資本皇帝 第二十四章趨勢才是贏利點

    此次拆遷難度有多大，孫超親身經歷自然心中有數。一筆閣 yibige.com 更多好看小說

    周瑜自告奮勇，說要給他創造政績，對此孫超報以欣慰態度。

    但有一點孫超心裡明白，周瑜初來乍到不了解情況，又是第一次創業，自不會明白拆遷難度有多大。再加上年輕氣盛容易衝動，貿然而提出參與拆遷。出發點是好的，結局嘛，難說，大概率會以失敗而告終。

    孫超得出這種結論不足為奇，周瑜本錢不比別人豐厚，又是一個新手，從經驗角度講，與其他公司沒有可比性，其他公司啃不下來的拆遷，憑什麼他能啃下來？

    從最後一家公司的補償方案看，已經非常接近盈虧分界線，除非周瑜願意提高補償方案而造成賠錢搞開發局面，否則拆遷戶也不可能同意拆遷。甚至不排除拆遷戶獅子大開口，繼續提高要求。

    之所以同意周瑜試一試，孫超有自己的想法。

    在房地產開發方面周瑜屬於新人，年輕氣盛缺少經驗，免不了看問題過於簡單。只有碰壁，遇到挫折才會知道事情並不像他想像的那麼簡單，才會珍惜孫超的幫助，才會感恩。

    有政績固然是件好事，孫超比誰都渴望政績，前提是代價不要太高。

    他壓根就不想讓周瑜虧錢，他這樣想不是為了周瑜，而是因為他身後站著的是寧家。試想，周瑜還沒有開張，來深市第一次投資便鎩羽而歸，賠的只剩下褲衩，孫超如何向寧家交代？

    混仕途的人，尤其是到了孫超這個年齡以及地位，那個不是猴精，絕不可能犯這種低級錯誤。

    周瑜自告奮勇挑重擔，說什麼越是難啃的骨頭越凸顯政績，這話孫超很贊同，心中也很欣慰，雖然僅僅是初次相見，周瑜留給孫市的印象極好。孫超不怕周瑜碰一鼻子灰而鎩羽而歸，也不怕他賠錢，因為他本身就負責城市建設這一塊，有太多的方式幫助周瑜挽回損失。

    孫超需要政績，當然希望周瑜這種能幫助自己的人越多越好，為自己解決一些難題。

    如果周瑜沒有令他失望的話，那就不是一次性的幫助，讓周瑜在這座城市站住腳，而是建立一種長期合作關係，各取所需，互惠互利。

    深市自79年始建，80年正式掛牌立市，從一個小漁村逐漸發展成現代化都市。初始啟動資金是利用3000萬元的銀行貸款與部分地方財政，在羅湖0.8平方公里的區域興建金融、商業、旅遊住宅設施提供給外商，利用從中賺到的利潤繼續進行工業園區的基礎建設。

    深市發展離不開一系列吸引外資的優惠政策，包括企業經營自主權、稅收、土地使用、外匯管理、產品銷售、出入境管理等。通過來料加工、補償貿易、合資經營、合作經營、獨資經營和租賃的形式，吸引了大量外資，加速了經濟特區的迅猛發展。

    深市發展不是一蹴而就，到85年也不過五年時間，大片農田變成了高樓林立的城市。周邊農田越來越少，原住民的破舊村莊就顯得特別突出。

    隨著城市擴展，越來越多村莊必將成為這座城市管理者所關注問題，拆遷是繞不過去的一道坎。

    比如在八十年代末九十年代初建造的一些著名地標建築，如地王大廈、交易所、深書城，以及泰寧花園、都市名園、雲峰花園等商廈和現代化社區，正是在羅湖拆除了這裡16個舊村後建設而成的。

    周瑜來的時間有點巧，恰好在孫超為了拆遷遭遇到挫折的時候。

    前世做過房地產的周瑜自然知道拆遷是一件撓頭事情，牽扯到利益，開發商希望多掙錢，拆遷戶希望多得到補充，雙方本就是矛盾體。

    而拆遷戶人數眾多，心裡各有不同訴求。有些人希望儘快住進新房，訴求還算合理，也有一些人獅子大開口，超出了開發商的底線。如果開發商處理方式不高明，無疑致使雙方走上對抗，形成僵持局面。

    後世不缺各種案例，周瑜甚至耳熟能詳，什麼城市孤島，有高速路斷崖，只因為有一戶人家不拆遷項目便進行不下去，千奇百怪。

    在周瑜看來單純一戶兩戶人家要求高，或許難度小一些，怕就怕拆遷戶心齊，擰成一股繩，尤其是西溝村這種村莊態勢，全村人也不過幾家大姓，私底下稍微串通一下，開發商真的沒轍。

    幾家開發商無功而返，足以說明問題。

    補償方案有現房補償以及現金補償兩種，其中有的人家房屋比較多，有可能既要現房補償也有現金補償。周瑜花費一天時間研究了前幾家拆遷補償方案，其中最後一家退出去公司補償最高，即便這樣也難以滿足拆遷戶要求。這家公司之所以給出這麼高的補償方案，用意還是在孫超身上，前提是不能賠錢。

    如果不是孫超遇到難題，周瑜也沒必要插手。

    也正是因為這塊骨頭足夠硬，才彰顯周瑜的價值，無論如何也要挺身而上。

    周瑜心中核算一下，即便按照最後方案，如果精打細算這家公司也不是沒有一點盈利空間。當然，周瑜若想滿足拆遷戶要求，那就必須提高補償方案，勢必造成虧損。

    誰都想多賺一點，開發商屬於這種心裡，拆遷戶何嘗不是。

    掙多掙少看各自定位，周瑜不期望第一項工程就開始掙大錢，眼光放遠一點。

    周瑜知道未來趨勢，這才是最大贏利點。

    要想在這座城市中立足，離不開孫超的支持。儘管寧家人在自己後面背書，周瑜初來乍到，孫超肯定會有所表示。但是，孫超不會永遠付出，這一點周瑜非常清楚。

    所以，周瑜需要成為孫超眼裡有用的人。

    有一點孫超心中非常明白，相對來說周瑜的資產規模不小，也絕非他一個年輕人獨自擁有。周瑜只是表面人物，在他身後才是財產真正擁有者。

    孫超有這種想法一點都不奇怪，這年月不是後世，個人擁有的財產非常有限，能拿出十萬都是一筆巨資，更何況千萬資產。

    想明白了其中環節，孫超會讓周瑜吃虧嗎？

    不過，孫超做夢也沒有想到，這些資金完全屬於周瑜一人所有。