重生之娛樂鬼才 第三百八十一章 廣場竣工

    2006年4月，bj市東長安街。●⌒施工將近兩年時間的小夥伴文化廣場，正式竣工。在樓盤竣工之後，也正式開始啟動銷售。

    10公頃的土地，開發成集寫字樓、商場、文化休閒廣場和住宅公寓於一身的大型樓盤。整個項目投金額超過20億元，著實占用了小夥伴公司，一大筆資金和資源。大量的資金沉澱在這個項目中，難免影響了小夥伴公司其他業務的擴張速度。

    不過，隨著項目的竣工之後，王啟年也不由鬆了一口氣！

    在4月1日，王啟年打出了「愚人節不愚人，全款買房房價八折。按揭買房，房價九折！」這的轟動廣告。

    「開盤了！」

    「小夥伴文化廣場開業了！」

    無數的購房者，有的在夜裡就跑去排隊，以至於樓盤還未正式銷售，已經有數以千計的購房者，在售樓處門外，帶著帳篷、睡袋，熬夜排隊。

    畢竟，買房者相對來說是比較精明的，地段、房價等等要素，都紛紛的考慮進去了，一盤算，小夥伴文化廣場的樓盤價格，比周邊都要便宜。更難得的是，位於bj的學區，學區房啊，已經有有識之士，認識到了學區房的價值了。

    學區房似乎是有點特權，對於一些望子成龍的家長，不在一線城市的學區內買套房，小孩考試就輸在起跑線上了。別人的孩子400份就可以上北大、清華，你的孩子得考600多分，這就是學區房的優勢。

    小夥伴文化廣場，雖然不是最精華的學區房，但地處bj市，高校數量眾多。基本上都可以視為學區房。

    除了學區之外，工作和機遇，也構成了bj房價不斷吸引全國各地的資金前來搶購！

    隨著小夥伴文化廣場開始銷售之後，1700套住宅房，迅速的賣到脫銷。成交均價超過1.2萬元每平米，這還是優惠價。如果不優惠的話。參照周邊樓盤的成交價，現在有的樓盤已經是1.3萬左右了。

    光是1700套商品房，已經是收回了20億元的投資本錢。

    另外，還有300套商品房是以5000元每平米的優惠價，賣給公司的員工。這部分的房產，主要是收買人心，但也是1.5億元的收入。

    這些地產也就罷了，小夥伴文化廣場的大頭是商業地產。包括7000平米的小夥伴影城，以及2.5萬平米的小王子超市和物流派送中心。

    另外。還有30萬平米的左右的商鋪和寫字樓，是非賣品，準備用來收取租金的。這部分收取租金的商業地產，目前保守估計是價值60億元。即使，一開始優惠的出租，預計每年至少可以收取2億元租金。

    而隨著未來房價上漲，租金水漲船高的行情下，預期十年後。逐漸會上漲每年10億元以上。

    即使不考慮未來地產價值增長，光是租金的增長。已經是非常誘人！

    「還是地產暴利啊！」王啟年不禁感慨。

    「就怕今後沒有這麼好的事情了！」老爸拍著王啟年肩說道，「bj的地皮的樓面價，一再創新高，莓平米的樓面價，都漲到6000多元了！」

    王啟年笑道：「樓面價漲到被樓盤價還要貴，我一點也不奇怪！」

    小夥伴文化廣場的暴利。主要是拿地的本錢太低廉了，每平米的樓面價不到1000元。地產不斷漲價的情況下，開發速度越慢，未來銷售時可能會越賺錢。比如，李嘉誠就拿地。拖個七八年才把項目開發完成。目的就是滿滿的拖，一直拖到房價大漲，才開始竣工！當然了，這麼一來，無疑會讓很多想要刷政績的地方官不爽！

    小夥伴公司拿地是04年，竣工是06年，短短兩年，bj房價就大漲，這也是造成了利潤超預期！

    兩年前拿地，樓面價低廉，讓小夥伴公司即使給樓盤的建築材料上耗費更多的成本，但依然還是暴利的。

    比如，別的地產商是計算如何更薄更省錢，小夥伴公司則是更厚更安全。樓盤的建築材料裡面，鋼構就像不要錢一般，成千上萬噸的鋼鐵，就堆在建築框架裡面。

    按照專家的說法，如果遇到地震，周邊的樓盤可能會倒塌，但是，小夥伴廣場的樓盤可能會屹立不倒。

    除了這些之外，小夥伴屋頂光伏發電，也是成為每戶人家的標配。雖然，屋頂光伏發電，不能夠完全滿足自用，但多少也可以給住戶剩下一點電費。

    當然了，這住戶一點甜頭，不過是商人賺多了之後，給的讓利。之所以能讓讓利，主要是幾年前的土地出讓金比較便宜，而現在開發的越來越紅火，以及奧運會臨近，造成了房價加速上漲。

    以至於，站在2006年的角度看，小夥伴公司真的是比較厚道。

    土地的銷售告一段落，接下來物業管理的工作，繼續讓京唐盛世承包。預計物業管理費一年超過1200萬元。京唐盛世目前主要是業務，就是樓盤開發之後，後續的物業管理之類的服務。除了物業管理之外，停車費用，也更逐漸成為了大頭。

    很多開發商目前對於停車場地重視不夠，但京唐盛世目前對停車場地的重視，超過了任何地產商。停車位和車庫的價值，可能超過樓盤的價值。

    因為，很少有人會預見到，中國的汽車的生產和銷售，逐漸會增長到令人吃驚的程度。此時的每年百萬級的汽車銷售市場，已經令人吃驚。但用不了多久，汽車銷售市場，逐漸突破500萬、1000萬、2000萬……

    中國的汽車市場的消費能力，在全世界都有屬於一枝獨秀。基本上，全世界的汽車廠商，如果能在中國市場有一點份額，就不會餓死。大多數破產倒閉的汽車公司，因為進軍中國市場不利。

    當然了，汽車銷售火爆之後，也帶來了一系列的商業機會。比如，汽車的保養和更換配件，這是一方面。另外很多人沒有想到的是——停車位！

    城市內汽車越來越多，買車的人太多了，汽車保有量破億之後，帶來的最大問題是，車停在那裡？

    人們不斷的尋找停車的場地，能停車的地方，總是被擠的爆滿！

    所以，京唐盛世現在默默的在醞釀，地產銷售什麼的，都是其次。關鍵是後續服務，物業和停車位之類的，才是遠遠不斷的現金流。

    目前，小夥伴公司跟京唐盛世在研發一種網際網路應用，通過攝像頭監控停車位。告訴車主，那裡有空位。

    這種應用，未來可能會讓京唐盛世，成為一家超越萬科、萬達的巨人。(未完待續請搜索飄天文學，小說更好更新更快!

    ps：第二更，感謝踏雲獅月票支持！