都市偽仙 第四百一四節 我要開店

    店門正上方掛著「綠都鞋城」的金字招牌，透過破爛的捲簾門，也能看見裡面擺著幾排空蕩蕩的貨架。x23us．com

    謝浩然有些不明就裡，問：「姑姑，這是誰的店？」

    「以前的一個朋友。」蘇夜靈沒有隱瞞：「在夜店裡認識的，人長得很漂亮，後來傍上了一個有錢人，就不再做我們這行。後來又一次在街上遇到，才知道她在這裡開了家鞋店。那時候我很羨慕她，畢竟不用再用酒和身體討生活。只是沒想到過了幾年，她打電話找我借錢，說是生意難做，沒有利潤。」

    謝浩然覺得奇怪：「經營不善？」

    蘇夜靈笑了笑：「都是電商鬧的。她這鞋店定位過高，現在誰還會花幾百上千的跑到實體店裡買鞋穿？套包網上隨便幾十塊的鞋子都是新款，雖說質量方面不怎麼好，但就是圖著穿個新鮮。」

    話說到這個份上，謝浩然大致明白了蘇夜靈心中所想，試探著問：「姑姑，你想開店？」

    「我想開個餐館。」蘇夜靈倒也爽快：「這個店面位置不錯，來來往往的客流量很大。小然你這次還沒回來的時候，我和媽就商量過，想把你給我們的那套房子放在銀行做抵押，把這個店面盤下來開飯館。我和媽做菜的手藝都不錯，客人一定很多。」

    「開餐館？」謝浩然抬頭打量著這幢樓：「這裡是鬧市，這個地方一年下來的租金和不少。就算你們把房子抵押出去，加上裝修，還有招募的工人，一個月下來，我估計賺不了什麼錢。」

    蘇夜靈笑了：「你以為我們要把整幢樓都租下來？沒那麼誇張，我只是要其中一部分就夠了。喏，就這家鞋店的右半邊，上面兩層我們不要的。」

    明白了她意圖的謝浩然連連點頭：「這麼說倒也還行。這樣的話，餐館面積不大，也容易打理。」

    蘇夜靈認真地說：「我本來想餐館開起來以後再告訴你。只是今天聽小然你說起青靈集團，覺得帶你過來看看也好。」

    謝浩然很聰明：「姑姑你遇到了什麼困難？」

    蘇夜靈沒有隱藏，直言道：「這幢樓的老闆不同意店面分租。他說了，要租的話，就是整幢樓一起租下來。我前前後後找他談了好幾次都沒有結果，他一直不同意。今天我也是想碰碰運氣，看看你出面的話，會不會有用。」

    謝浩然思考片刻，問：「這幢樓的老闆呢？他人在哪兒？」

    蘇夜靈抬手指了指三樓：「他住在上面。」

    ……

    敲開門的時候，丁福全正在做飯。

    蘇夜靈是熟人，而且又是具有意向的租客，丁福全實在不好拒絕，就拉開伸縮防盜門，讓他們進來。

    謝浩然環視周圍，覺得很是意外。

    按照正常邏輯，在鬧市區擁有這麼大一幢房子的業主，至少也是身家千萬的富翁。可是眼前這個房間破破爛爛，牆上的白灰早已剝落，很多地方露出了水泥層。家具簡單破舊，甚至連放碗筷的櫥櫃都不知道從哪裡搬來的貨架。電飯煲擺在地上，水池邊上放著砧板，上面有剛切了一半的土豆絲，旁邊放著一罐吃了一半的辣醬。油鹽醬醋之類的幾個調料瓶子擺在牆邊。除此而外，有一台電視機，還有一張凌亂不堪，連被子都沒有折起的床。

    丁福全顯得有些疲憊。他衝著蘇夜靈苦笑道：「如果你還是堅持只租一樓的半間房，那就不用談了。整體出租，我就是這個意思，不會變的。」

    蘇夜靈剛準備張口，卻看見謝浩然抬手對自己擺了擺。他走上前，認真地問：「丁先生，能不能告訴我，為什麼一定要整體出租嗎？」

    在樓下的時候，謝浩然就注意到附近有很多商店，都是半大不小的格局。大點兒的五十平米左右，小的只有幾個平米。可無論是服裝店還是冷飲小吃，都開得紅紅火火，生意不錯。

    整體出租的好處顯而易見，每年收租也很簡單。但整體出租的收益肯定沒有分塊出租來得多。他簡單計算了一下，如果這幢樓分塊出租，業主每年至少可以多得五萬元的收益。

    沒見面的時候，謝浩然把丁福全定位為「非常有錢，不在乎幾萬塊錢損失」的那種。可是見面以後，他覺得自己想錯了。

    丁福全沒有隱瞞。他找了兩張凳子給謝浩然他們坐下，嘆息著搖搖頭：「兩個原因：我需要錢，另外就是……我實在是被之前那些租客給整怕了。」

    他是一個離了婚的男人。與前妻財產分割，名下就留下這幢房子。偏偏女兒早早去了紐西蘭留學，每年都要給她三十萬。前妻那個人說得到做得出，法院那邊判決她每月兩千塊的撫養費，她就真的是一分錢也不會多給。丁福全尋思著女兒都在那邊讀了那麼多年書，突然中斷回國也不好，於是咬咬牙挺著，每年就靠這點房租過日子。

    真正是租客害人啊！

    誰都想要把自己租過來的店面發揮出最大經濟效應。以前樓面分塊租出去的時候，一樓有人開過早點鋪子。五個平米，巴掌大的一點面積，那人硬是花了幾千塊錢把沿街的門頭硬生生挑出去五米長度。打了個遮陽棚，把整個人行道都占了。還在外面擺了十幾張桌子，一下氣憑空多了幾十平米的面積。每天就這樣站在人行道上吆喝生意，後來城管過來干預，沒收占用人行道的桌子不說，還給這戶租客下了罰單。那人一看情況不妙，連忙收拾東西趁夜跑路，留給丁福全一大堆麻煩。尤其是外挑出去的門頭，被城建局判定為「違章建築」，勒令拆除，又罰了一筆錢。

    還有就是下水管道。上一任租客，就是蘇夜靈說的那個朋友，她租了一樓整個鋪面，因為店裡沒有衛生間，就悄悄在店鋪內部另設了一格，外面用布幕罩住，偷偷裝上了抽水馬桶。她把管子直接插進附近街道的污水管，就這樣偷偷用了一年多，後來澤州下大雨，環衛部門排水清淤，這才發現她安插的排污管。追討責任，那人又跑了，罰單直接落到了丁福全這個屋主頭上。

    「我是被這些事情整怕了，所以從那以後再也不會把店面分租出去。」丁福全老老實實，說話也很坦白：「要是你們整體包租的話，租金方面我可以便宜一些。但是分租……抱歉，那真的不行。」

    蘇夜靈嘆了口氣，不再對這件事情抱有希望。

    她從凳子上站起來，帶著毫不掩飾的失落表情道：「對不起，打擾了。」

    謝浩然坐在那裡沒有動：「丁先生，你這房子賣嗎？」

    一句話，讓丁福全和蘇夜靈都愣住了。

    「小然，你怎麼……」

    「賣？你……你想買我的房子？」

    看著年紀輕輕的謝浩然，丁福全有些懷疑：「你真要買？」

    謝浩然的神情很平靜，仿佛在說著極其普通的事情：「開個價吧！」

    丁福全當然願意賣。他不是那種腦子精明的人，也被這套房子來來回回折騰怕了。以前還好，房子根本不愁租。可是最近幾年生意難做，租客越來越少，鋪面也租不上價，偶爾有人來問，說起高昂的價格也是搖頭……至於賣房，問得人不少，可是給出的價格都很低，甚至還有直接把丁福全開出加碼攔腰橫斬的那種。光是聽聽就有種想把這些傢伙從窗戶里扔出去衝動。

    猶豫了一下，丁福全說出自己頗為期盼的心理價位。

    謝浩然的回答很簡單，也很正常：「能便宜點兒嗎？」

    討價還價本來就很正常。丁福全沒指望過一口價的生意。他回的價錢略微低了些，已經逼近他能承受的底線。

    很意外，面前這個年輕人沒有拒絕。謝浩然從衣袋裡拿出手機，點點頭：「就按照你說的這個價吧！丁先生你這裡有沒有現成的買賣合同？還是我叫人現在送過來？」

    太順利了，順利的簡直讓丁福全有些不敢相信：「你該不是開玩笑吧？說買就買……對不起，我不是那個意思，我是說……房子今天就過戶嗎？你從哪家銀行轉賬？」

    「隨便你說哪家銀行都行。」謝浩然淡淡地回了一句，撥通了賀明明的手機號碼。

    ……

    只要雙方談定價格，接下來的一切都很迅速。

    拿到雙方簽字售房合同的時候，蘇夜靈還覺得腦子裡暈乎乎的，充滿了難以想像的震撼。

    丁福全的房子並不便宜，尤其是在這種繁華地段，房產買賣從來是價格過千萬的交易。

    「小然，你……」她覺得百感交集，很多話堵在心口，就是說不出來。

    「這算是我給姑姑你的投資。」謝浩然的笑容很陽光：「這幢樓位置不錯，好好裝修一下，多招幾個工人，到時候我讓集團分公司那邊給你打個廣告，超市做周末活動的時候，順便在宣傳冊上把餐廳推出去，上門吃飯的客人一定很多。」

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