激盪人生 第二十四章:地產報告
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方雅菲的電影上映一周，國內就突破了三億人民幣的票房收入，加上海外的收入，已經近五個億了。全//本//小//說//網//憑著在這部影片中的出色表現，她也正式一躍成為真正的天皇巨星，前途不可限量。
馬導演也憑這部電影成為了真正的一流導演，很多製片人和投資方都打來電話，請他去執導拍攝，他最終結合方雅菲的情況初步選定了兩家，只等待方雅菲的確認，只是他卻不知道，這兩家都是林公子所控制。這部影片的投資人慶功會就定在八月八日晚上，影片上映一周之後舉行。方雅菲已經約好李景天和蘇雪那天一起去參加。
李景天也忙的不可開交，他的建模工作馬上就完成了，從初步的結果來看，北京的房地產市場價格虛高，形勢不妙。為了穩妥起見，他還在繼續計算。家和公司的房子雖然還沒有開始銷售，但上門登記的客戶已經積累不少了。王經理和楊小姐都忙的夠戧，他也幫著她們做了許多工作。
周三上午，他正在公司緊張的計算，突然響了，他接通電話：「喂，哪位？」
「李先生嗎，我是代理公司的小劉，上次說好給您找的資料，找到了，您看什麼時候有時間，我給您送去！」一個柔柔的男聲傳來。
李景天想起來了，這人是給自己找房子的代理劉先生。「謝謝你，劉先生，不如我們找個地方喝杯咖啡怎麼樣？」他心裡一動，想到了什麼。
與劉先生約好就在公司附近的咖啡館見面，他就先去了。臨出門前，找了個信封裝了兩千塊錢帶在身上。
咖啡館內人並不多，想想有兩個多月沒來這地方了。他點了一杯咖啡，一邊回憶著對方的樣子和性格，一邊等著對方的到來。他好像叫劉實，是一個本分的人，又帶點狡猾，想著他的表現，他心道。
十幾分鐘後，對方來了。李景天幫他要了一杯咖啡，兩人開始聊了起來。
「李先生，這是您上次要的數據。」劉實遞給他一張紙。
李景天草草看了一眼，果然如劉實上次所說，有六分之一的房子在出租或者出賣，他心裡有底，開口問道：「劉先生，我就叫你劉實吧，不知道您為什麼這麼晚才給我這份資料呢？」說完聽著他的解釋。
「李先生，對不起，這些資料按照公司的規定是不能隨便外泄的，只怪我上次多嘴，說了出去。不過既然答應了您，我就得辦到。只是公司對這些資料保守的比較機密，我也好不容易才給您拿過來的。」對方臉一紅，解釋道。
「其實這份資料上沒有業主信息，只不過是一個大的數字，也不會讓你們公司太為難吧？」李景天追問。
「是這樣，要不然我也不敢給您！」劉實坦率道：「不知道李先生您要這些資料有什麼用呢？」他終於想到要問這個問題。
見他反應敏捷，李景天心裡暗贊：「我正在做一些房地產方面的數據分析，不知道劉實你能不能幫我再提供一些其它小區的資料呢？像這個格式就可以！」
對方有些為難，咬咬牙還是道：「李先生放心，我明天就給您準備好這些資料，不過還請李先生不要讓我的公司知道這件事！」
李景天臉上不動聲色一笑，拿出那個信封，推到他面前，道：「劉實先生，這是我個人的一點心意，還請你收下！」
「李先生，這怎麼好？」劉實俊臉通紅，拒絕道。
李景天再三要給，對方卻還是沒有要。李景天心道，不錯，這個人有小財而不貪，應該是一個可以做事情的人。自己要的資料只不過是一些真實的數據，並不涉及業主名字及房號這些最敏感的東西，因此對他來說，不會是太難，也不違反他的職業操守。看來以後有機會倒可以幫幫他。
第二天兩人還是在這裡見面，對方把他們公司幾乎所有的房源都按小區做了分類，而且還附帶給出了該小區的總建築面積和這些登記房屋的總建築面積，剛好適合李景天統計用。李景天心裡不由佩服對方的心思縝密，從自己昨天的話里推斷出自己需要這樣分類的資料。
「劉實，謝謝你了！這些資料對我太重要了，我正在寫一篇關於北京房地產市場的報告，等我寫完了一定給你一份，讓你看看。」
劉實喝了一大口咖啡，道：「李先生，您到底是做什麼的？為什麼對這個會有興趣呢？我看您年齡也不大，到像一個學生！」
李景天一笑：「我本來就是學生，只不過現在在家和公司實習，需要一些這方面的資料，所以才麻煩你的！對了，你做這行多長時間了，有什麼感受嗎？」
劉實嘆了口氣：「我做這行有兩年了吧！感覺是不太好做了，可能你也看出來了，現在市場已經不太好了，好多人都在轉手房子，按說這是代理的黃金時期，可是由於國家徵收巨額的交易稅金，因此成交量不斷下降；租賃還好一些。對了，你在家和公司上班呀？我聽說過這家公司，在這個區算是很不錯的公司了。」說完臉上滿是羨慕。
「那你覺得一手市場怎麼樣呢？」李景天追問。
「現在二手成交價格上漲很快，所以一手市場應該好一些吧！我畢竟沒有從事這個，不太清楚。」對方搖搖頭，表示遺憾。
李景天對此到不吃驚：「不管怎麼說，也謝謝劉實你了；看你的樣子，應該也是哪個大學畢業的吧？」不知怎麼的，他對這劉實產生了興趣。
「哎，不提了。我是人大畢業的，當時為了留在北京，隨便什麼工作都做，最後發現這個行業也不錯，於是就一直幹了下來。現在找工作不容易呀！」劉實感慨道。回想自己的人生歷程，能走到今天這一步，實在不容易。自高校擴招後，大學生就業越來越難，自己好歹還算是名校畢業，那又怎麼樣呢？還不是照樣混了好幾年，沒有什麼成就嗎？
兩人一時無語，坐了一會兒，劉實就告辭而去。
李景天回到辦公室，坐在電腦前開始了緊張的測算及各種數據導入工作，最後還把劉實提供的數據整理一番作為附件給附在後邊。他站起身，伸一伸懶腰，終於完成了這個艱巨的任務了！接下來就是儘快提供給章含韻，供她決斷了。
旁邊王楊二女正在興奮的談論著什麼事情，見他這樣，都停住看著他，那眼光像看怪物般。
「兩位姐姐，你們為什麼這麼奇怪的看著小弟？」他好奇問。
「你這人，一個下午都坐在電腦前，也不跟我們說幾句話，更可氣的是跟你說話，你也不理我們。對了，你都忙什麼呢？」王經理問。二女並不明白他所做的工作，因此問道。
「啊！都是小弟不對，這樣吧，小弟這就給兩位姐姐買冰激凌去，兩位想吃什麼口味的？」李景天賣好道。
「難得呀！我要草莓！」
「我要巧克力！」
等買回冰激凌，二女還在熱烈議論著那件事情。見他回來，二人一陣雀躍，搶過冰激凌開始吃了起來。
李景天給自己也買了一份，問道：「兩位姐姐剛才說什麼呢？這麼熱鬧？」
王經理美美的吃了一口冰激凌，又咂咂嘴，道：「一個安徽的貪官在北京買了二十套房子，這是新華社發的消息，不是我們騙你哦！」說完丟給他一份報紙，道：「你自己看吧！」
李景天拿過報紙一看，嚇一大跳：安徽貪官在京購買二十套房子，從普通商品房到別墅，少數幾套給幾個情婦居住，其它十幾套竟然出租收租金。記者還配發了普通老百姓的評論：很多窮人呢沒有房子住，貪官卻有這麼多的房子，這是多麼大的社會不公呀！。
李景天趕緊上網，搜索此消息的報道，果然有很多，幾乎所有的人都憤怒不已，這，也是一個不好的兆頭呀……
看來，中央要藉此來進行下一輪調控了，而且風暴恐怕馬上就要來了。聯繫自己的報告，他只感到背部疼痛，頭腦一片空白。
二女見他臉色發白，關心的問他怎麼了，跟她們解釋幾句，李景天卻顧不上太多，帶著列印完的分析報告，直接出門，向二樓章含韻的辦公室而去。
那漂亮的女秘書見他進來，給裡邊打了個電話，見她這樣，李景天放下心來，還好美婦在辦公室，要不然，還得給她打電話。
秘書示意他進去，李景天也顧不上儀容就走了進去。美婦正在電腦前忙著什麼，見他進來，示意他坐。過了一分鐘，才道：「景天找阿姨有什麼事嗎？」她今天穿著一件粉色襯衫，卻只繫著一顆紐扣，裡邊是一件白色的小背心，黑色套裙，頭髮高高挽起盤在頭頂，胸前飽滿雙峰頂著襯衫，在高峰處剛好形成一點突起，不由讓人臆想衣內的風光。李景天暗罵自己齷齪，看見可敬的阿姨也這麼想。
「阿姨，這是我用數學建模的方式對北京市房地產市場做的分析，已經做完了，您先看看？」說完坐到美婦對面，遞給她。
「哦，做完了？」美婦接過報告，打開第一頁很快的掃了一眼，嬌軀微震，馬上沉浸其中。李景天第一頁就是介紹，提出了自己的結論。
五分鐘時間，美婦快速的看了一遍，俏臉一寒，抬頭正色道：「你這個報告還給誰看過嗎？」
「沒有，就您看過。王經理她們也不知道！」李景天解釋道。他已經看出美婦的擔心了。
「本輪地產市場周期在最長六個月內將達到頂峰，然後會馬上下跌，這有點危言聳聽了吧，景天？」美婦臉色回復如常，平靜道。
「阿姨，雖然我不是這個行業的人，我的報告也只是就事論事，但我還是堅持我的觀點。我們這個項目還是早點銷售的好，最好能在三個月內銷售完，否則對公司恐怕不好！」李景天語氣斬釘截鐵。
章含韻有些動搖：「你讓阿姨想想……如果這時候就賣，那股東哪裡怎麼交代？還有整個公司的利潤率也會下降！不行，不行，我不能這麼辦……」語氣明顯搖擺不定。
「阿姨，其實我算過了，這個項目如果以目前單價一萬元一平米賣的話，公司可以收入大概二十億，毛利恐怕不低於八個億吧？淨利潤也在六個億左右，已經不低了，如果半年後再賣，恐怕連本都收不回來；股東們也許現在會有意見，半年，也許四五個月後就該偷著笑了！」李景天儘量平靜地結合自己的觀察及分析娓娓道來。
輪到美婦吃驚了：「啊，你？」她沒有想到李景天實習一個月，竟然能把這個秘密的事情猜個不離十。
見她的樣子，李景天就知道自己說的雖不中，也不遠。趁熱打鐵道：「誰都希望利潤越高越好，可是如果有這麼大的風險，還是穩妥一些好！」
美婦芳心大亂，猶豫良久，終於下決心道：「你跟阿姨去見你陳叔叔，聽聽他怎麼說吧！」
「陳群叔叔他是……」
「他也是公司的股東，而且還是大寧公司的大老闆。我們馬上走吧！」美婦邊說邊收拾，把報告帶上，兩人匆忙離去。門外的美女秘書從來沒見過老闆這麼慌亂，於是在公司又留下一堆閒話。
章含韻開車，兩人也顧不上說太多，直奔南去。路上，李景天吸取上回教訓，給蘇雪打了個電話，說晚點回去。章含韻看在眼裡，問道：「景天，聽說你當了方雅菲的保鏢？」
李景天一愣：「這您也知道？」
章含韻咯咯嬌笑：「這算什麼呀？我還知道蘇雪當了方雅菲的經紀人呢！對了，若思那丫頭說要你帶著去看方雅菲電影，你們去過了嗎？」美婦兩眼充滿深意的看了他幾下。
「啊，看過了。」李景天已經有點神不守舍了。美婦竟然知道方雅菲的事情，真讓他吃驚。好在她應該不知道方雅菲也是自己女朋友，否則還不定出什麼大事！
「對了，若思這丫頭進步挺大，阿姨還沒有好好謝你呢！聽說你這個月底生日，想要什麼，跟阿姨說。」美婦又道。
李景天道：「謝謝阿姨，不過我也不缺什麼，就不用阿姨費心了！」
「你這孩子，還是太實在！」章含韻嘆一口氣。
說著就到了到了陳群家，已經快六點了，不同的是，這次陳群親自出來開門，迎接他們進去。他看上去氣色很好，已經完全康復，面色紅潤，就連頭髮都多了許多。李景天跟他已經有近一個多月沒見了，此刻見到他身體這麼好，不由為他高興。
傭人上茶後，三人直入主題。陳群看完報告後，沉吟半晌，開口道：「景天，不管怎麼說，叔叔都得謝謝你給我們提這個醒！」嘆息一口氣繼續道：「北京的房地產市場確實是有十幾年的高速發展了，根據周期論，也早該到頭了！」接著又自嘲道：「不瞞你們兩位，我早在四年前就預言過地產周期到頭，可惜市場並沒有照我預言的方向發展。不過景天，除了這純粹理論的分析外，你還有什麼其它的想法？」說完滿臉期待的看著李景天。
李景天心裡一動，把下午看到的那則消息說了出來。
此時就連章含韻都陷入沉思之中。
「難道政府真的要下手了？」陳群喃喃自語。
「大哥，如果這樣，恐怕不只我們這個行業，只怕是整個社會嚴厲打擊貪污的大行動，還有就是長期以來不作為、亂作為的整治！不過這樣也好，您的哪個仇家恐怕也躲不過去了吧！」章含韻滿懷期待道。
「人家根深蒂固，恐怕不是那麼好對付的，我也是最近才知道他的真實身份；想對付他，我們還沒有這麼大能耐！算了，我們還是先想一想我們自己的事吧！」
「大哥，您放心，我一定不會放過哪人的！」章含韻咬牙切齒道。
「算了，如今我身體康復的消息對方已經知道了，不過我深居簡出，也不惹事，估計他們也不會拿我怎麼樣！妹子你可不能亂來，他們那裡自有老天收拾。」嘴上雖這麼說，心裡卻道：妹子你可不要亂來，大哥是為了你好。
章含韻知道他是為自己好，就不再言語。
三人一時沉默。李景天對他們所說的雖然知道一些，但陳群不說，他也不好問，乾脆保持沉默。
還是陳群恢復平靜，開口道：「我看景天的這份報告來的很及時。即使我們現在出手，利潤率依然可觀，我們沒有必要非得冒這個風險坐等價格進一步上升，再說了，我們現在出手，政府也會感激我們的。」說完平靜的看這章含韻。
章含韻猶豫一下道：「大哥，我們會不會太草率了？」
陳群顯露出深思熟慮的樣子，道：「政府現在發布這樣的信息，再加上景天報告中提到的現在二手市場的情況，妹子你比較分析一下就會發現一些有趣的現象。現在一手價格不斷上漲，說起來跟二手市場交易成本太高有很大的關係。大家覺得二手市場價格高、房子舊，交易還麻煩，誰願意去買二手房？最後不都轉過來買一手房了嗎？
不過現在有這麼多的二手房空置等待出租或者轉賣，這本身也說明了一定的問題，那就是空置率高！如果國家進一步加強宏觀控制，嚴厲懲治房進入市場，而他們選擇的就是拍賣，到時候，價格自然會下跌！到時候整個市場的價格會跟著一跌再跌！再說了，經過這麼多年『房奴』的大討論，有很多人已經不再買房了，所以我們這時候出手正當時候！」陳群的老謀深算此時表現的淋漓盡致。
章含韻臉上露出深思的表情，良久開口了：「大哥說的對，既然這樣，我們當斷則斷，我明天就召集人手開會，下周去拿預售證，最遲下下周就開始賣。好在現在已經有很多准客戶在我們這裡登記，而且房地局那裡已經催了我們好幾回了，要我們去辦理預售證。」
「關於銷售的問題，無非兩種途徑，一是自己銷售；二是請一家代理公司，不過我看現在請代理公司來不及了，最好還是自己賣吧！好好準備一份標準合同，應該可以做的很好的！」陳群建議道。
「大哥說的是！只是我那裡人手不夠，恐怕得再招一些新人！不過培訓什麼的也得一段時間！」章含韻點頭應是。
李景天突然想到劉實，道：「陳叔叔、阿姨，我倒有個合適的人選。」接著把劉實的情況做了簡單介紹。
章含韻當即決定要他第二天來面試,.,,,
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