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五花~鄉,也是冰城比較偏僻的一個鄉,周圍全部是低矮的棚戶區,市里規劃的棚戶區改造,據說要到五年後才有希望。這兒著的人,很多都盼望著搬出去,市里不拆遷,那些開發商來拆遷也行啊。哪怕不能搬去更好的地方,原址回遷,或者再偏一點,他們也能接受,總能從夏天下雨進水的平房搬到了樓房裡。
可是他們等了很長時間,其他區的棚戶區一個個被拆除,就是輪不到他們,因為這裡還不是最窮的地方,總要一步步的來。
今天許鄉~長辦公室,就迎來了一位貴客,昌盛地產的副總石磊,說要買他們很大一塊地,用來開發商品房。
這可是大好事啊,他們盼了很長時間,才盼來了一個地產商的青睞。雖然不知道是哪個糊塗的人,準備在這裡開發高層,但是自己找上門的肥羊,他怎麼可能放過?
「石總,坐,蓄,泡茶。」許鄉~長見到石磊非常熱情,如果成了,這可是財神爺啊。
「許鄉~長客氣了,我醜話也先說在前頭,我代表℉長℉風℉文℉學,.x.公司過來考察一下咱們鄉這塊地方,但是公司最終並不一定就會買這裡。」石磊倨傲的說。
「誒~~石總,我們鄉這塊地可是非常不錯的,而且民風淳樸,動遷的時候我們也可以派出一些政~府工作人員,幫忙給民眾做工作,保證讓他們最快完成動遷。不給貴公司留下一點隱患。」
』磊不禁感嘆,如果陳鄉~長要是有許鄉~長這麼好說話,那該多好啊。可惜那個陳鄉~長腦子裡想法太多,總想在昌盛地產撈上一筆。石磊還不能鬆口,否則以那個傢伙的性格,肯定會狠咬一口才行。
「許鄉~長。這些我們先不談,你說說,如果我們公司要買你們的地,動遷工作是你們完成,那麼這塊地你打算怎麼賣?」石磊在地圖上用筆圈了一塊地方,指給許鄉~長看。
「這塊地?這可不是一塊地啊。這部分都是住宅、民居,可以按照住宅用地賣給你們,但是這塊是一些廢舊物品回收站,地皮屬性是工業用地。你的意思,這些你們都要?」許鄉~長眼睛一亮,這可是一筆大買賣啊,不但能改善居民的住房環境,還能把那些垃圾站清理走。這麼大一塊地,雖然偏了一些,但也值上億元吧。
「當然,我既然畫出來了。自然就是都要。地皮屬性,工業用地也好。住宅用地也罷,我想許鄉~長應該都有辦法,按照住宅用地批給我們吧?」石磊掏出煙,遞了一根給許鄉~長。
「這個,不太好辦啊。」許鄉~長湊過去點燃煙,低著頭吧嗒吧嗒的抽著。
』磊看到許鄉~長並沒有一口回絕。而是開始猶豫,他微笑著對許鄉~長發動他心通。
這個石磊是什麼意思,整個這麼大塊兒地,他都準備開發成商品房?這可就不是一個簡單的小區了,而是可以算成一個中型社區。政~府的人負責動遷到也不太難。去年曾有過調查問卷,百分之九十以上的居民,對政府動遷都沒有任何異議,剩餘的小部分,也應該能搞定。但是他要那塊工業用地幹什麼,就算那裡改成了住宅用地,也稍微有些偏了,除了回遷房,誰會到那兒買房子啊。…
「石總,這一半的住宅用地好商量,只要你承諾給我們的居民原址回遷,補償款按照國家和咱們地方的高標準執行,那麼我們可以負責動遷事宜。但是這塊工業用地,你們買下來打算也是蓋房子?」
「你說他是工業用地,我說他是住宅用地。這塊地,我也不瞞你,這片小區的居民,全部搬遷到這裡,從這頭到這頭,也不過幾百米而已,對他們沒有什麼太大影響的。」石磊此時一副奸商的嘴臉,讓許鄉~長十分不喜。
「石總,這不對吧,這兒可是有一個公交車站的,通三路公交車,小區居民出行會比較方便。可往後搬了這麼遠,小區居民出行怎麼辦?」
「許鄉~長,你把我們昌盛地產想成什麼公司了,黑心的開發商嗎?這塊是不是也有一個公交站,也有兩路公交車吧?而且在補償款上面,我們可以適當放寬,給予多一些的補償,我想那些想要搬出去的居民,會同意拿了補償款,到其他地方買一套房子的。」
「不行,那樣鄉里的人口會減少很多,你這塊開發出來,不是變成鬼城了?這麼大一塊地,至少能建造二十多棟樓吧,至少有四千套房子,你賣得出去嗎?」許鄉~長頭搖的像撥浪鼓,這把鄉里的人都弄走了,他這鄉里還怎麼發展?
「許鄉~長,規劃不是這樣算的。這麼大一塊地,最多只能蓋十八棟樓,中間要有一定的綠化面積的。而且我們還打算在中間修建一個小廣場,供小孩、老人在清早、傍晚的時候玩耍、鍛煉。這整個小區,最多也就能開發出三千套房子而已。而且小區也不會一下子開發完成,總要分為一期、二期、三期,每期一千套房子,還要優先提供給回遷戶,你認為我們會賣不出去嗎?要知道咱們這兒的房價可不高,而整個冰城的房價都多少了?還是有很多人,想要在冰城買房的。」
「還是不對,咱們這兒房價不高,是因為這兒的交通不便,經濟不好,在這兒上班的人本來就少。你就是蓋成摩天大樓,還是這樣,這房子怎麼會有人買?」許鄉~長也不是好忽悠的,石磊的話,明顯不符合邏輯,開發商會占壓這麼多資金嗎?
「這些就不勞煩許鄉~長考慮了。我們堅持認為,這個地方,在五年之後,會有很好的發展。比如你看臨近的碧華~小區,八年前我們昌盛地產開發的,那時候都認為我們是傻子。那塊地開發出來,也不會有人來買房子。但是現在呢,那個小區的房價從三千不到,變成現在九千多,而且還在漲,這可是三倍啊。那個小區的入住率怎麼樣,至少百分之八十吧?其實很簡單,這就是品牌效應,在冰城。只要說是我們昌盛地產開發的房子,那就是精品工程,住著放心,自然也不愁賣不出去!」石磊用手指點著桌子,一副我是昌盛地產的員工,我驕傲的樣子。
碧華~小區還真是一個特例,就增加了一個公交站點而已,周邊也沒有什麼大的開發。但是房價就是漲起來了,讓很多人都想不明白。但是住在小區裡的人都說。小區很安靜,而且環境很好,治安也好,並且周圍也有醫院、學校、廣場公園什麼的地方,住在那裡的人還真沒什麼怨言,否則房價怎麼會漲那麼快?
自己鄉里這塊地好像也差不多。周圍幾公里也有醫院、幼兒園、小學、初中,交通情況也差不多,難道昌盛地產是打算複製那個碧華~小區的奇蹟?這可能嗎?…
「既然石總這麼說,那我覺得光是這塊住宅用地就足夠了,幹什麼還要買這塊工業用地呢?這土地屬性更改。可不是那麼容易做到的。」許鄉~長決定把這塊地一分為二,分開談判。
「許鄉~長,這一半的地方,建造好的小區,能有多大?而且你覺得我們建造好的小區,隔壁是廢舊物品回收站,這小區的房子還能賣得出去嗎?這個沒得商量,要賣,就全部賣給我們,否則我們一塊地也不要。我公司今年的戰略就是開發低價房,造福冰城市民,這個小區的房價,也肯定在冰城平均房價以下。」石磊抱著肩膀,侃侃而談。
許鄉~長暗罵,你這不是廢話麼。這個小區就算開發成高層,就這交通環境,房價也不會超過六千,平均房價早就超過八千了好不好?難道昌盛地產,真的是為了打造品牌,建造一些低價住房嗎?
許鄉~長心念一動,想起碧華小~區的公交站,忽然問道:「石總,我們這兒是不是要修路了?」
石磊心裡咯噔一下,這傢伙猜的八九不離十啊。等三號線的規劃公布出來,這塊配套的肯定要好好的修建一下,兩三年後,門口會是筆直的柏油路。而且地鐵會占據部分地皮,這塊補償肯定不會低了。
「修路?修路的事兒說了不是十年八年吧,咱們這兒的路,還不是這麼糟?你可以去市里打聽打聽,如果要說這塊修路,規劃也是五年以後。而且可能是跟棚戶區改造一起,到時候許鄉~長可能已經調走了,這個政績,還能落到你頭上嗎?」
石磊這句話,正中徐鄉~長的要害。沒錯,就算五年後又修路,又是棚戶區改造的,那時候他可能已經不在這兒了,就算出了成績,也不是他的。而現在把這塊地賣給昌盛地產開發,他不但自主的完成了棚戶區改造,而且手裡還有一筆錢,可以用來加快鄉里的基礎建設。比如那些醫院、學校都該修修了,還有鄉里很多欠賬,也都能填上,一舉數得啊。
「我考慮一下,跟班子裡的同志們商量商量,三天後給你答覆,如何?」許鄉~長想了想說道。
石磊看到許鄉~長在認真考慮,站起來露出微笑,伸出右手:「那好,我就靜候佳音。」 (未完待續……)
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