做生意就像打仗,有的人靠勇敢和毅力,有的人靠經驗和技術,有的人靠直覺和運氣,王包機則是很難得的全才,以上這些,他全都有。道友閣 m.daoyouge.com
旅居住宅區的概念,說白了就是小戶型酒店,0萬平方的面積想找個靠譜的大掌柜接手,其實並不容易,所以政府不會把承包價開得太高。因為說到底,政府搞這個是為了解決就業和增加稅收,經營上的麻煩事,還是得歸社會企業來弄。
王包機瞬間跳過這個淺顯的道理,隨後腦子裡直接就是0萬平方的房子如果全都租出去,一天能有多少流水的數學題。這個旅居住宅區,好歹也是變相的酒店,再便宜再便宜,一平方每天至少也該有個塊錢吧?0平方的小屋子住一天,定價0塊過分?王包機覺得不過分,出門在外,這點花銷是起碼的。
那麼按這麼算,這個居住區承包下來,就算日均入住率只有0,一天也是0萬,年流水億左右,哪怕利潤率低到只有0,一年的純利潤也是000萬。
要知道他投了一個億買證券基金,年化高達,這小半年股價坐火箭一樣發飆,他也就只掙了00多萬而已,早知道還不如直接買股票,個億都入賬了。但問題在於就像面前這個小豆丁的名言投資有風險,入市須謹慎。股票這東西真是不好說的,一旦失手被套牢,至少得脫幾層皮。所以顯而易見的,與其冒險投資股票,不過搞塊地租出去,細水長流。
尤其是,地方政府還支持、鼓勵、配合你做這件事。
王包機決策上既有膽大創新的一面,也有穩妥樸實的一面,所以無往而不利。
相比之下,林淼做生意的流派就跟王包機截然相反。
勇敢和毅力,經驗和技巧,直覺和運氣,這些淼爺全都沒有。
——淼爺主要靠逼逼。
這天的小會,開得非常和諧。
兩天後,《東甌日報》頭版頭條上登出一則新聞,東甌市政府宣布,東甌市江海房地產開發有限公司將投資建設兩條高速公路,以及在甌西縣做一些列與甌山縣影視城項目的配套設施,第一期投資總額億,將分階段接進行。消息一出,當天股市就立馬又漲了一波。
因為報道的末尾很很短的篇幅又介紹了一下公司的股東。
王包機——舉世皆知,很靠譜。
林淼——你們自己說,要不要再去看一場《甲方乙方》,順便再加個倉?
對於股票市場不講道理的頭腦發熱,林淼已經無力吐槽了。他唯一期待的,只有魏軍承諾了很久,卻遲遲沒到來的那一句半句話。講真,他真的很想撤退了。
尤其是在和市里簽下那麼大的合同之後……
月0日晚上,最終沒能拿到延長播放秘鑰的《甲方乙方》,迎來了上映的最後一天。
林淼帶著全家人以及王斌和黃清清,趁著夜色偷偷潛入影院,跟這部電影做了道別。只可惜張幼薇大著肚子,不然還能叫上她和江洋,再帶上外婆,一大家子全部出動,那就真跟過年一樣歡樂了。電影看得還行,江萍都不知道已經看了多少次,但依然能笑得前仰後合,向來喜歡在外面裝嚴肅的老林,也在喝啤酒的時候噴了兩次。電影結尾時,林淼很有經驗地仗著影院一片漆黑,在亮燈之前安全撤離,然後六個人擠進桑塔納,一路順利回家。
而這次擁擠的體驗,也讓林淼終於再次想起來,是時候該買輛新車了。
淼爺辦事向來幹練,次日就往空空如也的天源文化的賬上劃了0萬,然後讓斌哥和清清開了一輛黑色的奧迪00回來,林淼和王斌兩個土鱉在把車子研究過一遍後,得出一致結論,認為和十萬塊的桑塔納區別不大,明顯是買虧了,隨即遭到黃清清的瘋狂鄙視。
小區里眼瞅著又多了一輛小汽車,林淼家樓前的空地,肉眼可見地又擁擠了一倍。
為了防止鄰居逼逼,林淼主動找到小區居委會,想以一年一萬的價格租下兩個停車位,但被居委會的大媽嚴肅拒絕。理由是你家出這麼多錢租停車位,那往後別家要是租車位又該給多少錢?要全都按你家的標準給,一年一萬誰家捨得?
最後經過大媽堅持不懈的談判,林淼最終艱難地以一年兩千塊的價格拿下,出門的時候與大媽緊緊握手,這麼為住戶考慮的大媽,不多見了,然後隨手就給了居委會一萬塊錢,讓大媽拿去慰問孤寡老人——雖然這個小區如此有錢,貌似也不存在什麼孤寡老人,但淼爺就是錢多燙手,站在暴富的十字路口,有點不知道該怎麼控制自己的消費衝動。
而這頭林淼拿下停車位,等到周末的時候,黃清清居然也開了胡。
小姑娘終於放下臉皮,對三樓那戶人家使出了她能使出的終極絕招,一哭二跪三磕頭,生生把三樓那戶人家哭得心軟,以市場價兩倍的價格,把他家的房子賣給了林淼。周六哭下一城後,周日又想故技重施,再接再厲去哭跑二樓的兩戶人家。但二樓兩戶人家已經吸取了三樓的經驗,並且更加無賴地要林淼家出兩百萬才肯賣,讓林淼直接失去了跟他們談判的興趣。
這些坐地起價的傻缺其實根本沒長腦子,他們絕對不會去想,如果他們高價賣房,那麼那些已經把房子以合理市場價賣出去的人,絕對有大概率會回來找買主麻煩。抬價到這個程度,就不是買房買不起或者捨不得的問題,而是不想引發接踵而至的其他麻煩。
如果賣家真有腦子,最多抬個五六萬,買房那邊輕輕鬆鬆下單,賣家自己憑空多掙幾萬,其他已經搬出去的住戶,頂多也就是嘴上遺憾兩句,一切便會非常和諧。
可見危害市場秩序的除了騙子和強盜,傻子的影響力也絕對不可低估。
「太噁心了,不賣就不賣吧,這麼漫天要價的,真把我們當笨蛋啊?」黃清清周日早上連0和0的家門都沒能進去,直接被人懟了回來。
但林淼對她鬱悶的狀態挺滿意,她居然會用「我們」這個詞了,可見已經逐漸融入了這個溫暖的小集體,慢慢變成了值得他把曉曉的作業託付過去的合格秘書。
「明天找個裝修隊吧,把三樓裝修一下,不要用垃圾油漆,最好根本不用油漆。不對不對,先找個設計師,我要設計成那種整個屋子看起來昏黃昏黃的,很有英倫黃昏質感的辦公空間,兩個房子打通,辦公室弄兩個,我一個,我爸一個,然後一個大會議室和一個會客間。你的辦公桌就擺在屋子外面,連前台都省了。
話說其實我想把你們兩個住的四樓也裝修一下,不過你們兩個搬來搬去也挺麻煩的,算了,等以後有空再弄吧,哪天我們要去外地長住的話,住兩個月回來,你和斌哥的房間就裝修好了,可惜二樓兩戶煞筆不肯賣,我好想在室內打籃球啊……」
林淼聽輕輕匯報完工作,寫作業的思路都斷了,滿腦子都是花錢的計劃,一說起來就沒完沒了,學習注意力和中考之前根本沒法比,做人墮落的速度略有點快。
黃清清聽林淼說了片刻,隨身攜帶的手機突然響起。
她拿出電話,發現是個陌生號碼,然後一接通,居然是團市委打來的。
「林隊長?林總是吧?他……你有什麼事嗎?」幾乎沒聽別人這麼稱呼過林淼的黃清清,一邊說話,一邊用奇怪和詢問的眼神看著林淼。
林淼沒有表態。
黃清清只能按下免提,繼續聽那頭的孫玉燕說道「我們這邊來了幾個京城大學的老師,有個小比賽,想邀請咱們林隊長出面支持一下。」
林淼依然不說話。
黃清清問道「什麼比賽?」
孫玉燕道「嗯……名字叫新思維作文大賽,是國內七八家大學聯合主辦的,幾個老師說是受林隊長總編的《紅苗》的啟發,不過面向的徵文對象是高中生。林淼要是能參加的話,對賽事的宣傳也有幫助,畢竟是第一屆,特別需要打開局面……」
林淼聽到這裡,終於輕輕搖了搖頭。
黃清清馬上道「我們林總現在在外面有事,等他回來我再跟他說吧。」
那頭的孫玉燕微微一頓。
從林淼不再參與《紅苗》的事情到現在,也不過就七八個月而已。對林淼的印象還停留在「神童」而非「很有錢的神童」上的孫玉燕,被林淼這麼明顯地隔著秘書駁了她的面子行為,顯然有點不太適應。她還想再說兩句,可黃清清根本不給機會,直接掛了電話。
林淼輕輕搖了搖頭,對《新思維作文大賽》這個馬上要名滿天下的比賽,發出了一聲哂笑。
拋開他現在必須凡是低調以及參賽性價比這些因素不談,就憑他現在的江湖地位,跑去參賽也是自降身價。誰特麼一年都掙幾個億了,還會花時間跑到老遠的地方去寫作文?
「找我當評委還差不多。」林淼呵呵笑道。
黃清清手裡的手機,又響了起來。
林淼想當然地直接說道「別理他。」
黃清清看了眼號碼,卻抬頭告訴林淼「是郭校長,你師父……」
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