測試廣告1二月中旬普通的周末,陽光明媚,氣溫回暖,泉南十二馬路中段,一個個人急匆匆的從南北兩邊而來,在土豪金般的售樓處門前小廣場上,匯聚成密集的人流。筆下樂 www.bixiale.com
臨近八點半的時候,足有上百人排起長隊。
秦雅穿著一身女士職業套裝,從售樓處的側門出來,看了眼密集的人流,對跟過來的人說道:「一定要維持好現場秩序,火爆但不能亂!」
這人立即回答:「秦總,你放心,咱們以前沒少做這些工作。」
陽光落下來,哪怕是初春時節,還是有點曬,秦雅又說道:「叫人把準備的礦泉水搬出來,不管是來買房子,還是來湊熱鬧的,每個人都要發。」
「還有,八點半準時開門!」
秦雅只是出來稍微看了一下,就返回售樓中心,柳潔正站在一群業務員面前,做最後的戰前動員。
對於安居房產中介公司來說,今天的天祥-泰豐園的開盤,直接關係到公司未來的發展。
既能做二手房中介,又能代理銷售新房,只要做好這兩大業務,安居房產前景一片廣闊。
售樓中心裝修的金碧輝煌,如今的房產銷售形勢,與秦雅和柳潔當年在學府文苑賣房子時完全不一樣,不可能把售樓處放在臨時搭建的板房裡面,售樓中心代表的是整個樓盤的臉面,裝修都要高檔化。
況且,只要辦好手續,等到樓房收尾的時候,售樓中心同樣可以賣出去。
天祥-泰豐園的售樓中心,起碼從裝修上來看,絕對省城第一流。
秦雅看向牆上掛鍾,等時針落在九上,拿起別在衣領上的麥克,說道:「開門!」
柳潔帶著業務員們已然到了門口附近。
守在門邊的四個年輕保安,一起拉開了土豪金般的售樓處大門。
等候多時的隊伍,烏壓壓的擠進了售樓處。
其中,意向購房者不少,過來湊熱鬧的人同樣也有。
因為這幾天在《太東晚報》做的廣告裡,有到場就送糧油禮物……
不用專門花錢去僱人,這麼好的機會,對於很多人來說,絕對不會錯過。
新樓開盤,火爆的氣氛非常重要。
對於購房者來說,小區賣的越好,購房欲望就越強。
現在套路相對來說比較少,等過上個幾年,賣樓的花招那叫眼花繚亂。
天祥-泰豐園並不缺乏實際購房者,十二馬路中段位置足夠好,屬於成熟的居住區,對應的小學和初中也是泉南的名校,附近配套較為完善,當初三聯房地產花費那麼大力氣,非要拿下這片地不是沒有道理的。
很快,就陸續有人跟著業務員去看樣板間,有的還從售樓中心後門出去,隔著一片不高的藍色圍擋,查看今天開盤的四棟樓。
樓房早已封頂,有兩棟小高層正在塗裝外牆。
九點十二分,柳潔簽下了天祥-泰豐園第一份成交單。
兒子結婚急於買房的一對中年夫婦,買了2號樓三層的大三室,建築面積128平方,單價3550元。
…………
「這次開盤預售的房子,最晚十月份就能交房。」
戴著安全帽,幾個人走在天祥-泰豐園的工地上,王鋼對呂冬、穆坤和衛永說道:「咱們這邊賣的都是毛坯。」
呂冬看看面前的小高層,說道:「小區建設挺順利的。」
王鋼說道:「你們呂家村的建築公司沒說的,干起活來麻利,又有質量保證。」
衛永這時問道:「怎麼預售證拖到這才辦下來?」
「還不是你們當時鬧的太大了?」王鋼忍不住先笑了:「三聯採石山莊當時違規預售,你們上躥下跳的折騰,又是發動人,又是發動媒體,那麼大動靜,雖然三聯集團完蛋了,但影響到現在都沒消退,泉南房管部門管的特別嚴,對預售的審核是一項一項來,只要有一項不達標,就要立即修改!」
穆坤樂了:「原來我們造的鍋,最後又落在了自個頭上。」
「管的嚴一點也好。」呂冬不認為這是壞事:「不是每一家房企都像咱們這麼有良心,預售不管嚴一點,其中能動手腳的地方太多了,普通人買上一棟房子,需要砸鍋賣鐵,這要出問題,憋屈一輩子。」
衛永過來說道:「咱們呂總不愧是剛當選省證攜委員的人,覺悟就是高。」
這幫人能湊到一起,並且走到今天,有巧合有生意的關係,但三觀相差不是特別大也是一方面,衛永調侃完呂冬,又說道:「咱們的公司又不是不能掙錢,沒必要搞那些丟人的手段。」
王鋼說道:「我也丟不起那個人。」
穆坤笑著點頭,指了下售樓中心:「過去看看。」
從圍擋裡面出來,摘下安全帽還回去,四個人朝售樓中心走去,王鋼作為天祥房地產的總經理,在其位謀其職。
「你們三個都不是缺錢的,現在房地產市場越來越熱,房價每個月都往上升一截。」王鋼此刻當起了售樓員:「你們不買幾套?」
呂冬今天過來,不止是看看投資的房地產公司和房產中介公司的情況,還有就是繼續買房子的,回頭看了眼一棟小高層,說道:「最近投資比較多,今天我能只要十套房子。」
說話間,正好快到售樓中心後門。
有業務員帶著顧客出來,那位中年顧客轉頭看了呂冬一眼,見到是四個不認識的年輕人,心說誰家來的孩子,口氣真夠大的,要一次買十套房子?這是在菜市場買菜嗎?
衛永想了想,說道:「房地產形勢確實好,我也要十套。」
穆坤問道:「王鋼,我們三個打包三十套,你們這邊還有的賣?」
王鋼笑著說道:「先將就外面的客戶,這批不夠你們等下批就是了,你們沒誰買了拿來住,不用著急。」
四個人進入售樓中心,裡面人很多,陸陸續續還有人從正門進來,活動確實搞的不錯。
秦雅看到了他們,立即迎過來打招呼。
王鋼問道:「銷售情況怎麼樣?」
「已經簽單九套了。」秦雅對這個成績還是挺樂觀的,十點還不到,這就要上兩位數了:「意向客戶不少,我預計今天銷售50套不是問題。」
衛永接話道:「小秦,你們得抓緊了,這麼多人的銷量,還比不上王鋼自個,他一個人就賣出去三十套。」
秦雅先是驚訝,目光接著從呂冬、穆坤和衛永身上掃過,就明白過來,笑著說道:「要是有衛總、穆總和呂總這樣的大客戶,我們也能拿下大單。」
王鋼不含糊:「他們三個,剛跟我承諾各自買十套,這單子能不能成,我就不管了,秦總,討債的事可就交給你了。」
秦雅哪裡聽不出來,這是將三十套房子的銷售業績,算在安居房產中介的頭上。
「好的。」她連忙說道:「王總放心,我親自跟這三個大單。」
說到這裡,五個人都笑了起來。
一人十套房子,對他們來說根本不算大事,房地產市場的上升勢頭太明顯了,囤房子也是一種投資渠道。
幾個人剛說了一會話,呂冬接到電話,卻是宋娜打過來的,找僻靜的地方說了一會,很快又回來:「秦姐,記得留五套小高層中間樓層,宋娜想要。」
秦雅一口應道:「沒問題。」
呂冬又說道:「明天周日,我和宋娜的投資的公司,有些人可能會組團過來看房子,你看著給安排一下,他們基本上屬於投資買房。」
「行!」秦雅的興奮就掛在臉上:「宋娜過來嗎?」
見到呂冬點頭,她又說道:「那行,中午的時候,我給宋娜打電話。」
王鋼忍不住搖頭:「這房子賣的也太容易了,照這個架勢,一期的盤撐不了幾天。」
呂冬說道:「你趕緊申請二期預售吧。」
「不行,能壓還是要多壓一段時間,房價一月漲一截。」王鋼對行情相當了解:「上面有規定壓著,要不一期的盤我也捂著不放。」
四個人去二樓,找了個地方坐下說話。
穆坤這個泉南人說道:「房價上漲的趨勢太明顯了,從2000年到這,泉南房價上漲足有一倍。」
王鋼說道:「在泉南,城區的房子已經跟教育捆綁在一塊了,就以國人的普遍思想來說,不漲價可能嗎?為了下一代的教育,很多家庭砸鍋賣鐵都捨得。」
衛永看看一樓越發擁擠的人群:「照這樣下去,房地產業會越來越重要。」
呂冬說道:「估計上面早就算好帳了,你們想想,就泉南來說,市區或者大學城裡面出讓一塊地,現在起碼五千萬往上,地段稍微好一點,地塊面積大一點,那就上億了,房子蓋起來,從入場保證開始到購房者辦理房產證件,其中多少個稅費環節?可能稅費不會低於土地出讓金。」
王鋼剛實地運作一個樓盤,附和道:「確實如此。」
呂冬又說道:「就中型樓盤來說,從土地轉讓到最後房產下證,最少一億多的轉讓金和稅費收入,換算到其他企業上面,每年能繳納一億稅費的公司,營業收入需要多少?產業規模要多大?一個城市裡面,又有多少家這樣的公司?」
衛永皺眉:「叫你這麼說,以後不成了房產經濟?能有這麼快來錢的辦法,地方上……」
穆坤接話道:「有簡單的,誰願意搞費時費力的?」測試廣告2
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