我的一九八五 第九一九章 投資琴島

    時任來城市委副領導（後任市長）的俞高生主抓來城房改，提租發券，空轉起步，滾動前進，逐步過渡，來城住房市場被激活，房地產企業如雨後春筍冒出。

    一年後，國營和私營房地產企業已達六十五家，與之相伴的是，作為全國第一個成立的住房儲蓄銀行、來城住房儲蓄銀行(恆豐銀行的前身)也迅速壯大。

    八八年一月，在第一次全國住房制度改革工作會議上，住房制度改革正式列入中Y和地方的改革計劃，分期分批地推向全國，來城經驗，開始推向全國。

    自從八九年九月，俞高生擔任琴島市長後，琴島的住房制度改革走在全國的前列。

    俞高生從心裡佩服年輕的孫健，自從八七年夏與孫健見面後，因為Peng OS1.0的緣故，就一直關注孫健和鯤鵬軟體公司的發展，不到七年的時間，就在眾人的眼皮底下，在沒有靠山的的幫助下，獨自創立了一座富可敵國的商業帝國。

    走在琴島的大街上，沒人相信，眼前人畜無害的年輕人就是億萬富翁、國內首富。

    如今，鯤鵬軟體公司和曙光通訊技術公司成了國內軟體和通訊領域數一數二的大公司，還成立了生產國智牌服務器的滬海國智半導體設備公司，打破了西方國家對國內服務器CPU和服務器的壟斷！特別是去年宣布，由滬海曙光通訊技術公司與東芝公司聯合投資十五億元，成立曙光東芝晶圓公司，引進一條國內最先進的六英寸晶圓和1um製程工藝的半導體生產線，石破天驚！

    八個月不到就建成投產，李領導參加投產儀式並題詞。

    不僅在計算機操作系統和服務器CPU上打破西方國家的技術壟斷，還率先在六萬門級數字程控交換機上取得技術突破，如今又打算在半導體的研發和生產上試圖打破西方國家的技術封鎖。

    難能可貴的是富裕不忘國家，去年華D水災，率先捐贈六千萬元，成為國內首善。

    領導看在眼裡，記在心頭，才有首長上門視察。

    四月捐給希望工程一千萬元，用於在川省貧困地區建設四十所鯤鵬希望小學。

    只要不犯大的錯誤，在國內沒有勢力敢覬覦！

    鯤鵬軟體公司九一年的利潤就高達近十四億元！

    琴島九一年的財政預算支出只有十六億元！

    情何以堪？

    除了孫建自己，沒人知道他一年賺了多少錢？現在有多少錢？

    俞高生等城市領導都明白，只要能吸引孫健前來投資，本地的財政收入就會增加幾千萬元，以前是不敢請，如今是請不到！

    《諸界第一因》

    去年，為了爭取曙光東芝晶圓公司落戶，京城、江城、鵬城和滬海都先後出手，最後被滬海拔得頭籌。

    順圓房地產公司先後在鵬城、羊城、金陵和江城競標住宅土地，在別人都不看好海省的經濟發展時，孫健八八年率先在椰島投入一千萬元，購買了五百畝土地，九零年又在椰城和鹿城競拍了五百畝土地，今年遇到海省房地產市場井噴，賺得盆滿缽盤！

    人脈廣泛的俞高生還知道，孫健應邀先後到滬海、寶安、杭城和金陵，投入巨資，購買土地，為當地建設住宅示範小區，但到了泉城和琴島，只願意投資鯤鵬軟體公司和曙光通訊技術公司，不投資當地房地產，並不看好兩地的房地產市場。

    「俞領導，琴島是第一批沿海開放城市，也是一座旅遊名城，科學教育和經濟文化發達，交通便利，先富起來的一群人較多，住房制度改革走在全國的前列，但不停止福利分房的政策，除了鵬城、椰城和鹿城等少數幾個城市外，購買商品房的只有先富起來的一群人。」

    「但短時間內，市民還不富裕，上面也不可能取消福利分房的政策，投資房地產的Z策風險和市場風險都很大，一哄而上，房子L尾的風險極大，弄不好建好的房子就會砸在自己的手裡！俞領導，在您面前，我不說假話，要不是有幾家賺錢的公司，順圓房地產公司的資金鍊早就斷了。」

    青揚路順圓花園小區四百四十八套精裝修住房，從九零年四月八日公開銷售，一個月的時間就銷售出去二百七十七套，但受到江達路富強花園小區（毛坯房七百元均價）銷售的影響，到如今還有七十三套精裝修房沒有售罄。

    開過年後，順圓花園小區的精裝修房均價上調到一千三百八十八元，每平上漲一百元！

    不打算賣了！

    富強花園小區近六百套毛坯房，到如今也只銷售三百多套，富強公司積壓了大批資金，一年就要支付三十多萬元的銀行貸款利息，公司苦不堪言。

    江城第三批示範住宅小區工程還沒有啟動。

    N巡講話後，不僅椰城和鹿城房地產市場井噴，鵬城、羊城、湛城和珠城的房價飆升，椰城的房價漲到四千五百多元，鵬城羅湖區的房價超過一萬元，羊城的房價也超過五千元，港城和珠城的房價也超過三千元！

    暴漲必有暴跌！

    重生者不會無聊到給領導提建議、想辦法。

    「孫總也不看好浦東的房地產市場？」

    俞領導的意思，不看好房地產，為什麼還投入巨資在浦東新區購買八百畝住宅用地？

    「俞領導，說實在的，五年之內，我也不看好浦東的房地產市場，您已知道，朱領導當初在浦城東路D3區，劃出五百畝土地，五萬元一畝，用於建設滬海最大的住宅示範小區，規定毛坯房每平不能超過二千三百元，精裝房每平不能超過二千六百元，開發商還要配套一萬平米的商業建築、二所幼兒園和一所小學，後來又在靠近黃浦江東岸的浦明西路A2區，以二十萬元一畝的地價，劃撥給滬海順圓房地產公司三百畝作為補償！要是俞領導願意照單抓藥的話，我承諾也投資一億五千萬元，為琴島的示範住宅小區建設做一份貢獻。」

    雖然前世房地產市場是個暴利行業，但如今還處於萌芽狀態，明年出台嚴厲的樓市調控政策，海省樓市率先B盤，各地剛剛興起的房地產市場將遭遇沉重打擊。

    孫健將有限的資金投資到房地產市場，不是一個最佳時機。

    既然俞領導邀請孫健投資琴島的房地產，結下善緣，當然價格要優惠，開發浦東新區是國家戰略，不是琴島可比的。

    琴島前世的GDP一直穩居魯省第一，全國排名前十五，副省級城市，如今投資房地產市場，即使暫時被套，也有解套的機會。

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