時代狂流 第一百六十六章：真撞上了

    張曉穎邊走邊打量著四周狀況，聞言心裡一動，側目看向王流，提議道：「要不打造條步行街怎麼樣？」

    「步行街？」王流微微沉吟。

    「對，市裡的宏興廣場，酒店、公寓、寫字樓，三種業態都過於側重商務，而商場的定位又是高端精品購物，格調都有點太高了。

    在市里是面積有限，只能做到這些。

    但現在多了六萬多平，可供發揮的空間增大，地又恰好是長條形的街狀，打造成步行街，也算是因地制宜了。」

    張曉穎不假思索回道，越說越興奮：「而且這塊地在市中心，四通八達，交通很便利，如果打造成集購物、休閒、觀光、娛樂為一體的綜合步行街，不僅能最大限度的發揮地段優勢，儘可能的聚攏人氣。

    也能和宏興廣場原本的高格調相互補，業態更親民，覆蓋人群更廣，城市綜合體的定位更完整。」

    「聽著是不錯，可是又是高端精品，又是親民的，定位會不會有衝突？如果哪頭都沒做好，那就尷尬了。」王流皺眉道。

    張曉穎自信道：「不會，親民不等於低層次，也不等於放低標準，親民也可以走精品路線。

    城市發展到現在，步行街的功能早就不止是單純的購物了，也是休閒娛樂、旅遊觀光、放鬆心情的場所。

    所以，步行街對硬體和環境的要求也在與日俱增，走精品路線是必然，完全可以和宏興廣場的定位相協調。」

    王流點點頭，意動道：「有道理，如果走精品路線，定位加上旅遊觀光，那能面向的人群可就不止全市了，全省、甚至全國都有可能。

    和宏興廣場恐怕也不止是協調，還可以起到引流作用，一舉兩得。

    確實不錯，那就這麼定了，多出來的面積，就打造一條步行街。」

    說完頓了下，王流看向張曉穎，詢問道：「只是，如果做多功能綜合業態，各部分應該占到的比例是多少？」

    「國際慣例是『四三三』原則，40%購物，30%休閒娛樂，30%餐飲，很多國家都驗證過，效果還不錯。

    至於具體做哪些項目，就得你自己篩選決定了。」張曉穎微笑道。

    王流輕笑道：「我會認真考慮的。」

    「對了，宏興廣場的設計是我和馮楠一起做的，創意她也占一半，現在要複製過來，是不是也應該通知一下她？

    正好步行街這方面是她強項，要不還邀請她，設計我們兩個一起做吧。」張曉穎忽然想起來道。

    王流爽快答應：「應該的，我沒意見。」

    ……

    馮楠被邀請了過來，再度和張曉穎搭檔，做起了步行街的設計。

    年初托於思遠幫忙，收購縣承建公司的事也有了進展，經過縣裡討論決定，正式批准了王流對縣承建公司的收購請求。

    楊凱代表公司，回縣裡簽了合同，順利完成收購。

    自己有了施工隊，王流直接把邱萬良調到了省里，負責省里宏興廣場項目的承建。

    「不是想要項目嗎，看看這個項目夠不夠大，滿足不滿足的了你的胃口。」酒店裡，王流丟給邱萬良一份文件，豪氣十足道。

    「這是……」邱萬良接過文件，低頭翻看，越看表情越激動：「16.45萬平？這是個大項目啊，夠了夠了，這可有的消化了。」

    王流笑道：「滿意就好，這個項目就交給你做了，施工證已經在申請，你提前做下準備，等施工證一下來，就立刻進場開始動工。」

    邱萬良當即保證道：「王總您放心，我會儘快做好準備的。」

    王流點點頭，看向王超，調侃道：「大哥，把你調來省里，大嫂沒埋怨我把你倆分開吧？」

    原本就一直在跟著邱萬良干，這次邱萬良轉戰省里，他也跟來了，聞言咧嘴笑道：「那不能夠，有錢掙，她巴不得我出來呢。」

    王流笑了笑，道：「那我就放心了。」

    ……

    打發走邱萬良和王超，王志新又匆匆找了過來。

    王流皺眉道：「什麼事，這麼著急？」

    王志新沉聲道：「百順集團那邊有動靜了，剛剛打聽到的消息，方百順剛從省里拿下的那兩塊地，其中一塊也要拿來做商業地產，而且也是城市綜合體，規劃面積超三十萬平，是咱們的兩倍，覆蓋業態更廣，咱們有的他有，咱們沒有的他也有。

    競爭看來是免不了了，這裡是他的地頭，規劃上他也更有優勢，咱們的形勢怕是有點被動了。」

    果然撞上了，方百順還真要做商業地產……王流眼神一緊，如果是住宅地產，還可以通過細分房型和功能定位，以此來區分目標人群，從而避免直接競爭。

    但是商業地產這種持有型物業，一旦撞上，那競爭的可能就大的多了。

    一個樓盤，房子賣完，這個項目就結束了，但是一個商業地產，賣完或者出租完，整個項目才剛剛開始，後續還要精心經營，才能保持項目的長盛不衰。

    所以除了顧客，招商也是商業地產的一大重點。

    而一個城市，商家的數量可比人口有限的多，尤其百順集團規劃的面積還遠超他，業態更是連他也直接覆蓋了。

    照這個架勢看，兩家這次怕是不可避免要產生競爭了啊。

    王流暗暗沉思，好在他已經試水過商業地產，手裡積累了些資本和底氣，就是競爭他也不怕。

    「貸款的事聯繫的怎麼樣了？」王流沉聲問道。

    不管如何競爭，前提都是能把項目順利蓋完，所以資金是重中之重，首先就得解決。

    王志新道：「已經聯繫好了，拿地做抵押，省工行願意提供八千萬貸款。」

    「八千萬……足夠了，儘快把合同簽了，把資金拿到手，省的夜長夢多。」王流叮囑道。

    「是。」王志新一口應道。

    「另外，市里宏興廣場招來的商戶都陸續聯繫下，尤其家樂福、卡地亞這些大牌，就說我們在省里也建了一座宏興廣場，問問他們願不願意繼續過來入駐。」王流繼續道。

    這是他積累下的最大資本，只要抓在手裡，就算被方百順封鎖，省城的商家都讓他招走，他也能立於不敗。

    王志新點頭應道：「好，我會去聯繫的。」