茫茫白晝漫遊 495 你們的事情我都聽說了

    「你們的事情我都聽說了。」妍妍說，「這件事情於法來說，法院已經判了，但也不是沒有餘地。於情來說，你們確實是已經交了房租，現在不讓你們繼續做下去，到哪裡說，和誰說，別人也會同情你們，覺得你們確實吃虧了。」

    丁畫眉和華仔看著妍妍，不知道她到底要說什麼，她說的這個，不是已經發生的事實嗎，現在再說這些，還有什麼用。

    「你們可以去和新房東談，既然你們已經吃虧了，讓他房租不要漲，還有，和他說，你們現在資金有困難，只能按月交房租。一年之後，等你們有積累了，可以再改成一年交一次，按月交的話，兩萬塊也已經夠了，對嗎？」妍妍問。

    丁畫眉和華仔互相看看，覺得妍妍好像是在說夢話，丁畫眉說：「怎麼可能，要是這樣的話，我們都不用到杭城來了，誰願意來。」

    妍妍微微一笑，她說：「你們現在談不下來，是房東覺得他捏住了你們，店鋪剛剛裝修好，要是已經交的房租打了水漂，店又不能繼續開，連裝修的錢也打了水漂，對你們來說更不划算。

    「而且，他肯定還覺得，新裝修好的店，要是把你們趕走了，他再租給別人，肯定很好租，人家接手過去就可以營業了，很划算，是不是這樣？」

    丁畫眉點了點頭。

    妍妍說：「現在你們要把這個事情倒過來，你們來捏著房東，和房東說，這個店只能租給你們繼續經營，要是不租給你們，他就租不出去，讓他明白了這點，你們是不是就好和他談條件了？」

    不光是丁畫眉和華仔，連孫紅在邊上聽著，都感覺到奇怪，現在的情況，就是丁畫眉他們被新房東捏住了七寸，他們有什麼可以控制房東的，還除了租給他們，就不能租給別人了？

    「你說，怎麼能做到？」孫紅問妍妍。

    妍妍說：「方法有三種，第一，你們和原房地產公司簽的協議，因為你們簽了承諾書，放棄了你們的權利，所以法院判你們輸，任何補償都沒有，已經交的租金，也算自動放棄了。

    「但這個桉子，是有問題的，你們可以反訴。反訴誰？反訴房地產公司和銀行。孫紅是行長，她肯定知道，這個裡面有兩個問題，一是貸款放下去沒多久，房地產公司就倒閉了，那這個公司的問題，不是一天兩天了，他們提供給銀行的資料，肯定是虛假的，屬於騙貸。

    「還有，作為銀行信貸員來說，在你們簽承諾書的時候，他應該告訴你們這當中的風險，對嗎？」

    妍妍最後一句，問的是孫紅，孫紅說：「按規定是要告訴的，但實際上，告訴了就沒人敢簽，所以一般信貸員，都是湖弄，不會說的那麼清楚。」

    「這個就是問題，應該告訴而沒有告訴，銀行在這當中，就有過錯。」妍妍說，「你們因此可以起訴房地產公司和銀行，當然，起訴他們不是目的，而是在起訴的時候，你們可以對你們現在的店，進行訴訟保全，也就是法院去封了，這樣房東想租也不能租了。」

    大家去快可以試試吧。】

    「可以，你這個太狡猾，我要小心，不能讓你當我們的客戶。」孫紅叫道，妍妍笑了起來，丁畫眉和華仔，也跟著笑了起來。

    「你們兩個，現在都沒有工作，也沒有收入，就是真的要去起訴，也不需要花錢，找個律師事務所，他們可以法律援助，訴訟保全需要提供擔保，這個傑哥總會幫你們，要是不幫，你也不要認這個大哥了。」妍妍和華仔說。

    「這是第一個辦法，第二個，你和房東說清楚，你們的承諾書，只是承諾放棄了所有權益，這個權益包括還未使用的租金和裝修補償等等，但裝修進去的東西，還是你們的，你們當初租房子，租的是毛坯，現在可以恢復原貌。

    「什麼意思，就是你們可以把地磚撬到一塊不剩，吊頂什麼的都拆走，反正一點完整的地方也不給他留，原來裝修花了八萬，你們保證把它拆到不花十萬，就裝修不起來。

    「聽明白沒有，黑社會的，這種狠話你總會說吧？你放心，房東即使和你鬧起來，去派出所也是你有理，不要怕。」

    華仔嘿嘿地笑著，妍妍繼續說：「這樣一來，房東想拿一個裝修好的飯店，去租個好價錢的打算就落了空，算算，還是繼續租給你們划算，至少，一個月的租金，馬上就可以收。」

    丁畫眉也覺得，妍妍的這個說法很對，到時候，要是房東那裡還是談不攏，哪怕出口氣，她也會把所有的東西都拆掉。

    丁畫眉問妍妍：「第三個辦法是什麼？」

    「第三個辦法很簡單，你們的營業執照不要去註銷，工商註冊，一個地址只能註冊一家店的，你們的執照不去註銷，人家就是把這個地方租去，也拿不了營業執照，你們給市場監管局的租房合同是有效的，那是三年的合同。

    「房東要想申請把你們的執照註銷，他只能拿著法院的判決書去，但你們可以提出申訴的，隨隨便便，幾個月就過去了，他這房子還怎麼租？這樣是不是怎麼算，都還是直接租給你們划算？只要這房東腦子沒有進水。」

    丁畫眉和華仔都聽明白了，兩個人互相看看，都笑了起來，這才站起來，謝過了妍妍。丁畫眉猶豫了一下，也謝謝了孫紅，兩個人告辭走了。

    孫紅看著妍妍，覺得這個女孩子越看就越捉摸不透，她問：

    「你怎麼知道這麼多，像個老江湖？」

    妍妍笑了笑說：「我本來就是個老江湖啊。」

    是啊，她原來的客戶里，不僅有做企業的老闆，政府的官員，還有律師事務所的主任，這些人談事情，不僅不會背著她，還有向她炫耀的意思，有些東西，她在邊上聽聽就知道了。

    「為什麼要給他們兩萬？」孫紅說，「我的意思，本來是不慣他們，慣壞了，給了一次，就會有第二次。」

    「要是盛春成給他們，那肯定是有了第一次，就會有第二次。放心吧，他們知道盛春成的現任，是你這麼個狠角色，不會再來找的。」妍妍說，「兩萬是我給的，他們還能來找我要第二次？」

    孫紅點點頭，覺得妍妍說的對。

    「兩萬不多也不少。」妍妍說，「要是一分錢都不給他們，你難保他們不會把這些東西，放到網上去，到時還是麻煩，拿到了兩萬，他們就要掂量掂量，看在這兩萬的面子上，也不會亂來。」

    妍妍說著說著，睜大了眼睛，問孫紅：「盛春成這個小子，何德何能，要我們替他這麼操心，我們是他媽嗎？」

    孫紅聽了大笑。

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