其實,帝國大廈這樣霸氣的名字,是一個直譯的誤會,正確稱呼應該是「紐約州大廈」或「帝國州大廈」。
儘管以四千多萬美元,購得帝國大廈的建築所有權以及地契,但蘇木買到的並不是完整帝國大廈。
帝國大廈聯合公司是家第三方企業,擁有這棟大樓絕大部分樓層的運營權和管理權,而落到蘇木手裡的,只有每年大約兩百萬美元租金。
最近保德信保險公司發現自己雖然擁有這座大廈,但既不擁有運營權,也不能分享利潤,只能拿每年固定的租金,於是在授權所羅門兄弟經紀公司代理拍賣帝國大廈。
這是蘇木昨天在塞納先生辦公室里,才了解到的詳細資料。
實際上帝國大廈最近三年以來,每年能賺到大約一千五百萬美元租金,除去兩百萬美元「租賃費用」之後,剩下的錢全都被帝國大廈聯合公司的股東們瓜分,以前跟保德信保險公司沒關係,現在跟蘇木也沒關係,他只能得到帝國大廈聯合公司給予的租金。
先前覺得拍賣價格低,並且沒人願意接手,原因就出在這裡。
1951年時候幾位創辦帝國大廈聯合公司的商人,和保德信保險公司簽訂一份奇怪的協議,同意租給這家公司三十年,並且附帶四個長達二十一年的續租協議,也就是說這份租約的有效期長達一百一十四年。
此刻坐在勞斯萊斯汽車裡,蘇木就在跟莉莉談這件事,莉莉詫異問他說:「你瘋了?既然知道這份租約的存在,幹嘛還要買下它?」
車是從酒店借來的,之前還跟帝國大廈聯合公司的主管和和氣氣,但是這並不妨礙蘇木說它壞話,臉上掛起笑容回答說:「就是因為知道這家聯合公司賺錢,帝國大廈也能賺錢,所以我才下定決心買下它。」
莉莉不是對商業一竅不通的傻姑娘,皺起漂亮眉毛追問說:「你想買下帝國大廈聯合公司?」
「準確來說,我是想跟他們打官司,最初時候我已經決定放棄購買它,接著我看見了簽署於五十年代的租賃合同,發現它裡面存在幾條漏洞,很有可能讓帝國大廈管理公司失去管理權,使得當初的合同作廢。」
蘇木開著車,剛才又去了趟布朗大學,這時候正開車帶莉莉返回紐約,她的行李箱放在後排,車內裝飾精緻。
嘴裡繼續說道:「這個是挺冒險的想法,不過值得我去試一試,萬一可以成功,那我就賺大了。」
「但假如失敗了呢?」
莉莉看向蘇木:「里昂,我知道你很聰明,可確實有可能失敗,畢竟保德信保險公司這三十多年來都沒成功。」
「我親愛的莉莉,別把華爾街那幫人想得太聰明,在耶魯大學期間我研究過許多經典案例,包括各大公司的發展史,發現他們有時候也蠢得驚人。如果失敗了,大不了我降價賣掉帝國大廈,也許會損失幾百萬美元,但如果成功了,我能賺到更多,很可能是幾千萬美元,甚至上億!」
「誰是你親愛的?」
莉莉笑著反問他,很喜歡見到蘇木聰明的一面,笑彎眼睛告訴他:「你現在這樣很酷,但願別到時候變成損失幾百萬美元的傻瓜。」
「有很大可能會贏,五十年代帝國大廈管理公司以將購買帝國大廈為由,吸引到三千多名投資人,每人融資一萬美元獲得三千三百萬美元,再加從保德信保險獲得的兩千九百萬,拿到帝國大廈一百一十四年租賃權。
帝國大廈管理公司按照協議,每年將百分之九十利潤分派給各位股東,也就是說這家公司本身並沒有錢,只是在借用租賃權源源不斷從我這裡撈錢,或者說從保德信保險公司撈錢,保德信保險公司財大氣粗,不介意吃了三十多年的虧,我很介意,先開開心心過完這個月月底的長假,最近就開始準備,等明年我會向法院提起訴訟。」
莉莉見到蘇木另外一面,表情哭笑不得:「你在幾分鐘前還說,今晚會去參加摩金為你舉辦的派對,還沒參加派對,就準備起訴他們了?」
「準確來說是在購買帝國大廈之前,我就已經決定起訴他們,第一次有人為我專門辦派對,我不好意思拒絕。一切為了利益,我這樣的精明商人是不是很酷?」
「我承認有點酷,就像猶太人。」
「你們只知道猶太人做生意精明,實際上我們華人也不差,在此之前一千多年時間裡,世界首富都是我們華人。」
「比如呢?」莉莉感興趣問道。
「比如康熙皇帝、朱元璋等等,整個華夏,包括人們性命都是他們的,你說多有錢?」
「……你這是在耍賴。」
……
帝國大廈里總共有兩家酒店,一家由帝國大廈聯合公司進行管理,另一家就是蘇木口中的「低端旅店」,檔次只能算得上三星級,主要租給遊客們使用,基礎設施太差,價格卻定得挺高。
回到紐約後,將莉莉安排在帝國大廈聯合公司創建的酒店裡,放好行李後,蘇木帶她去觀景台眺望風景,運氣挺好,紐約再次下雪了。
帝國大廈聯合公司如今的負責人,名字叫做戴瑞·摩金,這家公司總部位於帝國大廈第八十七層,今晚為帝國大廈新主人舉辦的派對就在那,上午辦理手續時候他也在場,跟蘇木聊了幾分鐘。
簽約期間完全沒表示出敵意,以至於摩金先生將蘇木當成傻乎乎的冤大頭,幾年前同樣有人,將蘇木當成傻子,那人名字叫做韓煜。
現在趣購超級市場市值三億多美元,而韓老闆1985年年末再次創業,錢都被小姨子卷跑,自作自受讓親戚管賬,如今還待在唐人街經營便利店,欠了一屁股債,店都被供貨商砸過好幾次。
連塞納先生,都不知道蘇木在打什麼鬼主意。
然而自從見到幾十年前租賃合同複印件時候,他就從中嗅到金錢的味道,打算和帝國大廈管理公司掰手腕。
最近幾年的磨練和學習,沒有讓蘇木沉醉於現有成就當中,變得更加精明了……8)
html|sitemap|shenma-sitemap|shenma-sitemap-new|sitemap50000|map|map50000
0.0153s 3.5128MB