豪門崛起 第十九章 資本運作

    魔都是國內的經濟中心，很多世界前列集團的亞洲總部，不少銀行基金在這裡設分部。可以說，在歷史灰塵中蒙蔽了幾年，魔都又恢復到了當初十里洋場的巔峰時代。

    魔都的本土優勢，催生了不少的商人群體，這些人平日裡面也很少有時間聚集在一起。也借著慈善夜，大傢伙在第二天開了個小型的聚會。

    麓山私人會所是幾家有著軍方背景的企業成立的，在九十年的時候就是魔都圈子裡面頂級的聚會場所。隨後發生的軍隊改制，軍方背景逐漸褪去，但是麓山會所的地位卻是始終沒有改變。

    相對於芭莎慈善夜所用的酒店，麓山會所主要強調的還是私密性和舒適性。而且也只是一些商人之間的聚會，少了很多的吵雜氣氛，商人和商人之間有著不少的交流。

    「過來嘉逸，認識一下！」

    杜嘉逸被老爸拉到了角落裡面的卡座上面，對面正做著一個消瘦的中年男人，戴著一頂灰色的鴨舌帽，就算是在會所裡面也沒有拿開。身上穿著黑色的p衫和運動鞋，一幅精明能幹的模樣。

    「正毅啊，這是我兒子杜嘉逸，這是你周叔叔。」杜思遠介紹道。

    「早有耳聞啊！」周正毅笑著說道，「除了昨天晚上放大異彩，前兩天還聽說開了輛蘭博和別人賽車呢。」

    「周叔叔好。」杜嘉逸打了個招呼之後坐了下來。

    「你什麼時候和別人賽車了？」杜思遠聽了周正毅的話，對兒子嚴肅地說道。之前把蘭博作為杜嘉逸的生日禮物的時候就強調過，不能和別人賽車，容易出事。

    「我……」

    杜嘉逸還想要解釋一下，不過周正毅立刻接過了話題。

    「畢竟還是孩子嘛，當初我不還是買了輛法拉利玩玩，少年心重罷了。」周正毅哈哈地笑道。

    「當初可是整個魔都第一輛法拉利，哪裡要是出現了紅色的法拉利，大家就都知道是你周公子到了。」杜思遠也跟著周正毅把話題給糊過去了。

    被周正毅扯到了之前王靖拿著蘭博去和陸城楓賽車的事情，杜嘉逸心裏面就有點不太高興。真的是哪壺不開提哪壺，何況周正毅也是四十來歲的人，怎麼這麼喜歡扯別人的八卦。

    聽著老爸和周正毅的聊天，杜思遠才明白什麼叫做人不可以貌相，海水不可以斗量。面前這個其貌不揚的男人，其實和杜思遠一樣，高中畢業之後就開始闖社會。不同杜思遠是從建築小隊一點點積累起來，成就了千帆集團。

    周正毅則是餐飲、貿易起家，九十年代初就成了魔都有名的實業家。有了本錢之後，周正毅瞄準了當時的股市，國內初創的股市在制度上還有很多的缺陷，資本雄厚的周正毅在上面收穫不小。後來轉做銅期貨，銅市的套利回報甚至在百分之一百以上，也就是說投進去多少錢，沒幾天就能夠翻一番。

    也就是就是九十年代有這麼個好時候，隨著股市期貨的制度監管逐漸完善起來，想要在裡面魚躍龍門幾乎是不太可能了。

    能夠在九十年代國內資本的荒蕪期成長起來，周正毅絕對是有著自己的獨特的本事的。杜嘉逸注意到，周正毅的資本運作理念非常地超前，甚至說有點超越這個時代了。

    「思遠兄啊，要說現在我手裡面有不少土地，我畢竟不是專業的，我還是很希望能夠在地產開發上和千帆達成一個合作關係。」

    周正毅一反剛才閒談扯淡的輕鬆語調，嚴肅地說道。

    「不知道正毅說的是那一塊土地？」杜思遠問道。

    「蘇州河邊上的那幾塊土地，前兩天剛剛和靜安區簽署的協議。」周正毅略微得意地說道。

    杜思遠聽聞之後，頓時就倒吸了一口冷氣。

    「沒想要正毅的魄力這麼大啊，敢接這麼大的一塊盤子。」

    杜嘉逸子在另一個世界的時候不是魔都人，對這裡也不是特別熟悉，不是很清楚周正毅和杜思遠嘴中的蘇州河邊上的那塊地是什麼地方。

    趁著上廁所的空檔，杜嘉逸連忙打了個電話給王靖，他爸可是開發區的書記，在魔都這塊地面上可是地頭蛇的存在。

    「蘇州河邊上的啊？那應該就是舊區那邊的土地了，市政府把那邊的土地分成八塊，以免土地出讓金的舊區改造的方式轉讓給企業，沒有想到是被周正毅拿下了。」王靖在電話里驚訝地說道，「聽說香江那邊的和記黃埔和新鴻基都有意向的，周正毅下手也太快了點吧，作為魔都一霸的我都沒有收到消息。」

    「還魔都一霸，周正毅買下八塊土地的事情你都不知道？」杜嘉逸嘲諷道。

    「哎，不對呀！」王靖在電話裡面說道，「當初是有這麼個事，不過看好的人不多，那邊舊區面積太大了，政府才劃分成為八塊。而且那邊也不是傳統的商業中心，改造之後的樓盤大多也是不允許售出，只能夠自己持有。」

    「用來拆遷的土地委託金每塊都得好幾億，還有後期的開發，周正毅哪來的這麼多錢。」王靖在電話裡面說道，「周正毅再有錢也不過幾十億的身價，難道全用來買地了？」

    「用你的時候到了，趕緊幫我問問，別到時候我爹掉進坑裡面了還不知道怎麼回事。」

    「行啊，我幫你看看情況去。」

    等到杜嘉逸回去的時候，杜思遠和周正毅兩個已經在談合作的問題了。

    「魔都的商業區和辦公樓一樣不少，但是能夠和國際接軌、適合於高端企業辦公的樓盤不多。每一年都對現有的商業進行調整，舊區改造主要是把客戶、商業、服務，開發一個較好的商業區，填補高端辦公樓和商業的缺乏。」

    周正毅從懷裡面拿出了一盒雪茄，示意了一下杜思遠父子。杜嘉逸搖了搖手，示意自己不抽菸。

    杜思遠則是拿出了捲菸：「我不習慣那味道，還是捲菸的味道好點。」

    「在舊區改造之前，大家都覺得沒有前途，可是當我準備拿下這片地方的時候，發現香江的和記黃埔和新鴻基也派人過來調研。我就想啊，香江的資本大鱷的眼光不是我這樣子的土鱉可以比的，本來我只想拿一塊地，有人競爭之後，我乾脆拿下了所有的八塊，把整個舊區的改造工程接了過來。」

    能夠從香江老牌的和記黃埔和新鴻基手裡面搶食吃，周正毅的能力和手段可見一斑。稍微想一下，和記黃埔的老闆是李超人，現在的亞洲首富。新鴻基則是香江股市中的龐然大物，其創始人更被稱為證券之王。

    「正毅啊，既然想要合作，你還得給我個底啊！」杜思遠把自己的捲菸點燃。

    周正毅抽了一口雪茄，吐出兩三個眼圈。

    「舊區中八個街道，東至成都北路（南北高架）、南至北京西路、西至石門二路、北至新閘路，總面積17。萬平方米。我出了八億多買下了其中的兩塊，剩下的六塊是我兩家上市公司擔保延期支付。」

    「我在香港的兩家上市公司，魔都商貿和魔都地產總的資產差不多五十多億，勉強是能夠擔保剩下的土地。簽的合同是三年內必須支付完所有的土地委託金，五年內必須完成至少一半的舊區改造。」

    「我的壓力不是一般的大啊！」周正毅感嘆地說道。

    「如果我記得沒錯，魔都商貿和魔都地產都不是你一個人持有的，你能夠說服剩下股東來支持這個瘋狂的計劃?」杜思遠問道。

    既然有合作的意思，那麼就一定要把事情明確清楚了，不然以後的合作事宜會很被動。

    「說到地產開發，我自然是不如你那麼專業，但是在資本融資上面，我應該也是整個魔都最早吃螃蟹的了。」

    周正毅拿著自己的魔都地產舉了個例子，他是通過英屬處女群島註冊公司，通過中銀香江提供的巨額貸款收購建聯通，改名為魔都地產。

    周正毅在收購建聯通的巨額資金分文未出，而是通過中銀國際亞洲出面收購，而周正毅將其股權抵押給對方。建聯通的銀行存款及結餘和貨幣市場基金合共二十多億億港元，占其資產淨值80%。

    在整個收購過程中，周正毅典型的是在空手套白狼，但是卻有符合整個程序，就算魔都地產最後不幸破產，最大的損失不過是銀行罷了。而相對於魔都地產上市公司的殼子，銀行的貸款利息不過是小頭而已。

    周正毅得意地說道：「拿下舊區改造工程估計再過半個月在香江就會進行報道，到時候光股票上漲產生的溢價，差不多能夠將銀行的貸款還上大半。」

    杜思遠注意到周正毅提的所謂的股票產生的溢價，只有利好消息才能夠產生溢價。舊區改造在大部分人眼中是存在缺陷的，想要通過自持物業來獲得盈利，就必須有完整的一套商業地的運營規範。

    而在魔都這塊地方，搞房地產的或許有很多，但是在商業地產上面，能夠和千帆集團進行媲美的還真的沒有。

    杜思遠本來以為這次合作是自己有求於人，能從周正毅手中獲得一些上市的訊息，或者說是在舊區改造工程中分一杯羹。但是現在看來，周正毅一開始的目的就是想要把整個千帆集團拉上戰車。