秦宇抵達武昌時,全省的戶籍也剛剛統計完畢,匯報了上來,顯然時間掐的賊准。
而此時也才剛過完元宵節,雖然離春耕還有一個多月,但重新分配土地也需要時間,所以秦宇也沒耽擱,立即就下達了全省按照新的戶籍分配土地的命令。
湖北的地主幾乎都妥協了,達到要求的都分成了幾家,挑選的都是上等的良田,但就算分成幾家,也不過數百畝,和原先數千上萬畝,那是根本無法比的。
湖北一省各縣都有鄉鎮夫人坐鎮,而湖北又是試驗地,不允許有半點差錯,所以這次依然是由這些夫人們主導分配土地,各縣衙門派人配合。
秦宇的標準是各地每戶家中的青壯男女,每人最低標準是一畝水田,兩畝旱田,這樣一戶人家少的就有六七畝,多的十餘畝土地,只要勤勞一些,不但可以養活一家老小,還可以養些家禽牲口,每年甚至還能結餘不少閒錢。
這樣男耕女織的小農家庭,在古代無疑是幸福美滿的,孩子讀書後也有個盼頭,是沒人會想著造反的。
當然,若該地區田地不夠,就將多出來的人先集中到一起,搬往他地,反正將來土地多的是。
沒必要一起擠在山溝溝里創食,最後弄的大家都吃不飽,餓不死。
將所有的事情都吩咐下去後,秦宇就沒再管,也沒時間陪張嫣她們了,因為他要親自規劃武漢三鎮的建設。
作為未來的帝都,大秦的心臟,對於武漢三鎮的規劃,秦宇心中其實早就有了個大概的輪廓。
武漢的水陸交通發達,又位於中部中心,將來絕對是政治經濟文化軍事中心,所以各種工廠是必不可少的。
南岸的武昌,將作為行政文化中心,中樞各級衙門,學院都將建設在這裡,同時建造的還有大量富人的宅院。
當然,朝廷也只會劃出一片區域,規劃好後進行拍賣,然後由所購買的人自己建設宅院,想建成啥樣都行,但卻只能建私宅,不能辦工廠,也不能建酒樓飯館等商業場所。
漢江西岸的漢陽,將作為商業娛樂中心,每一條街道每一座公園秦宇都不厭其煩的親自規劃,然後交由建築大師們在補充完善。
商業區的所有建築將全部由工部負責建設,所有的商鋪,酒樓,飯館,碼頭倉庫,都只出租不出售。
漢水以東的漢口,則作為輕工業區,主要生產無污染,且又勞動密集的產品,比如棉布,皮鞋皮帶等等。
其實古代的工業品真的很有限,除了紡織業,根本就沒有其他產業具備推動社會進入工業時代。
秦宇也沒妄想,一二十年內就將大秦從農業社會建設成一個工業社會,這是不現實的。
首先就是沒有大量的工業產品,其次就是農業產出太低,根本支撐不起,說白了就是大家飯都吃不飽,誰還有心思買工業產品?
所以未來的十年內,大秦主要還是以發展農業為主,先將大家的肚子填飽再說,至於工業,可以先在武漢和上海等局部地區慢慢發展。
重工業區,則是建在黃州府,比如煉鐵廠,煉鋼廠,兵工廠,火藥廠,造船廠,火箭製造廠,熱氣球製造廠,都將建在黃州府境內。
還有諸多的化工廠,比如燒制玻璃,香皂肥皂,提煉硫酸等等,都算是化工,甚至連火藥也是化工。
天工學院和火箭研究院,也將搬遷到黃州府,而黃州府也將被劃歸到中州轄下。
當然除了這四塊區域,秦宇自己的老窩皇宮,肯定也是要大肆修建的。
不過他卻不打算修建在政治中心武昌城內,而是打算建在武昌下游三十多里外的江邊上,依山傍水。
而在武昌城中,最多也就修一座大雄寶殿,用來召開朝會,舉行登基大典等事宜。
當然,武昌,漢口,漢陽的外圍,肯定還會劃出大片區域建私宅民宅,這些土地朝廷只會拍賣不會建設。
整整五塊區域,要進行大規模的建設,首先就是將這些土地全部購買到官方名下,城中的人全部要搬出去,當然也不是現在就搬。
可以先在官方指定區域購買土地重新修建房屋,有錢人購買豪宅區域,一般人則購買外圍區域。
至於做生意的,就只能等到漢陽的商業區修建完畢後,再租酒樓店鋪。
春耕在即,秦宇也沒打算,現在就大規模動工,而是決定先做籌備工作。
先建設幾座大型的水泥廠和磚窯廠,以及木工坊,木工坊和水泥廠都可以利用水力,春耕結束後先修碼頭,然後將武昌城和漢陽拆掉,最後才能平整地基修建新城。
秦宇和上百位工部官員,以及上千名泥瓦匠,整整花了一個多月的時間,才將未來的都城徹底規化完畢。
三城同時建設,共分為十期,每年夏季和冬季招募大量百姓幫忙修建,屆時人數將達到300萬。
春季和秋季,則由專業的工程隊伍修建,人數三十萬上下,除了武昌的豪宅和三城外圍的私宅民宅,其他工程將全部由政務院撥款修建,預計耗銀兩億,耗時十年全部建設完畢。
而皇城秦宇則打算自己僱人修建,由內務府出資,黃州府的重工業區暫時不急,因為重工業急不來,到底怎麼修建,秦宇心中都還沒個底,其他人就更不用說了。
輕工業區,大不了先修一些寬大的廠房,到時候生產什麼在研究就是,可重工業區卻是不能亂修的。
規劃完後,首先是要將武昌城的豪宅區域拍賣出去,回籠一部分資金,畢竟光讓城中的人搬走,再將外圍的土地圈起來,就花了上千萬兩銀子。
光簫家就占了兩百萬兩,沒辦法人家的產業實在太多了,武昌附近的土地也大多都是人家的,秦宇也不想強占,所以只能老老實實的購買,而且還是按照市場價來的。
這讓簫家老爺子和一眾子孫都不知所措,忐忑不已,因為他們蕭家幾十年來積攢的財富也不過百萬兩,現在秦宇突然給他們兩百萬兩,買下了所有的不動產,要說不惶恐,那絕對是假的。
因為這種事,簡直亘古未有過,換做其他皇帝,要麼象徵性的給些賞賜,補償一下,心黑的恐怕直接會將其找個由頭,抄家滅族。
所以是打死也不敢收那兩百萬兩銀子,最後還是在簫欣茹的勸說下才收下。
如果他們知道什麼叫做房地產,恐怕就不會這麼擔心了,因為光規劃的頂級豪宅基地,就足足有一百塊,每塊都有五畝大小,起拍價最低五萬兩銀子。
而次一些的毫宅基地,則是有上千塊,每一塊只有兩畝大小,起拍價卻同樣高達兩萬兩銀子。
這些宅基地,雖然現在都在武昌城外,大多還是良田,可將來絕對會寸土寸金,因為這些豪宅未來將是最靠近政治中心的地區。
若按照歷朝歷代的行情,住在這裡的必定是開國勛貴,可這次沒有錢,那就一邊涼快去吧!
為了給天下有錢人充足的時間準備,秦宇定在了今年秋季正式拍賣。
那時相信三座城的模型也該弄好了,而新都城的宣傳也應都傳遍全國了。
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