重活之完美時光 第327章 張俊義的亞洲經濟中心

    好吧，對於自己的芝姐這樣的愛胡思亂想的毛病，張俊義也是無語，不過正是這樣的芝姐才是自己最愛的那個芝姐啊。更新最快

    善良、大度、溫柔、從一而終、。。。。。。

    反正趙亞芝身上的一切都是張俊義最為眷戀的地方。

    &義，我不是一個愛吃醋的女人，我本來就是一個離過婚還帶著兩個孩子的女人，所以對於你在外面又其他的女人，我是沒有資格管的，但是我一想到你和其他的女人在一起的時候，我就會害怕，生怕有一天，我會失去你！」說到這裡的時候，趙亞芝鼓足了勇氣抬起頭來，原本美麗的眼眸當中，此時卻是含滿了淚水，幾乎就要溢出眼眶，再說話時，聲音也是帶上了幾分哭腔的哽咽：「阿義，到了現在，我覺得什麼都可以沒有，但是唯獨你，是我最不能失去的了，你對我的寵愛我已經上癮了，根本就戒不掉了。。。。。。」

    此時的趙亞芝，臉上的哀怨情緒看的讓人張俊義看的簡直是心碎不已。

    張俊義雖然心中很是想大聲的吶喊：芝姐，你又誤會我了，我沒有像你想像的那樣。但是張俊義知道現在這個時候，不管說什麼，都是蒼白的很，畢竟雖然張俊義早已經下定決心此生要將趙亞芝牢牢的握在掌心當中，寵愛她、疼愛她，但是自己身邊的其他的女人也是不可能放棄的，畢竟她們對自己也是付出了真心的，而且張俊義知道自己對他們也有了很深的感情。

    張俊義乾脆將身邊的佳人緊緊的攬在了懷裡，緊緊的抱著佳人的嬌軀，額頭抵在趙亞芝長滿了烏黑靚麗頭髮的頭上，鼻中嗅著充滿著芝姐獨有的芳香味道，此時兩人的行為，在頭上充滿著星空的月光的照射下，形成了一副令人說不出的和諧的畫面。

    感受到來自自己深愛的男人身體裡的暖意，趙亞芝將頭深深埋在張俊義的懷中，眼中的淚花慢慢的消退，焦躁的心情慢慢的恢復了平靜，感覺很安心。。。。。。

    &屈你了，芝姐，後悔嗎？」張俊義突然莫名的問了一句。

    &後悔，從前沒有，現在沒有，將來也不會！」趙亞芝沒有絲毫遲疑的肯定的回答道。

    &不想呆在這裡了，我們回去吧。」。。。。。。

    隨著一聲輕輕的悶哼聲響起，房間內終於再次歸於了平靜。

    &想去洗澡！」激情過後的趙亞芝說話的聲音顯得有些慵懶，但是充滿了相當的女人味。

    &我，我去給你放水！」面對著佳人的此時的要求，張俊義怎能不盡心盡力的滿足，張俊義連忙下床，身上什麼都沒穿，就這樣光著腳丫子，跑去給自己的老婆大人放洗澡水了。

    趙亞芝慵懶的躺在床上，側身看著張俊義此時急速離去的背影，有些痴痴的笑了出來，她發現之前她自己確實又是胡思亂想了，再想起剛剛在別墅外面說出的那些不應該說出的話，有心想和張俊義說一聲『對不起』，但是心中又相當的害臊，所以即便是到現在，趙亞芝都沒有說出口，不過，剛才卻是通過另一種形式表現了出來了，想起自己被這個小男人解鎖出來的新姿勢，心在還不敢相信，這真的是自己在清醒狀態下做出來的嘛？

    。。。。。。黃金分割線。。。。。。

    清晨的陽光散滿了書房中的發半個房間，今天張俊義的別墅當中就如同往日一樣，書房當中很是安靜，張俊義坐在書桌後面的老闆椅上，書桌上一杯冒著熱氣的香茗，書房當中什麼聲音都沒有，只有著『擦擦』的寫字的聲音。

    話說，現在的張俊義穿越過來已經有幾年了，幾年的時間說長不長，說短也不短了，現在的張俊義早已經習慣了沒有電腦換身不自在的毛病了。

    要說今天張俊義在書桌前奮筆疾書還真不是如同往常一樣剽竊著什麼前人的作品。

    說起來，張俊義還要感謝昨天的一日助理的工作，沒想到為了哄自己身邊女人而不顧身份的一日助理的工作還真是讓張俊義想到了自己之前忽略的中重要的事情來。

    如果現在書房當中還有第二個人，就會發現，在張俊義早已寫好的一些紙張上面，出現了一個從未有過的新式的概念--城市綜合體！

    沒錯，就是城市綜合體，前世，本應該在二十一世紀才會出現的，由華夏某首富在內地全國範圍內建立起來的一個大型的綜合項目。

    在昨天，張俊義陪著關芝林前往利舞台大劇院的時候，在大劇院的門口看著利舞台的外部造型結構，心中突然的扎住了一絲靈感，但是因為當時場合和時機，張俊義當時並沒有深想，今天早上，來到了書房，張俊義才想到了昨天當時腦中浮現出來的靈感是什麼，沒錯，就是城市綜合體。

    說實話，當想到了城市綜合體的時候，張俊義的心情是相當的激動的，要說現在到了張俊義這個地步，其實金錢對於他來說也就是躺在銀行的一長串的數字罷了，即便是城市綜合體的建立能夠幫助他賺取大量的金錢，張俊義也不至於如此的激動。

    其實城市綜合體的建立，要說賺錢，是肯定是能夠賺錢的項目，而且在前期肯定是張俊義一手壟斷的項目，畢竟這個概念的提出，要是沒有張俊義的介入，最起碼應該在十幾二十幾年以後的事情了。

    但是張俊義激動的是，現在如果他能夠順利的完成這個項目，這完全就是自己給自己的義天集團找到了一片新的藍海啊，新的藍海的誕生完全不是由金錢能夠衡量的啊。

    藍海是什麼？

    藍海指的可是未知的市場空間！

    企業要啟動和保持獲利性增長，就必須超越產業競爭，開創全新市場，這其中包括一塊是突破性增長業務（舊市場新產品或新模式），一塊是戰略性新業務開發（創造新市場、新細分行業甚至全新行業）。

    所以每一塊新的藍海的誕生，產生的金錢效應，反而是在次要的部分，其中所產生的影響力才是張俊義最為看重的。

    相對於藍海是指未知的市場空間，紅海則是指已知的市場空間。一般進入市場面臨的選擇是在藍海中開闢新的道路或在紅海中殺出一條血路，來比喻在市場空間中生存的選擇。然而在目前過度擁擠的產業市場中，硬碰硬的競爭只能令企業陷入血腥的「紅海」，即競爭激烈的已知市場空間中，並與對手爭搶日益縮減的利潤額。

    城市綜合體是以建築群為基礎，融合商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能於一體的「城中之城」。

    當然根據不同功能的側重有不同，城市綜合體又分為了不同種類的類型，（1）商務綜合體一般是cbd，酒店和寫字樓為主導，未有居住物業；（2）商業綜合體區域中心，以購物中心為主導；（3）生活綜合體郊區和新城，居住比例高於30；（4）單一綜合體一為無住宅、公寓的純綜合體；一為單棟建築多種功能；（5）綜合體集群一個以上的綜合體複合體或商圈。

    因為城市綜合體基本具備了現代城市的全部功能，所以才會被稱為稱為「城中之城」。

    大型城市綜合體適合經濟發達的大都會和經濟發達城市，在功能選擇上要根據城市經濟特點有所側重，一般來說，酒店功能或者寫字樓跟購物中心功能是最基本的組合。

    所以不管從哪方面來說，不管是經濟、還是對於未知事物的接受能力，張俊義都認為，在亞洲香江絕對是建立第一座城市綜合體的首選目標。

    張俊義知道，城市綜合體的出現是城市形態發展到一定程度的必然產物，尤其香江作為亞洲經濟四小龍之一，因為城市本身就是一個聚集體，所以當香江的人口聚集、用地緊張到一定程度的時候，在這個區域的核心部分就會出現這樣一種綜合物業。

    當然了，有人會問嗎，張俊義，你難道就不怕提前把正式綜合體這樣新鮮的事物建立起來，就不害怕會失敗嗎？

    呵呵，開什麼玩笑，香江作為亞洲最為發達的城市，雖然現在還是80年代，但是，現在的香江，的人口聚集、用地緊張已經達到了一定的程度了，如果現在把城市綜合體放到內地，張俊義還真不敢肯定會不會成功，但是在香江，這一點都不是問題！

    再說了，就算現在建立城市綜合體不如後世那麼的賺錢，呵呵，現在自己難道還真的看重到底賺多少錢嗎，自己要的可是影響力啊！

    話說，據張俊義所知，在前世，香江最具有代表性的城市綜合體就是後世的香江太古廣場城市綜合體。

    在前世，香江金鐘地鐵站上蓋的太古廣場，是商業、購物、娛樂、文化薈萃之地。整個項目包括樓高四層的大型購物商場、3座甲級寫字樓、2座酒店式住宅、1所會議中心及3間五星級酒店，設施齊備，提供一站式豪華消費及娛樂。

    那裡是體驗香江人吃喝玩樂生活消費模式的極佳去處，廣場擁有3家五星級飯店、高級辦公樓、住宅，以及200多家專賣店，雲集了多種世界名牌。雖然那裡的歐洲品牌沒有置地廣場和半島酒店名店街那麼多，但物品豐富，價格也比較合理，是許多香江人的購物首選。

    想到這裡，張俊義的心情可是相當的洶湧澎湃，激情蕩漾啊，畢竟香江，甚至在亞洲，第一個城市綜合體的出現，這裡面能夠為自己乃至為義天所帶來的好處可是相當巨大的。

    畢竟香江自從商品房開發以來，香江的商業地產市場在經歷了傳統的街鋪、專業市場、購物中心、步行街業態以來，香江商業地產市場的發展已經進入了一個全新的規則時代.商業地產的開發與經營不再遵循傳統的操作模式，已經由簡單的物業買賣關係，上升到持續經營管理規劃的戰略高度.

    張俊義相當的肯定，「城市綜合體」作為大型城市改造項目和大型商業地產絕對能夠為香江帶來全新價值精神和經營價值觀。

    而且，城市綜合體的建立還能在為香江的城市物業提供全新的經營管理模式的基礎之上，在提升物業價值上，在物業增值和保值能力上，在解決商業地產的物業均好性、顧客停留、顧客，在解決招商和持續經營的難題方面，「城市綜合體」的產生，為香江的價值的提升和城市功能的完善注入了更大活力和影響力。

    張俊義甚至可以想像，隨著自己的這個「城市綜合體」的項目一旦完成，自己在香江政府甚至在華夏政府當中能夠產生怎樣的影響力。

    就連張俊義都不得不感嘆，自己到底是不是老天爺的親兒子了，畢竟自己能夠想起這個項目的時間真是太還好了，鐵娘子即將訪問華夏，不管是從哪一方面，華夏現在都不希望隨著兩國的談判使得香江的經濟產生大的波動，可以想像，隨著鐵娘子的那一跤，香江股市的大幅度的跌幅，這個時候自己如果能夠開發城市綜合體的項目，會對香江的經濟產生怎樣的影響，不管是有意為之還是恰巧碰上了，華夏政府都不得不為自己記上一功，而且這個功勞可不是隨便做點慈善就能比得了的。

    此時的張俊義在書房當中真是越想越興奮，甚至到了最後，張俊義都不由自主的親自開了一瓶珍藏的紅酒為自己慶祝了一番。

    想想曼哈頓城市綜合體對於美利堅產生了多麼龐大的經濟效益，張俊義就可以想想自己的義天城市綜合體在未來會為自己帶來怎樣的利益以及影響力了。

    在前世，紐約市中心的曼哈頓，是世界繁華之都。匯集了紐約著名的百老匯、華爾街、帝國大廈、格林威治街、中央公園、聯合國總部、大都會藝術博物館、大都會歌劇院等。這裡還是世界上就業密度最高的地區，僅華爾街而言公里，面積不足1平方公里的範圍內，就集中了幾十家大銀行、保險公司、交易所以及上百家大公司總部和幾十萬就業人口。可是說正是克萊斯勒大廈、洛克菲勒中心等著名城市綜合體建築造就了曼哈頓「世界中心」的美名。

    張俊義甚至在想，隨著自己的義天城市綜合體的建立是不是會出現一個「亞洲中心」的出現了。