神奇牧場 667 響水鎮是金窩窩

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    牧場的羊，又是劉赫明親自來烤的，這個味道當然無可挑剔。

    正吃著呢，tc那邊卻給來了通知，今天又有客到，而且來的人身份非常有意思，花旗銀行的邁克爾。

    這都讓劉赫明好驚奇，要不是知道，還得以為帕特里奇和邁克爾這是約好的呢。

    「邁克爾，這麼晚過來肯定有事情。讓我猜一下，難道你也是過來邀請我申請你們銀行黑卡的？」等邁克爾進屋後劉赫明打趣兒了一句。

    「你猜得不差，這次過來確實是想邀請你成為我們花旗銀行至尊黑卡的卡主。」邁克爾卻沒開玩笑，而是直接點頭。

    「不是，你們到底是幹啥啊？平時見不到人，現在一見面就讓辦卡，不知道的還以為你們是信用卡推銷員呢。」劉赫明哭笑不得的說道。

    「德克斯特，這次過來我還有要緊的事情呢。我們花旗銀行已經決定在響水鎮開設一家一級分行，相關的事情找誰來談？」邁克爾又接著說道。

    「這個事情我很歡迎，那我就順便把你們銀行的黑卡申請了吧，也不讓你給我免年費了。」劉赫明攬著邁克爾的肩膀很熱情的說道。

    「分行選址的事情要跟蘇珊娜來談，現在先不著急。我們正在吃烤全羊，你也先把肚子填飽，然後咱們再說。」

    現在在他的眼裡，邁克爾要比帕特里奇可愛好多。人家花旗銀行才是正經人，有了花旗銀行的入駐，能夠將響水鎮的優勢擴展一下，更不用說花旗銀行還打算設置一級分行呢。

    「德克斯特，你這樣會不會太明顯了？」看到劉赫明很是熱心的給邁克爾切肉，帕特里奇略帶著小鬱悶的問道。

    「哈哈，這可不怪我，誰讓你們還沒有正式決定。作為我們響水鎮第一家銀行，我當然要好好照顧一下邁克爾。」劉赫明聳了聳肩膀，一點都不掩飾。

    「邁克爾，你怎麼也想起今天過來了？」帕特里奇又看向邁克爾問道。

    「當然是因為看到你過來，我才過來。趕了好久的飛機呢，這個烤全羊味道還真不錯。」邁克爾笑著說道，也沒有任何隱瞞。

    其實對於他們來講，隱瞞也沒有什麼用。大家的身份在這裡呢，有時候有些事情反倒還不如直接擺出來講。

    而且劉赫明以前給過他們承諾，在響水鎮上只會有他們兩家銀行，所以誰先誰後的問題都不大，都是看中了響水鎮的未來。

    「你們開銀行是不是都很賺啊？」說笑了一會兒後劉赫明好奇的問道。

    「當然，開銀行很賺錢，不過也很有風險。」帕特里奇笑著點了點頭。

    「銀行最容易受到世界經濟狀況的印象，而且銀行業務涉及到的領域也非常多。哪一個出了問題，都容易給整個產業帶來影響。」

    「有沒有那種穩賺不賠的銀行產業？我也打算搞一下試試。最起碼能夠給我帶來一些零花錢啊，現在的資金有些緊張，還得給你們的黑卡付年費呢。」劉赫明說道。

    「德克斯特，你就不要在這裡辦可憐了好不好？」邁克爾有些無奈的說道。

    剛剛閒聊的時候，他也搞清了這個免年費的梗到底是什麼意思。他都有些無法理解，劉赫明怎麼還能在這麼點的年費上斤斤計較。

    「德克斯特，開保險箱銀行吧。我想你要是能夠修建一座不錯的金庫，會有人將珍貴的物品送到你這裡來保存的。」克倫克說道。

    「這個的利潤高麼？」劉赫明扭過頭看向邁克爾好奇的問道。

    「當然很高了，租用保險箱的費用有租金、押金、簽署協議費用、使用保險箱次數的費用組成。」邁克爾笑著說道。

    「一間大一些的金庫總會有上萬個大大小小的保險箱，就算最小的保險箱50美元一年，每年光租金就是一筆不菲的數字呢。」

    劉赫明心裡估算了一下，然後搖了搖頭，「利潤還是太低了，就算是有兩萬個保險箱，一年也才一百萬美元的收入而已。我買設備、聘用安保人員，這個錢都不好往回賺呢。」

    「還不如我種地，我一個暖棚一年的收入努努力也差不多將這個錢給賺出來，而且還很省心。看來這個錢我是沒機會賺了，只能讓給你們。」

    給帕特里奇和邁克爾聽得都有些翻白眼，帳能這麼算麼？世界上有誰家的牧場農產品賣得像你這裡那麼貴？

    而且保險箱業務僅僅是銀行的一個附屬業務，要不然那麼大的金庫閒著幹啥。就算是一百萬美元，也不是小數字啊。

    不過他們心中吐槽歸吐槽，從剛剛劉赫明的話里也能夠確定一點，那就是劉赫明這邊農產品的利潤真高。

    一個暖棚一年利潤一百萬美元，他牧場中的暖棚現在可是一大片，這個得賺多少錢？等將來他修建得再多一些呢？

    其實他們也都知道劉赫明這個牧場能夠賺錢，只不過以往的時候並沒有太關注這些暖棚，僅僅盯著松露啊、羊肚菌啊這樣的產品上。

    現在對於劉赫明牧場的營收情況有了一個大概其的了解，暖棚的收入能夠達到這麼高，牧場上其餘品項的收入，恐怕也不會低。

    吃過了晚飯，劉赫明又端出來一些水果，其實就是草莓、香瓜和西瓜。目前牧場中就這三樣，總不好拿西紅柿來充數。

    「帕特里奇，你們也要努努力了，如果可以的話我覺得咱們三方聯合宣布比較好。」劉赫明放下果盤後笑著說道。

    「雖然你們兩家銀行有競爭，但是在發展響水鎮這個目標上，我們的心愿是一致的。只有將響水鎮發展得好，我這裡能多收一些稅，你們那邊的業務也會多。對於咱們來講，只有響水鎮真正的發展起來，咱們才都能夠有錢賺。」

    「你還能看上那些稅金？你最在乎的應該是那些房產的租金吧？每一年的利潤都很高。」邁克爾笑著說道。

    「就算是稅金不多，我也在乎啊，那可是會越來越多的。收的房產租金只是固定的數字，這樣看不到增長的情況沒有喜悅的感覺。」劉赫明笑眯眯的說道。

    「德克斯特，響水鎮將來打算如何收租金？」帕特里奇好奇的問道。

    「像你們兩家銀行，還有沃爾瑪和塔吉塔、凱悅酒店集團，都是我最重要的合作夥伴，所以我僅僅是賣給你們地皮。」劉赫明笑著說道。

    「但是那些商鋪的租金我打算每平方英尺在500-900美元一年，不算是很高，頂多能夠擠進全球前十的水平吧。」

    「德克斯特，會不會太高了一些，將來響水鎮的消費能力能夠支撐麼？」邁克爾皺眉問道。

    「應該差不多，而且在響水鎮開始運營的時候，前兩年都會在租金方面有一些優惠，第三年才會恢復正常標準。」劉赫明說道。

    「雖然說我這裡沒有第五大道上段、香港銅鑼灣、巴黎的香榭麗舍大街倫敦新邦德街那麼繁華，但是將來的響水鎮是要打造成高端生活區的。」

    「奢侈品之所以會被稱為奢侈品，那是因為這些商品的價格對於普通人來講，有些無法去承受。但是將來如果響水鎮居住人口層次高一些，人們的收入水平也高一些，這些奢侈品還是奢侈品麼？」

    「第五大道上的租金三千多美元，香港銅鑼灣每年也兩千多美元，我這邊的租金與他們相比已經優惠了很多。」

    「而且你們也不要忘了我這裡將來對於旅遊人群來講，也是一個不錯的地方。以後要是再建造遊樂場或是其餘的娛樂項目，還能夠吸引更多的人來我這裡玩。」

    「將來只要你過來了，你就能夠品嘗到世界級的美食、最好玩的娛樂項目，別處沒有的美景，非同一般的體驗，還能夠盡情享受購物的樂趣兒。」

    「你們覺得這樣的一個地區，最高租金不超過900美元，還高麼？其實我很想努努力上兩千美元的，不過還得慢慢培養商戶入駐。」

    「德克斯特，我收回下午說過的話，如果真的能夠這樣，我想響水鎮未來的發展，在資金方面不會有任何的壓力。」帕特里奇苦笑著說道。

    下午聊天，預計響水鎮的整體發展資金大約要超過三百億美元，因為有大學的支出占據了大部分。

    可是現在想想，這個數字對於劉赫明來講，好像也真的沒壓力。只要響水鎮建設完畢，這邊就會成為金窩窩。

    劉赫明剛剛展望的那些，都可以實現。最起碼那個彩虹湖已經算得上是世界級的景觀了，如果他再將其於配套設施完善一下，對於遊客的吸引力也會提高很多。

    而不管哪一家品牌店，衡量一地經營前景的關鍵因素，還是遊客。只有遊客多了，才能夠促進銷售額的提升。

    這麼一看的話，劉赫明的租金價格並不怎麼離譜，屬於可接受的範圍內。而規劃後的響水鎮商業區面積有多大？這麼大的建築面積，每年都會瘋狂的給劉赫明創造利潤啊。