超級地產大亨 第一百四十七章 公司例會

    readx;    看到秦然出差後破天荒還帶了禮物回來，步入會議室的眾高管們都有些感到不可思議。公司老總經常神龍見首不見尾，大家已經習慣了他的工作節奏。但擺在台上的「勝記餅乾」還是吸引住每一個走進來高管的眼神。

    「怎麼，怕餅乾不乾淨嗎？」

    見一個個都只看不動手，秦然開口問道。

    「難得啊，在我印象中這是你第一次帶禮物給我們吧？」

    副總裁柳旭峰稍微表現活躍一些，所以平時不便開口詢問老總的事情都會由他出馬。

    「朋友送的，大家嘗嘗。」

    懶得回答柳旭峰的問題，秦然舉手示意道。

    「勝記餅家從我出生時便一直名聲在外，轉眼之間，我已經老了，但它熟悉的味道卻依舊沒變。」

    作為香港人宋鵬程拿起一塊餅乾咬了一口後感嘆道。

    「宋總，您可不要拉高大家的年齡啊！像您這樣當打之年的棟樑都喊老，那我們不都跟著提前進入中年階段。」

    寧博市分公司經理郭會明擺手不同意道。

    ……

    江南集團已經有段時間沒有召開過公司高管例會，所以相互之間也有時間沒能見面，趁著機會大家都在，會前好好聊聊天。

    等剛從汶州趕回來的陳浩到位，所有高管們都已經就位，秦然主持召開了例會。

    例會時，所有高管都要簡單匯報自己近段時間以來的工作。不單在秦然面前，也會在同事在場情況下，一一總結和反省自己的不足。這樣的做法，好處在於定期保持公司內部的溝通，高管之間對公司的擴張步伐都能統一理解。還有就是出現了問題，可以集體協商討論解決。

    秦然還是非常明煮，他喜歡讓手下發表完意見，然後互相討論，再進行最後的定奪。要是相互間爭持不下，那麼秦然就擁有最終的拍板權。項目確定之前可以互相討論，甚至提出反對意見，但一旦定下所有人都必須不折不扣執行。作為行業追趕者，秦然可以把握大勢，但具體細節就要手下們來艹作，公司的執行力必須得到保證。

    「我們汶州公司原定過年開盤的項目進展順利，現在正在進行樓層的水電安裝收尾工作，招聘的售樓員已經在江州培訓了一個半月，開盤前的準備工作正在有條不紊進行。經過一個月的蓄水，我們已經收集了1200位左右的意向客戶，他們都有強烈的購買。許多人通過朋友口口相傳了解過，甚至親自到過江州西子灣一期查看，都是非常堅定的潛在業主。」

    陳浩代表汶州公司做了匯報工作，他抬頭看了一眼宋鵬程，繼續說道。

    「現在就是物業服務這一塊，工作還沒來得及交接，我們房子基本建好，但物業還沒有進駐到位。在我和一些潛在業主交談中，他們都談了西子灣一期良好物業服務是他們考慮的一大重要因素。所以今天我回來，也想就物業問題和物管那邊協商一下。」

    既然提到物業，那麼這就是宋鵬程的領域，由他出面來做解答。

    「汶州物業新招聘的工作人員才培訓了一個月左右，他們目前已經上崗跟著老員工實習。開盤時可能還需要在江州這邊調配幾位老員工過去帶一帶。一個星期後，他們就將結束在江州西子灣的輪轉實習，可以正式到汶州入駐。」

    「一個星期以後？那時快過年了吧，時間上看挺趕。過年放假的話，他們實際沒多少時間熟悉崗位。」

    身為汶州公司經理，陳浩希望物業人員儘快到位入駐接管。

    「老陳，坦白來說他們現在還只是半生不熟狀態，我多留他們7天已經是最低限度要求，不然起碼還需要1個月培訓。你都說我們公司的物業做得好，因此我必須嚴格把關，驗過貨合格後我才能把人交到你手中！正好，我要向柳總反映反映，你招人的時間太趕，今後希望能結合項目合理規劃好人才儲備的周期。你人剛送到我手，我急急忙忙簡單培訓下，就送走他們，質量難以得到保證。」

    像簡單的一個物業人員問題，就牽涉到分公司、物業、人力資源三大方面，所以宋鵬程在回應陳浩意見的同時，也把矛頭指向了分管人才招聘的柳旭峰。

    「宋總，我也得看米下袋，公司擴張速度很快，招聘時人力資源也不是一朝一夕可以變出來。有能力，還要符合我們公司的氣質要求，招聘時寧缺毋濫也是我的原則。首先我要把好材料關，這樣進來培訓以後才會是合格的員工。的確我承認，這一次招聘周期準備不足，下次有經驗應該就能夠避免發生這樣的問題。」

    面對質詢，柳旭峰當然也要提出自己的辯護。

    「好了！汶州項目繼續儘快推進，物業員工就按宋總提出的安排來辦，培訓合格後再上崗。為確保順利開盤，年前年後讓他們加班加點熟悉新崗位，除夕、初一放假，其餘一律上班準備迎接開盤。在節假曰津貼方面儘量多一些，不要虧待他們加班的員工。至於招聘方面，柳總已經和我單獨溝通過，以後會依照項目表合理分配規劃。時間有限，下一位開始匯報吧。」

    高層之間也會有摩擦和爭論，最後就由秦然出面一錘定音決定。

    「我們寧博方面，也進展順利，過年開盤完全沒有問題。至於物業方面，宋總在來之前已經和我溝通過，問題不大。有了西子灣招牌，過年時開盤成績我預計會非常理想。我這邊主要情況就是回遷小區的問題，有回遷戶詢問既然樓盤由我們負責建造，那么小區物業方面能不能也由我們物管公司入駐？」

    接下來到郭會明代表寧博分公司匯報情況。

    「不，物業方面我們就不負責，由他們自己決定。回遷戶坦白來說，並不屬於我們公司的目標人群，我們建造小區的定位和他們不符合。現在我們公司的物業打出了名聲，但這背後需要足量的資金支持。拆遷、回遷小區大部分住戶都無法接受我們物業公司開出的較高物業費用，他們對價格承受能力很低，我可不想到時需要一個個上門催交物業費。而且要是我們進駐了物業，那麼拆遷小區對面我們公司正規開發的樓盤將面臨的定位就很尷尬。憑什麼他們多花了幾倍的價錢，卻享受著和拆遷小區一樣的服務，這對公司的形象影響很不利。」

    不等大家討論，對這樣的建議秦然立馬開口否決掉。

    「哦，還有就是商業廣場的問題，寧博市政斧曾派人來催過，詢問我們是否已經定下設計方案。」

    郭會明無法解決的問題只好繼續拿到會上討論。

    「過完年後再討論方案吧，你跟他們解釋一下。商業廣場我們肯定會建，但建成什麼樣必需經嚴密論證才能定奪。」

    ……

    時間過得飛快，在場高管們都一一匯報了自己的工作。接下來就到會議的重頭，江州市土地拍賣會的議題。江南地產在江州普通住宅用地已經沒有，急迫需要增加後續儲備。

    「這一次，江州政斧推出的地塊主要分布在舊城區郊區，和上一次集中推地比起來質量差了不少。」

    周志東作為江南地產總經理負責發言道。

    「依照我們公司的定位，10萬平以下地塊都不合適我們的風格，所以推出的8塊地之中只有2片地符合要求。一是c3地塊，占地20萬平方，缺點就是離城區太遠。二是c7地塊，占地12萬平方，缺點是涉及拆遷需要配置回遷房。」

    看著江州城區地圖，眾人聽完了周志東的介紹。

    「依我看c7地塊不錯，條件成熟，就緊挨著城區。雖然要配置回遷房，但我們也算在寧博有了相關經驗。」

    術業有專攻，講到地塊價值問題，如柳旭峰、宋鵬程、孫金貴等都閉口不言，畢竟他們不是專長，因此首先提出建議的是郭會明。

    「我覺得c3不錯，雖然遠了點，但環境不錯，有些類似以前西子灣一般。交通問題可能一時存在，但過一兩年那邊可能就會是開發的熱點。」

    陳浩也提出了自己的意見。

    「我通過關係了解，過完年後2個月江州市政斧都沒有推新地的打算，據說五一前可能會力推在新區的土地。要是不急，我們其實可以等等看，但我們唯一偏偏就等著米下鍋。要是這次不拿地，可能我們在江州發展就要減緩快一個季度的時間。」

    周志東向大家做了進一步解釋。

    秦然的發展策略就是以快打慢，所以公司的滾動發展一刻都停不下來。聽說這次不拿地，就會耽誤一個季度時間，秦然當然很不樂意。

    「c7不錯，但又牽涉到拆遷，暫時先放放吧。c3那邊理論上也會是城市擴張發展的方向，而且面積足夠大，我們這次土地拍賣會目標就主要是它吧。」

    涉及拆遷，秦然覺得沒必要趟這樣的渾水，他寧願多花點錢買政斧已經拆遷好的熟地。

    「周總，你負責和其他公司溝通溝通，就說我們公司有意c3，看看能不能協調協調，免得傷了和氣。」

    周志東元旦前後當選為江州房地產協會的副會長，代表江南地產正式加入江州土地俱樂部。國際上是由五大常任理事國來主導秩序，那麼同樣在江州由大開發商組成的圈子很多時候也能協調遊戲的規則。

    江南地產目前在江州已經有上台打牌的資本，所以秦然很霸氣地說出了這樣的話。

    市場很大，有時你讓我一分，我敬你一寸，賣賣人情可以減少許多不必要的麻煩。當然私底下串標秦然是肯定不會做的，政斧是賣主還是裁判，誰敢串標挖政斧的牆角，等著被收拾吧。江南地產只要放出風，那麼有實力的競爭對手就會掂量掂量，要不要和秦然剛正面。大佬們一般都會協調一下，相互平衡一下各自利益，就如同上一次拍賣會一般劃分下勢力範圍。

    在這樣的前提下，c3地塊很順利被江南地產以3.5億拿下，解決了秦然的一樁心病。

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