百看花叢自愛蓮 第八百二十八章:了盡春秋存道骨63

    目前，作為陸家主人的陸修齊，抹乾淚水後，站到了沙發前，對著鮑伯問道，「鮑伯先生，你知道你在說什麼嗎？陸家老宅何時易主了？我作為陸家的兒子，怎會不知道呢？」

    「如若拿不出證據，請你們馬上離開，否則，告你們私闖民宅」，陸修齊像是清醒過來了似的，底氣十足地拿出了陸家主人的派頭。一窩蟻  m.yiwoyi.com

    周叔看到陸先生終於一改萎靡的樣子，馬上聲援道，「是啊！陸宅何時易主呢？我也不知道的」。

    對於陸修齊，鮑伯是早就背書過的，是陸家的兒子不錯，但卻是一個無能的敗家子，現在知道維護自家利益了，晚了！

    鮑伯只看了一眼陸修齊，卻沒有理會周叔，輕輕一笑，說道，「陸先生，要證據是吧？當然有證據，請我們的法律顧問，予你們說道、說道」。

    這時，坐在鮑伯左手邊的中年男士李明站了起來，同時，從公文包里拿出了一份文件，就聽鮑伯又說道，「李律師，你來告訴他們，陸宅如今誰是主人？」

    律師李明把手裡的文件遞交予了陸修齊，說道，「陸先生，你先看看這份抵押協議與質押協議，你就知道，現在我們所在的這宅院，誰才是主人？」

    陸修齊接過兩份文件，同時，風樹、周叔也急忙湊過來，三人馬上把兩份文件快速地瀏覽了一偏，看完後，風樹、周叔看向了陸先生。

    但他們卻看到，陸先生淡然地把抵押協議、質押協議兩份文件丟在了茶几上，而後，慢慢地回到他角落的座位上，並吩咐兒子道，「子浩、萱萱，予客人上茶，不要讓外人，認為我們陸家失了待客之道」。

    陸子浩、樂晗萱看到自家老爹與公公一副不把來人放在眼裡的樣子，心裡也踏實了許多，陸子浩拉上老婆，馬上安排茶水。

    一旁的歐陽紹暉看到陸修齊淡然的樣子，以及陸修齊底氣十足的話語，在心中生起了疑問，心說，陸修齊是裝淡定吧？陸家老宅的抵押，難不成還能翻盤？他可不信，陸家老宅的抵押，可是他的得意之作，人不知、鬼不覺地就把陸家的祖產洗劫走了，同時，他還得到了一筆可觀的現金。

    最讓他感到自豪的是，此動作，不論是在法律上，還是操作手段上，都沒有留下他的痕跡。

    如今陸修齊的態度，卻讓他看不懂了，於是，他安靜地坐在一旁，他是要看看，陸修齊如何保住自家的祖產？

    不僅歐陽紹暉看不懂陸修齊，鮑伯同樣如此，在心裡琢磨，陸家的敗家子，難不成沒有看懂文件嗎？文件上可是白紙黑字，寫得明明白白，陸家老宅院已經作了抵押，抵押債務人到期償還不了債務，根據抵押協議，抵押權方可以處置抵押物，即陸家老宅，於是，抵押權方又把抵押物陸家老宅做了質押，陸家老宅都已成了二手抵押物了，還能如何？

    「李律師」，鮑伯不淡定了，對律師說道，「看來這裡有很多人，不懂商業操作的規矩，你跟他們上上課，接下來，也好讓陸家人趕緊搬出去」。

    李律師站到了客廳的中央，就像真是上課一樣，清清了嗓子，開始為大家普及房地產產權知識。

    「諸位，對於房產擁有者，在擁有房產時，是要進行房產登記的，並領取房產權屬證，也叫不動產產權書，俗稱房產證，這一點，我就不再多作講解」，李律師一開口，就專業十足，而後，他繼續說道，「現在，讓我們來認識陸家老宅院的產權形式」。

    客廳里的人都沒有打斷李律師的講解，只是作為陸家晚輩的陸子浩，用很不解的目光看著李姓律師，同時，心中也產生了疑問，陸家的產權形式難道不是合法的產權？他沒有提出問題，作為陸家人不明白自家財產的產權歸屬形式，那是很丟人的，於是，他豎直了耳朵。

    風樹也對李律師提到的陸家老宅產權形式，產生了疑惑，心想，這產權形式還有其它形式存在嗎？他也沒有發表言論，坐到了客廳角落的座位，與陸修齊坐在了一起。

    客廳里所有人都安靜地坐在各自的座位上，只剩下李律師的聲音。

    「陸家老宅院的產權屬性很特別，在房產產權登記部門，沒有陸家老宅院的登記痕跡，當然，這並不是說，沒有登記痕跡，就沒有產權證明，因為，有一種古老的產權歸屬形式，這種形式，說白了，就是『契約』，我們知道，『契約』一直存在於商業的任何時期、任何領域，並不是說，這種古老的『契約』就沒有法律效力，它有一定的約束力，約束『契約』簽約人，遵守所簽訂的合約」。

    李律師掃了一眼客廳里的人，看大家都在認真地聽取他的講解，停頓片刻後，繼續講述道，「那麼，產權在一定的歷史時期，也應用了『契約』這種約定形式，把不動產所有權以『契約』的形式，由不動產所有人共同約定產權歸屬，那麼，就形成了不動產產權的『契約』形式，只是，如今，不動產產權已經不使用這種『契約』形式作為產權歸屬形式了」。

    客廳內所有人都認真地聽取李律師的講解，不得不說，李律師的講解，既專業，又闡明了不動產產權登記，不同時期的不同形式。

    接著李律師又繼續講述道，「不動產產權的『契約』形式，其產權所有者，一般約定為，不動產歸屬家族的所有人，只要是法律上承認的家族成員，均是產權擁有人，除非家族成員自動放棄產權擁有權，或者，是被家族取消了產權的擁有者」。

    李律師講解到此，戛然而止，鮑伯示意他，坐回座位，先休息片刻。

    聽到這裡，風樹不動聲色地望了一眼身旁的陸修齊，心裡很是蹊蹺，現在都什麼社會形態了，而身處現代社會形態中的陸家，還保留著最原始的生存分配法則，這事有些棘手啊！但，也不能全信姓李的律師一家之說詞，必須陸家人點頭，方可相信。

    就在風樹不知把心中疑問尋問陸修齊時，一個比風樹還想弄明白，陸家老宅院產權歸屬形式的人就忍不住了，此人就是陸子浩。

    陸子浩可坐不住了，一旁的老婆緊緊地抱著他的臂膀，眼睛緊張地不知往哪裡看？

    於是，陸子浩拿下老婆的手臂，來到李律師的座位旁，質問道，「李律師，你要人信服你說的這些，也要拿出陸家的『契約』吧？僅憑這份什麼抵押、質押文件，就敢來陸家撒野？」

    李律師剛要回答陸子浩的問題，被鮑伯制止住了，就聽鮑伯冷哼一聲，帶著嘲笑的語氣說道，「陸公子，你這個問題，不是應該問你們自家人嗎？」

    被鮑伯懟回來的陸子浩，馬上來到了老爹身邊，他剛要開口，就聽老爹清淡地說道，「子浩，你要記住了，陸家所做的任何事，還輪不到外人來說三道四」。

    陸修齊清淡的語氣里，帶著堅定的自信，風樹在一旁，看到陸修齊充滿紅絲的眼睛裡含著霧氣，可以看得出，陸修齊是強壓內心的痛苦，面對外敵，陸修齊還是做到了陸家人應有地不容侵犯的氣節。

    鮑伯被陸修齊強硬的話語惹怒了，陰沉著臉，他立起了身，但隨即，他又坐了下來，收起了陰沉的臉，露出了虛假的和煦笑容，說道，「再說多少好聽話，都無法改變這宅院易主的宿命，當然，除非你們能出錢把質押物贖回去，可也看我們是否有把質押物再轉讓出去的意願？哈哈」。

    鮑伯接到老闆從「竹山」發來的指令，要他們予以陸家致使一擊，於是，他帶著執行「釜底抽薪」小組成員，來到了陸家，沒想到，看似軟弱的陸家敗家子，盡然敢出言挑釁，敗家子哪裡來的自信？他還不信了，今日收不回陸家的老宅院子。

    「陸先生，你沒得選，這老宅院的歸屬權在我們這裡，執行這份質押書吧！」鮑伯逼迫陸修齊現場執行質押協議。。

    這時，李律師又說道，「按照現今不動產稅收的繳納規定，陸家老宅院在房產產權登記部門沒有尋找到痕跡，有涉嫌偷稅的行為，這部分稅款也應由陸家承擔」。