重生之娛樂鬼才 第一百四十九章 按揭買房

    在父母來到bj市之前，王啟年也買下了一套二手的小別墅，建築面積378平米，是獨立的兩層樓，有車庫和地下室。？

    所以，父母搬家到bj市，一過來就有落腳之地。

    當然了，這房子是新買的，王啟年自己還沒有住進去。再加上，他知道這個時期買房，閉著眼睛買，也不會吃虧。

    雖然買了房，但由於和學校和公司有段距離，為了方便起見，王啟年還是在學校宿舍居住。

    出去工作和拍戲，則是住在酒店。

    當然了，有空的話，王啟年還是會常回家看看的。

    畢竟，新家已經安頓在bj市，如果開車的話，也不過是十多分鐘車程，就可以回家一趟。

    而這套房也並不是新房，而是二手房，不過，房齡才不過三年多，與新房區別不大。由於房主移民到海外，以380萬元的價格甩賣，裡面附贈家具，和一輛價值20萬的寶馬車。另外，由於搬家的人是一名大學教授，家中沒有搬走的藏書，更有五千多本，不少的藏書，還是讓王啟年覺得開卷有益。

    「這房子不錯，多少錢買的？」老媽問道。

    「呵呵，沒多少錢！」王啟年笑了笑。

    「沒多少錢，是多少錢，總不能是別人送的把？」老爸笑道。

    「買的！bj市內的學區房，誰會送的起？！」王啟年笑了笑說道，「自己出一部分錢。另外找銀行借了點。按揭貸款，每個月還1.7萬多，要還15年！」

    「這麼貴？能退嗎？」老媽掏出一個計算器，知道了15年居然要還銀行300多萬，不由的有點為王啟年擔心。

    「不能退，簽了合同的。房主已經移民了，債主是銀行。想要退的話，銀行派人來查封房子，我已經付過一大筆錢了，損失更大！」王啟年說道。

    「退什麼退？買房哪有隨便退的。你以為在商店買件衣服啊！」老爸站在王啟年一邊。「就算是商店退貨，也是一堆的麻煩扯皮，更別說，買房是簽署了一系列的合同！」

    總的來說。在王啟年看來。買的非常划算。

    位於學區。單棟的別墅，再過一些年頭，這樣的房子絕對屬於豪宅範疇。每平米可能會漲到十萬元以上。

    當然了，王啟年不算窮，但他大多數的錢，都是小夥伴公司的股份，他並沒有考慮過賣公司的資產。而他自己私人賬戶上的存款，也就兩百多萬出頭。平時消費，自然是覺得花不完的。但遇到買房，還是覺得很吃力。

    所以，王啟年選擇了按揭貸款，他首付了185萬元，剩下的都是找銀行按揭貸款。200萬元的貸款，分成15年償還，月供1.7萬元左右。累計要還300萬，其中100萬元的利息錢。

    看起來王啟年償還的貸款很多，但其實按揭貸款，已經比商業貸款優惠很多了。通常商業貸款至少都是7%~8%的年利率。民間借貸也就是高利貸，一年沒有20%以上利率，誰睬你！

    能以每年6%左右的利率借錢，除了是一些信用度很高的大企業之外。也就只有普通人的按揭貸款了。

    簡單說，只會埋怨的人，覺得按揭貸款是銀行在剝削他。

    而實際上按揭貸款是給他送錢！

    為什麼呢？

    在房價暴漲期間，每年房價少則漲10%以上，多則可能出現一年漲五六成，甚至一年內房價翻番的暴漲。

    漲了之後，還很難跌下來。

    而房價漲了，銀行的利率還是維持不變的。買房增值的人，只認為自己眼光好，可會多給一點利息給銀行？

    「一到bj市就這麼浪費！」母親還是有點埋怨，「這麼大房子，還要找銀行借，是要付利息的，買小一點不就好了？還每平米都快有上萬元了，tj市的商品房每平米才1500左右。」

    「別聽你媽的，她頭髮長智慧短！」老爸說道，「我研究過全世界各個國家的規律。美國、歐洲、香港、日本，工業化和城市化期間，房價幾乎都是只漲不跌的。即使短暫下跌，後面也會報復性的上漲創新高。尤其是各國的首都，隨著經濟崛起，房價上漲肯定是必然！我覺得，起碼得漲五六倍才差不多。」

    「老爸，遠見！」王啟年豎著拇指說道。

    王啟年是因為重生，所以對未來十多年內中國房價上漲的信心。

    但是，老爸則是基於簡單的經濟常識和分析，得出的房價會漲幾倍的結論。這只能說，老爸的對價格和價值的敏感程度，超過了這個時代很多人。

    能認識到，買房是一個很好的投資，能形成這種觀點的人。假設有條件通過融資，擴大財務槓桿的話，利益是非常恐怖的。

    比如，每年房價漲25%來算，找銀行按揭的話，每年利息才6.1%左右。如果合理利用這是種利差，不斷的融資買房。只要有多大膽，以及有本事借多少錢，未來的財富肯定會變成天文數字。

    其實，不僅僅囤積房產賺錢，即使是借錢買房出租，也許一開始是虧本的。但隨著房價上漲，房租也隨著而漲，五六年之後，房租已經覆蓋了按揭。可以說，按揭還未付完，已經開始可以通過收租盈利了。

    王啟年把這套基於房價每年增長25%，而房租每年增長15%，而按揭貸款的利率維持不變。最終形成的一個滾雪球的商業模式，說給父親參考。

    老爸聞言之後，眼睛一亮說道：「這個模式倒可以參考！將來，有條件，可以試著以按揭的方式買一些鋪子，拿出去租！」

    王啟年心道，假如老爸能玩轉這個模式，再配合實體店的擴張，小王子公司也許將來可以成為商業地產方面，不遜色萬達！

    因為，這個商業模式的核心的「賭博」，賭中國地產行業在未來十多年之內，只漲不跌。按照這個正確的方向去發展，利潤自然是非常恐怖的。(未完待續請搜索飄天文學，小說更好更新更快!