陳光建一聽就樂了,笑道:「你這個爸,真特麼的老油子。」
也不知這話是褒是貶。
梁鑫笑了笑,同樣不以為意,繼續簡練地往下說:「我拿著這一百四十萬,一開始去首都買了兩套房,然後拿這兩套房子當抵押,貸了五百萬……」
「兩套房能貸五百萬?」陳光建立馬懷疑問道。
梁鑫這才補充解釋道:「銀行那邊年底前要核賬,有個銀行經理想沖業績,說可以先上車再補票。另外我還抵押了一點我個人在同學網的股份,加上以公司名義做擔保……」
「你特麼找……」陳光建瞬間就想罵人了,可正要拍桌,手剛抬起來,又忽然想到了什麼,問道,「不是!你用自己的公司,給伱自己個人作擔保?」
「不是。」梁鑫搖搖頭,「我另外成立了一家房產公司,找了我的表叔做法人代表。我是房產公司的大股東,所以我出面借錢,他負責背黑鍋。」
話音落下,安安噗嗤一聲笑出來。
陳光建扭頭看看她,嘆口氣,又黑著臉對梁鑫道:「你爸不該給你起這個名字啊,你個小孩,真特麼的不是人……」
梁鑫道:「我不會害我叔的,萬一要爆雷,我肯定會讓他提前退股,再把法人代表的名字改成自己的。全世界都知道,我梁鑫做人義薄雲天……」
「你特麼給我閉嘴!萬一爆雷了,我們的網絡公司也得死,老子在裡頭還有股份呢!你就不怕康明和阿獻把你的皮給扒了?!」
陳光建突然間怒不可遏,拍桌罵道,「踏馬的!簡直膽大包天!比你爸還過分!你爸最多貪污點公司的錢,你踏馬的……你是要把整個公司都給老子端了啊!」到底是真生氣還是假生氣且不談,可明顯,確實是把同學網當成他自己的產業了。
「爸,爸!」梁鑫只好急忙勸阻,「事情還沒發生呢!而且首都的雷是絕對不會爆的!」
「你放屁!你說不會爆就不會爆?」
「父皇!做人要講道理啊!」梁鑫也大聲頂回去,「w市這破地方,都能炒到三四萬、五六萬一平方,首都天子腳下,怎麼著也該比w市貴一倍!我特麼現在八九千入的手,別說爆雷,它要是不漲到八九萬,提前七萬賣了,都算我傻逼!」
「你懂個屁!w市的房價,是我們這群人生炒起來的!老子現在就等傻逼接盤呢!」陳光建直接把底牌亮出來吼,「我們這邊有國外來的傻逼肯接盤的!你那邊有嗎?」
「我草,我的皇阿瑪,你都說國外了,那做人更要有國際事業和未來格局啊!」梁鑫一臉痛心疾首的表情,振振有詞地大聲回答,「w市都有人炒,只要你們的成功案例一出來,以後全中國什麼地方沒人炒?首都之地,首善之區,這種地方,炒家必爭之地好不好!
要不要我跟你打個賭!要是兩年之內首都房價不漲,我把整個同學網輸給你,它要是漲了,你把你手裡剩下的股份全都輸給我,行不行?」
「放屁!」陳光建避而不答,吼道,「兩年之內要是房價不漲,你死得連骨灰都沒了,還有臉跟我打賭?想跟老子玩兒這套,你還嫩得很!」
梁鑫大喊:「我就問你,敢不敢賭嗎!?」
但陳光建就是不上當,「我賭你媽個頭!賭賭賭!就知道賭!好好做你的網站不行嗎?」
「以前行!現在不行了!我已經回不了頭了!」
「為什麼不行?!」
「因為我貸了一個億!」
喊聲落下,辦公室里的咆哮聲戛然而止。
陳光建微微張嘴,驚愕地看著梁鑫,眼裡滿是難以置信。
安安更是捂住了小嘴,嚇得大g起伏,蔚為壯觀。
三個人安靜對視。
屋內萬籟俱靜。
這一刻,全世界人民,安靜了……
「你能貸出一個億?」陳光建表示無法理解,「你怎麼做到的?」
梁鑫冷冷一笑,「爸,這個世界上,只有想不到的事,沒有做不到的事。
既然我都能用兩套房子,從銀行手裡掏出五百萬來,那為什麼不能用五百萬買來的房子,再繼續接著掏。循環往復……」
「利息呢?」陳光建是行內人,立馬就問到了核心。
梁鑫卻不正面回答,而是說道:「爸,借貸這個事情,說到底,還是個人信譽和雙方之間的信任問題。我第一有足夠多的抵押物,第二有足夠優質的企業作擔保,第三我們之間有可以預期的互利互惠的利益關係,有了這些東西作為前提,我只要讓他們相信,我有能力付得起利息,那就等同於,我真的能付得起利息。」
陳光建緊緊皺起了眉頭,「具體呢?你怎麼操作的?」
「簡單。」梁鑫淡淡一笑,用極為簡練的幾句話,把他怎麼拿五百萬去那啥啥小區買房,又用買來的房子貸了第二筆一千萬,並繼續投入那啥啥小區。
一口氣說到,用最後拿到手的那筆三千五百萬,連同賬上剩下的那點錢,以三千六百萬的全款,直接吃下萬華錦園的14號樓,「一幢樓四十間房子,用隔斷重新裝修,每間房子平均可以住五個人,人均房租兩千,一間房子月均租金可以收一萬,四十間就是四十萬。
一年下來,就是四百八十萬。扣掉稅,外加上運營成本,淨利潤就當只有四百萬。
我那五千萬的貸款利息,一年是十二個點,六百萬。剩下的兩百萬缺口,別忘了,我還有另外四十二套的租金可以收,兩千每月一間,一年兩萬四,四十二間房子,一年剛好一百萬。最後剩下那一百萬的缺口,對我來說很難嗎?我大不了每個月拿我自己的分紅再往裡面填一填,或者借個過橋貸,一百萬的過橋貸而已,一個月最多還兩萬,我就是貸上三年,也穩住泰山。而且就算實際做不到也沒關係,只要銀行相信我能做到就行,是不是?」
陳光建被梁鑫的數學題給做服了,四年級好學生不住點頭,「有道理……」
梁鑫順勢道:「所以他們銀行,就又借了我一筆七千兩百萬的貸款。」
陳光建聽得一愣,「不是說一個億嗎?你這加起來……一億多了啊!」
梁鑫笑了笑,傲然道:「一個億都借出來了,後面那點錢,都是零頭,不值一提。」
陳光建看著梁鑫一臉「視金錢如糞土」的表情,有點想抽他。
又忍不住問道:「那你這筆七千兩百萬,又打算怎麼處理?」
「再買兩棟樓,租出去。」梁鑫道,「還是一樣,只要能先租出去,一年的房租,就能抵掉大部分的利息。剩下的缺口部分,先用過橋貸頂一頂。我算過了,只要能頂住半年,我先把那啥啥小區裡的房子全部賣掉,拿回來的錢,就能讓三棟樓在繼續撐上一年半載。根據我對局勢的判斷,首都的房價,最晚最晚,等到奧運會前後的時間,怎麼的也該漲了。」
陳光建聽得眉頭都鎖死了,嘆道:「梁鑫,你這是比我還敢賭啊,你就沒想過,萬一不漲呢?」
「從來沒想過。」梁鑫直視陳光建,眼神陡然變得無比犀利,斬釘截鐵,「爸,我賭的不是房價,是中國的未來經濟發展形勢。根據全世界所有先發國家的經驗,一個國家的經濟只要快速發展,房價必然上漲。因為持續過熱的經濟,勢必最終會引發貨幣增發。多印出來的錢,國家必須得讓鈔票有去處,才能錨定財富,抑制通脹。」
陳光建完全聽不懂,果斷問道:「什麼意思?」
梁鑫道:「簡單來說就是,貨生產得太多了,市場上錢不夠用,那就得印錢。但是錢如果印得太多,貨生產不過來,就得把錢存到貨里,不能讓那麼錢在市場上流通,免得搞得錢不值錢,老百姓日子過不下去。房子,就是最好的存錢罐……」
「有點意思……」陳光建點點頭,「所以把錢存進房子裡,房子就漲價了?」
「對!」梁鑫道,「爸,過去幾十年,中國的生產力一直沒有完全解放開來,但是我們的生產效率,實際上已經很高了。大量機械設備的普及,國家各個行業自行製造生產工具能力的提升,外加上大量受過良好教育的技術工人全面走上工作崗位。
我們的生產能力強、產能規模大、製造成本低,所有這些東西加起來,一旦放開生產,我們的貨,就會源源不斷地流入市場。同時由於我們在製造行業上一系列優勢的疊加,規模優勢加上成本優勢,我們的貨物出口價格,必將在各個行業上,碾壓國際同行。
尤其是那些已經被先發國家淘汰的產業,玩具、家具、燈具、文具,等等這些輕工製品,國內外的訂單,勢必會讓國內工廠連軸轉上十幾年。
那麼多的外匯進來後,大量的工廠要拿他們換回本國貨幣,國家就只能印錢。這些錢落到像你這樣的有錢人手裡,你的第一反應是什麼?」
陳光建脫口而出:「錢生錢!」
「對,錢生錢。」梁鑫點點頭,「要麼拿著錢,擴大再生產,生產出更多的產品,滿足國內和國際的需求——國內十幾億人,國外幾十億人,這麼大的市場,訂單永遠接不完的,我們的工廠,永遠停不下來的,所以市場上流通的錢,只會越來越多;要麼或者就拿著這些錢,去吃喝嫖賭,去享受,或者去投機,炒股票,或者……」
「炒房!」陳光建代入了,眼神發亮,「怪不得,怪不得啊……你說得比項友義更明白啊!」
「我知道。」梁鑫恬不知恥地認了,又繼續說,「吃喝玩樂花出去的錢,是不會憑空消失的,依然刺激了消費,推進了生產。可是投機的錢,那就不好說了。股票的東西,我不是很懂,就不說了,咱們現在只說房價的事情。你想一想,那麼多的錢,那麼多的人,如果全都上趕著把錢往房子裡扔,那麼房價是不是理所當然,就該往上漲?」
陳光建微微點頭,「只要一直有人願意接盤,房價就不會跌。」
「是啊。」梁鑫道,「只要經濟一直活躍,就會有源源不斷的有錢人,把閒錢扔進樓市里。扔的人越多,樓市越熱,漲得越高,越早投資的人,收益就越大。後面跟上來的人,就越有投資的衝動和意向,並且也有能力。這樣一來,有錢人賺錢了,市場上流通的錢也少了,地方上還能通過賣地,來進一步刺激房地產,在收穫財政的同時,還避免了通貨膨脹。
有了錢的老闆,可以生產更多的錢,有了錢的政府,可以提供更好的公共服務,老百姓也能享受到社會發展帶來的紅利。這一套下來,老闆們賺錢了,地方上賺錢了,國家賺錢了,底層也能嘗到一點甜頭。所以啊,爸……」
梁鑫看著已經微微聽傻的陳光建,開始總結陳詞:「建立在國家經濟持續穩定發展的這個前提上,接下來,我判斷國家將出台一系列的刺激房地產發展的政策。就算我們不主動炒,很快也會有人響應國家政策入場去炒,到時候全國一盤棋,天下雲集響應,贏糧而影從也!」
陳光建瞪了梁鑫一眼,說古文就可惡了啊!
一旁的安安,卻聽得滿眼放光,小聲崇拜道:「哇,大神好有文化……」
梁鑫假裝沒聽見,自顧自地往下說:「爸,局面已經擺在這裡了,我們w市開始炒,你以為是你們自發地在炒,但其實是你們這群人,無形中在市場規律的推動下,搶先一步入場。只是這裡有個問題,你們入場的時機雖然正確,可是戰場卻選錯了。
雖然我說房價會漲,卻不是永遠一直漲,早晚有一天,它是會漲停的。w市現在的房價,相當於已經被你們這群人透支了未來。我判斷它距離漲停,已經不遠。可是首都不一樣,首先它是一片處女地,還沒被透過。其次它的市場稀缺性和自身價值擺在那邊。
全中國這麼一座城市,它的房價可以天然高到離譜的地步。因為不僅全國最有實力的人,全都聚在那邊,有足夠多的資金,可以支撐住它的價格不倒,而且作為一座國際化大都市,它還能直接吸取來自全世界所有地方的資金。
但w市不一樣,w市只有你們。你們能出到多少錢,w市的房子就能漲到什麼地步。等哪天你們不玩了,想見好就收,想撤退了,卻發現沒人接手了,到時候也同樣的,也只能由你們為這筆爛賬買單。w市的房地產市場,和全國一盤棋,是在相同大背景下的兩條路。
你入場早,你選了家門口的這條路。可我沒得選,但是我相信國家的未來,我相信國家的發展前景。爸,我不是在賭地房產,我是在賭什麼,你知道嗎?」
陳光建眼神複雜,問道:「賭你有文化?」
「不。」梁鑫搖搖頭,正色道,「我賭的是國運。」
陳光建瞠目結舌。
安安眼裡泛起了水光,滿臉崇拜,驟然變成了花痴,「哇,好帥啊……」
「順便,我還給你帶了份禮物。」
梁鑫置若罔聞,從兜里拿出一張條子,輕輕拍在桌上,目光堅如磐石,推到陳光建面前。
「爸,跟我走吧,去首都,打天下。」
本章完
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