我的金融科技帝國 第1335章【這個老狐狸夠穩健的】

    田嘉奕聽了不禁看向方鴻調笑道：「這麼一來的話，群星也等同於進入了地產行業，某人當初是怎麼信誓旦旦地說來著？不去玩房地產，這看自打臉了哦。」

    聞言，方鴻自我調侃地說：「別的大咖都被自己立的fg打臉過，咱也合群一回。」

    可以確定的是，群星資本以這種方式大規模的持有房產，非但不會被大眾罵，反而會廣受讚譽，贏得一片好評，因為群星持有的房產不是拿去銷售，而是給旗下的員工提供免費住房福利。

    同時，這些房產都是群星名下的資產，而且還都是頗為優質的資產，那就隨時可以在需要的時候質押前置現金流出來，也就是可以撬動槓桿資金的，投進去的錢又可以拿出來接著使，支付一些利息成本即可，可以說是名利雙收兩不誤。

    方鴻顯然是不會幹虧本買賣的，有時候看似虧了，實則小賺甚至大賺。

    過了一會兒，方鴻轉移話題詢問：「對了，華陽集團的債務收縮的怎麼樣了？」

    這兩年隨著棚改的推進，樓市再次一路狂奔的大背景下，華陽集團反而在這個時候主動降槓桿進行收縮，一改之前高槓桿、高負債、高周轉的三高模式。兩年來從之前的買買買變成賣賣賣，非但沒有擴張，反而在收縮，並且調整公司的資產結構。

    作為地產界的頭部巨頭，華陽集團的這一格格不入的舉動也在行業內引發了不小的震動，找人接盤的時候也頗費周折，一開始沒人敢接，覺得華陽集團這樣的頭部巨頭是不是嗅到了什麼不同的信號，因而產生了很大的顧慮。

    但是在樓市價格一路狂奔的這兩年來，在巨大的利益面前，很多人還是盤了下來。

    田嘉奕回憶了片刻便回答：「華陽集團的年報在上個月就已經出來了，我也看過，該公司的出清計劃推進的還算順利，截止2017年12月31日，華陽地產的負債水平已經降至%，預計今年會降至35%左右。」

    這樣的債務比率基本可以確定華陽集團實現了安全落地，幾年後的樓市寒冬是不可避免，那些「三高」嚴重的房企接連爆雷是必然，華陽集團聽了方鴻的話，抓住了最佳也是唯一的時間窗口。

    幾年後隨著樓市寒冬的降臨，對於別人來說是危機，但對於華陽集團來說就是機遇，在一大票房企躺平擺爛各種債務違約的環境裡，華陽地產則可遊刃有餘。

    方鴻滿意的點了點頭：「還不錯，聽人勸吃飽飯。」

    華陽集團雖然是獨立運營，從程序上講是不受群星資本的影響，但方鴻的話是真的聽，說什麼都照做，在抱大腿這一塊是明明白白的。

    過了一會兒，田嘉奕給方鴻帶了一個意外的消息：「說到華陽集團，今天還有一個事情，在公司的時候華煜跟我談了一件事情，華陽家族打算想要出讓一半持有群星資本的股權，想聽聽你的意見。」

    方鴻頓時意外地看向美女助理：「哦？」

    華陽集團一開始持有群星資本5%的股權，華煜個人持有1%的股權，到了2009年8月份，華陽集團對群星資本的估值為3500億，融資100億後再獲得%的股權，上升到了%的

    持股比例。

    到了2010年1月份期間，華陽集團最後一次給群星融資115個億，估值抬升到了5000億的水平，再度增持%的股權。

    彼時，華陽集團持有群星資本的股權比例來到了10%並且持續到了今天，華煜個人占股則是稀釋到%的比例。

    方鴻並沒有以個人名義持有群星資本的股權，但他所控制的一家信託基金間接持有，群星資本發展至今期間引入郭嘉隊機構，股權結構也在發生相應的變化。

    幾個郭嘉隊機構如今合計持股群星資本的股權比例達到了40%，不過方鴻所控制的信託機構依然以持有39%的股權比例是群星的第一大股東。

    這時，田嘉奕望著方鴻詢問：「你的意思呢？」

    方鴻緩緩地說道：「那就出讓吧，華煜的那%不用動，華陽集團出讓一半，也就是5%左右，讓五大郭嘉隊機構各接手1%吧，不出讓我估計華永銘很難睡個踏實覺。」

    顯然沒別的原因，因為現在群星資本的體量太龐大了，尤其是股市大漲帶來名義價值的膨脹，使其資產規模已經超過萬億的天文數字。

    華陽集團持有10%的股權比例，也就是萬億。

    但是華永銘這些年來尤其是在最近兩年來卻越來越不安，既為此而高興也為此而發愁，愁的最大原因恰恰就是名下資產規模的急劇膨脹。

    華永銘很清楚自己占了天大的便宜，這些年幾乎是一路躺贏過來的，實際上的貢獻並沒有多少，全靠大腿抱的早。

    隨著資產規模的急劇膨脹，華永銘反而愈發感到棘手甚至是燙手，吃的太多了他非常害怕華陽家族會撐死，便宜占得太多，實際貢獻太小，有時候不但不是福分而是禍事。

    最讓華永銘寢食難安的是，他很清楚自己家族的發家史是有一些污點的，儘管當時的環境使然，很多人都是那樣起來的，而且現在來看根本不算什麼，但華永銘非常害怕未來的某一天會因為這個事情拿來上稱。

    占的便宜對比其貢獻確實拿的太多了，加上其家族的發家史沒有方鴻那樣的乾淨純正苗紅，能力貢獻更沒法比，拿那麼多華永銘是真的覺得燙手，隨著資產規模越來越大他就感覺越來越燙手。

    所以他才想要出讓一半的股權，無他，求一個安心，能睡踏實覺，哪怕將來的某一天會有人拿過往事情來上稱，今天的這一把操作也會有人出來罩著保平安。

    方鴻笑道：「這個老狐狸，夠穩健的。」

    田嘉奕微微皺眉思索道：「只是5%的股權按照現在的名義價值也是萬億左右的巨額資產，郭嘉隊機構也拿不出這麼多錢來接手。」

    方鴻瞄了眼美女助理：「想啥呢？真給萬億華永銘他敢接嗎？他現在的心態是恨不得白給出去，求得一個今後睡覺能踏實。年紀雖然越來大，但腦子依然清醒，拿得起也放得下，不簡單。」

    吃進去這麼大的既得利益，願意主動吐出一大半來，這也不是一般人能有勇氣下決斷的。

    說到這裡的方鴻停頓了下來，思索了一陣子便補充道：「既然問我的意見，那就給意見給到位吧，估值泡沫的部分擠掉，再打個大折扣，作價7500億現金給華陽集團，每家出1500億拿走1%的股權，每家每年300億，總共五年內完成交付。」

    方鴻淡淡地笑道：「當年華陽集團總共也不過投了300多個億進來，換來如今華陽地產的崛起，獲得7500億現金資產還依然持有5%的群星股權，他一點都不虧。」

    ……

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