「小區的各位住戶,你們好。很高興你們能在百忙之中抽出時間,來參加我們這次動遷大會。這次動遷大會,我們請來了街道辦的馮主任,居委會的陳主任共同參加……我們將按照國家相關法律法規,給予各位住戶應有的補償。下面我們宣讀一下動遷的基本原則,各位也可以到這邊,領取一份動遷宣傳手冊,有什麼不懂的,一會兒可以開口提問。」
姜思遠站在搭建好的台子上,對著麥克風大聲講話。本來他安排的石磊宣讀動遷基本原則,但是石磊最後建議由包思明來讀,他是京城人,口音聽著就讓人親切,更容易被這些居民接受。
「所有動遷條款,均遵守國家相關法律法規,並承諾絕不暴~力強拆,更不會請一些社會閒散人士滋擾住戶。住戶有任何不滿意、不明白的問題,歡迎到我們動遷辦公室進行溝通。我們本著公平、公正、公開的原則,力求做到讓每一位動遷戶滿意。」
「條款一,凡是簽署動遷補償協議的住戶,在搬離此地一個月內,將拿到協議中註明的補償金。
條款二,凡是動遷搬家的住戶,我們會免費提供一輛車,協助搬家公司幫你們搬運家具等生活用品。先簽協議的住戶,優先幫助。
條款三,凡是……」
包思明大聲的念了十分鐘,把所有條款都念得清清楚楚。當然,還有一句心裡的話,他沒有念,那就是以上條款最終解釋權。歸項目動遷辦公室所有。
小區的住戶有的盼著動遷,有的不想動遷,所以大家的反應也各不相同。盼著動遷的,很積極的去領了一份動遷宣傳手冊,看看上面哪些優惠條件。他們符合,怎麼才能爭取到最大利益,最好是能多要一套房子或者一些錢。不想拆遷的聽了幾句就走了,等著動遷辦公室的人去他家裡談判,房子和錢,他們都要!至於那些動遷不動遷無所謂的。就處於觀望態度。先什麼都不答應,看看對方給出什麼條件再說。
街道辦馮主任和居委會陳主任都上去簡單講了幾句話,無非就是勸說動遷戶,不要漫天要價,死當釘子戶。更不要跟動遷工作人員吵架甚至打架。當然,如果動遷工作人員做出什麼傷害動遷戶的事兒,他們也絕對會為動遷戶出頭。
這些官話套話說了半天,大家積極性都不高。這才一會兒的功夫,就有幾十個人離開了,但卻沒有一個人願意跟他們動遷的工作人員談談,甚至一個諮詢條款的人都沒有。
石磊看著姜思遠,動遷大會就辦成這樣。算是失敗了吧?而且下面三五成群的圍了幾個人群,分明是要形成小團體,那樣會更難對付。
姜思遠卻胸有成竹一樣。似乎根本不擔心什麼。石磊看不出來,姜思遠還有什麼後手,也沒跟他說過啊。
這項目部的動遷條款,石磊看了一下,好像都挺附和國家相關規定的,但是很多條款都非常模糊。根本沒有具體細節,相信每一個來諮詢的動遷戶。得到的答案都不盡相同。
石磊也了解過一點動遷政策,那時候不是老院長家裡動遷。一直被騷擾麼。後來石磊一個電話就給解決了。不過冰城的動遷政策,似乎跟京城的有些不同。就說冰城那時候敢找人威脅老太太,在京城可絕對不敢,愛管閒事兒的人太多了。…
既然不能用這些見不得光的手段,那姜思遠憑什麼這麼自信,這個動遷大會不會失敗呢?
「姜總,這一條軍人、軍屬可額外享受十萬元住房補貼,你給我解釋一下,是什麼兵種都行,退伍的也算嗎?」一個住戶舉著動遷宣傳手冊大聲問道。
他這一嗓子動靜可不小,很多人都安靜下來,想聽聽動遷辦公室的人怎麼解釋。
「這位住戶您好,我們公司非常人性化,從老闆到員工,我們都非常尊敬保家衛國的軍人。為此老闆特意規定這一條,不管是海陸空三軍的任何現役兵種,退伍的也算,只要是配偶、父母、子女,就能享受十萬元補貼。當然,一位軍人,只能補貼一次,你不能一家三代都住在這兒,讓我們給你算多份。」
「哈哈哈,那不會,我們當兵的也不會耍無賴。行,就沖你們這條政策,我就覺得你們拆遷條款差不了,中午吃過飯,我就去你們辦公室談談,如果條件合適,我明天就能搬家!」大嗓門繼續高聲說道。
「姜總監,這一條六十歲以上孤寡老人,未滿十八歲的孤兒,都能享受十萬元住房補貼,這要是六十歲以上老人帶著未成年的孫子怎麼算,給不給補貼?」又一個人舉著宣傳手冊大聲問道。
「給,孩子沒有父母,就算是孤兒,退休老人沒有成~年兒孫贍養,就算是孤寡老人。但是同樣,他們這只能算是一戶啊,可不能硬說他們是兩戶。」姜思遠笑著說道。
接下來連續有幾個人住戶大聲詢問各種條款,紛紛稱讚昌盛地產是良心企業,一個個拍著胸脯表態,下午就去動遷辦公室洽談,協議一簽,他們就搬家。
石磊這才看明白,原來姜思遠的底牌是這些托兒!可是他怎麼說動這些托兒的,這些分明都是小區的住戶啊,還有人互相聊天呢。
原來在前幾天,姜思遠就分別聯繫了這幾個住戶,特意給他們增加了一些條款。什麼軍人軍屬,什麼孤寡老人,什麼未成~年孤兒,什麼家裡有殘障人士,這些都是小區中的特例,只有那麼不到十戶,總共也花不了一百萬。
這些資料,都是姜思遠從小區居委會弄來的,十萬塊,所有小區居民的詳細資料就都拿到手了,包括直系親屬的資料,沒有一點遺漏。
這些條件,都是姜思遠篩選出來的,以他們和另外一些公務~員家庭作為突破口,這些人,肯定是要率先搬遷,做出表率的。
一旦有人搬走,剩餘的還在觀望的住戶,就會去打聽他們的動遷補償條件。不是有這句話麼,不患寡而患不均,他們雖然也想一下子拆成富翁,但是也知道那不太可能,這又不是什麼熱門地段,只要不比別家少,他們心裡就平衡了。
小區總共就不到三百戶,有二三十戶做出表率,已經足夠讓那些觀望的人動心。早日拿到補償金,這筆錢就算是放在銀行,也能吃利息啊。
這時候一個不合時宜的聲音冒出來:「別聽他在上面忽悠,什麼條件非常好,什麼符合國家各項政策,我就問你,憑什麼我們要搬到五環外,為什麼不能原址回遷?」
石磊看著說話的那個人,脖子上帶著一條手指粗的金鍊子,手指上帶著好幾個大金戒指,胳膊底下夾著一個包,張開嘴的時候,還露出了幾顆大金牙。…
我擦,這都什麼年代了,還有人這幅打扮。金鍊子也就算了,金戒指至於帶那麼多麼,嘴裡金牙弄得那麼閃,生怕別人不知道你是土豪不成?
姜思遠本來笑容滿面,瞬間臉上露出一絲尷尬的神色。不過他也算做這一行多年,馬上重新露出微笑:「這位住戶,原址回遷我們很難辦,這個小區,我們規劃審批的是開發成別墅區。再說請各位搬遷到五環外,交通也很好啊,那邊有地鐵,公交線路也多,去哪兒都很方便。而且我們還能給每戶做出一定的金錢補償,各位住戶難道就不想換一套新房子,大房子嗎?」
「別墅怎麼了,我就要別墅!我在這個小區有五套房子,使用面積加起來超過三百平,怎麼就不能換一套別墅?」大金牙不依不饒的喊道。
你這房子才值多少錢一平,別墅多少錢一平,這能按照面積一比一兌換嗎?昌盛地產在這個小區開發的別墅,最小的也要將近三百平米,價值是他那幾套房子的兩三倍,誰敢答應換給他!
姜思遠看了居委會的陳主任一眼,你可是答應幫我維持秩序的,否則我怎麼可能答應多給你一套房子?現在有人鬧事,你怎麼還不管管?
陳主任咳嗽了一聲:「金祖德,你在幹什麼,要鬧事兒嗎?你那是合理要求嗎?拿個鐵斧字就想換個金斧子,這不是訛人麼?你給我閉嘴!」
陳主任在小區還很有威望,金祖德被他這麼一吼,也低著頭不做聲了。他才不是真的那麼傻,以為鬧事兒就能弄來一套別墅。這都是陳主任吩咐的,以凸顯出陳主任的重要性,好跟姜思遠多要一些好處。
光多給一套房子就算了?那錢是不是也再給一點,反正你們地產商都不差錢麼!
姜思遠看到金祖德被陳主任呵斥住,心裡暗暗送了口氣,還好提前打點了陳主任,把他家裡的違建房子,都按照面積算了,算起來相當於多給了一套兩居室。還別說,這錢真沒白花,關鍵時刻,這個陳主任還挺管用的。
「大家還有什麼不明白的,歡迎過來諮詢,早日簽署協議,早日拿到錢。這錢拿到手,放銀行也能吃利息啊。」姜思遠最後說完一句話,趕緊走下台,今天差一點就出醜啊。(未完待續)
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