重生之投資之王 第874章 三農（第一更）

    地票政策？

    票這種東西華夏人實在太熟悉不過了，計劃經濟時代，幹什麼都要票，買糧食有糧票，買肉有肉票，買油有油票，買布有布票，就算自行車、電視機，都有相應的自行車票和電視機票。

    在相當長的一段時間中，華夏老百姓最有價值的財富並不是rmb，而是手中那一張張全國糧票，這可是比錢更堅挺的硬通貨。

    五年前，各種票才徹底在華夏大地上銷聲匿跡，在場的眾人除了張晨和幾個服務人員外，年紀最輕的也要35歲，各種票證給他們留下的記憶太深刻了。

    不過，地票這玩意兒大伙兒還真是第一次聽說。

    「我們各個城市的新城區普遍在原來的城郊，這裡有大量的農田，建設新城區，必然侵占農田，這是不可避免的。農田面積減少，累積起來就會影響我們國家的糧食安全，剛剛已經說了這麼多，我也不再贅述。無論是房地產商提供補償也好，還是地方gov大力墾荒，其實都不靠譜。一來，政商勾結本就是世界各國最頭疼的事情，房地產商的的實力越強，對地方gov的影響力就越大，這是個客觀事實。到時候，地產商就不給農用地補償，可能誰都拿他們沒辦法。而地方gov墾荒，恕我直言，能墾的話早就墾了，正是因為沒錢、沒利益，墾荒工作才沒有人干。」

    「那麼，是不是就沒有辦法了呢？當然不是，天下熙熙皆為利來，天下攘攘皆為利往，以利誘之，永遠是最有效的手段。」

    楊鑄平眨了眨眼，用鋼筆敲了敲會議桌：「不要繞圈子，說重點。」

    張晨笑著點了點頭：「對地產商來說，什麼最重要？嗯，沒錯，資金當然很重要。不過，最重要的還是拿地。」

    眾人都露出恍然大悟的表情，確實，土地時最寶貴的生產資料，對房地產商來說，土地就是命根子，如果手中沒地，就意味著沒有持續開發收入，這個開發商也就干不長。

    張晨兩隻眼睛亮晶晶的：「所有房地產商最重要的一項工作就是以更合理的價格拿到開發用地，無論資金還是精力，他們在拿地上投入的是最多的。既然他們如此看重拿地，只要將墾荒工作與拿地結合起來，就能收到奇效。」

    李萬壽低頭思索，他好像已經明白了點什麼，但又不那麼明確，好像就隔著一層窗戶紙，只要稍稍一捅，就豁然開朗了。

    「所謂地票制，就是地產商想要拿地，不管是城區的還是郊區的，必須開墾相應的荒地，把荒地轉變為肥沃的耕地，這項工作完成後，農業部門負責驗收，並且拍照化驗留檔。確定符合耕地標準後，地產商獲得相應面積的地票，憑藉地票才可以參與地塊的招拍掛。如此一來，即使我們賣出再多的土地，耕地面積也不會減少，反而會更多。」

    李萬壽一拍腦門，干！

    這麼簡單地招數，自己怎麼沒想到！？

    楊鑄平聽到這裡，眼中精光爆射，拿地前先墾荒？有可行性嗎？當然有！

    並不是任何一塊地都能被稱為耕地，一塊地，從荒地變成耕地，至少要經歷鬆土、開墾、施肥、灌溉。。。。。等一系列的工程。而且，耕地還需要每年定期養護、休耕。

    每一塊耕地，都是勞動人民用辛勤的汗水澆灌出來的，這句話一點都不誇張。

    這麼珍貴的耕地，現在的開墾成本卻並不高，不過每畝500-1000塊，相對急於拿地的地產商來說，這點成本只是九牛一毛。

    這條政策只要執行到位，地方gov就可以放開用地供應，從供需關係上直接調節房價。

    關鍵還是在於執行，不知道多少好政策都在執行階段被唱歪了經。

    「想法是好想法，但實施起來難度太大，我們現在都在倡導降低gov審批層級，提高行政效率，現在又摻進來一個農業部，每增加一個平行審批部門，效率就會下降百分之五十，腐敗也就相應孳生。而且，房地產開發商對開荒復墾並不專業，開荒復墾的質量很難得到保證，也會出現新的剝削問題，增加農民負擔。我國低廉的農產品價格已經讓農民的生活非常辛苦，這個想法，還要再好好研究一下。」楊鑄平閉目琢磨了一會兒。

    張晨笑了笑：「如果地票制度以地產商為主體，當然會出現您說的這些問題。但我覺得，只要主體稍加改變，這些問題就都不存在了。」

    楊鑄平豎眉緊皺：「改變主體？」

    張晨點頭：「是的，地票制度的主體，並不是地產商，而是農民！華夏這九億農民！」

    農民？

    一些腦子還沒轉過來的official根本沒聽懂兩人的對話，只有李萬壽隱隱摸到了一點端倪。

    「你的意思是，由農民向地方gov申請開荒復墾，開荒復墾驗收後，把地票給農民，再由地產商向農民收購地票？」李萬壽激動地一拍大腿。「但地產商怎麼從每一個農民手中買地票呢？總不能挨家上門收購吧？」

    張晨對李萬壽讚許的笑了笑：「李書記果然是一名能吏，沒錯，既然是票，就應該具有交易屬性，我覺得，地票同股票一樣，也應該可以交易。至於您提到的交易方式問題，我覺得，既然有了交易，就和股票一樣，應該有交易平台。農民把自己手中的地票交到交易所，地產商從交易所買地票，這樣一來，問題不就解決了嗎？」

    地票交易所！？

    楊鑄平眉毛一陣亂跳。

    怪才，真特麼是個怪才。

    這小子究竟是怎麼想到的？他腦子裡究竟還有多少東西？

    「正像您說的，華夏農民實在太苦了。三農問題是我國當前階段的根本問題之一，無論是外出務工的農民工，還是留守在農村農民，其實際收入和勞動保障都非常低下。現在華夏的經濟騰飛，不客氣的說，正是華夏九億農民低下的生活水平，保證了這二十年來華夏經濟的騰飛。城鎮化進程是華夏未來必經階段，難道在這個階段，我們也要把農民排除在獲利階層之外麼？」張晨一臉嚴肅，說出的每一個字都震得在坐的人心中一顫。