重生之建築大師 第四零七章 地產界最大謎團

    987年0月，鵬城，福田區，李華勇在自己的辦公室里，第一次見到了「南方老王」。

    這是國內未來兩大地產巨頭第一次認識，第一次見面，同時也是第一次試圖進行商業合作。..

    至於兩人會談的過程和情形，嗯，如果套用一下「新聞聯播體」的話，那應該就是這樣形容：

    在自己的辦公室中，李華勇熱情接待到訪的「南方老王」，雙方的談判是在熱烈友好氣氛中進行，賓主雙方進行了愉快的交談，就兩人共同關心的問題交換了意見，兩人探討了當下國內國際形勢，尤其探討了目前國內房地產行業現狀。雙方取得了很多共識，在很多方面達成一致，可以說雙方的會談是富有建設性的，談判也取得了豐碩的成果......

    必須承認，用這段「新聞聯播體」來形容兩人這第一次見面好像還真比較靠譜。

    而兩人之所以能夠相談甚歡，那當然不是因為兩人彼此之前看對了眼，事實上李華勇從來就認為，自己跟人「南方老王」根本就不是同一類人。

    人「南方老王」是什麼人？從真實歷史中的他來看，這是一個極度自戀的人，是個很講究小資情調的人。既然這樣，那他肯定就是個有那麼一點點矯情的人。

    當然嘍，李華勇估計人老王自己肯定不會這麼認為，他自己肯定認為自己是個很有品位的人，是個格調高雅的人，是那種骨子裡自詡為「精英」的那種人。

    而李華勇呢？必須實話實說，李華勇認為自己在很多方面，那是真不如人「南方老王」的，別看自己也算個有文化有知識的高級知識分子，但和人「南方老王」相比，自己也就是個如假包換的粗人。

    因此這兩個人能湊到一塊，並且還在那其樂融融相談甚歡，原因當然只有一個：利益！利益使然。

    尤其是這個項目，兩人完全是各取所需高度契合啊。

    老王剛在鵬城拿了塊地，他正準備從「玉米販子」華麗變身地產商人，然而他畢竟剛入行不久，無論在地產界還是在建築界，他現在都算是不折不扣的新人啊，想來在業內他現在也沒多少資源。

    另外根據李華勇分析：現在的老王實力應該還不夠強，在拿下那塊地後，他的現金流應該有點吃緊，因此現在他非常需要別人幫他把房子蓋起來。

    而李華勇呢？由於前段時間在羊城錯過了這次土地拍賣，又因為公司發展需要，他現在急需一塊土地用來蓋職工宿舍。

    什麼叫各取所需？這就叫各取所需，什麼叫高度契合？這就叫高度契合。既然這樣，那兩人很容易就一拍即合。

    正是因為這個原因，兩人見面還不到半個小時，經過幾輪小心翼翼的試探和摸底後，兩人甚至都開始稱兄道弟了，都透露出想和對方合作的強烈願望。

    聊著聊著「南方老王」突然說道：「對了，我聽說兄弟你自己手上都有一塊地呢，就在華建九局在南山的那個生活區邊上，那你怎麼.......」

    李華勇臉上依然保持著他那標誌性的人畜無害笑容，卻不由自主看了老王一眼，心說人老王這次過來，之前好像做了不少功課嘛，連自己有塊地的事情他都知道。

    「唉，王總你是個明白人，有什麼事我也不能瞞你，我實話跟你說吧，那塊地名義上雖然算是我的，但到現在都還沒過戶呢，你又不是不知道，要辦下個規劃許可證到底有多難。」

    「對對對，理解理解......」

    聽李華勇提到「規劃許可證」，「南方老王」瞬間秒懂。這玩意到底是什麼呢？你可以理解為這是做房地產需要辦的眾多批文之一，不過這個「規劃許可證」卻應該算是最重要批文。

    這玩意的作用是什麼呢？其實就是規定土地的用途。就拿李華勇的那20畝地來舉例吧，那塊地原來是政府批給華建九局蓋生活區的，那就屬於民用住宅性質，那麼李華勇現在準備在那蓋自己的辦公樓，他能隨便蓋嗎？

    當然不能，因為這就涉及到土地性質變更了，涉及到這種事情，那就非要重新辦個規劃許可證不可。

    不要小看那薄薄的一張紙，懂行的都知道，其實房地產業內很大一部分貓膩，甚至可以說絕大部分貓膩，都是出在這種紙上。

    說實話和這張紙比起來，那什麼征地拆遷補償款的問題根本就不是一個級別。

    你想拿一塊地，那塊地原先如果算成荒地的話，你可能2萬一畝能入手，算成農田你20萬一畝入手，算成工業用地你可能80萬一畝入手。如果算成住宅用地的話你可能要200萬一畝入手，算成商業用地可能就是00萬一畝......

    不用再說下去了，這其中可以玩什麼貓膩，所有人都可以自行腦補，恐怕稍微有點智商的人都能看出這其中的貓膩到底有多大。

    怎麼形容呢？這就和建築行業內的「減料不偷工」一樣，征地拆遷款那就像「偷工」，而變更土地性質就像是「減料」。

    一般人誰會去打征地拆遷款的主意呀，從土地開發商，到那些想權力尋租的官員，基本都不會打這一塊的主意，因為這基本都是擺在明面上的，稍微一動就很容易暴露。

    而變更土地性質這樣的事情多好，這種事一來比較隱蔽，二來利潤空間巨大，第三也是最重要的一點，這種事和大多數吃瓜群眾沒有多少關係，因為沒有關係，關注的人就不會多，那麼玩起貓膩來自然就容易得多。

    「原來是規劃許可還沒辦下來呀，這個，兄弟如果有需要幫忙的地方，我在市裡面倒是有一點關係。」

    見到「南方老王」努力裝出一股江湖氣，好和自己這個「粗人」拉近距離，李華勇心裡暗暗好笑，他一擺手說道：

    「好了王總，那塊地的事就先別提吧，到時有需要幫忙的時候我肯定不會客氣，咱們現在，還是繼續來說說這個項目的事吧。」

    「哦好的好的.......」

    「南方老王」是下午2點鐘來到李華勇辦公室的，而他離開的時候差不多已經是下午5點。等他離開的時候，他緊緊握住李華勇的手：

    「兄弟，咱們今天說的事情，你可千萬不能對外亂說呀。」

    李華勇微笑道：「王總你放心，只要你那邊不對外亂說，那我保證守口如瓶。」

    於是就這樣，李華勇和「南方老王」的第一次商業合作就這樣達成。可即便已經達成合作了，他們這3個小時的談話對外界來說卻成了一個謎，沒人知道他們到底達成了什麼協議。

    直到很多年以後，當兩人都已經成為業內最頂尖的大佬，越來越多的人對這三個小時感興趣，多少年來，無數記者問起他們兩個，那3個小時到底談了些什麼？可無論是李華勇或者「南方老王」，都對這個問題保持沉默，一律對記者微笑不語。

    「國內地產界最大謎團之一」。

    這是在進入新世紀以後，有好事者給這3小時定的性。有那麼一段時間，這3個小時甚至成為地產界的一個八卦，圍繞著這3個小時，各種「獨家披露」，「驚天秘聞」，「深度分析」之類的文章在各大財經媒體此起彼伏。

    只可惜這個秘密最終還是能保持住，有趣的是，這件事的解密竟然和「北方老王」有關。

    那是在進入新世紀第2個十年後，當北方老王說出他那著名的「小目標」，有好事記者為此事採訪了「南方老王」。

    「南方老王」那天可能是喝多了酒，也可能正在和他那個小女友鬧彆扭，總之他對「北方老王」這話嗤之以鼻：

    「切，他就吹吧，還一個億的小目標呢，這樣的牛皮恐怕李華勇都不敢吹吧，人家李華勇還不比他做得更大，想當年我第一次和李華勇見面的時候.......」

    圍在他身邊的記者興奮啊，個個都像打了雞血一樣啊，30多年了，難得有當事人說起這個「地產界最大謎團之一」。

    由於是自己說漏了嘴，面對記者的追問「南方老王」也是沒有辦法，他只好含含糊糊透露一二：

    「還能有什麼，我為什麼說北方老王是在吹牛呢，還一個億的小目標，我當時和李華勇呀，那就是在談20塊的生意。」

    「啊？！真的？」

    「我難道還騙你麼不曾？」說到這「南方老王」還裝出一副憤憤不平的樣子：

    「也難怪人家李華勇能做那麼大，我就沒見過比他更精明的人，他當時就為了壓我20塊錢的價，足足和我磨了3個小時呢。」

    「南方老王」說完這話後，自然會有記者跑來採訪李華勇。

    「老王真這樣說的？這傢伙不厚道啊，明明是他為了20塊錢和我磨了3個小時好不好。」

    既然是「南方老王」先說，那李華勇也無所謂保守秘密了，他微笑著對記者說出了當年的具體實情：

    「大家現在應該都知道，那是老王開發的第一個樓盤，總共有300多套吧，我當時就跟他提出，我準備買下其中的三分之一，也就是00套左右，當時那3個小時啊，其實大部分時間都是在討價還價呢，老王就是為了20塊錢和我爭得面紅耳赤。」

    「他怎麼說是你......」

    「我記得他那些房子對外賣的時候是400多一平米，因為我一下子買那麼多，並且他那些房子還是我墊了部分資做的，因此我當時就跟他提出，希望賣給我的時候能便宜一點，我當時提出30買他00套，大家說，我這樣的要求過不過分？」

    眾記者點頭，必須承認李華勇這個要求的確一點都不過分。

    「可老王這傢伙倒好，他就一直沒有鬆口，非要我每平米加20塊錢給他，就為這事，他在我的辦公室里磨呀，最後我實在沒辦法，只好答應每平米給他380。大家來評評理，這到底是他精還是我精？」

    眾記者不說話的，這個理那根本就不用評，現在大家關心的是另一個問題：

    「那這事怎麼就成了個秘密呢？」

    「這是為了讓他更好賣其他的房子呀。」

    李華勇微笑著對記者說道：「大家現在應該都知道，在那300套房子中，我那00套是最好的，地段最好，規格最高，大家想想啊，如果讓別人知道我那00套才賣30，那他其他200套賣給誰？」

    所以說絕大多數所謂謎團，其實根本就不值一提。