范啟航繼續道:「從世紀初,國家出台『18號文件』,提出促進房地產業持續健康發展以來,房地產業已經被公認為拉動國民經濟的支柱產業。如今,在全國應對金融危機挑戰,提振經濟發展信心的大背景下,我們粵都省的房地產業也強勢進取,房價企穩回升,土地價格上漲,一手房二手房交易更趨頻繁,因為房地產業帶動的產業鏈蓬勃發展,房地產業稅收在地方稅收中的占比也不斷提高。可以說,這些都是房地產業為粵省經濟提振做出的積極貢獻。我們不能否認。
但,與此同時,省委、省政府也看到了房地產業在快速發展過程中,出現了一些問題。是否部分城市的房價上漲過快?是否地方政府對土地財政的依賴過強?是否在房地產市場出現了過度『炒作』的行為,人為增加了房地產的金融屬性?等等。這些問題,都是下一步我們制定房地產業政策中需要綜合考慮的因素。這些都是熊書記和我,以及我們相關職能部門都非常關注的問題。
所以,今天我們在這裡召開座談會,將各地市的主要領導、相關部門的負責人和在房地產業經營多年、經驗豐富的業界代表人士,一同請來,一起商量。我們也是為最大限度、最大範圍的集思廣益。我先把今天會議的主題和目的,向大家簡要介紹到這裡。今天會議的主要議程,一是座談,二是熊書記講話。
熊書記,現在就開始?」
范啟航轉過頭來,徵求了一下省委書記熊旗的意見。本來背靠在椅中的熊旗,身子直起來,雙肘擱到了桌上,拿過話筒,說道:「剛才,范省長已經將這次座談會的主題、意義和目的,都對大家說清楚了。在開始座談之前,我再說兩句補充的話。一呢,咱們這次座談會,以聽大家講為主,我們是要廣泛地聽意見,全面地了解情況,以便科學決策,所以大家可以暢所欲言,我們不限定時間,大家有話則長、無話則短。二呢,既然今天叫大家來,就是省委對大家的充分信任,對房地產業的發展,我們要跳出思維定勢和利益的小圈子來考慮、來考量,為省委、省政府出謀劃策,真正促進健康、規範的發展,發揮利國利民的作用。這是在會議之前,我想強調的兩點。接下去,我就把時間留給大家,可以開始了。」
熊旗說完,有條不紊地關了話筒,朝范啟航點了下頭,寬厚的身子,又靠在了椅子裡。熊旗今天的神情和身體都顯得頗為放鬆,似乎準備長時間作戰,把這個會議開深開透。 范啟航又打開了話筒道:「剛才熊書記的兩個要求,請大家在會議中予以落實。剛才熊書記說了,時間上我們不設限,但由於今天我們安排發言的人,有將近20人,所以在發言中還是以簡明扼要為主。其次,今天會議安排了晚飯,到時候我和熊書記一起招待大家。」
會場頓時活躍了起來:「謝謝熊書記和范省長!」「晚飯有著落了!」「這次領導真重視啊!」伴隨著這些話,很多人面露喜色,也有人發出笑聲。
「你看,說到吃,大家就都得勁了!」熊旗幽默了一句,眾人又都笑了。
范啟航也微笑道:「吃的都給大家安排好了,解除了後顧之憂。好了,現在開始座談。我們粵州尊重企業家,先從地產企業負責人開始,然後是地市領導,再請熊書記講話。」
於是,座談會開始了。首先發言的是,在粵都拿地建房的國企房產公司老總,分別是保值房產、中澤房產、招行房產,一個軍工背景、一個是建築背景、一個是銀行背景,都是家大業大的房產公司負責人。三人的發言,可以說中規中矩,四平八穩。
他們談到了房地產業的支柱產業作用,強調了房地產業帶動500多個行業、2000多個專業,預估,經過幾年的發展,房地產從業人員將達到1000多萬人,還將帶動3000多建築工人的就業。把房地產業發展好,既能起到拉動經濟的作用,同時又能解決迫在眉睫的就業問題,這就是『利國利民』!
三家國企房產老總也一致表態,一是要為粵州經濟的復甦,注入力量;二是會嚴把質量關,他們建的商品房,一定保質保量保安全;三是也希望粵州省委省政府、重點城市的市委市政府對他們在土地審批、項目流程等方面給予方便和支持!
但是,對於當前粵州的房地產是否過熱的問題,他們都沒談到,能避而不談,肯定就避而不談。然而,熊旗卻非常關心這個問題,他直接問中澤房產的老總:「黃總,在你看來,這幾個月來,房價漲幅很快,深市增長了65%、粵都增長了35%,這種情況是不是正常?」
黃總笑著說:「熊書記啊,在我們看來,只要存在就具有一定的合理性。這兩座城市,是粵都最大的城市,也是全國一線城市,前期房地產業相對處於低位,如今經濟呈現復甦的態勢,增長得快一點也正常。當然,我看問題的角度,和熊書記以及其他省市領導有所不同,我和咱們其他幾位國企的領導可能更加一致,我們是國企,畢竟是企業嘛,盈利是我們非常重要的一個目標和任務嘛。所以,哪裡的房價還有上升的空間,我們就往哪裡投嘛!我們還是非常看好粵都和深市的房地產前景的!」
黃總也真是敢說,之前熊旗就說了,讓他們跳出各自的利益圈子來提建議,但是他說的這些話,卻正是代表了他們國企的利益,言下之意,黃總還希望粵都和深市的房價能繼續上漲。當然,他之所以敢這麼說,和他國企老總的身份有關係,他這個國企還是直接從華京來的,不歸粵州省里的領導管,因而想到什麼說什麼。
其他兩名國企老總,也紛紛表示贊同。熊旗倒也不能直接批評他們,他們說的也是實話,國企嘛,也是以盈利為目的,要是不能讓他們賺錢,他們也就不會來投資了。
於是,接下去私企房地產老闆發言了。有了前面兩名國企老總強調房地產的作用在前,他們更是紛紛提出,整個粵州的房價並不高,一個行業的發展,需要政府放鬆管控,才能形成蓬勃發展的繁榮景象!其中,深市推薦上來的民營企業房產商就是言午。
在發言中,言午更是提出:「熊書記、范省長,各位領導,我們集團的業務,現在已經擴展到所有的一線城市,與華京、中海相比,我們深市、粵都的房價是最低的。如今,深市、粵都都是人口淨流入最快的城市啊,所以大家對住房的需求與日俱增,是再正常不過的事情啊,一定要給他們房子住啊,否則他們怎麼留下來?目前我們一線城市的商品房供不應求,這個時候,希望政府能加大土地的供給力度,讓更多的開放商能拿到地,同時核心地塊的土地更不能捂著,要捨得拿出來,形成一種梯次的房價。有錢的人,可以買到市中心的房產;錢不是特別多的,可以在主城區的其他地方居住;錢少的在市郊買價格低一點的房子。這樣讓大家都能有房住啊!有房住的前提,對我們這些開發商來說,就是要增加土地的供給!熊書記、范省長,在這裡我能不能說一個事情?」
言午說的這些話,在熊旗聽來,似乎也蠻有道理,但是其中有很多模稜兩可的地方,還隱藏著他沒說明的目的。但是,他現在說要「說一個事情」,也不能阻止,畢竟有言在先,可以暢所欲言。熊旗點頭:「當然可以說。」
「前段時間,我們想要去一個市里投資,當然不只是我們集團,還有好幾家房企。」言午目光轉向了河流市市委書記繆志堅,隨即又轉回來,「但是我們都吃了閉門羹!
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