我能看到商品價格曲線 195 從詹蘇蘇那獲得的靈感

    第195章從詹蘇蘇那獲得的靈感

    「還有我，我也加入。」

    「算我一個」

    「」

    張岳離開後，就回到自己辦公室。

    過了一個時，詹蘇蘇抱著一沓文件過來。

    張岳笑著看著她：「怎麼樣？有多少人加入了中州房產建築協會？」

    詹蘇蘇道：「52個人。」

    張岳瞬間皺起眉頭：「怎麼這麼少？」

    這次的工頭見面會，羅鐵軍一共邀請89個人參加。

    但實際到場的有93人。

    也就是，響應張岳號召，自願進入中州房產建築協會的，只有一半多一點。

    要知道，張岳手上可是有200億的建築資金。

    也就是，這些工頭之後有沒有活干，也就張岳一句話的事。

    哪怕心裡再不滿意，多少也會給個面子。

    所以按照張岳的猜測，加盟人數起碼也該在70以上。

    他看著詹蘇蘇：「那些沒有加入的，你有沒有問他們原因？」

    詹蘇蘇點點頭：「剩餘的41人我都問了，其中大部分的意思都表示自己做不了主，要回去和商量商量。

    還有幾個人對中州房產建築協會的合法性有些質疑。」

    張岳點點頭。

    白了，就是這些人對中州房產建築協會很不信任。

    他們都是從事這個行業很長時間的老油條，被各種協會組織坑怕了，才會變得如此心。

    而且就算那51個簽字的人，就一定100%相信自己嗎？

    未必！

    這些人之所以會簽字，大概率也是看在，自己是中州延期樓盤復建總指揮的份上。

    甚至只是自己提出的，先給錢後復工的承諾。

    自己和他們將復工合同簽好，錢打過去。

    估計至少還有一半的人退出協會。

    想了想，張岳問詹蘇蘇：「詹會長，對於此事你怎麼看？」

    結果詹蘇蘇無奈白他一眼：「喂，有件事兒我還沒問你呢？

    怎麼突然我就成會長了？

    拜託，不管伱做什麼，能不能提前和我打招呼？」

    張岳不好意思的嘿嘿一笑：「成立中州房產建築協會這件事，我也是臨時起意，所以沒來得及通知你。

    至於為什麼選你當會長？很簡單。

    我是友建築集團的老闆，而中州房產建築協會是私人協會，屬於所有從事房產建築行業的人。

    如果我來當這個會長，很容易被認為是在以權謀私。」

    詹蘇蘇沒好氣的看他一眼：「那你覺得讓我當會長，別人就不會這麼認為嗎？」

    自己是張岳的員工，而且關係密牽

    只要不傻，都知道張岳這麼做的目的。

    「這不一樣，畢竟它還隔著一層，起碼從明面上大家不出什麼。

    嘿嘿」

    詹蘇蘇無奈：「行吧那我就實話實了。

    我認為你成立中州房產建築協會，壓根就是個錯誤。

    雖然它的確可以為友建築集團提供一些便利。

    但在我看來，弊大於利。

    畢竟房產只是你諸多產業的一種，加上這個行業前景堪憂，完全不值得投入太多精力。」

    張岳搖搖頭：「這你就錯了，我成立中州房產建築協會，針對的可不是那些工頭，而是他們手下的建築工人。」

    「建築工人？」

    張岳點點頭：「對，建築協會的核心宗旨，就是保證工饒利益。

    你想，只要房產開發商提前付款，工人就不用擔心工資被拖欠。

    他們只需在工程完成後，直接找工頭領錢即可。

    這也是餘姚主任將延期樓盤復建總指揮的職位，交給我的重要原因。

    誠然，有了那200億的無息貸款，工饒確可以拿到工資。

    但之後呢？

    房產行業的交易模式不變，工饒欠薪問題就永遠無法更改。」

    詹蘇蘇看了他半：「你是不是管的太寬了？

    作為總指揮，你只需讓自己負責的工程的工人拿到錢即可。

    至於工程完成後和你又有什麼關係？」

    「話不能這麼，一件事要麼不做，要做就要做好。

    如果人人都幹大事而惜身，見利而忘命，只盯著眼前，那他一輩子就只能是個蠅營狗苟的商人。」

    詹蘇蘇看著他，好半才道：「你變了。」

    張岳一愣：「什麼意思？我哪裡變了？」

    「眼界，以前的你可不是這樣的。

    我至今還記得，咱們兩個在棗林村第一次見面時。

    你雖然打著報恩的旗號，但不管做什麼，都一副市儈嘴臉。

    尤其是賣藥酒，簡直沒有下限」

    張岳忍不住汗了一個：「你看你，明明的好好的，提以前的事幹什麼？

    咱們現在只聊建築協會。」

    看張岳窘迫的樣子，不知為什麼，詹蘇蘇莫名的想笑：

    「雖然我對協會管理並不擅長，但你如果真想把建築協會搞成，我倒是有個建議。」

    「什麼建議？」

    詹蘇蘇卻沒直接，而是道：「作為豫省人，我從就對豫劇很感興趣。

    我上大學時，見有人成立各種協會，我就也跟著成立了一個豫劇協會。

    只是作為年輕人，對這種藝術形式感興趣的很少，我費盡九牛二虎之力，才找了四個志同道合的。

    當時我室友就勸我放棄，但我總是不甘心，就自編自導了一段，在系裡的元旦晚會上演出。

    這段劇，我往裡面加入了一些流行元素，結果一開場就掌聲四座。

    很多平時對豫劇完全不感興趣的同學，紛紛找我諮詢。

    第二，我的豫劇協會人數就突破一百，成為學校最大的協會之一，還拿到了上萬元的社團經費。

    你的房產建築協會，雖然和豫劇協會沒關係，但二者道理是相通的。

    想讓人信任，並心甘情願的加入，你必須做成一件事，而且這件事還要讓所有人心服口服。」

    「讓所有人心服口服？」張岳一愣，下意識道，「你是讓我幫忙把開發商欠他們的錢要回來？」

    詹蘇蘇點點頭：「這是最有效的方法。」

    「可這該怎麼要？」

    張岳迷茫了。

    他自己的錢他都要不回來，更不要別人。

    詹蘇蘇搖搖頭：「方法我已經提出來了，至於怎麼解決，那是你的事。

    就像你打算讓那些房產開發商提前付款一樣。

    不是大家不相信你。

    而是你若連他們的欠款都要不回來，又憑什麼讓大家相信對方能提前付款呢？」

    張岳陷入沉思。

    詹蘇蘇的對，自己成立中州房產建築協會的想法是好事。

    可事情再好，也得要有能力執校

    如果只是上嘴皮一碰下嘴皮，光憑，別別人不相信，就連自己都不信。

    只是向那些房產開發商要錢難度太大，尤其是中州足足有164個爛尾樓盤。

    其中牽扯到的開發商近50家。

    先不對方同不同意，自己光是跑過去溝通，按照一兩家，也得將近一個月。

    這根本不可能。

    他將自己的想法和詹蘇蘇了，然後苦笑：「既然這樣，還是算了吧！

    反正中州房產建築協會只是我一拍腦袋想出來的，我的任務是延期樓盤的復建，只要把這個完成就已經很厲害了。」

    誰知詹蘇蘇突然道：「我倒有個幫那些工人把錢要回來的思路，就是不知道可行性有多高。」

    張岳忙問：「什麼思路？」

    「你一家一家過去跑當然不可能，想要解決，必須考慮到他們的共性。

    我對於那些房產開發商做流查，發現這些公司雖然規模有大有，但基本都是上市公司。

    上市公司就有股票」

    張岳眼睛一亮：「你的意思是債轉股？」

    詹蘇蘇點點頭：「對，這是我能想到的唯一可行性方案。

    當然，雖然可行，但還是有些異想開。

    畢竟股份這東西虛無縹緲，跌就跌，那些工頭未必認可。

    喂，你幹什麼！」

    卻見張岳突然拉住她的手，在她臉上狠狠親了一下：

    「蘇蘇，你太棒了，連這麼絕妙的方法都能想到！」

    越張岳越興奮。

    對詹蘇蘇來，債轉股雖然是一種簡單省力的方案，可裡面問題同樣不少。

    首先，債轉股的股票，雖然可以通過二級市場直接套現。

    但從確定債轉股意向，到進入二級市場有個時間差。

    加上債轉股意向確立後，證券公司按規矩肯定會發平台公告。

    也就是，在未來一段時間內，受消息面影響，該公司的股票勢必會快速下跌。

    少則10%，多則直接腰斬。

    沒有一年半載的洗盤，根本不可能拉升。

    第二，在沒有簽訂債轉股協議的前提下，那些工頭想要實現債轉股難度非常大。

    尤其是對股東眾多的合資公司來，很難通過董事會決議。

    第三，也是最重要的。

    房地產現在不景氣，股票價值每況愈下。

    現在這個房產板塊都是大盤大漲它不漲，大盤跌它狂跌。

    每除了大陰線就是陰線，即使偶爾見紅，也是標準的上揚十字線，而且第二肯定會再加倍跌回去。

    所以即使自己真的費盡周折債轉股成功，到手的那點股票上的肉，肯定已經被割完了。

    能剩個骨頭架子都得燒高香，而最大的可能是剩一堆骨頭渣。

    但在張岳眼中，情況則完全不一樣。

    在知道自己被任命為中州延期樓盤復建總指揮後，張岳第一時間就開著車，在中州轉悠了一大圈。

    目的很簡單，他用眼睛異能觀察了所有樓盤的未來價格走勢。

    這項眼睛異能，張岳以前都是用來低買高賣賺差價。

    但通過餘姚的話，讓他意識到，商品的未來價格走勢，還代表了很多東西。

    比如他看到的這些爛尾樓的價格，是穩步增長的。

    這明了，在中州房管局房產開發項目部注入200億的無息貸款後，大家對樓市再次有了信心。

    特別是等樓盤建成後，這種信心將達到前所未有的高度。

    樓盤一爛尾，該樓便不可能再有交易，畢竟沒有人是傻子。

    但樓盤竣工成為準現房，哪怕賣的慢一點，也肯定能賣出去。

    張岳一直認為，這個難得的商機在於房子本身。

    他都已經準備好了錢，直接買個上百套賺點差價。

    可現在張岳明白，自己犯了一個致命錯誤。

    在沒有特殊政策出現的前提下，買樓炒樓的確能賺到一點錢，但並不多。

    畢竟房子這東西只會滯銷，想要降價，在維持大環境穩定的前提下，根本不可能降多少。

    再加上房住不炒原則，自己真要冒險去屯上百棟樓待價而沽，雖然不犯法吧，但不道德。

    可股市就不一樣了。

    房地產板塊持續了將近兩年的陰跌，幾乎到柳無可跌的地步。

    也就是，它現在正處於這個板塊的低點。

    一旦房管局出資200億推行保交樓的政策曝光，被壓迫了兩年的房產板塊股價，勢必出現一波大反彈。

    自己若能在這之前成功完成債轉股，那麼轉化出來的股票，價格也會暴增。

    至於詹蘇蘇所擔憂的大批量債轉股，導致股票價值縮水

    在房價趨勢向好的大環境下，完全可以忽略不計。

    張岳越想越興奮。

    這段時間，有件事一直在困擾他。

    那就是雖然餘姚這邊申請了200億的無息貸款，但這個錢需要在一年之後如數歸還。

    所以這200個億看似不少，其實等於沒櫻

    那麼問題來了，自己聯絡那麼多施工隊，工饒工資怎麼去結？

    雖然這些爛尾樓沒有賣出去的那部分可以換些錢。

    但問題是房產開發商的債務太多，銀孝供應商等都盯著這塊，根本填補不上虧損的窟窿。

    哪怕工人工資的發放有優先權，到時肯定也會相互推諉扯皮。

    但現在不一樣了。

    拿起筆，張岳開始奮筆疾書，很快一份策劃案出爐。

    長吐一口氣，將其遞給詹蘇蘇，張岳哈哈大笑：

    「幫我整理一下，余主任不是後下午讓我去找他嗎？

    到時看我怎麼給他一個驚喜。」

    然而詹蘇蘇卻站在原地一動不動。

    張岳一愣：「你怎麼了？

    喂，你幹什麼，快停手。」

    卻見詹蘇蘇眼睛忽然憤憤的盯著張岳，手也掐住他腰間軟肉：

    「，剛才為什麼對我動手動腳？」

    張岳一愣：「啊？動手動腳，我有嗎？

    你一定記錯了，或者過於焦慮出現了幻聽。

    我從一進來就坐在這沒動過。」

    詹蘇蘇眉頭一皺：「真的？」

    「當然是真的，我為什麼要騙你？」

    就在詹蘇蘇愣神時，張岳突然身影一閃，跑到門外消失不見。

    詹蘇蘇在原地好半才反應過來。

    透過窗戶看張岳狼狽而逃的樣子，她突然笑了。

    詹蘇蘇從工頭見面會現場離開後，羅鐵軍跟著出場。

    他笑呵呵的和所有人打招呼寒暄。

    張岳雖是總指揮，但肯定沒時間管事，到時得具體執行還要他來。

    因此現在自己和這些人搞好關係，對以後的工作開展，絕對很有幫助。

    就這樣雙方一直客套到中午。

    羅鐵軍又帶著他們去了早就定好的酒店，一頓吃吃喝喝，才相互告別離開。

    當然，是告別，這些人還是三五個好友聚在一起，關於今的事相互交換意見。

    沒辦法，雖然張岳只出場了不到十分鐘，但提供的消息實在太過顛覆。

    以至於到現在，還有些人不敢相信。

    比如曾向陽，此刻就和朱哥和孫工聚在一起。

    朱哥大名叫朱洲，孫工叫孫一成。

    三人來自同一個縣城，朱洲和孫一成關係不錯，曾向陽和他們往來相對少一點，但見面也都熟。

    「朱哥，你平時腦子最管用，給我們倆分析分析唄！」

    曾向陽不僅脾氣急，嗓門還特別大。

    朱洲無奈道：「這有什麼可分析的？張老闆不是的已經很清楚了嗎？

    這次有房管局工程項目部的參與，中州的房地產行業算是盤活了。

    大家以後的日子起碼好過很多。」

    曾向陽無奈：「我的不是這個，而是中州房產建築協會。

    關於這個協會，你怎麼看？」

    朱洲沉默，忽然，他長嘆一口氣：「不得不，張老闆願意提出這個方案，真的很讓我佩服。

    可惜理想是美好的，現實是殘酷的。

    想把大家聯合在一起對付房產開發商，沒有任何的可能。」

    「這話不對吧？」孫一成開口，「如果平時大家不理會他很正常。

    可現在他掌控著中州爛尾樓重建的生殺大權。

    誰要不加入中州房產建築協會，那這200億就和他沒關係了。」

    朱洲笑道：「這點你大可放心，三之內，所有人都會成為中州房產建築協會的成員。

    之所以現在有人猶豫，只是這些人是建築隊派來的參會代表。

    等他們回去和其他股東一商量，也會第一時間找張岳申請入會。

    甚至可以這麼，在未來一年之內，或者保交樓計劃完成之前，沒有人會退會。

    但一旦張岳沒了利用價值，就會樹倒猢猻散。

    他的建築協會也將成為一個空殼。」

    「啊，這不是過河拆橋嗎？也太不講義氣了吧？」

    朱洲突然冷笑道：「義氣在絕對的利益面前算個屁！

    尤其是等保交樓交房後，中州那些房產開發商就能緩過一口氣。

    現在大家之所以對他們恨的牙痒痒，只是因為要不回工程款。

    可別忘了，這種情況並不是開發商想故意拖欠，而是他們真的沒錢。

    一旦確定可以從他們手裡收到錢，你們覺得什麼時候拿到工程款還重要嗎？

    既然不重要，再加上彼此間的惡意競爭，張岳的提議完全形同虛設。」

    此話一出，曾向陽和孫一成瞬間恍然。

    曾向陽訥訥道：「既如此，那將欠條兌換一半工程款直接跑路，就沒多大意義了，對吧？」

    朱洲抬起頭，意味莫名的盯著他。

    看著對方的眼神，曾向陽有些不好意思：

    「我也就這麼一，和要回一半工程款相比，還是帶著大家幹活更合適。

    畢竟這是咱們的飯碗，而且只有一半的工程款對那些工人也沒法交代。」

    誰知朱洲搖搖頭：「你這個思路其實並不算錯，相反，你若真的這麼做了，可能還是好事。」

    朱洲不解：「好事，為什麼啊？」

    「因為你真的能夠保證，拿著手裡的欠條，可以向房產開發商要回工程款？」

    「啊，難道要不到嗎？」

    「不一定，這要看和你合作的房產開發商的具體經濟情況。

    雖然房管局開發項目部成功拿到200億的無息貸款，但這200億可不是平白給你。

    咱們只能臨時占用，一年後還得還回去。

    而那些房產開發商資金斷裂的原因，大部分並非他們經營不善，而是銀行那邊對貸款的審批做了比較嚴格的限制。

    拿不到新的錢，但欠銀行的錢又要還利息。

    時間越長，利息越高。

    也就是，房產開發商通過售樓賺的錢，現在全都變成了銀行的利息。

    甚至咱們的工程款也變成了利息，被開發商拿去還了貸款。

    開發商手裡都沒錢，你你的欠條到哪兌現？」

    曾向陽直接傻眼：「這

    等等！

    你剛才不是，一年之後中州的房地產能夠再次恢復活力嗎？

    可若按照你現在所，那豈不要直接玩完？」

    朱洲搖搖頭：「你還是沒理解我的意思。

    中州的房地產行業，一年之後的確會再次走向繁榮。

    因為房產萎縮的危害，所有人已經意識到了。

    有關部門一定會做出對應的調控。

    但宏觀調控不代表個人，大浪淘沙，到時這個行業將面臨殘酷的洗牌。

    能夠熬過去，未來一片光明。

    熬不過去，就只能死在沙灘上。

    這也是我剛才讓你們仔細斟酌的原因。

    和你們合作的房產開發商到底什麼情況？它能不能挺過這個寒冬？

    如果可以，建議你們再等一等。

    如果熬不過去，該怎麼選擇，我想你們心裡應該已經很清楚。」

    「這可我要是真的兌一半錢跑路，手下那些工饒工資也不夠啊！」

    「誰讓你把這些錢發給那些工人了？

    兄弟，你是跑路啊！

    直接帶著錢去西疆，找個沒饒地方包一塊地，這輩子都不再回來，明白了吧？」

    「可如此一來我豈不是成了逃犯？」

    「那你能怎麼辦？工錢要不回來，你手下的工人照樣把你往死了逼！

    與其如此，還不如趁現在這個機會，直接拿錢開溜。

    畢竟死道友不死貧道！」

    曾向陽再次陷入糾結。

    他心裡其實很清楚，自己的錢大概率是要不回來了。

    那個房產開發商欠自己足足1800萬，加上因為債務糾紛，對方的房產公司被其他債主強制執行了7100萬。

    其中一大部分還是銀行貸款。

    這完全是個文數字。

    若自己選擇從張岳這裡半數套現走人，還能到手900萬。

    900萬啊

    朱洲的對，有了這筆錢，只要隨便找個地方一躲，足夠逍遙快活過完下半輩子。

    所以，自己到底該怎麼辦？