我的一九八五 第一三五四章 競拍北汽二廠的土地

    2月12日上午10時，在京城土地拍賣中心舉行的海淀A2000-003地塊公開拍賣會上，拍賣員簡要介紹了這塊位於二里溝首都體育館南路西側的住宅用地，原來是京城第二汽車製造廠（北汽二廠）的西側老廠房，占地面積7.4萬平米，拍賣起價1.2億元，每次加價500萬元。

    這是京城兔年過後舉行的第一場住宅用地公開拍賣會，吸引了來自順圓地產（京城）集團、京城萬科地產、中信地產、華潤置地、京城萬達地產、Soho公司、中房地產、中海地產、綠地地產、華遠地產、首創地產、保利地產、新恒基集團、鵬潤投資公司、長江實業、恒基兆業和新鴻基地產等30多家地產商參加競拍。

    中信地產公司和華潤置地公司首次出現在京城住宅用地公開拍賣的現場。

    中信地產以「躋身行業綜合實力前三名」為努力目標，確立了「立足京津、珠三角、長三角，有選擇進入經濟發達地區的二線城市」的戰略布局，在業務上以中高檔住宅開發為業務主線，堅持以二級開發為導向進行土地一級開發，適時有選擇地培育商業地產，依託中信集團的金融平台發展金融地產，成為各地政府官員的座上賓，貯備了大量土地。

    華潤置地公司於1994年改組成立，是華潤集團旗下的地產業務旗艦，1996年在港交所上市，股票代碼hK1109。

    海淀A2000-003地塊位於二環內，北眺京城動物園，南靠車公莊西路，東臨首都體育館南路，地理環境優越，交通便利。

    順圓地產（京城）集團、京城萬科地產、中信地產、華潤置地、京城萬達地產、Soho公司、保利地產、中房地產、中海地產、綠地地產、首創地產、長江實業、恒基兆業、新鴻基地產等都想得到這塊地，競相叫價，經過二輪32次競拍，1.2億的起拍價變成了2.8億元。

    每平米土地價格已達到3783元，大家紛紛放棄。

    第三輪競拍開始，場上還剩下順圓地產（京城）集團、中信地產、華潤置地、京城萬達地產和Soho公司等五家。

    總經理許俊傑已經知道順圓地產（京城）集團要得到這塊地，京城萬科地產經過第一輪競拍後，主動放棄了。

    「11號2.85億元！」

    喻學強再次舉起了號牌，志在必得！

    李友華等人在旁邊助陣，已經得到孫健的指示，每平地價不超過5000元的價格，總價不超過3.7億元，拿下這塊近112畝的黃金地塊，建設順圓廣場和順園花園小區。

    在首都體育館東側的4.2萬平米的土地上由京城能源房地產開發有限責任公司設計和開發的國興花園小區，也是北汽二廠的老廠房，規劃設計由4棟高層、3棟小高層和一座27層國興大廈組成，計劃年底開盤，每平4500元起。

    1988年，在北汽二廠順義新廠區的基礎上，同中信投資公司、香港肖特吉公司共同投資，創辦了中外合資企業京城輕型汽車有限公司（簡稱京城輕汽），註冊資金2億元，京城二汽持股70%，中信投資公司持股5%，肖特吉公司持股25%，合資期限為15年。

    成立合資公司時，北汽二廠將絕大部分優質資產和5000多名幹部職工注入了京城輕汽，在老廠區還有剩餘小部分資產和1000多名幹部職工，1990年，北汽二廠搬離市區，遷到昌平小口鎮，購買了50畝土地，開始生產特種專用改裝車。

    由於車型設計老舊，且沒有適時調整產品結構，加之經營不善，企業負擔沉重，進入90年代後，北汽二廠逐步陷入困境，從1992年起，開始虧損。

    1998年，北汽二廠擁有4000輛汽車和30萬台千斤頂的年生產能力，但實際僅生產了55輛汽車和3.9萬台千斤頂，入不敷出。

    北汽二廠連續虧損了8年，如今還有幹部職工（包括待崗）700多人，總資產8549萬餘元，負債1.4億元，資產負債率為172%，已不能清償到期債務，符合法定破產條件。

    考慮到社會影響較大，到如今還沒有宣布破產。

    淘寶控股公司投入4億美元加入京城現代汽車股份有限責任公司後，京城汽車工業控股集團總裁陳建明和京城領導都希望孫健出面收購北汽二廠。

    為了解決待崗職工的生活費和離退休幹部職工的退休工資，1998年6月以5000萬元，京城汽車工業控股集團以協議方式轉讓了老廠區東側占地4.2萬平米的廠房。

    去年

    10月23日，京城汽車工業控股集團與韓國現代汽車公司簽署戰略合作臨時協議，決定以京城輕汽順義新廠區的1000畝工業用地和廠房、設備等優良資產及5億美元現金入股，合資成立京城現代汽車有限公司。

    京城汽車工業控股集團（京城二汽的控股股東）總裁陳建明同中信投資公司、香江肖特吉公司簽署了股權轉讓協議，獲得了京城輕型汽車股份有限公司100%的股權。

    去年11月18日，京城現代汽車有限公司在京城工商總局註冊成立，註冊資金20億美元，1美元1股，變成20億股，京城企業工業控股集團1000畝工業用地、京城輕汽公司的廠房設備和人員和3億美元投資入股，持股8億股，占股40%；現代汽車集團以現代轎車的技術、品牌和3億美元投資入股，持股8億股，占股40%；淘寶控股公司投資4億美元入股，持股4億股，占股20%。

    京城現代汽車有限公司成立後，京城輕汽又分流了300多名幹部職工，北汽二廠如今有1000多名幹部職工需要安置。

    京城企業工業控股集團決定以公開拍賣方式拍賣北汽二廠西側的老廠房，希望能拿到2億元，打算用於以內退和買斷工齡等方式安置。

    「8號2.9億元！」

    中信地產公司開發部經理閆軍也舉起了號牌，心裡也明白，雖然中信集團實力強大，但中信地產公司同順圓地產集團不是一個層次的競爭對手，沒有必要拼死拼活，最後淪為行業的笑話，但第一次參與京城的土地公開拍賣會，也不能丟了公司的面子。