茫茫白晝漫遊 740 三個人走到電梯前

    三個人走到電梯前，小伙子伸手按了一下電梯的下行鍵，房東按了一下上行鍵，小伙子叫道：「一起去了，大哥，你還上去幹什麼？」房東白了他一眼，罵道：「表背嘞，我是去賣房子，你還以為是去扔拉西？」盛春成笑了起來，是啊，還是要有一點儀式感，穿著汗衫大褲衩和拖鞋去賣房子，確實有些豪橫。

    房東接著說：「我就這樣空手去，拿個屁去簽？」小伙子也醒悟過來，哈哈大笑，是在笑他自己太心急了。

    到了樓下，盛春成問小伙子：「我要帶什麼東西？」小伙子說：「身份證和戶口本，哦哦，還有最重要的，就是錢。」身份證和銀行卡都在包里，不過，戶口本在家裡。

    這戶口本，還是春妮這次帶過來的，她也不知道，填志願的時候需不需戶口本，就乾脆一起帶過來。

    看樣子，這又是運氣好，各種運氣湊在一起，盛春成一定要買這房子了。

    盛春成和小伙子說：「那我要回去拿下戶口本。」小伙子說好。盛春成拿上戶口本下樓，出了單元門，轉身朝小區外面走的時候，他聽到後面有人

    「喂喂」地叫，轉過身看到是房東大哥，他已經換了一件襯衫，下身是一條熨得中縫筆挺的薄麻褲，腳上換上一雙擦得鋥亮的皮鞋，手裡還拿著一個拎包。

    盛春成等了他，兩個人一起往外面走，一路聊著天，房東問了他在這裡，房租多少錢一個月之類的話。

    他們到了小區大門口，就看到對麵店門口，那兩個小伙子都站在門外，焦急地朝這邊看，看到他們，兩個人都笑了起來。

    盛春成和房東大哥兩個走進店裡，在沙發上坐下，一個小伙子馬上給他們送來了水，這一次，不是一杯一杯的，而是給他們一個人一瓶冰涼的農夫山泉。

    一直陪著盛春成的那個小伙子，看樣子他是負責的，他坐下來，先把整個房產交易的流程和他們說一遍。

    他說：「全款買房很簡單，我們今天要簽兩個協議，一份是你們雙方的買賣協議，這個上面的價格，就是我們說好的兩百八十萬。

    「還要用我們的電子密鑰，網簽一份買賣合同，這個合同是房管中心的正式合同，上面的價格，和你們的協議不一樣，是房管中心備桉過的價格，也就是你們交稅的依據，會比你們真實的交易價格低。」盛春成問：「這個是不是陰陽合同，有效嗎？」小伙子說：「有效的，這個是你們的真實交易依據，網簽那個，是辦證必須的，要是需要貸款的話，為了能多貸款，還需要提高交易價格，給銀行的合同又不一樣，不管有幾份合同，都是以你們真實交易這個為準的。」

    「我百度一下，可以嗎？」盛春成問。

    「可以可以。」小伙子說，

    「大家二手房交易，基本都是這麼做的，而且，我們這麼大公司，也不會冒法律風險。」盛春成百度了一下，發現確實是和小伙子說的那樣，二手房買賣合同送房管部門登記備桉，僅是物權變動的一個手續，房管登記行政機關，依法不主動審查及確認該合同效力，故對兩份合同的價格應依雙方當事人的真實意思認定，也就是這個代表真實交易的協議認定。

    盛春成和小伙子說：「沒有問題了。」小伙子點點頭：「網簽之後，我會把網簽的合同列印出來，這樣，明天我們就可以去市民中心遞件了，現在人很少，很快的，遞件和交費之後，房管中心窗口，會給一個收件收據，收據上有繳稅指引，然後去稅務窗口繳稅，稅務窗口會給一個完稅證明。

    「拿著完稅證明和收件收據，重新回到房管中心窗口，手續就辦完了，他們會給一個受理回執。兄弟，你就憑受理回執，到時去領新證就可以。回執上寫七個工作日之內，實際兩三天就可以了。就這麼一個流程，我們明天八點半在這裡集中，一起過去，可以嗎？」盛春成和房東大哥都點了點頭。

    「大哥，你那房子，物業費是怎麼一個情況？」小伙子問房東。房東也不吭聲，他打開包，從包里拿出了房產證和土地證，還有戶口本和身份證，打開房產證，裡面夾著一張收據，他把收據遞給小伙子，然後說：「物業費我都已經交掉了，交到今年十二月的。」小伙子笑了起來，他說行，那簡單了，物業費交完了，你要不要他補你？

    「算了算了，又沒幾個錢，狗屁倒灶的幹什麼。」房東說。小伙子說好，那就簡單了，明天去過市民中心，大哥你就沒事了，你們的交易就結束了。

    小伙子轉向盛春成，問：「兄弟，你房款怎麼給？一次性給還是分批，今天給一部分，明天給餘款？」對方爽快，盛春成也爽快，他說：「合同簽了，我兩百八十萬一次性付給大哥就行了，還那麼麻煩幹嘛。」小伙子想了一下，他和房東說：「那這樣，等下網簽之後，他兩百八十萬一次付了，我這裡先給你兩百六十萬，還有二十萬留著，明天辦完手續，我們回來，你們還要去物業，辦個停車位的轉讓手續。都辦好了，大哥你來結，扣除中介費後，其他的我給你，怎麼樣？」房東說：「我不是說了，你是老大，我們都聽你的。」大家都笑了起來。

    盛春成看著小伙子，心裡對他頓生好感，還真的是，自己差點把停車位的事情忘記了，那個的手續，不是在房管中心辦，而是在小區的物業辦，還是這個小伙子想到，給他把了關。

    所有的手續都辦完，房東把房產證和土地證留在了小伙子那裡。盛春成和房東兩個人一起往回走，進了電梯，房東去十二樓，盛春成去九樓，兩個人的電話和微信都有了，在電梯裡握握手，就此準備告別。

    房東和盛春成說：「有事情你微信嗯一聲就可以，不過，你反正也住在這裡面，這裡面的事情和規矩你都懂，應該沒有什麼事情了。」盛春成說：「謝謝大哥！一樣，有事情你找我就行。」

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