時代狂流 第四十八章：爛攤子（求推薦）

    第二天下午，王流如約來到國土局，邀請曹國華。

    來過一次，已經熟門熟路，王流帶著王志新和楊凱，徑直找到辦公室：「曹科長，讓你久等了，您要是忙完了的話，咱們這就出發？」

    「走吧。」曹國華很乾脆，直接起身，跟著他們出了門。

    一路來到大門外，楊凱很有眼色的快步跑到車前，打開車門熱情道：「曹科長，您請。」

    姿態放得很低，一副狗腿相。

    曹國華掃了眼車，又看了眼王流，眼底閃過一抹詫異，似感慨又像調侃道：「王總實力不俗啊。」

    「一點門面，不值一提，不值一提，曹科長您請上車。」王流謙虛的笑笑，裝逼什麼的大家心照不宣就好，說出來就沒意思了。

    「剛到市里，情況還不太熟，聽說雅樂軒還不錯，要不咱們就去那裡怎麼樣？或者曹科長有什麼好去處推薦，我們都聽您的。」

    國內的情況懂得都懂，想談事情，酒店、會所、夜總會向來都是主戰場，前世混過半輩子，王流自然不陌生，已經特意打聽過，雅樂軒就是其中一家，高檔綜合會所，桑拿、洗浴、餐飲、唱歌都有，項目不少，口碑也不錯。

    曹國華淡淡一笑，顯然對雅樂軒不陌生，滿意道：「客隨主便，我聽王總安排。」

    「那就雅樂軒了。」王流笑著定了下來。

    要了間包廂，請曹國華點了菜、要了酒，幾杯下肚，簡單寒暄幾句暖了暖場後，王流直接道明來意：

    「曹科長，有什麼話我就直說了，今天請您來，一是跟您認識一下，二也是有件事想請您幫忙。

    您也知道，我們公司是干房地產的，想開發首先得有地才行，眼下剛到市里來發展，手裡還沒項目，您看咱們局裡有沒有地能給我們批一塊？」

    實權部門任職，迎來送往太多人，王流什麼目的，曹國華早就清楚，沒有太過驚訝，抽了口煙，眯著眼略作沉思後道：

    「王總直爽，那我也不藏著掖著了，實話跟你說吧，王總如果早幾個月過來找我，局裡確實有地，而且只要王總你能看上，我就能作主，直接批給你。」

    語氣很豪爽，但是話音一轉，曹國華又嘆口氣道：「但是現在的情況，王總既然干房地產，肯定也知道，政策變了，現在地很搶手，市里大大小小的公司都在盯著，項目確實很稀缺啊。」

    情況王流自然知道，分房取消，房貸出台，干房地產的只要不傻，基本都能看得出來，房地產要起飛了。

    市里不比縣裡，市場大，競爭也大，僧多粥少，地變得搶手很正常，曹國華說的不算假，至少不是在敷衍他。

    「所以才要請曹科長多幫忙啊，來，我再敬您一杯。」王流舉杯致意。

    曹國華沒推辭，舉杯碰了下，然後一飲而盡，齜了下嘴，皺眉道：「王總既然開口了，我也不好讓你空手而歸，眼下局裡正好有一個項目，情況我跟你介紹一下，具體要不要做，王總你們自己考慮。」

    還真有啊……王流眼睛一亮，趕忙道：「您說，我洗耳恭聽。」

    曹國華沉吟道：「海昌區有家紡織廠，這些年效益一直不太好，污染還嚴重，嚴重影響市容，市里有意拆遷，把地掛牌出讓。

    面積呢不算小，大約3.8萬平，出讓價也不貴，市里只要七百萬……」

    3.8萬平，只要七百萬，那還真不貴啊……王流有點喜上眉梢。

    雖說之前在縣裡，1.1萬平的地，他中標才用了26萬出頭，核算下來，單價比市里便宜了七八倍都不止。

    但是縣裡跟市里，土地價值本就不一樣，市里市場更大，開發價值更高，競爭也更多，貴很正常。

    市里房價王流已經了解過，市中心每平兩千出頭，再往外每平大約一千六到一千八，郊區一千一二，均價一千七左右。

    跟全國一千八的均價差不太多，也符合市裡的經濟水平。

    就算不考慮容積率，單以3.8萬平的開發面積計算，乘以1700的均價，這塊地的潛在開發價值就超過六千萬。

    而地價款只要七百萬，真的不算貴，很有搞頭啊。

    王流樂滋滋的想著，可惜還沒高興太久，曹國華就話音一轉，一盆涼水澆了下來：

    「不過，地之前已經出讓給了紡織廠，土地所有權在紡織廠，市里想讓他們搬遷，也得跟他們協商，之前已經探過口風，紡織廠的意思是，搬可以，但是得給補償，搬遷費、誤工費、補償費等等都加一塊，要價1500萬。

    另外，紡織廠外還有處職工宿舍，房子之前已經分給了職工，產權已經出讓，紡織廠要搬遷，他們不僅失業，房子也得跟著被拆遷。

    工作市里可以幫著解決，但拆遷安置得由開發商負責。」

    我就知道，天上沒有掉下來的餡餅，要真是這麼好的項目，哪輪得到我來干……王流暗自吐槽，皺眉道：「也就是說，拆遷是兩個主體，一個是紡織廠，另一個是廠里的職工？」

    曹國華點點頭：「可以這麼說。」

    「職工的拆遷安置，具體怎麼個安置法？」王流問道。

    曹國華平淡道：「兩個選擇，要麼給房，要麼給錢，市里初步核算過，費用大概需要1000萬。」

    怪不得地價這麼便宜，原來大頭他喵的都在拆遷費上……

    「容積率是多少？」

    「原則上是不超過1.8，具體還可以再商量。」

    1.8，也就是說，開發價值翻了1.8倍，那也還不錯了……王流心裡稍安。

    「不過……」

    尼瑪，還沒說完，還有不過？

    王流心頭一跳，曹國華還沒開口，他就陡然有了種不好的預感。

    「紡織廠是在郊區，位置有點偏，周邊配套設施匱乏，如果接了這個項目，還得配套興建一所小學，一所幼兒園，建成之後無償移交給市里，其它有償配套，由開發商自行規劃。」

    果然，還是在郊區，那是有點偏嗎？那是太偏了好吧。

    還得做配套，又是一筆成本，這還搞個屁。

    王流頓時心涼了半截，臉有點黑，由驚喜到失望，落差太大了。

    王志新和楊凱也一臉鬱悶，還以為是個好項目，沒想到卻是個爛攤子。

    曹國華掃了一眼三人的表情，心裡已經門清，也沒多說，淡淡道：「我去上個廁所，你們先吃著。」

    說完起身出了門。

    王流瞭然，這是在騰出地方，讓他們自己商量啊。