起航1992 第680章 你說有沒有前途？

    測試廣告1看著趙德清熱切的目光，張起航心裡頓時暗叫糟糕不是吧？

    他對趙德清的目光實在是再熟悉不過了，很明顯，這是準備將這一攤子扔給自己的意思啊。一筆閣 www。yibige.com 更多好看小說

    對於商業地產的前景，張起航當然高度看好，但他卻是發自內心的不想接下這個活兒，迎著趙德清熱切的目光，張起航小心翼翼的道「領導，您讓我出謀劃策，這個沒問題，但您讓我做這個，我是真的不懂啊……」

    趙德清哪裡還不聽出來這是張起航的推托之詞？他當即一擺手「你不懂？你不懂沒關係，換了別人更加不懂！你起碼還能說個一二三四出來呢，其他的同志誰懂這些？」

    說完，根本不給張起航說話的機會，趙德清隨即做了決定「這樣，小張，你先寫一份計劃書給我，到時候咱們再決定這個項目怎麼開展，這總沒問題吧？」

    趙德清都這麼說了，張起航還能說什麼？總不能說他無可奈何的點點頭「好的。」

    「那就這樣吧，」趙德清說完，環視了一圈，問道「其他同志，誰還有什麼想要了解的？」

    這話不是在問大家「誰還有什麼問題」，而是表示「咱們可以走了」，眾人當然不會傻到真的在這個時候表示自己還有問題，當即搖頭。

    ……………………

    送走了市裡的領導們，江河第一個忍不住了，他趕忙開口向張起航問道「張總，我剛剛聽您說的那些，覺得這個項目很可以啊，怎麼您似乎對這個項目不是很感興趣的樣子？還是說您其實並不是特別看好這個項目？」

    江河這話一出口，其他同志也都一臉疑惑的望著張起航。

    大家想的都與江河差不多，在張起航闡述這個想法的時候，大家就已經預料到了這個項目的前景絕對不錯，可張起航接下來的反應又讓大家十分疑惑，不明白張起航對這個他親口提出來的項目為什麼還有些牴觸。

    張起航嘆了口氣，說道「因為我忙不過來啊！」

    啥？！

    張起航的這番話一出口，原本以為自家老總有什麼不得已的理由的眾人，全都愣住了您是因為忙不過來才推脫的？

    江河更是差點兒咬到自己的舌頭張總拒絕的原因就是這個？他難以置信的道「這……這……這……」

    「很奇怪嗎？」張起航沒好氣、同時又理直氣壯的道「咱們集團每天需要處理的事情有多少，相信你們比我還清楚，而地產項目又是一個需要跟方方面面、各路牛鬼蛇神打交道的行業，需要把大量的精力消耗在各方面關係的處理和協調方面，偏偏我現在還在讀書，老江你說，我能忙的過來嗎？」

    「呃……這個……」

    江河以及眾人聽的無言以對從這個角度來說，似乎也是這個道理？

    建築行業的情況和其他行業截然不同，就像是張起航剛剛說的那樣，需要與方方面面、各路牛鬼神打交道，這一點江河自然是知道的，再加上華騰工業集團這麼一大攤子，說起來真的要進入建築行業，江河也覺得張總大概確實是忙不過來，但江河實在是不想放棄這個項目，咬著牙糾結了半天，江河還是向張起航問道「張總，您覺得這個項目前途有多大？」

    「前途有多大？」張起航直接樂了，不過他並沒有回答這個問題，而是向江河反問道「老江，你去過市裡的華聯超市吧？你覺得華聯超市賺不賺錢？」

    「去過，」雖然不知道張起航為什麼忽然問起了這個問題，但江河不假思索的點頭道「周末沒事的時候，我跟你嫂子就喜歡去超市轉一圈，裡面的東西是真多、真全啊，價格也是真便宜，你嫂子那個敗家娘們，哪次進去都得花個一兩百……

    要說賺不賺錢，那肯定是賺錢啊，尤其是晚上吃晚飯那會兒，超市裡面黑壓壓的全都是人，結賬都得排老半天的隊，能不賺錢麼？」

    谷<spa>　　江河對華聯超市並不陌生，今年春天的時候，魔都華聯超市正式進軍琅琊市，對於超級市場這個新鮮玩意兒，琅琊市當地的老百姓們表現出了極大的好奇和熱情，華騰工業集團的這些高管、員工們自然也不例外，大家甚至已經將去超市購物當成了一種休閒娛樂活動了。

    對於江河的這個回答，張起航並沒有意外，他點點頭說道「根據我了解到的情況，一個營業面積個平方左右的中型超市，每個月的營業額大概在到萬左右……」

    張起航的話還沒說完，江河就難以置信的道「意思就是這麼一個占地個平方的超市，一年的營業額就能有萬？」

    「不止萬，」張起航搖搖頭「我說的是普通的情況，但像是中秋節、元旦、新年以及正月十五這些重大節日以及各大高校的開學季，超市都會組織比較大規模的促銷活動，如果選址得當，這麼一個營業面積在平方上下的超市，一年做到萬的營業額我都不奇怪。」

    等年之後，超市行業的平均績效大概是元平方米天，也就是說一個營業面積平方米的超市的日均營業額大概是萬，月均營業額大概是在萬上下的樣子，絕對到不了萬至萬，但這個平均績效是在國內超市企業群雄並起、競爭已經激烈到無以復加的情況下的行業平均績效，在年的當下，超市行業才剛剛開始發展，沃爾瑪還沒有進入華夏，家樂福也不過是今年才開始試水，老百姓對於超市抱著難以想像的巨大熱情，整個行業堪稱是一片藍海，在這種情況下，別說是元平方米天的平均績效了，如果以年為單位平均下來，再加上地段合適、管理水平合格，元平方米天的年度平均績效也是正常的。

    「一年萬，一年萬……」江河嘴裡喃喃著，忽然，他猛的抬起頭來望著張起航「張總，您確定能有這麼多？您的信息來源可靠嗎？」

    「有這麼多，」張起航肯定的點頭「老江你也知道我有很多同學、師兄在魔都那邊工作，巧的很，我一個師兄的媳婦就在魔都華聯集團的財務系統工作，這些是我師兄跟我說的，我咱們是搞工業製造的，他們是搞零售的，兩者沒有交集，我覺得我師兄應該不會跟我撒謊吧？」

    那就沒問題了！

    這下子，不僅江河再無懷疑，其他高管的眼珠子也瞪圓了！

    就像是張總說的那樣，告訴張總這個信息的是他師兄的媳婦，而他師兄的媳婦又在魔都華聯集團的財務系統工作，對華聯超市的情況那肯定是非常熟悉的，而因為大家不在一個行業，不用擔心競爭，張總的師兄也沒有對張總撒謊的必要，所以這個信息肯定是可信的！

    儘管還是無法想像就這麼還有個占地面積個平方左右的超級市場，怎麼就能做到萬一年的營業額，這這已經不重要了，重要的是這個信息確定無疑。

    那麼問題來了，一個占地面積平方米的超級市場，一年就能夠做到萬的營業額，如果是一個營業面積平方米的超級市場，一年又能做到多少營業額？

    最少萬！

    不止是江河一個人，其他高管的心裡也得出了這個答案。

    為什麼占地面積為平方米的超級市場的營業額是占地平方米的超級市場的倍，是因為大家都很清楚，零售行業的營業額並不是與占地面積呈等比關係的，其中還涉及到一個管理成本的問題，簡單的來說，就是占地面積越大，均攤下來的其他成本就越低，事實上大家對一個營業面積平方米的超級市場的年營業額為萬還是一個比較保守的估計，就算最終拿下了萬的年營業額，大家也不會覺得奇怪。

    看著激動的不行的眾人，張起航接著說道「看到了吧，一個營業面積平方米的中型超市就可以做到萬的年營業額，我提的商業綜合體，甚至可以做到至平方米的營業面積。

    這麼大的營業面積，我們進貨的時候就可以直接從這個商品的省代那裡進貨，甚至還能講價，利潤比單個小超市的利潤率要高的多。

    這還只是一個超市呢，一家城市綜合體起碼五六層，能容納多少商家？

    而如果我們的城市綜合體能夠在全國各大一線直轄市、省會城市以及副省級城市都頭至少一家城市綜合體，單單超市這一塊，我們甚至可以直接從商品的廠家以最低的價格進貨，大家再算算，單單是超市這一塊，咱們一年能夠做到幾十個億的營業額？

    再加上其他的項目呢？

    所以說城市綜合體有沒有前途這個問題……老江你不覺得你問了一句廢話麼？當然有前途！如果你真的能將城市綜合體在全國的地級以上城市開至少一家，一年的超市營業額就會有多少？一年的房租你又能收多少？」

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