重生之投資之王 第872章 風險控制

    「說得好！」始終沒表態的楊鑄平一聲叫好為這場爭論定了性。

    「想不到啊，小張這個年紀的年輕人，居然有這樣的理論造詣。」楊鑄平深深的看了張晨一眼，沒有就這個話題繼續探討，「世界上沒有完美無缺的制度，也沒有萬世不移的理論和政策。這二十多年來，我最深的感受就是，任何政策的制定，都離不開解放思想、實事求是這八個大字。當然，首先，就是要解放思想。所以，我鼓勵任何政策上的探討，也鼓勵在局部地區做出實踐，實踐是檢驗真理的唯一標準嗎。」

    李萬壽聽楊鑄平這樣說，不由得面色一喜。

    他已經算是一方諸侯，作為學院派official的典型代表，他在社科領域的造詣遠超常人，剛剛張晨最後的一番話，一般人聽起來可能沒什麼，只當是一些官話套話。但在他耳朵里，卻如同霹靂。其中所隱含的理論價值，足以給社科院那些皓首窮經的理論研究者提供一個新的研究方向。

    對張晨在商界上的成就，李萬壽當然無可置喙，但在施政為民與思想綱領上，李萬壽是根本不把張晨放在眼裡的。

    但誰能想到，張晨居然在最後，扔出了這麼一番石破天驚的言語。

    除了技術口的領導外，在坐的都是理論上的行家，楊鑄平更是其中的佼佼者，李萬壽非常擔心，楊鑄平會因為張晨這一番話，把自己這一套方案徹底否定。

    但聽到楊鑄平說到解放思想，實事求是，又說到實踐是檢驗真理的唯一標準，李萬壽總算鬆了一口氣。

    到了這個級別，在這個場合下，說到的理論問題就不止是理論問題了。每一個理論背後，都有不同的誕生背景與指導思想，其背後隱藏的含義，才是最關鍵的。

    解放思想實事求是，重點是實事求是嗎？不，重點是解放思想。

    實踐是檢驗真理的唯一標準，重點是真理嗎？不，重點是實踐。

    這兩句話，是華夏二十年來改革開放的指導思想，是白貓黑貓抓住老鼠就是好貓的理論依據。

    李萬壽不由得露出一絲笑容。

    「但是，在堅持實踐的同時，我們更要從其他國家和地區的成功與失敗中吸取經驗，尤其是失敗的經驗！」

    楊鑄平話鋒一轉，「就拿目前的住房商品化改革來說，對於國內目前的房地產政策，無論central還是地方，都在討論和探索，在這個過程中，我們吃了很多虧，上了很多當，拿幾年前的瓊州地產泡沫來說，就為我們敲響了警鐘，任何市場，一旦完全失去控制都是有風險、有代價的！我們需要考慮的是，這個風險和代價我們能不能承受！敢不敢承受！會不會給我們的子孫後代帶來不可挽回的後果和損失。這二十年來，我們一直在為過去的錯誤擦屁股，難道二十年後，還要讓我們的子孫後代為我們的錯誤擦屁股嗎？」

    李萬壽徹底被搞蒙了，這是什麼情況？剛剛還在說解放思想實事求是，難道上面的風向有變化？

    楊鑄平面色稍霽：「不過，提出問題固然可嘉，更重要的是能夠解決問題，張晨，你說了這麼多關於住房商品化的風險，如果沒有解決風險的辦法，那就是在紙上談兵！」

    張晨微微一笑：「楊總，我是個做風險投資的商人，做風險投資這一行，最重要的是控制風險。但是，如果我們過於注重風險把控，把風險無限制的擴大化，公司就沒有任何業務了。所以，我們能承受的風險底線是——投資額的百分之一百。」

    這句話聽起來好像是一句廢話，說了那麼多風險控制，結果還是投多少虧多少，不是白做嗎？

    但事實上，在很多情況下，還真不是投多少就會虧多少的。

    說不定一個項目投了一百萬，結果虧了三百萬。

    為啥？

    擦屁股唄。

    打個比方，某人投一百萬搞了一家承接會議的公司，接了許多大公司的會議。有一天，這家公司接了一個1000萬的大活，做成了，能賺200萬。但甲方給的預付款不夠，他自己需要先墊出300萬。他沒錢，於是以個人名義向銀行貸了300萬來墊資，但在收到甲方錢之前，甲方破產倒閉了，由於合同中沒有約定債務優先權，所以甲方清算後，已經沒有一分錢能賠給他了。

    你說這時候他虧了多少？至少300萬吧？

    這就是風險控制沒有做好的結果。

    在這件事情中，這個乙方至少有幾個需要嚴控的風險卻沒有控制。

    第一，一家大公司，破產倒閉也有個過程，由於他沒有做好背景調查，居然連這麼重要的信息都錯過了。

    第二，墊資額度太大，為了獲取訂單，付款方式沒有控制好，把風險放大到了一旦出現問題，公司就會破產的程度。

    第三，他不該以個人名義申請貸款，如果是以公司名義申請，他最多就是虧掉整個公司，也就是投資的這一百萬，債務同樣可以通過破產清算的方式甩掉，當然，這也會有其他問題，但從直接損失上來說，只有一百萬。

    第四，沒有在合同中約定債務的優先清償，導致甲方資金出現問題後，債權得不到履行。

    這四條中，任何一條他控制住了，都不會出現最壞的結果，但他恰恰沒有。

    於是，這個人只好背上了沉重的債務，一輩子替銀行打工還債，一輩子就這麼毀了。

    「對於地產的風險，我們也可以用同樣的思路來分析。」張晨簡明扼要的舉了幾個例子後，把話題又引回正軌，「香江模式，最大的問題就是金融槓桿無限度的放大了地產的風險，從而將房地產與整個國民經濟捆綁在一起。我們只需要嚴控槓桿，就能初步控制住這個最大的風險。比如，我們可以規定，地產商只有在房屋封頂後，才可預售，並針對違反規定私下賣樓花的地產商嚴厲懲處。」

    「香江模式的第二個問題，就是土地財政，地方gov為了更高的財政收入，必然限制住宅用地的出讓，人為造成住宅用地短缺，導致房價飆升。」

    「對這個問題，我們也可以通過行政指令，要求各地確保住宅用地供應，發揮市場的自由調節機制，用市場規律來平抑房價和避免地產商獲取暴利。」

    「但是，恕我直言，行政指令其實是最不靠譜的東西，今天既然有政策可以限制，明天遇到困難了，就可能有政策可以放開。所以，想要徹底解決這個問題，還要有更多的配套方案。」

    張晨說的每一個字，李萬壽都在腦中快速的推演，聽到這裡，李萬壽眼中寒光一閃：「張總，你說的這個第二個問題，如果按照你說的做，恐怕問題更大吧？」

    「哦？」張晨微微一笑，「李書記高見，願聞其詳。」

    「糧食安全。」李萬壽輕輕從口中吐出四個字。