這個吞金獸不好養 第一百三十五章 重資產（第四更）

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    「呵忒，這才哪到哪啊！」

    曹慶陽剛進門，也是笑了笑，他也是直接的往床上看去，兩個寶貝睡得很香，順便和王曉雪打了個招呼，「小雪，新晨有沒有把你照顧的很周到，如果沒有的話我和薇薇可以幫你教訓教訓他。筆下樂  m.bixiale.com」

    「你拉倒吧。」葉新晨翻了個白眼，然後說道，「我聽薇薇說現在公司擴張被你取消了？」

    「嗯，你不是說現在公司的事情都交給我嗎？」曹慶陽白了他一眼，「現在我找了個施工隊，也已經把地皮買好了，明天就可以正式施工了。」

    曹慶陽舒舒服服的往沙發上一躺，「真舒服啊，不過，我得跟你說一下，挺費錢的，我分為兩個批次建樓，第一個寫字大樓是暫時要讓我們先住進去才行，第二個寫字大樓，那就是真正的大樓了，以後是可以當做許縣地標級建築大樓。」

    寫字大樓是典型的重資產，重資產的最大價值就在於「重資產」本身。

    只要企業有錢，多半都要買或者蓋自己的寫字樓，比如阿里巴、企鵝、華為、小米……

    你看下他們的資產配置，有很大一部分已經變成重資產的寫字樓、園區了。

    重資產的核心是拿大筆錢買生產資料，儘量少僱人少開工資，隨著用人成本上漲，這才是商業的未來方向。

    很多人的焦慮點在於資產沒地方配置。

    而重資產恰恰解決了問題，像工業園區、廠房、設備之類其實都可以歸類為「生產資料」，這些生產資料裡面資金占比最大的土地和廠房，其實本身就是投資。

    如果你在s市或者z市買一片工業園區或者庫房，什麼都不生產反而比開工廠要利潤高。

    所以很多資金雄厚的開發商拿了地都不著急蓋房子，甚至都不著急預售。

    葉新晨也是直接問道，「地皮怎麼樣？」

    「地皮拿的很大，嗯，這一點你就放心吧，審批了很大的一塊地皮，嗯，跟白菜價似的。」曹慶陽笑了笑，「不過建寫字大樓才是要命的事情。」

    因為那就要多花錢了，圖紙，材料，人工等等。

    葉新晨點點頭，「建就建吧，只要別把賬上資金都花完就行。」

    對於前期投資寫字大樓，是有點費錢，但是不會虧，葉新晨自己也很明白，錢生錢才是最好的，尤其是這種寫字大樓的重資產。

    以前俞敏洪說過這個問題，新東方在b市買的辦公樓如果不開學校，賺錢比這些年開學校還要高很多。

    意思就是你投資三億創業，無論是輕還是重資產模式，最終盈利空間都很難跑贏買三億的辦公樓。

    所以俞敏洪現在就個人買樓然後租給新東方公司使用。

    而輕資產模式如果不處在行業龍頭，根本毫無任何好處，當你的企業虧損時，你手裡除了桌椅板凳，沒有任何東西可以變現。

    可以看一看京東，京東為什麼自建物流？

    就因為自建物流花錢多，能把融來的資花完。

    根本就和什麼配送時效毫無關係。

    萬達當初為什麼開的都是萬達廣場、萬達酒店、萬達度假村？

    因為這些都需要買地盤，本質上是把買來的地盤裝修成各種樣子分別以每月、每天、每小時租出去，況且就算商業運營虧損了，酒店和商業廣場的房產其實還增值了。

    谷<spa>　　而萬達是一個萬億企業，王健林管理這麼多資產，親自去買幾億的一個酒店，已經算ap+的微操了。

    另外還有一點就是超高淨值人群投資時並不追求高利潤率，而追求超低利潤率。

    最騷的就是，按照一般的會計準則，買來的土地只要不賣了過戶，增值多少都不產生利潤，不用給股東分紅也不需要繳稅。

    投資一億買地買廠，廠房增值變成兩億了，不需要賣廠，把公司股權賣了就可以。

    而賣股份既不用增值稅也不產生過戶土地繳納的契稅，甚至非上市公司的股權交割可以私相授受，不用去工商部門備案，連個人所得稅都能免了。

    像華為三星這樣搞又是晶片又是什麼廠房的偏重資產一點，遠遠比小米這樣的容錯率高。

    現在三星手機賣不動了，三星還可以賣屏幕和晶片。小米手機業務要是崩了，那就可以破產了。

    「那你想多了，花是肯定花不完的。」

    曹慶陽也是無語的翻了翻白眼，「你以為許縣是一流大城市？」

    「想得美了吧，這種三流城市縣城，建個寫字大樓，本地官方都得笑死。」曹慶陽換了個舒服的姿勢躺著，「我跟你說，這種地方建個寫字大樓，也就最多不超過二十億。」

    「哦，畢竟是兩個寫字大樓，那就不超過二十五億吧。」

    「實際上有官方在，可能還會省一筆。」

    無他，這種以後的大企業坐落在這裡，那都是大量的企業稅和安置大量工作崗位的好金錢樹啊！

    而且這還是明晃晃的功績，對於許縣的好處簡直不要太多，畢竟許縣是啥？

    放眼全國誰知道許縣是個什麼東西？

    但是要是以後新晨科技發展起來，那許縣發展就快了，不說比較s市那些，起碼a市都能夠很快追趕上。

    畢竟未來的一個萬億集團坐落在許縣，要是許縣還不能起飛，那真的當地的全部都去上吊算了。

    一個萬億集團，絕對能夠帶動不少的其他的集團分部在許縣紛紛落座，所以，一個萬億集團對於一個縣來說，那就是天上掉餡餅了的事情。

    所以為什麼曹慶陽能夠拿到白菜價的地皮，那是因為要不是上面不允許，信不信分分鐘免費把這一大片地皮劃分給新晨科技！

    葉新晨點點頭，「幹得不錯，回頭給你漲工資。」

    「去你大爺的。」曹慶陽呵忒了一下，也是無語，「你要是真想漲工資，你還不如給薇薇漲工資呢，我就不用了，也差不多是為我自己打工，畢竟好歹也是個小股東。」

    「………」

    我逗你玩的你咋真信了呢……不過……

    葉新晨看了一眼羅薇薇，也是想了想，也似乎可以來一波集體漲工資了，畢竟現在公司可不缺錢了。

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