重生之商界為皇 第二三六章想渾水摸魚趁機發財?我用錢砸死你!

    「天賜兄，還是你厲害啊，這麼簡單的幾招就讓白文奇的眾誠陷入了前所未有的困境。/www。qΒ\\」龍天翔親熱地摟著柳天賜的肩膀媚笑道。

    柳天賜臉色一片肅穆，卻是沒有說話。

    「天賜，你說國際城被查封，現在白文奇會急成什麼樣子呢？」龍天翔幸災樂禍地問道。

    柳天賜都懷疑龍天翔有精神妄想症，眼睛白了他一眼，繼續盯著電腦屏幕，專注地玩著自己的遊戲。

    當白文奇趕到北京時，才知道事情遠比胡遐林報告得要嚴重。6月中旬，國際城項目開始推展內部認購。隨後，有認購者舉報該樓盤現在根本沒有預售房許可證。當月20日，石家莊市房地產管理局市場管理中心稽查科就對眾誠違規問題進行調查，認定該公司在未取得商品房預售許可證的前提下採取內部認購的行為違反了《商品房銷售管理辦法》。該科科長對記者說，內部認購也是一種銷售行為。河北眾誠向房管部門提交了情況說明，他們也承認收取部分客戶押金一事是違規行為。

    就是到現在，眾誠也沒有向有關部門提交申報材料，更沒有為該樓盤辦理商品房預售許可證，所以國際城到現在還沒有取得銷售資格，處於被查封階段。

    更讓白文奇頭痛的是，國際城的項目居然拖欠了民工近百萬的工資，憤怒的民工甚至直接衝進公司地辦公別墅裡面，直接擾亂了眾誠的辦公秩序。其實。拖欠民工工資的並非眾誠房地產開發有限責任公司，而是負責綠化工程的一家公司，他們施工完後拿到合同貨款人就消失了，而那些民工毫不知情地以為自己是在給眾誠打工，所以一致把矛頭對準了眾誠，無論眾誠怎麼解釋都沒用。

    胡遐林雖然能力出眾，但是他一直貫徹著白文奇的擴張策略，雖然在後期他已經慢慢地轉向求穩，在良好的宏觀經濟條件下，還是不能抑制自己擴張的**。

    所以眾誠大倒是做大了。說到強就未必了。眾誠中國的結局也證明了：沒有完善的公司治理結構、健全的管理制度，企業地發展肯定會出問題。

    在快速擴張時期。為了追求拿地效率，眾誠中國採取充分授權的方式。各項目公司地經理權力非常大。幾乎擁有完全的決策權。但是公司高層管理者所擁有地股份只占5，白文奇占有95的股份。這種充分授權的管理制度，缺少制衡機制，仍然停留在道德的層面，與過去舊的企業制度沒有什麼區別，企業的最高管理者既不是產權所有者，也不是單純的職業經理人。比產權所有者位置要低，但比職業經理人位置要高。對於這樣地公司結構，有專家認為，白文奇的授權方式其實不是一種產權制度層面的管理革新，恰恰相反，這種表面的授權帶有強烈道德色彩和人治色彩。只是一種模糊的、缺少制衡機制的原始管理方式，與真正地現代企業制度相去甚遠。白文奇卻自認為這是眾誠在快速發展時期最好的管理制度，被認為是舊管理制度的顛覆者。

    由於放權。導致項目公司地總經理權力過大，結果滋生了許多**現象。「一個高速公路上的大型廣告牌，通常廣告投放成本為30萬元，但眾誠卻可能需要花60萬元，當運營部提出質疑時，老總就說，這個地段很重要，一定要拿下來。」越到後期，**現象越嚴重。「在眾誠有一個普遍的現象是，各地的項目經理通常在交房前離開。因為交房的時候必須重新進行成本核算，很多項目經理都過不了這一關，便一走了之。」這是原眾誠某高層管理人員的話。「信任和尊重每一個人」這是眾誠的企業文化。工作可是放手讓員工去做，有利於發揮主觀能動性，最大限度地挖掘企業員工的潛能，但是要有相應的制約，權力沒了約束，不可能不出問題。

    白文奇為之所以這麼信任自己的手下，用白文奇自己的話說，是由於員工人品都不錯；萬一他們貪污了，隨時撤換他們就行了。可是這樣一來，需要付出的代價是多大呢？北京眾誠分公司的一把手就曾經幾易其人，人員大出大進，尤其是區域戰場上的一把手反覆換人，是兵家大忌。為了應對高的人員流動，眾誠必須靠人才堆積來保障必要時有人幹活。說明眾誠是一個執行力弱，管理成本非常高的公司。

    同時眾誠所提倡的地產「地產￣戴爾模式」：儘量占用客戶和供應商、合作夥伴的資金，推遲交房。這種損害客戶利益的行為，最後只能以品牌價值的消耗為代價。它的形象已經在很多業主心中徹底毀了，面臨的是嚴重的信譽危機，眾誠的做法與它「中國地產界第一」的夢想是背道而馳的

    這從另一方面也說明了白文奇並不是一個管理人才，空有戰略眼光而不擅長管理。眾誠公司在各項目上出現的問題，也說明了房地產公司要跨地域快速發展，沒有一支高水平的專業管理團隊，是難以實現的。

    在跟胡遐林仔細地討論了國際城的項目後，白文奇發現這個項目基本上是賺不回來了。為了不給眾誠造成負面的影響，眾誠主動替綠化公司把拖欠民工的近100萬工資給發了，同時向有關部門提交了申報材料，申請樓盤出售資格。

    因為很多事情涉及到巨額資金的問題，所以胡遐林也不好決斷，看到白文奇一回來就大刀闊斧地採取了動作，在佩服白文奇果斷的同時，還是對他所做的賠本買賣有點怨言。

    「胡叔叔，我決定把國際城的銷售價格下調到原來的百分之五十。」白文奇說道。

    胡遐林聞言一怔，「百分之五十？你有沒有搞錯，我們買這塊地的地皮價格都達到了1900元一平方米，加上我們的人工費和建材費用，我們的樓盤至少要2500元每平方米才不會虧本，你說把現在的價格下調百分之五十，也就是說2400元就出售，這……」

    胡遐林顯然是無法接受白文奇的說法，哪有房地產開發商賠本做生意的，這樣下去公司如何生存如何運轉，何況現在眾誠在各地的銀行貸款都告急，資金相對來說還比較緊張。

    「胡叔叔，你先別激動，聽我說完我的道理再作評論：我們把這塊地的房價提上去後，受益的首先是政府，其次偷著樂的是已經在這一區域範圍已經拿了地的開發商。因為他們已經以比較低的價格拿了地，樓房的賣價卻可以參考我們的售價來確定，這叫「隨行就市定價法」。如國際城的銷售價格是均價4500元/平方米，它的樓面地價是其它樓盤的10倍，其它樓盤也跟著賣到4500元/平方米這一幅度範圍內，土地差價就是穩賺的。假如我們……不對，減半也便宜了那幫孫子，我們應該把價格降低到他們無法維持利潤的情況下出售。」白文奇說著說著又改變了自己的初衷，「就把出售價格定在800元/平方米吧！」

    聽完白文奇的話，胡遐林一個趔趄，差點就摔倒在地。以1900元/平方米的價格拿到地皮，卻以800元/平方米的價格出售房屋，胡遐林都以為自己耳朵出了問題，或者是白文奇神經有問題。「文奇，你確認要這樣做？」摸了摸白文奇的額頭，確認他沒有發燒後，胡遐林疑問道。

    「胡叔叔，我們眾誠也賺得差不多了，現在是該樹立我們品牌和形象的時候了，接下來的一年時間裡，我們主要的任務就是管理層進行整頓，至於在建和新建的那些房子，我們並不著急出售，留到半年後，肯定會成為熱銷的房子的。」白文奇微笑道，他的心裡想起了前世時的2003年，全國發生了**，一時間郊區房屋、低密度房屋和樓板房屋成為了最為搶手的樓盤，而眾誠現在的樓盤剛好符合這個標準。

    白文奇頓了頓繼續說道：「這一次眾誠國際城項目陷入了危機，不是很多人都在看笑話，有的人甚至想渾水摸魚趁機發財麼，既然他們一個個對眾誠毫不留情面，我們為什麼又要讓他們如願呢，要是拼錢多，我白文奇現在又怕過誰？」的確，眾誠的經濟是有點緊張，但是並不代表白文奇個人的錢也緊張，可以毫不誇張地說，白文奇個人擁有的財產，絕對位於國內前列。

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