重生之呼嘯而來 第二百零七章：舌戰群儒

    聽到蘇嘯嘯談到天福區的地皮，一定要全力以赴地拿下。

    所有參會人員，沒人想得到蘇嘯嘯竟然想拍這麼一塊地皮，雖然它也在公司的計劃內，之前也確實準備參加的。可自從陳家分家以後，其實這方面的業務，幾乎陷於停滯了,

    並且這裡位置也不突出，周圍市場也不好，綜合其他的估算他們認很不划算。

    會議室里響起來議論聲，有人下意識地反對道：「這塊地皮不值吧？它也不是什麼市中心，拿個地王又如何呢？要把我們的開發成本，還有其他成本都算進去,

    根本就不賺錢嘛。」

    「關鍵是這裡我看不出來有什麼未來，我們提供的其他土地,

    都是有明確規劃方向的。可以這麼說，能夠很清楚知道，這裡後面到底做什麼，怎麼做。能讓公司正常的運行。」有高管從未來說起。

    幾名股東聽著，也都交頭接耳點頭。

    由劉津帶頭提出了意見說道：「是啊，我看不出來，拍這塊地的意義何在。我們是做生意的，現在本來公司就不富裕，還想當什麼地王。這個心是很大的，如果以前總公司還能幫助我們還可以，但是現在拿什麼做地王。」

    「最關鍵的是收不回來成本。」

    他們說著話，目光看向蘇嘯嘯，能看出來臉上還毫不掩飾地帶著那種心底里的蔑視。

    這個場景，蘇嘯嘯前世在很多海歸精英那裡見到過的，這一世見得最多的則是李永生，這些人常常以精英自居，一臉買辦奴才相，卻時常頤指氣使,

    感覺永遠高人一等,

    但表面卻非常和善，不過那種和善背後卻充滿了假仁假義的友善，實則是心底的蔑視。

    他們覺得蘇嘯嘯就是陳謎的小白臉，小奶狗而已。

    但他們就是不說，可說每一句話的時候，那副嘴臉都顯示出來，誰都能看出來。

    陳謎看著都覺得難受，覺得這些人真是噁心，不禁心疼。

    但她沒辦法真的反駁什麼，因為他們每一句話都是冠冕堂皇的，都是站在公司角度考慮的。甚至她自己心裡也不禁打著鼓，覺得每一句話都確實是在理。她也看不出來蘇嘯嘯提得這個位置，有什麼好的地方，值得即使拍成了什麼地王也在所不惜。

    可蘇嘯嘯畢竟是她支持的，她想起來關筱仙的話：「蘇嘯嘯的嗅覺異常靈敏，是一個天生的獵手。他不做投資則已，要是哪天真的做了投資人，光是靠直覺做投機，就能賺翻了天。」

    只好用這句話給自己打氣,

    陳謎說道：「張董,

    劉董……安總，以及在座的各位，我個人認為我們應該用發展的眼光看待山南的這片區域。儘管它現在看起來沒有什麼價值，可我們要以發展的眼光看待這件事，我很看好這塊地的未來。」

    「可未來什麼時候能讓我們的投資收回來呢？如果是地王，按照我們剛才估算的，如果競拍很激烈，達到你們說得那個價格，根本不可能收回成本。本來你砍掉一些業務線，我們也就不說什麼了，可你要把這麼大額度的支出花在這裡，又沒明確的前景和規劃，這怎麼可能呢。」

    股東劉津說話，手攤在桌子上，做出不耐煩狀。

    「但未來其本身就是有不確定性的，我們應該往前走。」

    「不是往前走啦，是一艘船！不能觸礁啊！」旁邊張姓股東跟上。

    「陳總，我們主要是根據成本核算來的，如果我們按照樓面價格，哪怕不是地王，總利潤率也還是很低，非常不划算。」

    眼見陳謎有些疲於應付，確實一個人很難說服這麼多人。

    蘇嘯嘯忽然明白他們並不只是針對自己，實際上這些人，包括股東和職業經理人，都有一個問題，就是他們不是天生的開創者，創業人，不是企業家，他們無法做出關鍵性的決定。

    陳謎把他們找來，做這麼大的決策，本身就是失誤的，但確實也是無奈。

    很多企業的很多決策為什麼只能創始人來做？原因就在於他們能夠承擔失敗的責任，而職業經理人和普通股東，根本不可能，他們考慮問題的出發點永遠是自身利益排第一位。

    什麼是企業家，創業者？

    首先就是要有勇氣，喲。勇於擔當，敢於承擔失敗的成本，敢於失敗。

    再聽著他們議論，蘇嘯嘯就明白，為什麼有的人冉冉升起，有人卻在緩緩墜落了。

    轉刻他說道：「張董說得對，企業不是靠走的，它是一艘船。靠得是海上的風，靠得是時代的勢頭。其次是船員的努力，還有目標可期，儘量少地去觸礁，這一點我同意您的意思。」

    他說，那位張姓董事聽著，不由得尬笑起來，直接跟了一句：「小蘇，以前做過地產嗎？」這一句話，簡直是靈魂發問，令現場所有人都愣住，看向蘇嘯嘯，眾人都想看笑話，看看蘇嘯嘯怎麼回答。

    陳謎也在一旁尷尬起來，剛要替蘇嘯嘯說兩句話。

    卻聽他說道：「我沒有做過地產，可是您知道地皮的本質是什麼嗎？」

    「呵呵……地皮能是什麼本質，怎麼著你還很懂這方面嗎？」張姓董事冷笑起來。

    開會就是這樣，你總會面對各種各樣的人，其中有一種人具備特殊的能力，他們往往能把整個會議升格成人身攻擊，本來是談公事，後面跑題到人的問題，這一點蘇嘯嘯見得多了，根本也不在意。

    他直截了當回應對方，道：「我們先不討論房產的類金融屬性，以及他的多重價值，我們就討論在這個基礎上，是不是地皮承載了這一切？而地皮是有限資源，拿一塊就會少一塊。」

    「這不是你要拍這塊地的原因！」

    「呵呵……」

    聽張姓董事笑著，蘇嘯嘯呵呵了一下。

    他其實早就準備好了對策，來之前就理清楚了。前世准爺就喜歡用一些馬後炮理論專家，講一些馬後炮的理論。這些理論聽起來都聽不錯的，而他也剛好記得，於是說道：「我們要看到鵬城的未來，絕不可能只在你們說得這幾塊地皮，我們的公司未來要想上市，也不可能就維持一個簡單的營收比，未來還是要靠增長的。」

    谷泥

    「你認為你要拍的這個地皮就可以嗎，你有任何成本核算嗎？知道它的信息，以及它的未來嗎？你這樓蓋了，是要多少成本的，你知道嗎？」張姓董事憤怒地說。

    蘇嘯嘯不由得笑了，攤開手說道：「誰告訴你我要蓋樓了？」

    他這麼說，眾人愣住問道：「什麼意思？」

    蘇嘯嘯剛要補充，那位張姓董事再度插話道：「你不會天真的以為買一塊地皮就能盈利吧？什麼都不用做，你這是在做夢嗎？它能賺多少錢啊？用多少年？」他說著，眾人恨不能大笑了。

    身旁陳謎看著，也有點尷尬了。

    這其實也是她覺得不太可能的地方，不明白為什麼蘇嘯嘯這麼篤定。

    現在她也只能暗暗嘆氣，畢竟蘇嘯嘯不是做地產的，他不可能懂這些。被人質問住也是正常的。可陳謎心裡也在打鼓，大家說得的確是有道理的。

    正想著，蘇嘯嘯對眾人說道：「各位，我承認在理論上，在實踐操作上我確實是說不過你們。但是請你們記住，這是一個嶄新的大航海時代，當年哥倫布發現美洲大陸的時候，誰能想到這件事能成呢？」

    「好傢夥了，你這明擺著不懂，就開始自詡哥倫布了？」張姓董事忽然大笑起來。

    周圍又有幾個人笑起來。

    但是那位叫劉津的，和其他兩個股東，卻沒有笑，他們在認真聽。

    這時蘇嘯嘯又道：「不，我是說在座的各位應該想辦法，讓公司的這艘船，成為哥倫布那幾艘小船。成為開創者，而不是事後馬後炮。因為這個時代瞬息萬變，畢竟資源是有限的。拿到我說的地方，就是新大陸！」

    沒人說話，但是顯然他們是不同意的。

    最後舉手表決，大多數人都不贊同陳謎和蘇嘯嘯。

    可關鍵時刻，那位前面根本看不上蘇嘯嘯的劉津，卻罕見地投了贊同票。

    跟著他還有兩位小股東，他們三人剛好讓這個決定通過，這讓陳謎長出一口氣。

    張姓董事看著他們三個，尤其是劉津，他實在是不理解。

    問道：「老劉你是不是瘋了？」

    「沒有啊！」劉津笑起來，說道：「我就是想看看，這位哥倫布先生，到底能不能成為開創者。但是我承認這個時代瞬息萬變，要是都按部就班走的話，確實沒什麼意思，我的錢放在這裡也沒勁！既然都砍了這麼多業務線了，倒是不妨賭一把，全力以赴。」

    他如此說，另一位股東跟道：「做別的也差不多，都以為房產是暴利，其實資源才是暴利。我同意小蘇說的，那咱們就試一把！」

    此時高管和其餘幾名股東，眼珠子都快要驚掉了。

    張姓董事還是不理解，又道：「那這個要是賠錢了呢？」

    「做企業本來也是這樣啊，不是賠就是賺。我決定賭一把啊！」

    劉津說著笑起來，眾不由自主翻著白眼。

    他們不敢相信陳家剛分家，劉津就選擇換隊伍了。陳謎在一旁看著，回想劉津平時的作為。這人雖然是大哥的朋友，可做人很自私。他從來都有自己的判斷，並不是那種牆頭草。

    暗暗嘆了口氣，陳謎算了算，今天好歹也算有個她想要的結果。

    雖然她知道，劉津做出這個決定也許出發點就是想看她的笑話，也許是大哥他們安排的，也許是兩邊押注，但現在已經考慮不了那麼多了。

    董事會算是勉強通過了，不過如果失敗自己將可能造成陳家在鵬城的名聲處於被動，自己好不容易得來的家產，就這麼敗光了，這不是外界議論與否的問題，而是自己怎麼和晨晨怎麼辦的問題。

    想著這些，她看向蘇嘯嘯。

    她覺得自己的焦慮症又要犯了，想到這裡，她宣布散會。

    中午他們去駕校，路上陳謎不得不說道：「嘯嘯，這個拍賣可能要付出五個億，其實我們的賬面可能都沒這麼多錢，我可能還需要去拆借的，所以我想問你，你真的有把握嗎？」

    看著她擔憂的樣子，蘇嘯嘯本來是不想告訴她，自己為什麼這麼篤定的。

    可下一刻，她意識到陳謎如果不放心，那麼在投資的時候，她就會犯錯。

    想到這裡，他不得不給他透露了一點信息說道：「放心吧，我有消息。」

    「消息？」

    「對！」

    蘇嘯嘯笑起來，陳謎這才恍然大悟。