地皮拍賣會,其實就是一場心理戰。燃字閣http://m.wenzigu.com
所有參加地皮拍賣會的公司,都會竭盡所能的動用各種心理手段,唯一的目的,就只有一個,那就是有計劃的阻止其他人參與下一輪競拍!
只要讓越來越多的人退縮,退出一輪輪的競拍,那麼剩下的人,就會有機會!
所以這樣的地皮拍賣會,從來就不是實力最強的公司,就能夠確保拿下看重的地塊。
過程,很重要。
否則的話,四海地產公司,也不至於連續拿下兩塊地皮。
要知道,這次的地皮拍賣會,還有幾家大型房地產公司,實力可絲毫不比四海房地產公司要弱!
而在拿下了第一塊地皮,也就是四方山那塊地皮的時候,四海房地產公司實際上就已經消耗掉了一部分實力。
在參與第二場拍賣的時候,四海房地產公司,實際上已經比其他的大型房地產公司要弱了一些了。
可是,四海房地產公司從頭到尾表現出來的,都是孤注一擲的魄力!
他們讓所有人都看到了,無論發生什麼,四海房地產公司都要拼盡一切的將這兩塊地皮拿下來!
可是,誰都清楚,四海房地產公司的代表不是傻子,如果價格最終真的超過了四海房地產公司的底線,四海房地產公司絕對會沒有絲毫猶豫的直接選擇放棄!
到那個時候,價格虛高,拿下這塊地皮的公司,很有可能就會偷雞不成蝕把米,所以,誰也不敢講價格抬的太狠!
第二場拍賣的時候,陳平直接出價0億,已經是超過了很多人的心理預期!
這實際上,也是一種魄力的展現!
0億啊!
這已經超過了龍海灣這塊地皮之前的預估價格,也就是說,出這個價格,四海房地產公司有很大的可能不會繼續跟下去!
到那個時候,龍海灣這塊地皮,可就落在了陳平手上了!
這和陳平的計劃可是截然相反的。
可偏偏陳平這麼做了,而且四海房地產公司竟然還是沒有放棄,最終還是以更高的價格將龍海灣這塊地皮給拿了下來!
可以說,如果不是因為陳平,四方山和龍海灣這兩塊地皮,很有可能加起來只要00億到0億之間就可以拿下。
可是,因為陳平的出現,四海房地產公司拿下這兩塊地皮的最終成交價格,竟然直接超過了0億!
十幾億的溢價,雖然對比起四海房地產公司超過00億的資產,並不算太多,可是實際上,對於現在的四海房地產公司來說,這十幾個億,甚至有可能將四海房地產公司原本的一些計劃徹底打破!
這一場心理戰之中,陳平雖然沒有拿下這兩塊地皮之中的任何一塊,可是,他卻是當之無愧的唯一贏家!
也正是因為這個原因,四海房地產公司的總經理梁邊軍在臨走的時候,才會和陳平打招呼。
這也表明了梁邊軍對陳平的重視。
同樣的,重視陳平,重視光宇地產公司的,並不止有梁邊軍一個人,在場的這些房地產行業的大佬,現如今,哪個敢小看陳平?
別看這小子年紀輕輕的,可是,這種心機手段和城府,實在是讓人心驚不已!
而在這第三場地皮拍賣的過程之中,陳平再一次出手了!
現如今,誰都不知道陳平的目的到底是什麼。
不過所有人都知道,陳平既然來參加這次的地皮拍賣會,而且還搞出了這麼大的動靜,絕對不是沒有目的的。
這樣的一條過江猛龍,怎麼可能毫無目的的攪風攪雨?
那麼,現在就有兩種可能了。
第一種可能,那就是陳平的目標,很可能就是第三塊地皮,也就是龍魚區的這一塊地皮。
雖然這塊地皮和前面的兩塊地皮比起來,似乎是差了很多,可是在場的這些人都很清楚,有些時候,事情不是那麼簡單的。
現在大家看到的,就只是有關於臨海市新區開發的事情,可是,誰也說不好,未來會發生什麼。
龍魚區這塊地皮之所以不如前面那兩塊地皮,唯一的原因,就是因為臨海市新區開發的方向,龍魚區實在是沒有任何優勢!
可是,未來呢?
如果龍魚區這塊地皮,和臨海市其他的計劃有關呢?
這也不是不可能的事情!
臨海市新區,只是臨海市發展過程之中的一個節點而已,並不是全部!
所以,陳平看中了這塊地皮,也不是不可能的事情。
不過,大家仔細思考過之後,還是覺得,陳平之所以高出了這麼多的事情,很有可能還是因為第二個原因!
陳平,可能是要進入臨海省的房地產行業!
而且,他的目標,並不是這三塊地皮的任何一塊,很可能是為了削弱臨海省房地產行業的實力!
現如今的臨海省房地產行業,雖然不是鐵板一塊,不過,市場幾乎已經被這上百家房地產公司瓜分殆盡,尤其是那幾家大型房地產公司,實力更是不容小覷,幾乎沒有其他的中小型房地產公司能夠將之超越。
至於外來的房地產公司,在臨海省範圍內,更是不如那幾家大型房地產公司根深蒂固,想要在這樣的局面之中占據一定的市場份額,可不是那麼容易的事情。
所以,外來的房地產行業公司,想要在臨海省迅速的站穩腳跟,唯一的辦法,就只有削弱!
削弱一家,甚至是幾家大型房地產行業公司的實力,甚至,是削弱整個臨海省房地產行業上百家公司的實力!
唯有如此,市場才能夠空餘出一部分,才能夠被這樣的過江猛龍抓住機會。
而到了現在,這種可能性,反倒是更高的!
因為,陳平的所作所為,痕跡還是有些明顯的。
前後三次,參加了三場拍賣,可是前面的兩次拍賣,陳平根本就沒有拿下任何一塊地皮,反倒是讓四海房地產公司為此多付出了十幾個億的資金!
另外,也讓其他的幾家大型房地產公司的目的落空,最終也沒有拿到四方山和龍海灣這兩塊地皮。
而這第三場拍賣,陳平依舊還是出手了。
可是這一次,那幾家大型房地產行業公司,卻都沒有出手!
因為龍魚區這塊地皮,從來就不會是他們的目標!
因此,這幾家大型房地產公司都是按兵不動,沒有參與進去的意思。
可陳平依舊還是出手了!
那麼,他的目的,很有可能就是削弱正在參與拍賣的這幾家房地產公司!
現如今,第三輪拍賣已經過去,除了陳平的光宇地產公司之外,其他的三家房地產公司,也都不是寂寂無名的存在。
躍龍房地產公司,天游房地產公司,雖然都只能算是小型的房地產行業公司,不過現如今能夠動用的資金數量也不少,按照龍魚區的預估價格來看,這兩家房地產公司,都有很大的希望能夠成為最終拿到這塊地皮的贏家!
不過,最讓大家意外的,也是讓陳平心中有些意外和警惕的,反倒是最後的一家房地產公司!
錦繡房地產公司!
這家房地產公司,可不是中小型的房地產公司!
相反,錦繡房地產公司,是這幾年來,臨海省範圍內,足以排名進入前十行列的房地產公司!
雖然和那些大型房地產公司相比,錦繡房地產公司的實力還是差了一些,可是,錦繡房地產公司的實力,也已經極度接近那些大型房地產公司了!
現如今的錦繡房地產公司,論起實力,甚至要比東江省最大的房地產行業公司,萬華集團都要更強三分!
錦繡房地產公司的市值,已經高達三百億之多,最重要的是,錦繡房地產公司也有一定的主辦方層面的人脈,雖然沒人知道錦繡房地產公司背後到底站著誰,不過,錦繡房地產公司,絕對不容小覷!
而現在,錦繡房地產公司竟然會出手參與龍魚區這塊地皮的爭奪,也是讓大家有些詫異。
不過,在很多人看來,錦繡房地產公司之所以會出手,很有可能還是在試探。
試探的目標,當然就是所有人都感到陌生的陳平了!
只不過,陳平的心中,卻是微微凜然!
因為只有陳平自己才知道,光宇地產公司的真正目標,從來就只有一個!
龍魚區!
這塊地皮,是光宇地產公司必須要拿下的目標!
光宇地產公司,並沒有想要徹底進入臨海省房地產行業的想法,所以,也就不存在所謂的削弱對手的實力。
陳平的目的,從頭到尾就只有一個,那就是拿下龍魚區這塊地皮!
這才是陳平,甚至是整個平宇集團的戰略目標!
所以,陳平才會有之前的那些舉動,就是為了放出,讓人不敢和陳平拼到底!
只有逼退了對手,陳平才能夠有機會用最少的代價,拿下龍魚區這塊地皮。
而在陳平的眼中,真正的競爭對手,原本只有一個!
那就是躍龍房地產公司!
因為現在的躍龍房地產公司,已經走到了山窮水盡的時刻,如果這次不成功,那就真的沒有任何希望了。
如果說其他的房地產公司還會考慮利益得失,還會選擇性的退避,可是,躍龍房地產公司退避的可能性,就太低了!
對於躍龍房地產公司來說,這已經是他們最後的機會,也是他們最後的希望!
雖然,這一絲希望,實在是太過渺茫了一些。
即便是能拿下龍魚區這塊地皮,在所有人看來,成功挽救躍龍房地產公司的可能性,也不到百分之一!
可是,躍龍房地產公司根本就沒有其他的選擇了!
他們只能賭這不到百分之一的機會!
所以,這才是讓陳平最為警惕的對手。
雖然陳平可以用絕對的資金實力碾壓躍龍房地產公司,可是,這可和陳平的目標不同。
陳平的目的,就是用最少的資金,拿下這塊地皮!
更何況,長時間的拉鋸戰,很有可能讓那些原本已經退出的對手產生疑慮,很有可能會出現變故。
所以,陳平必須速戰速決!
最穩妥的辦法,就是直接用封頂的價格,徹底封死躍龍房地產公司的退路!
現如今的躍龍房地產公司,努力了這麼長時間,甚至不惜一切代價向各方面借貸資金,在這次的地皮拍賣會上,躍龍房地產公司能夠動用的資金數量,大概是在億左右!
當然,這也只是一個不確定的數字。
原本,陳平要做的,就是直接用億的數字,將躍龍房地產公司徹底踢出局!
可是現在,錦繡房地產公司的出現,卻打亂了陳平的計劃!
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