我要做港島豪門 第519章 【滿城儘是吳氏物業3】

    測試廣告1    吳光耀和一眾地產系高管，從紅磡鶴園——黃埔船塢（紅磡）——長江中心（尖東）——新世界中心（尖沙咀），瀏覽觀光，興致勃勃；

    不過，這些才占據了九龍半島海岸線五分之一左右；

    離開新世界中心，途徑了半島酒店；

    說起來，雖然半島酒店不是瀕臨大海；

    但是因為在二十年代，半島酒店和港府簽訂了一條協議，那就是保證半島酒店的海景視野；

    所以半島酒店的靠海正面，港府建的都是一些藝術館、文化中心，物業不高；

    但是，並不代表半島酒店的前方沒有高的建築物，新世界中心就位於半島酒店的斜前方。茶壺小說網 m.chahu123.com

    眾人來到正在即將竣工的星河中心，星河中心是吳光耀在年拍賣的九龍『地王』而建；

    地利位置在梳士巴利道和九龍公園徑交叉口的東側，即半島酒店的西側。

    所以，當初嘉道理家族非常緊張，生怕吳光耀在這塊.萬平方尺的地皮上，再建一幢豪華酒店。

    最終，吳光耀還是決定建設了一個商業購物廣場——星河中心；

    星河中心由三幢層的大廈組成，三幢大廈兩橫一豎，形成了一個『口』字，不過少左邊一豎。

    建成後，一到七層為購物中心，八到二十層為商業寫字樓。

    因為地理位置的原因，星河中心是尖沙咀旅遊區的重點商業地帶；

    可以想像，這裡的商鋪未來絕對價值昂貴；

    星河中心是長實地產的置業，所有的物業全部只租不賣；

    除了星河中心，吳氏家族資金在這幾年裡，還投資了中環『地王』上的長實大廈；

    這兩處，光地皮就是億港幣，建築費又是億港幣多，可謂是兩個大項目了！

    「年後，商鋪招商工作要開始準備了！」望著已經封頂的星河中心，吳光耀開口說道。

    長實地產總裁修焱兵點頭說道：「恩，預計在下半年七月份前裝修完畢，比原定工期少了三個月！二月份我會成立商管中心，保證在五個月的時間籌備好，暑假可以開業！」

    吳光耀說道：「叫商管中心的管理層，多談下一些國際品牌，這個地段的消費人群很多都是遊客，消費水平很高！而且香港沒有什麼稅收，很多商品比生產國還便宜，這是一個很大的優勢！」

    修焱兵回道：「恩，我會提醒商管中心管理層的！」

    此時的香港，在世界上已經享有美譽，世界大牌紛紛選擇入住；

    那麼尖沙咀就是他們首選的地方，這位這裡是旅遊區！

    .......

    離開了星河中心，車子起步兩分鐘後，就到了星光行大廈；

    星光行大廈位於梳士巴利道和廣東道交叉口西側，而且背靠九龍倉的海港城，以及和天星碼頭只有百米的距離；

    特別是靠近天星碼頭這個地利條件，讓星光行大廈的商鋪價值高昂；

    要知道每天有將近萬人乘坐天星小輪，這些人很多都需要經過星光行大廈前面的梳士巴利道。

    這幾年，長實地產光靠收租星光行物業，都差不多要回本了！

    要知道，星光行大廈是吳光耀在年月，從霍英棟手中花了萬港幣購買，這才過去年時間；

    暴利啊！

    歷史上的置地公司，更是只花了萬港幣，就從霍英棟手上買了下來；

    光是成本，霍英棟就虧損了萬港幣，後期損失的價值更是無法估量。

    時也命也！

    如果不是霍英棟傾向嚴重，前世的霍家商業成就不會低於四大家族；

    因為霍英棟本身就是一位商業奇才，賣期房、炒樓花、包大工程，都說明他商業能力很強！

    聰明一點的商人，都知道，兩邊都不要過分的傾向，這才是明哲保身；

    比方說前世的四大家族，那個不是兩邊下注。

    吳光耀雖然是萬港幣拿下的星光行，但從當時的角度來看，霍英棟覺得吳光耀是在幫助他；

    因為當時在港島，只有吳光耀才不怕得罪怡和洋行和港府！

    星光行和海港城是靠著的，所以大家準備步行走進海港城！

    剛來到入口，吳光耀就說道：「這裡給我設計五根旗杆！以後每年升起我旗下最強大的五個本土集團公司的旗幟！讓整個維多利亞港海面上的遊客看看，我們的風采！」

    眾人一震，頓時感受到了一種榮耀！

    能在這裡升起旗幟的集團公司，恐怕每一家集團都是不弱滙豐銀行、怡和洋行的存在，甚至內部競爭也是非常的激烈；

    如果港島要來個企業排名，前十大公司，恐怕除了滙豐、怡和、和記、太古，其餘都是老闆旗下的公司吧！

    第一名，環球集團，這是毫無疑問的；萬噸載重量船隻、個現代化貨櫃碼頭、架波音客機.......還有上百個子公司；更重要的是營收和利潤，滙豐和四大洋行加起來也不夠比的。

    第二名，拉鏈集團，去年（年）盈利億美金（億港幣），而滙豐銀行才億港幣；

    第三名，爭議很大了，吳光耀旗下的長江實業、百優集團，年盈利都在億港幣以上，而滙豐銀行也有三億港幣的利潤，三家集團總體來說差不多。

    第六名，爭議也有，那就是東方傳媒集團和怡和洋行，兩家公司年盈利都在億港幣左右。

    第八名，和記洋行

    第九名，光大集團

    第十名，太古洋行

    星耀酒店集團註冊在美國、聯想集團註冊在日本、麥德龍集團是老闆情人當家，所以這三個公司不在此列；

    而長實地產相當於私人公司，而且還有一定的保密性，所以也不在此列；

    光大集團也有很大一部分是老闆個人資金和投資，也屬於低估資產。

    否則，港島前五絕對沒有其它公司什麼事！

    照這樣的話，首先升起旗幟的公司是環球集團、拉鏈集團、百優集團、長江實業、東方傳媒。

    「我最近就叫人設計！」史俊答覆道。

    吳光耀點點頭，然後說道：「今年就升環球集團、拉鏈集團、長江實業、百優集團、東方傳媒的旗幟吧！不過要是旗杆建好後，港府那邊有什麼意見，就隨他們吧！」

    胳膊擰不過大腿，這種小事也沒有必要和港府爭論！

    再說了，以後這裡肯定是要升國旗的！

    一眾人來到九龍倉，目前九龍倉開發商業地皮的面積有平方尺左右，其中海港城萬平方尺，海運大廈萬平方尺。

    整個工程預計在年竣工，比原計劃提前了四年；

    提前四年，有個好處就是建築費預計從億港幣下降到億港幣左右，節省億港幣；

    『壞處』也很多，九龍倉集團目前債務高達億港幣，假設一旦發生地產暴跌，九龍倉就有被『暴雷』的可能；

    吳光耀要的就是九龍倉暴雷，然後以最小的代價私有化九倉。

    「九龍倉才是真正的大項目啊！你們看那邊的土地，足足還有萬平方尺地皮，可以開發商業項目，倘若全部開發成功，怕是一個九龍倉就能抵新世界中心、長江中心、長河中心（新加坡），三個商業體了！屆時，這裡就是香港最賺錢的地方，可惜怡和洋行不識貨！」

    其實，新加坡長河中心也挺大的！

    史俊說道：「以老闆的眼光看，自然是這樣的；不過以怡和洋行的眼觀，他們只看到了高昂的建築費，不穩定的大環境；最重要的是，他們沒有輸血實力！」

    吳光耀笑道：「九龍倉在我手上，也不是債務高築嘛！」

    眾人紛紛笑了起來，這些高層恐怕都猜出來吳光耀的心思！

    但是大家心裡也有個疑問，那就是老闆真的不擔心大環境嗎？

    像是遇見年的那種『供大於求』而引起的地產暴跌，大家心裡覺得地產還是會上漲的；

    但是遇到年的那種『危機』，老闆真的不擔心對面收回港島嗎？

    這就是大家一直以來的疑問？

    不過大家自然不會問出來！測試廣告2