本港風情畫 122、物業

    「炒股有風險，虧損很正常，如果每人都能在股市里賺錢，那還上什麼班，全去炒股多好？」林清霞聽他們輪番抱怨，替陳維雲解釋，

    「阿雲不是莊家，股價是被那個叫劉欒雄的商人炒起來，然後又炒下去，阿雲沒有拋售一股，你們被套與他沒有任何關係。」

    「但他趁著股價下跌發起收購，屬於趁火打劫！」徐可的指責不無道理，雖然股價不是陳維雲操縱，但是陳維雲的收購行為確實會傷害到一小批股東利益，「我不信他能完成要約，即使他持股超過0，想讓兩間上市公司同時退市，也很難辦到。」

    「假如要約失敗，股價會繼續跌，到時你賠的更慘。」林清霞笑著警告。

    「慘就慘，又不是沒慘過。」徐可僅僅是嘴硬，其實他不會拒絕陳維雲的要約，陳維雲已經今非昔比，手握兩間上市公司，身家足以碾壓皺聞懷，雖然暫時比不上邵義夫與雷覺昆，但是陳維雲才來香江多久？這樣一位財力雄厚的電影公司老闆，沒有任何藝人願意得罪。

    「清霞，想讓我賣股票也可以，你去對阿雲講，新藝城準備把森哥派到台島，但他不想去，讓阿雲給森哥安排一部戲。」徐可開始換口風，他臉型削瘦，蓄著山羊鬍與上唇胡，顯得不修邊幅，他有徐老怪的稱號，指他電影風格追求創新，其實他本人的脾氣也很怪，有點喜怒無常，剛才一陣火，現在一陣笑。

    「這種事情我怎麼能傳話？」林清霞有原則，她只幫小忙，「下周《富貴逼人2》在富豪九龍酒店辦慶功，我幫你搞份邀請函，你自己去找他談。」

    《富貴逼人2》五月底殺青，月29號在嘉樂院線十八座戲院聯合開畫，目前已經放映一個月，票房200萬港幣，這是一個相當不錯的成績，畢竟有對手打擂，永佳的《君子好逑》與新藝城的《開心鬼》都很受歡迎，暑期檔的觀影主力是年輕人，董彪與沈殿俠領銜的演員陣容能脫穎而出，著實不容易，值得隆重褒獎。

    徐可聽她推脫，頗為自嘲的說，「我手裡的股票少，他估計根本看不上，親自找他也未必能談成。」他又交代施楠生，

    「以後咱們工作室的所有酒店預訂全部選擇富豪，咱們先送陳老闆一份厚禮，到時森哥就有希望加盟本港影業。」其實他想把吳雨森留在自己的工作室，但他剛剛自立門戶，自己都沒有戲拍，何談幫助吳雨森？

    「你有心了！」吳雨森目露感激，拍了拍徐可的肩膀。

    「不要客氣，這是我應該做的。」98年吳雨森向新藝城推薦徐可執導《鬼馬智多星》，這才導致徐可的走紅，這個人情徐可一直牢記在心。

    目前徐可與吳雨森正值友情碰撞的歲月，相互扶持相互鼓勵，交情深到能夠兩肋插刀，不過987年他們拍完《英雄本色2》開始交惡，然後分道揚鑣，表面是創作上出現矛盾，真實原因是利益分配產生歧義。

    錢不給足，義氣要滾邊站。

    平行時空吳雨森在台島沉寂整整三年，陷入事業的最低潮，被徐可請到香江執導不朽經典《英雄本色》，他等了三年，就是要等一個機會，回來和他的好兄弟鬧翻。

    陳維雲不會接納吳白鴿，不過他會提前拍攝《英雄本色》。

    ……

    這一夜過的很漫長，陳維雲期待明天的到來，但他不能讓時間飛快過去。

    晚上十一點，他依舊沒有休息，坐在床上翻閱兩間公司的資產與負債資料，雖然要約剛剛公布，可他已經掌握了董事會，正式接管兩間公司的權力。

    葉玉情側躺他旁邊，單手支著腦袋，入神觀察他。

    葉小姐也不知自己在瞧什麼，反正覺得不夠看，她發現陳維雲越來越有成功，導致她產生不自信的微妙心理。

    前段時間她去公司玩，發現一位叫邱舒貞的女演員，年紀和她差不多，身材比不過她，這是肯定的，至於樣貌嘛，唉，這個問題好煩人，她強迫自己不去比較。

    可是又一個煩心事又涌在腦海，邱舒貞進公司的途徑讓葉玉情敏感起來，竟然是陳維雲親自點名，那時間一久豈不是要出問題？

    「雲哥，你真的把富豪酒店收購了？」葉玉情把下巴壓在陳維雲胳膊上，「你控股權只有0，酒店賺的錢是不是要分給別人？」

    「假如要約失敗，的確是這樣，不過要約成功的話，賺的錢全是我的，當然負債也要我全部承擔。」陳維雲眼睛有點發澀，最近一個月他過於勞累，神經也繃的很緊，他至今都不敢鬆懈下來，說完他打了個哈欠。

    「我明天去黃大仙上香，保佑你一定收購成功。」葉玉情的優點就是會說話，她也從不做任何引起陳維雲反感的事，她坐起來給陳維雲捏肩膀：

    「雲哥，我在富豪銅鑼灣酒店住過，那裡有五百多個客房，住一晚兩百塊，總統套房住一晚要兩千多，我剛剛算了一下，這一座酒店每年能賺三四千萬，富豪有七座星級酒店，一年豈不是能賺兩三億？」

    「開什麼玩笑，真賺這麼多，羅家會賣給我？這間公司每年的營業額只有一億，開支超過一億兩千萬，它一直在虧損！」陳維雲耐心給她講解裡邊的門道：

    「虧損的原因是入住率低，除了富豪機場酒店的入住率超過90，洛杉磯酒店超過70，其餘五間酒店的入住率全在50以下，這些是三年內新開的酒店，顧客們不熟悉，等時間再長一點才能迎來黃金期，還有一點很關鍵，目前大陸與英國佬在談判，影響了旅遊業，旅客在銳減，入住率肯定高不起來。」

    陳維雲剛剛接手公司，需要一段時間的過渡期，今年他不會針對酒店採取大動作，他要更換董事會，穩定管理層，安撫員工，這才是他的當務之急，等他順利接管權力，才會開始搞活動吸引顧客。

    其實他不做宣傳也一點不要緊，從明年開始，香江的旅遊業會蓬勃發展，這一行業是香江的重要經濟支柱，只要他把酒店服務做好，盈利非常輕鬆。

    他在港有六間富豪酒店，樓高0到20層，客房多達3000間，又處在幾個繁華行政區的黃金地帶，配備有完善的交通網絡，一旦熬過今年，他只需要坐等收錢。

    這間公司將成為他的穩定收入來源，而且是他的核心資產，香江寸金寸土，酒店地皮是無價的。

    「既然入住率低，雲哥，我會通知我親戚，讓他們以後只住富豪酒店。」葉玉情忽又補充，「你不用給他們打折。」

    「那你豈不是很沒面子？」陳維雲笑了一聲，繼續觀看百利保的資產清單，密密麻麻有十幾頁，物業數量比較多，種類不像酒店那樣單一。

    百利保的虧損也沒有富豪酒店嚴重，主要是人力成本低，富豪酒店的員工人數高達兩三千，百利保不到五百人。

    這間公司的盈利點基本來自物業租金，其中商場租金最多，根據清單上顯示，百利保的核心資產是三座商場大廈，底層全是出租的百貨門店，高層是出租的寫字樓，地下是出租的車位，每年都能創造比酒店更穩定的利潤。

    所有房地產公司，用來收租的物業都是最優良資產。

    可惜這種資產不多，陳維雲只擁有三座，一座是沙田區的富裕廣場，一座是荃灣區的富盛中心，最後一座是油塘區的富仁城，近期陳維雲會考察這三座物業，他準備在商場裡邊開建電影院，有助於吸引人流，有利於租戶們營商，等租戶們賺了錢，讓他們多繳租金。

    另外百利保購買了已經歇業的油麻地倫敦戲院與普慶戲院的舊址，原本計劃拆除改建商樓，陳維雲會否決這項計劃，他準備重新裝修，這樣一來，他將擁有五座電影院，可以拉起一條小院線。

    辛苦了幾個月，這批物業就是陳維雲最大的收穫。

    葉玉情往他手裡的文件上瞄了一眼，趴在他肩頭說：「雲哥，那天你問我對連鎖店的經營有無興趣，我興趣很大的，你的連鎖店什麼時候開起來？」

    「已經開了。」陳維雲把資料指給她看，「百利保開發過十二個樓盤，地帶不怎麼繁華，但是全部臨著大街，他們把一樓的店鋪利用了起來，開了一家連鎖童裝商店，明天你陪我去公司，我把店鋪的資料全部交給你，你先了解一下。」

    「我現在就想看！」葉玉情很興奮，其實這些資料她看起來會頭疼，她的興奮點在於接手陳維雲的生意：「雲哥，我一定會好好做事，我的目標是把十二個店面擴大到一百……算了，還是先擴大二十個吧。」

    她覺得吹牛不是好習慣，所以臨時改口。

    「不著急擴大，你目前的任務是實習，實習期結束你要先管理一家店，業績達標後我才會批准你開新店。」

    「那就說定啦。」

    除了商場、戲院與樓盤，百利保還儲備了三塊工業用地，分別位於火炭、柴灣與將軍澳，其中火炭開發完畢，修建了幾座廠房與倉庫，目前已經全部出租，柴灣正在建設當中，結果資金鍊斷裂，目前所有工程全部停工，銀行的貸款卻不能不還。

    陳維雲不準備在柴灣大興土木，但是將軍澳不一樣，平行時空這個地方是香江的新電視城，臨著海邊，陳維雲準備把第一座夢工廠樂園以及總部影城落戶在這裡，不過地皮面積不夠，他需要繼續購買囤積。

    這件事必須立刻辦理，2月份中英談判落幕，《聯合聲明》裡有這樣一個條款，港府每年賣出的新土地不得超過50公頃，從明年開始香江的地皮會短缺，從而拉動地價與房價的回升，假如今年不向港府申請買地，明年的買地成本會翻倍增加。