我有幾百斤房產證 第三百二十章 帝都美不美?

    帝都後海非常的出名，尤其是這邊的酒吧街，這裡和三里屯那邊的勁吧有所不同的是，基本都是音樂酒吧，前些年很多歌手都是在這裡被發覺的，最早的時期一些唱片公司製作人都會來這裡喝喝酒聊聊天，聽聽歌，發覺下哪些駐場歌手嗓音獨特，就簽下來發張專輯投放市場。燃字閣 http://m.ranzige.com

    這裡引來了全國各地很多滿懷音樂夢想的人來這些酒吧當駐場歌手，但這些年基本很少在會有了，畢竟時代變了，現在有幾個沉下心做音樂的，酒吧里的駐場歌手都是一邊直播一邊唱歌，酒吧老闆都自己營銷賬號吸引客人過來消費。

    那些音樂公司的音樂人，要麼從選秀節目裡找熱度高的選手簽下來，要麼從網紅里選，沒法子，以前市場份額大，賠得起，簽下一名歌手投放市場，第一張不行在發第二張，反正是個唱片就有人買，現在不行了，不可能發一整張唱片了，都是發單曲，而且運營成本太高了，音樂公司太多了，但好的歌手還是會被市場認可的，近兩年又回到了音樂本身了。

    比如大家耳熟能詳的李榮浩啊，毛不易這類的能脫穎而出，就是因為唱的歌讓大眾能聽明白唱的啥，知道歌曲的意思，能找到共鳴，反觀各個要做世界音樂的愛豆們，電音先起來然後各種高級感的編曲，關鍵沒一首能成為代表作，或者大家可以反覆聽的，大部分都不知道歌手到底唱的啥想要表達什麼，甚至一整首歌曲都是英文，顯得歌手本身好像就是活躍在國際市場。

    最早的許冠傑，羅大佑，李宗盛，再到周王陶林這些的唱作人，基本人出的音樂都可以讓大家知道在表達什麼意思，就是周杰倫大家說他唱歌太快了，人家也可以直接慢下來唱可愛女人和青花瓷發如雪這類的。

    還有最近比較火的王力宏快嘴說唱，其實一點也不稀奇，05年人家就玩過了，這些人技多不壓身，如果李榮浩和毛不易要是放在千禧年初，肯定會被人很快遺忘，因為那時候優秀的音樂人太多了。

    但放到現在就非常的突出了，因為大家一聽，握草這才是音樂啊，這些年那些流量都唱的啥？在說下小豬，很多人都說小豬估計不能復出了，但這個估計讓很多人失望了，人家鐵定能復出，首先沒違法違規啊，屬於個人生活不檢點，而且也沒結婚，最多說他是渣男，說他對感情不專一等等。

    但這一切歸根究底還是業務能力強啊，以前的藝人和現在的藝人相比最大的區別就是業務能力，所謂業務能力就是技多不壓身。

    而且基本功紮實，比如大多數人噴小豬最多說他渣男，但沒人會說你唱歌不行，你跳舞不行，你主持不行等，這都是他的吃飯的行當，這些他都有很強的業務能力。

    還有就是信息化傳播讓很多人會大吃一驚，年紀大點的估計都知道那些老牌明星哪個沒花邊新聞，小豬多少年前就被曝過和外國女網友開視頻聊天那類事，只不過時間久了沒人記住了。

    現在的小鮮肉如果換成小豬基本鐵定完犢子了，最主要一點就是他們的業務能力不行，一涼了，沒任何公司會邀約他們，他們最重要的就是人設和曝光度，一旦人設崩塌，又沒業務能力，就沒市場了。

    看看郭天王當年說女朋友和鞋子一樣，不合適就要換，這特麼要是放在現在哪個小鮮肉口中說出來第二天就要被全網噴了。

    可以說以前是明星現在是偶像，就像後海酒吧這邊，基本也很難出明星了，各大唱片公司音樂人現在反而會去一些小城市的音樂酒吧聽歌，每次停留一個城市三到五天，看看有沒有有潛力的。

    帝都大部分都是外來人口，很多人一輩子可能就來帝都一次，其實帝都出了三環外消費也都不貴，四環外到五環這類的，你過去就會覺得和你在的城市消費區別也不是太大，但出了三環你就會覺得好像沒帝都那味了。

    陳實來到一家老舊的門面房前，後海後面有一條巷子，巷子大多是老胡同的平房和老舊的門面房，這些房子都有歷史了，主要拆不動，太貴了，很多經營者自己就是房主，基本上不租，自己能賺多少就多少當個職業，唯一的好處救是在這裡做生意都不用被任何團購軟體捆綁。

    因為每天的流動客戶都足夠忙活的，畢竟流動人口多，每天來帝都的外來人口大多都是直奔三環內的，去天安門，故宮，清北大學還有各類著名景點看一看，除了長城和十三陵等少數大家想要看的景點外，大部分大家耳熟能詳的地方都在三環內，所以這條產業鏈基本不缺客流量。

    來到要收租的店鋪點，一家小炒店，老闆年約五十出頭，坐在門外的一張桌子前正喝著呢，陳實走過去說道：「王大爺好，我是陳江河的孫子，我叫陳實。」

    王大爺夾著菜放入口中吃上兩口擦了下嘴巴說道：「給我個銀行卡號，我把租金轉給你，你爺爺和我說了，我在續約十年，一次性給你，租金上漲百分之十對吧。」

    「是的，一次性結清十年上漲百分之十，十年內都按照這個價格，如果我們違約或者遇到不可抗力因素，賠償你三倍租金。」陳實說道，這位王大爺租房子都是直接給陳實家十年租金。

    其實算下來每年就漲租百分之一，這個在租金里不算多了，但前期你必須有這麼一大筆閒置資金啊。

    王大爺是老帝都人，家裡有三套房，自己住一套，兒子一套，還有一套租出去了，基本不用考慮買房，有錢就存起來，然後每年帶著家裡人出去玩上個把月，店裡交給員工打理，其餘時間都自己在店裡忙活。

    「行！我提交了，正在審核，去銀行開通了大金額轉賬了，估計明天能到賬。」王大爺小臉微紅的說道，喝了點酒，每天都這樣過著。

    靠近後海比較好的位置一百五十平方的，一個月租金八十萬左右，王大爺這地段有點靠裡面了，屬於小道，有五十平方，到了晚上就在外面加兩張桌子，屋內十張四人桌，非常的擠，都是緊靠在一起的。

    新合同租金每個月二十萬，十年二千四百萬，是不是不可思議，租金怎麼那麼貴，其實在帝都好地段的房子租金都不便宜，但有一點，前面提了，三環內東西都能賣上價，一碗麵二三十很平常。

    而且基本一開門到晚上關門，都不會沒生意，很多都是二十四小時營業，基本上每個點都有顧客。

    例如一家麵館，在三四線城市市中心，一天能賣出去二三百碗就屬於很不錯了，大多都在一百碗左右，這還要加上團購的，一碗麵十幾塊錢，而帝都這邊，三環內的好地段。

    一碗麵二三十正常，飲料酒水都貴，如果外地人來玩的，簡單吃點一個人也要三四十了，每天有個平均客流量，基本都能保證幾百人消費，每天都能保證在一萬五六左右營業額，拋去成本王大爺每天都能有個三四千純收入。

    這還是王大爺不想忙活，隔壁店鋪又外賣又是堂食，每天都有千八百單，每天營業額都有個三四萬，千萬別小看一線城市中心區域的小吃店的收入。

    一線城市最主要的就是強大客流量的支撐，很多電視上都會放一些一線城市有很多百年老字號，其實這些老字號之所以能存在百年就是人流的支撐，不怕沒客人。

    很多這類的店，做不長的原因主要是老闆賺到錢去投資其他的了，然後賠本了，這邊的營業額還不起賠本的錢，無奈把店鋪盤出去了，想要進來可就難了哦。

    別說這些店鋪了，就一些二三線城市夜市街那些小攤位看不上眼一天都有千八百的營收，節假日一天三五千都正常，主要賺的是辛苦錢，這種小吃生意是非常辛苦的，基本沒有節假日，每天就重複一件事，而且攤位還離不開人，有的攤位老闆十年八載就在哪裡。也不出去遊玩啥的。

    「王大爺你也每天早上九點開門，晚上九點不營業，在這邊也少啊，我看其他店都營業到一兩點啊，早上七八點就開門了。」陳實指著王大爺的營業時間牌子說道。

    主要王大爺不用買房，要不然一次性付清十年租金在這些店鋪基本很少能做到，未來十年他也不用付租金，所有前都是淨收入，十年後不做了，十年間最起碼還能賺個二三千萬都是少的了。

    其實不是他們的東西多麼好吃，主要是地段好，不缺消費者，在這裡你賣什麼都有人買，大多都是一次性消費。

    而且王大爺這個位置和後海酒吧街屬於緊挨著，四通八達的，雖然路窄，但可以通向各個區域，位置非常的好，來帝都的大部分都是喜歡步行逛街四處看看。

    王大爺放下筷子說道：「我這店裡聘了三個洗碗工，兩個廚子，每天從這裡過的人沒有一萬也有八千了，這都少了說了，天天都是人，每天都是嘰嘰喳喳的，我有點受不了了。

    這每天開這麼久，我都覺得累，可能年紀大了吧，精神頭不如以前了，我家孩子又不想做這個，主要是沒壓力，反正吃飽喝足就行了。

    你看我隔壁那兩口子，盤了店後，每天早上七八點到晚上一兩點，洗碗工就聘了四個換班，廚子聘三個，還聘了三個傳菜生，兩口子一邊收賬一邊幫忙上菜，還做外賣，一天忙到晚，家裡老人還過來幫忙帶孩子和買菜啥的。

    據說這兩口子之前在三線城市還是好單位，都是大學生，把房子車子都賣了，所有的錢都用來盤下這店了。

    就為了孩子上學，專門從老家跑過來的，一天就休息那幾個小時，玩命賺錢，先把本錢給賺回來，想在這裡買套房。

    可這事難啊，別看他們賺的多，首先沒買房，孩子現在上的那個私立小學，一年要三五十萬學費呢，還不算其他開銷，一家人在這邊爸媽也跟過來帶孩子了，租金也貴。

    關鍵還要繳納六十個月的社保才能買房，每天休息就五六個小時，你看那個駝背女的沒，就老闆娘。

    剛來的時候可漂亮了，穿著時尚，愛打扮，現在腰都胖一圈了，暴飲暴食，而且也不打扮了，每天就幹活，一下班就有氣無力，經常一家人癱坐在椅子上什麼也不動，就是累的，才多大人啊，前些日子去醫院查了下，腰肌勞損，玩個手機的時間都沒有。

    我要那樣做，累出病，不值得，就我家那小子，一點也不懂得心疼我，他特麼的不愁吃喝不愁房子，孩子上學上公立的，就補習班花點錢都是我出的。

    我年輕時候也像那兩口子一樣拼，可現在拼不動了，站久了腿都疼，我家老伴現在陰天下雨都腰酸背痛的，沒法子年輕時候拼命賺錢，落下一身毛病。

    我給我家兒子買了一套房，我爸留給我一套，我自己又買了一套，我孫子等我百年之後就剩下享受了，所以我想明白了，我也不能太累了，自己也得享受，少賺點無所謂，開心就好。」

    陳實掃碼付款，打開一瓶北平洋喝了一口說道：「你這後期準備做點啥？」陳實能感覺到王大爺不想做餐飲了。

    「開個特產店啊，寫上帝都特產，不累人，還賺錢，我一老哥們就開這店，就在西單那邊，每天都有好幾萬收入，也不累人，還不缺顧客，價格也能賣起來，也為我兒子留條路，他不願做餐飲，但干特產店估計能行，那小子一直玩音樂，這都玩了十幾年了，也沒玩出個啥來。

    就混著唄，沒錢了，自然就低頭了，反正我有能力支持他多開心一天就一天吧，有個愛好挺好，有個夢想挺好。」王大爺說道。

    陳實告辭了，想要去走一走，有個數據顯示，一年在帝都賺千八百萬都不稀奇，因為這裡有錢人太多了，但能超過十年賺個三五百萬一年不多，因為變數太多，別看這裡很多人能賺錢，但也能折騰錢，各種折騰，有的去折騰藝術，有的折騰雜七雜八的，錢來得快去的也快。

    而且外帝都年收入沒有個幾百萬的，壓力真的太大了，因為生活消費是其次，主要是其他開支，有個博士兩口子，年收入加起來六十多萬，除去房貸車貸，孩子教育，家庭開支等等，一年到頭基本攢不下錢。

    如果有房子不用還貸，不用首付，這年收入五六十萬在帝都如何呢？

    也不快樂，因為還有一個圈子就是送孩子出國留學，這一年開支，光孩子的就要百八十萬所以圈子不同，環境不同，壓力也不同。

    走到後海邊，一對情侶讓陳實幫忙拍照，陳實拿起手機說出了帝都最流行的一句旅遊話，就是幫別人拍照的時候來一句：「帝都美不美！」對方一說美，你就按下快門拍照，代替了一二三茄子的意思。

    就在陳實準備去喝一杯的時候，郭超打來電話了：「老闆，這邊有個節目，咱們是贊助方，邀請咱們明兒個去當個大眾評委，你代表去下啊，我不想上鏡，公司里其他人都忙活著了，就你一個閒人。」

    陳實·····「靠！你說話別這麼直接好不好，時間地點發給我，我也忙，我在養精蓄稅，未雨綢繆，我其實心累，腦子累，你們看不到罷了，我一點也不閒。」

    「那你每天能堅持打卡嗎？」郭超來了一句。

    陳實頓時語塞，老子混了這麼久好不容易當了老闆就特麼不想每天打卡~