春風二十年 第825章 買地

    陳曉說：「小偉說的對，合同得簽，還得簽嚴格點，對質量還有處罰這一塊兒要弄細點，然後我建議你們扣一部分保證金在這邊，出問題了就扣下。」

    小偉說：「確實要這麼弄，供貨合同可以一年一簽，從第三個月起開始結賬，就是壓三個月的貨款，如果中間出現問題這三個月貨款就直接不付了，寫在合同上。」

    陳輝說：「那算了，咱也別瞎琢磨了，這事還是交梁高有吧，他們弄這個專業。」

    小偉問：「梁律師那邊工錢怎麼算的？」

    陳輝說：「一年給五萬，法律上的事他包圓。行不？要是感覺高了我再去砍。」

    小偉說：「不用，這價可以。那就在這邊給他弄間辦公室吧，馬上租房賣房都要合同，讓他現在就開始弄，弄細緻點兒，省的到時候要用了手忙腳亂的。供貨合同，招商合同，租房合同，賣房合同，再弄一份採購合同，還有別的沒？」

    陳曉說：「勞動合同，像李娜金姐小龍哥這些不簽份合同啊？我覺得正式能用的都簽一份好點兒，心裡都舒服，把該給的該說的都寫明白。」

    陳輝說：「那要不要把工資福利這些也順便弄出來？以後按章施行就行了，大夥心裡都有數。」

    小偉說：「那可不止，管理制度，獎罰也得有制度吧？工資，福利，每一級崗位的職責獎懲，獎金，車輛管理，財務報銷，設備管理，庫房，成品產銷，這都得有個章程吧？」

    陳曉說：「人事，人的招聘任用開除也得有制度。」

    陳輝說：「各公司可以通用不？要是不能通用那可完蛋了。」

    小偉看向陳曉：「大部分，應該可以通用吧？」

    陳曉說：「應該是，只有具體事務方面有點差異，那個好弄。」

    小偉說：「那就這麼做，一套集團上下通用的，然後各公司根據情況再補充一些各自獨立的，但不能和集團的制度相衝突。這樣可以吧？」

    陳曉想了一下說：「可以，就像福利獎金這些，每個公司都不可能一樣，賣房賣車的能和賣麵包的一樣嗎？工作難度不同，利潤也不同。」

    陳輝說：「那起不是賣房賣車的掙的得比這邊高不少，那能行嗎？大夥都在一個單位里上班，這部門和那部門收入差好幾倍，心裡能平衡啊？」

    小偉說：「這事不能這麼想，乾的活付出的辛苦也不一樣，這沒辦法。」

    陳曉說：「你倆這思維我沒理解，每個公司、廠發自己的工資福利，你們還打算向所有人公開啊？一個公司不同部門都應該保密，錢這上面最容易生事兒，就不要去揭它。」

    大爺在一邊說：「這丫頭事兒看的明白，這幾句話說的到位了，你們得聽。」

    小偉說：「不是應該讓大家看到別人掙多少錢好形成競爭和動力嗎？」

    陳曉說：「那是指相同工作的同一部門的人，賣房的，這個賣的多掙多了，別的一看會努力，你讓廠里的去和賣房的比啊？他得產多少個麵包能頂上一套房子？你把這棟樓都塞上機器也不行啊。然後她還有動力嗎？」

    大爺說：「我不懂你們那些東西，但是我感覺你們可以搞一搞內部競聘，隔個半年或者一年的弄一次，把有能力或者適合干別個的人挑出來，給人家一個換工作的機會，再把不適合的刷下去，這麼的大夥最後都有個奔頭。」

    小偉笑著說：「行啊大爺，你還懂內部競聘。」

    大爺說：「現在不是到處都在搞嗎？我又不瞎，報紙上天天說呢。政府企業搞那個一看就是虛頭，但是你可以實搞啊，我感覺這法適用。」

    陳輝對小偉說：「還真行，隔一段時間讓大家自己報一下名，想幹什麼覺得能幹什麼或者擅長幹什麼，咱們對下面也有個充分的了解。人才都是挑出來的，不是自己蹦出來的。」

    小偉說：「為什麼這麼說？不是說是金子到哪都發光嗎？」

    陳輝切了一聲，說：「別總看那些沒用的書，騙三歲小孩的話你也信。能幹的人多了，都在哪發光？機會，懂不？隨便找個國營大廠，你在廠里工人堆里找不出一半比現在廠長能行的都算我輸，可是廠長就一個，還不是能幹就能上的，明白吧？」

    小偉搓了搓頭皮，想了一下問陳輝：「成叔來電話沒？」

    陳輝說：「哪有這麼快，買房子是最慢的活了，奉天這些我跑了多長時間呢。對了，中街那邊地怎麼買？買多大？咱們是投資從政府手裡拿還是直接找現在的業主買？」

    小偉說：「不是你一直在跑嗎？我哪知道。」

    陳輝說：「各有各的好處，從政府手裡買不用管拆遷，還能省點錢，實話。但是慢。從私人業主手裡直接買過來快，咱們得自己拆，多花點錢但是時間能省。

    我相中一塊感覺挺好，就離咱們現在蛋糕店那四層樓不遠，往裡走三百米吧，前后街拉通正好是一個正方型的地塊。

    我和那邊接觸了一下，立項審批拿地拆遷三通，全套下來就得後年才能開工，最快。總共下來得二個億。要是咱們去找業主談直接買呢，就是拿錢砸，這個快，明年開春肯定能開工，不過就高了，估計要多花至少三千萬。」

    小偉問：「你有把握咱們去買人家就能賣啊？那邊都掛著點兒買賣，掙錢。」

    陳輝說：「掙錢的就是當街這邊那幾家，後面那一片他拿什麼掙錢？都是民宅，有點庫房，辦公室這些，關鍵是產權有點兒雜，業主太多了。談判得花點時間，得一家一家磨。」

    陳曉說：「政府那邊怎麼說的呀？」

    陳輝說：「政府肯定是歡迎投資，賣地政府得錢哪，那邊地價好高，一個平方上幾千了，光地錢都得上億，你想想那是什麼概念。」

    陳曉說：「媽呀，這也差太多了。」

    陳輝說：「你還沒去太原街呢，那邊更貴，那老房子都是三四千一個平方。」

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