鄉村首富 第九十章 同行是冤家

    詫異！驚奇！疑惑！不相信！

    各種表情都出現在趙永元和那個服務員以及王波臉上，在縣委招待賓館裡工作，要說沒見過什麼天才兒童那是不可能的，但是張晨的表現，無論是語氣動作還是神情都超出了這個年齡該有的表現，這些東西他們還是輕而易舉就分辨得出來的。

    「趙經理不用驚訝，我們真的是來看房子的，就是不知道這棟樓目前是不是還是空置的。」

    張晨一連串的動作已經把幾個人徹底搞蒙掉了，譚根生站在他後面也不說話，只是朝趙永元點了點頭，這就令找永遠更吃驚了，他又不傻，自然看得出來這兩個人中間，這個小一些的孩子竟然是來做主的。

    這可不是開玩笑，玉山賓館這棟樓平均每層樓至少都有四百多平吧，五層樓那可是將近兩千多平的面積，即使是現在房價並不高，像這種門面樓在百城這種縣城裡那少里說也得500一平，要把玉山賓館買下來那沒有個百把十來萬都不要做夢。

    但是現在一個還不到自己肩膀高的孩子竟然跟他說要看房子，趙永元想到這裡原本輕鬆不少的神情又黯淡了下來，眼裡甚至多了一絲不耐煩的神色，這一連多少日子都沒睡過安穩覺，也不怪他沒耐性。

    但是張晨的閱歷可不比他少，一眼就看出來趙永元的變化。

    「趙經理，不知道對現在玉山賓館這棟樓，您有沒有簽字出售的權限，如果沒有的話，那我們就不耽擱您的時間了。」

    張晨仿佛沒有看到趙永元臉上的表情一般，語氣顯得有些生硬，想趙永元這種人，越是正式對方越摸不清真假，現在買房是真，搗亂是假，張晨也不跟他客氣了，這人的精氣神都不在這裡，跟他磨時間對自己沒有半點好處。

    「你們真是來看房的？」

    「趙先生，如果不看房我們來這裡消遣嗎？」

    雖然說得有些不客氣，但是張晨的話以及稱呼的變化還是讓趙永元看出了點什麼，但是心裡還是有些半信半疑，如果不是看到張晨身後站著的譚根生看著像是個穩重、不像是鬧事的人，只怕他早就甩手而去了。

    「王波，帶兩位去會議室，我馬上就過來，這位怎麼稱呼？」

    「趙經理，這是我譚哥。」

    「好，那麻煩你跟譚先生先去會議室稍等片刻，我去拿材料。」

    趙永元也沒有那麼多規矩，說完扭頭就去辦公室找材料去了，張晨和譚根生則跟著王波去了會議室，不到幾分鐘，趙永元就捧著一摞材料走了進來。

    「這是我們玉山賓館以前保存的資料，都是這棟樓的各個樓層的面積和功能分布情況，你們看看。

    這一份是前幾天我們去縣國土局和幾家房產公司拿回來的公正價格資料，現在我們玉山賓館因為一些情況要把這棟樓做市價賣掉，如果你們真的要買的話－－我能不能多問一句，你們買這麼大的樓面打算幹什麼？」

    趙永元雖然不大相信這一大一小兩人會真的把玉山賓館買下來，但是還是很好奇地問了一句，畢竟這關係到玉山賓館這棟樓以後的用途。

    按理說這是不好問的，畢竟如果這是人家的商業機密的話，恐怕是不方便透露的，但是趙永元還是鬼使神差地脫口說了一句，張晨也無所謂，自己不需要掩飾，如果在這個時候有誰能在不到一個月的時間裡比白湖灣還能更快開業，而且恰恰是做烤魚的話，那他自認倒霉。

    「我們打算買下來做餐廳。」

    「餐廳？」

    趙永元聽到餐廳兩個字頓時眼前一亮，如果是做餐廳的話那玉山賓館甚至連重新裝修的功夫都可以省掉，直接保持原樣，只要稍作調整就可以了，對於玉山賓館以及裡面的老人來講，這無異於是最佳的選擇，不過這完全得看買家的意思。

    趙永元都不知不覺把希望放在了這兩人身上，如果他們真的能夠把玉山賓館買下來的話。

    「五層樓一共是1900平，每層接近400平的樣子，面積是夠了，只是趙經理，你們現在給的這個價格區間是自己定的還是已經經過上級認定了？」

    玉山賓館不是私人的產業，張晨早就知道這一點，自然知道以什麼價格來談最終還是要上級來敲定的，所以它只是掃了一眼價格標準上的數字就大致在心裡有了個數，但是趙永元卻越來越吃驚了，這可不是小孩子玩過家家，但是這個小孩子可不簡單，這裡面的道道門兒清啊。

    「你放心，價格是我們參照市場價定的，這是已經經過上級批准了的數字，你們如果要買的話，只能根據這個價格標準來談。」

    「每平650，趙經理你不覺得這個價格有點離譜嗎，據我所知，現在百城最好的樓盤店面房都沒有這個價位，白玉山憑什麼能要這麼高的價格？」

    趙永元可以說是被張晨一句話給打懵了，這是誰家的孩子，這話說得也太那個啥了一點，但是張晨這句話還真不好解釋，總不能說是因為這是上級直接在價格區間裡點了一個最高價吧，事實是這樣，但是誰敢這麼解釋，這不是沒事找抽給自己找不痛快嘛。

    「而且你看，這資料上面明明寫了，現在玉山賓館的年齡也在這裡，不說別的，就算是按照折舊率算，即使是這裡的地皮漲價了，產權漲價了，但是你們這屋子總貶值了吧，就更不說我們買下來還要承擔裝修費和重新進行安全隱患檢查的費用，每平650的價格，不是我說，就是隨便讓個人來看，也不會做這個冤大頭的。」

    事實上當初評估的時候玉山賓館是作價一百萬抵押給了縣裡的一家銀行，按照總面積1900平來算，每平也就526塊左右的樣子，但是銀行里壓根就不肯花這麼大的代價去接手，不錯，這棟樓放在這裡鐵定是要升值的，銀行又不傻，肯定是知道這一點的。

    但是關鍵就是這棟樓太大了，大到銀行預計至少是在五年之內沒人買得起，也就是說將一百萬扔出去買回來一棟大樓等五年，不光沒有投資收益還要維修費用，這筆生意不划算，所以根本就沒有接手，他們自然不會知道事實上即使沒有張晨，復興百貨也會在幾年之內就會把它給租下來。

    張晨根本就不管三七二十一，一上來就把資料裡面的數據和實際情況找出來狠狠地批了一通，譚根生坐在他旁邊臉上不時地露出一絲絲震驚的神情，他知道老闆這個兒子跟其他的孩子不一樣，在來之前張文林其實就交代過他，主要的事情讓張晨自己負責，一開始譚根生還不懂為什麼會有這種交代，但是現在他是徹底明白了，論談生意做買賣，張晨這個孩子能甩他十條街不止。

    不要說譚根生，就是趙永元和王波也都被張晨這一梭子話給打蒙掉了，他們可不知道玉山賓館還有這麼多的條條道道，畢竟不是專業的銷售人員，被張晨這麼一弄竟有些不知所措了，不過趙永元好歹也是做了十幾年的老人了，也明白張晨是在壓價，但是有些東西他即使想據理力爭，現在也沒有了動力，就比如這價格，縣裡領導隨手在價格區間裡取了一個650的數字，別說是銀行了，就是隨便找個人都不一定會接受。

    「如果你們能夠接受的話，我可以以每平500的價格把整棟樓買下來，立馬簽字過戶，如果你們不能接受這個價格，我可以再提高每平50，但是如果是這樣的話我有個條件，那就是這裡面的一些東西我要留下來，東西我自己挑，不要的你們全弄走，我剛才注意了一下，貴重的東西你們都搬走了，剩下的也只是一些賓館的日用品，所以你們不虧，趙經理覺得怎麼樣？」

    張晨說完也不動聲色，但是心裡已經捏了一把汗了，每平550的價格，天哪！這簡直就是撿白菜的價格，再過二十年，不，十年，絕對是翻二十倍的價，現在竟然這麼低就有機會買到手，說不心動那絕對是假的，但是也不能做得太明顯，人家也不傻，不會讓你撿白菜的。

    趙永元頓時就陷入沉思中，這事他拿不定主意。

    「麻煩二位稍等一會兒，我出去一下。」

    張晨點了點頭。

    對方肯定是出去打電話請示了，這種情況在談判中也不少見，當然在自己掌握主動的情況下大體上是不會有變化的，除非上級領導腦子有問題，否則不可能不會明白自己留給對方50每平的空間是在讓步，給他們一個台階下。

    但是趙永元推開門回來時，臉色卻有些怪異。

    「兩位，你們要買玉山賓館的事恐怕有了些變化，剛才上面打電話來通知我，今天下午有人要來這裡看房子，恐怕我現在還不能做主答覆你們的價格，如果兩位不介意的話，下午可以一塊來看看，從個人角度上講，我還是希望你們能夠把玉山賓館買下來的。」

    懵了！

    張晨聽完這句話，心裡立馬就暗叫了聲不好。

    「肯定是復興百貨！」