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聽到李老爺子的話,陳平也是連忙笑了笑,隨後便繼續開口笑道:「好了,剛剛所說的,都是這三塊地皮的優點,那麼,現在改說說缺點了。」
「首先說說這3號地皮,也就是龍魚區這一塊吧,龍魚區的缺點,其實剛剛就已經說過一部分了,李老見諒,我說過了,我並不專業,所以有些時候邏輯也沒有那麼縝密!」
「龍魚區的第一個缺點,已經有了固定的交通線路,建設起來雖然會更方便,可是工程量也會更大一些。」
「第二,龍魚區位於龍魚縣和臨海市老城區的中央,這兩者之間,相距僅僅只有15公里,按理來說,應該不會在這麼狹小的地方建設新城區,否則的話,新城區受到老城區和更加老舊的龍魚縣影響,就體現不出先進發達的新城區了!」
「第三,龍魚區想要克服第二個缺點,辦法只有一個,那就是直接吞併龍魚縣!龍魚縣雖然上面早就已經有打算廢棄,人口也已經不剩多少,大多數都已經去了相距不過十幾公里的市區,可是畢竟這是一個完整的縣城,取消吞併一個完整的縣城,這是很麻煩的事情,更何況,吞併龍魚縣城,也需要繼續加大投資,到最後,整體建設投資,可能會高出至少百億以上!」
「這些,就是龍魚區的三大缺陷。」
「第二個,龍海灣,龍海灣的缺陷其實也比較明顯,剛剛其實也已經說過了,就是地勢低,一旦海水漲潮,海平面高度上漲,龍海灣的範圍就會被不斷縮小!」
「至於四方山,則是因為除了地勢更高一些,需要的投入最少之外,沒有其他的優點,這反而是四方山最大的缺陷!因為,建設一個新城區,至少也需要一個合理的理由,四方山這塊地,非常中庸,並沒有太過鮮明的特色,旅遊業,物流,海運,各種行業似乎都不適合四方山,這就是最大的缺陷之一!」
「這樣看來的話,龍魚區的三條缺陷,每一條缺陷扣除5分,龍海灣和四方山的缺陷,也同樣扣5分。」
「最後,龍魚區60分,剛剛及格,龍海灣85分,四方山90分!」
「可是,龍海灣和四方山,還有一個致命的缺陷,這也是所有人,甚至是包括整個東江省的官方高層,乃至於所有房地產商,都徹底忽略的一點!」
陳平之前的分析,一直都是中規中矩,雖然條理還算不上太過清晰,不過至少能夠讓人聽明白。
可這最後的一句話,卻讓李老爺子和楊婉玉都是微微一愣!
致命的缺陷?
是什麼?
那麼多的官方高層,那麼多的專業的,大型的房地產行業公司,竟然都沒有看出來?
怎麼可能?
而且,是龍海灣和四方山這兩塊地?
也就是說,龍魚區沒有這個缺陷了?
李老爺子腦子裡,飛快的思考著龍魚區和另外兩塊地皮最大的差別。
可是,想了片刻,卻也沒有想到。
反倒是一旁的楊婉玉,突然疑惑的低聲呢喃開口:「除了不在海邊,龍魚區和另外兩塊地皮,好像也沒什麼差別吧?畢竟都是臨海市範圍內的,距離本就不算太遠,各方麵條件雖然有差距,可都不是很大啊!」
聽到這句話,李老爺子腦海之中,頓時靈光一閃!
如果沒有陳平的那句話,那麼這句話,李老爺子根本就不會有任何在意的地方,可是,偏偏陳平已經提醒過,龍海灣和四方山,都是有致命缺陷的!
而龍魚區卻沒有。
所以,李老爺子聽到這句話之後,第一時間就聯想到了這方面上,否則的話,哪怕是李老爺子,恐怕也不會想到龍海灣和四方山,會有什麼缺陷!
而這一刻,李老爺子卻直接抬起了頭,看向了陳平。
此刻的陳平,也同樣收回了手指,不再指著那張地圖,只是笑眯眯的看著面前的李老爺子。
李老爺子深深的看了陳平一眼,然後沉聲開口問道:「你所說的致命的缺陷,是因為臨近海邊的關係?」
陳平笑著點點頭,而後直截了當的開口笑道:「其實,這個缺陷非常簡單,但是,說穿了就不值一提了,在說之前,我希望李老爺子能答應我,不要透露出去。」
李老爺子看了陳平一眼,然後就笑著開口:「放心吧,老頭子我可還沒那麼閒!」
陳平也是微微一笑,他剛剛的口吻,也並沒有太過鄭重,所以李老爺子也並沒有因為這個生氣。
所以陳平也就直截了當的開口笑道:「其實,是最簡單,也是最基礎的問題,土質!」
「龍海灣,四方山,都是臨近海邊的地帶,這樣的地方,原本就有土地沙化的問題,不過,如果想要建設新城區,臨海省的官方高層也都已經考慮到了這一點,所以在建設的時候,也會和當初建設老城區一樣,進行土地加固。」
「其實這也是臨海省建築行業的一個特色,臨海省除了臨海市之外,還有幾個地級市臨近海邊,都在百里範圍之內,這樣的距離,建設城鎮的時候,尤其是建設城區高層建築的時候,都是需要進行土地加固的。」
「經過了土地加固之後,一般就不會因為土地沙化出現這樣的問題了。」
「可是現在,臨海市的情況,和其他地方,不一樣!」
李老爺子輕輕皺著眉頭,其實他剛剛也已經想到了這個問題,不過他畢竟從來沒有涉及過房地產行業,所以對於所謂的土地加固並不清楚,甚至在此之前都不知道這種事。
不過李老爺子相信,這麼簡單的道理,臨海省的那些房地產商,還有官方的分析和規劃團隊,早就應該考慮到這個問題了,而不是如同陳平所說的那樣,所有人都給忽略了!
這對於其他地方,或許還有些稀奇,可對於臨海省,本就應該是常規準備才對!
陳平所表達出來的意思,似乎也是如此,可是陳平的最後一句話,卻指出,臨海市和其他地方,有不一樣的地方!
哪怕都是位於海邊,也有不同之處!
陳平笑著,繼續開口說道:「其實,注意到這個問題,還是一些偶然的機會。」
「早在一年之前,我就已經開始關注有關於臨海省和蘇南省的一些消息。」
「那個時候,我就會在臨海市的一些新聞之中發現,臨海市老城區,偶爾會出現土地道路塌方,甚至是大樓傾倒的新聞。」
「雖然次數不多,頻率不算太高,而且也沒發生過什麼真正的危險,可是,我在知道這次地皮拍賣會的消息之後,就想到了這件事。」
「恐怕,這樣的小新聞,也就只有普通的小市民會在意了,臨海省的官方高層人物,乃至於那些房地產商們,恐怕沒有人會注意到這樣的消息!」
「可我在注意到之後,收集整理了五年之內,所有相關的新聞報道!」
「不排除這些新聞報道有一些是小道消息,不是官方報道出來的,可是綜合來看,這五年以來,臨海市市區,出現這種情況的概率,是越來越高!」
「而且最重要的是,臨海市市區東側,也就是靠近海邊的那一側,發生類似事件的概率,遠超過西側!」
「這其中的規律,雖然需要刻意的去留意,也需要收集大量的資料,可是卻也說明了,這樣的事情,並非巧合!」
「而之後,我又托人打聽了一些有關的消息,對於這種相對來說比較頻繁的土地塌方事件,我也找到了一個合理的解釋。」
「這個解釋就是,臨海市東側,龍海灣那一帶,在幾十年重工業污染的時候,就已經造成了根本性的土地沙化和水土流失!」
「這樣的狀況,可以遏制,但是卻可能永遠沒有辦法根除了!」
「而現在,龍海灣那一帶的污染雖然都已經治理的差不多了,可是,地下深處,恐怕依舊還是幾十年前造成的大量的土地沙化和水土流失的狀況!」
「按照我詢問的專家所說,按照我描述的污染水準和年限,以及現在的治理標準來推算,以龍海灣核心地帶為中心,方圓五十公里之內,都屬於危險區域!」
「雖然這危險區域,並不至於發生太大的災難,但是,想要在這樣的地方建設新城區,根本就是天方夜譚!別說是建設完成之後可能會出現的,和老城區一樣的大量塌方和土地塌陷事件了,就在建設的過程之中,就很有可能出現大規模的土地塌方!」
「當然,已經建設好的老城區,因為當初已經進行了土地加固,所以至少地表的那一層,是已經固化下來的土地,雖然會偶爾出現一些土地塌方事件,不過只要老城區不進行大規模的破土動工,就不會出現整體塌陷的狀況。」
「而龍海灣方圓五十公里的範圍,就恰好包括了四方山和臨海市老城區!」
「這,就是龍海灣和四方山,致命的缺點!這個缺點,非人力所能彌補,也非人力所能逆轉!只是,大家都忽略了這個問題而已!一旦這個問題被發現,那麼到時候……」
說到這裡,陳平便不再繼續說下去了,只是臉上帶著幾分淡淡的,平靜的笑容。
而此刻,李老爺子卻是深深的看了面前的陳平一眼,目光顯得有些深邃,沉聲開口,接著陳平的話說道:「到時候,臨海省官方高層,必定會徹底放棄龍海灣和四方山這兩塊地皮!剩下的選擇,也就只有一個!」
說著,李老爺子低頭,看向了茶几上的臨海市轄區地圖。
一旁的楊婉玉,更是輕聲驚呼:「龍魚區!」
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