景區管理員 第122章 想法太大膽！

    岳東抿了一口茶，「把握倒是有一些，不過我得參考一下當前的房屋售價和租賃價格，我記得你說收集過這方面的資料，就放在你辦公室里嗎？」

    魏良義點點頭，起身走到文件櫃前，打開下面的柜子，拿了一摞報紙和列印的資料出來，遞給岳東。

    最上面是一張剪報，也不知道是什麼報紙上關於房價的文章。只能看到日期為1989年2月20日星期一，第2版，據今不過一年多，所以房價應該是有參考價值的。

    上面寫著因為商品房價格混亂，絕大多數地區的房價在千元以下，但大城市和黃金地帶房價猛漲，滯銷已成常態。京城最近提供的2萬多平方米的住房，每平方米售價1600到1900元。

    滬申市一月份推出新建住房11000套，每平方米1000到2300元。賣出去的不到十分之一，到處空空蕩蕩的。

    很多人吐槽一名大學生參加工作後節衣縮食，也得一百年才能買得起房。

    由於都覺得房地產是塊肥肉，大大小小的房地產公司像雨後春筍一樣冒了出來。主管部門正在制定6個法規，以糾正房價混亂猛漲價。

    文章還列舉了在全國有詳細的統計數據是從1987年開始，從表格上可以看出，當年全國商品房的平均單價只有每平方米40年有八朝古都之稱的某市商品房，每平方米只有300元，還是三層的住宅樓。

    岳東快速瀏覽完了這些報紙，開始翻看列印的資料。

    青元市區的一份資料引起了他的注意。

    靠近主城區的商住兩用樓，門面房一樓二樓共112平方米，均價12萬每套，賣出去沒幾套。據說前年也就是88年底剛開盤的時候這是想撈大魚，結果把自己栽進去了。

    市區商業街上的門面房，一樓二樓共107平方米，年租金平均八千左右，位置最好的一萬二，位置最差的五千。

    岳東心裡有數了，和自己原來的計劃差不太多。

    「魏科，咱們就把租金定為第一年五千吧。」

    魏良義把頭搖得像撥浪鼓一樣，「這裡的價格你得參考景區裡面的和錦瑟鎮街面上的，你往下翻翻看。」

    岳東直接把那些資料和報紙一起塞回他手裡。

    「咱們沒必要和景區和鎮上比，得對自己有信心才行，用不了多長時間，這裡的客流量就會接近主城區的商業街，消費水準只高不低，半年之後會成倍超越。」

    「可是，還沒有興旺起來的兆頭，就收五千的年租，會有很多人覺得多吧？」

    「如果不是因為第一年，我還不會定那麼低呢。」

    「等一下！我剛才沒注意，你說的是第一年？那第二年呢？」

    「第二年一萬二，第三年三萬，前三年一次交清的免第四年租金，前三十位入駐的免第五年租金。」

    魏良義被嚇了一大跳，險些把手裡的報紙和資料掉到地上！

    「我的岳大科長，你是認真的嗎？」

    「魏科，你就不能對自己有點信心？」

    「這不是信心不信心的事，對了，你第四年和第五年租金定多少？」

    「第四年租金為四萬，第五年之後五萬。」

    魏良義哭笑不得，「還好，還好，你在第五年剎住了車，之後都是五萬，我還以為你每年都要遞增呢。」

    岳東做出一副極度認真的誇張表情，「那怎麼可能？得根據可能發展到的那一步制定價格，我是很認真的。」

    「岳科，就算咱們這裡達到了市區商業街的客流量和消費水準，第二年一萬二也說的過去，可如果有一下子交清三年的，第三年房租卻不能合理的漲到三萬，怎麼辦？」

    「把房子過戶給他。」

    魏良義一下子跳了起來，「啥？這可是景區的房子，咱哪能做得了這個主？」

    岳東笑道：「這句玩笑話你倒是覺得我認真了？萬一萬一不能合理的漲到三萬，贈送三年免租期。」

    「三年？你可真捨得。」

    「我真的捨得嗎？你仔細想想。」

    魏良義仔細一琢磨。

    「哦，倒也不算多，如果真的漲不到那個數，說明這裡的生意也只是說得過去而已，可能一年的房租也就值個幾千塊錢，咱們也不算太虧。如果第二年達不到一萬二的租金標準，你是不是會贈送兩年免租期？」

    「這個我沒想過，因為這個標準很容易實現，只要咱們把這裡做起來，就不可能比市區的商業街差。」

    「啊呀夥計！光咱們有信心沒有用，怕的是商戶們不肯來啊，如果他們擔心連飯錢賺不到怎麼辦？」

    「如果招商困難，我還有一招絕的。從正式招商那天開始，前三個月免房租水電費經營，還免費供應三餐。三個月的實驗時間，足以判斷有沒有留下來的價值了。只怕是他們來了賺錢的熱情，到時候趕都趕不走！」

    魏良義反覆揉搓著下巴，「你的想法太大膽！我別說是沒聽過，想都不敢想。」

    「什麼事都得有先行者，就像是在蜆子河裡摸蜆子，總跟在別人後頭，永遠沒有前面的人摸得多。關鍵是，只要出點新花樣，就會有許多媒體當做新聞報道，省多少廣告費？」

    「你說的確實有道理。仔細想想，免房租倒是無所謂，房子空置在這裡也是沒有任何的房租收入。水電費應該也用不了很多，也無所謂。可是供應三餐嘛，如果他一大家子都來蹭飯吃怎麼辦？三個月累計下來，可不是個小數。」

    「這個不用擔心，我們只對在店裡正常工作的免費供應，凡是踩著飯點來的，就是明著來蹭飯的，當然沒必要管飯，這個道理明眼人都明白。而且，誰會為了那點員工餐，就一天天耗費著時間待在店裡？隨便做點什麼，也不止掙點飯錢吧？」

    「對對對，那點飯錢才幾個錢？真要是那種腦子，也就沒能力做生意了。」

    「不過，真出台這麼個招商福利，可能會有不少人覺得這便宜不占白不占。所以，凡是享受過這個福利的，前三年一次交清可免第四年租金的福利就沒了，除非補交那三個月的費用。」

    「你這辦法好，他們只要看著生意紅火起來，都會選擇補交費用。你說會不會有人正好在外面的租期到了，不想繼續開店了，只想跑到這裡處理貨底子，還能順帶著混飯吃？」

    「這種情況我也考慮過，所以簽合同前得去他們原先的經營場所考察一下，不正經做生意的一概不要。為了防止對方太會做戲，咱們要制定營業守則，並預收三千元保證金。如果在這裡經營不到三個月就要走，全額退還，要留下的可以折抵房租。有景區做後盾，誰也不會怕保證金出問題。」

    魏良義點點頭，「你考慮的挺周到。你說的不正經做生意的得劃條槓出來，咱們招商的時候便於精準篩選。除了跑到這裡處理貨底子的，我覺得你那次制止焦兆松的理由也應該列在裡面。」

    「你是說假冒偽劣和超範圍經營？」

    「在咱們景區里做生意的，我特別觀察過。有的進貨渠道不正規，進貨時只要求便宜說得過去就行，導致假冒偽劣太多。還有的是同質化太嚴重，不管經營範圍，只知道跟風進貨，卻是見利就賣，擾亂市場秩序。原先對這些人都是睜個眼閉個眼，咱們這裡開頭就得嚴格起來，都不能要。」

    「沒錯，咱們這裡起飛的速度會很快，所以管理也得求嚴求新，對他們的要求也會和別處不一樣。有些人經營理念太陳腐，聽不進任何建議，有些人太自以為是不好溝通，咱們豁出去房屋空置也不要他們入駐。」

    魏良義又想起一條來，「有的周轉資金少的可憐，導致貨架太空像缺了牙似的。這樣的人只會混日子，也不要。」

    兩個人互相補充著，逐漸完善著招商標準，感覺前面的路越來越清晰了。