重生之科技新貴 第623章 特立獨行的萬城基業
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看到葉子書過來，郭東生自然不會輕易放過他，於是就拉著他去了旗下的很多子公司視察，讓其對萬城基業旗下的產業有更多了解。燃字閣 http://m.ranzige.com
萬城基業旗下的產業其實非常複雜，目前主要涉及的還是和建築有關的產業鏈，只是這個產業鏈有點長，導致子公司的數量有點多。
有專注於建築陶瓷的陶瓷業務集團，有專注於水泥生產和銷售的業務集團，有專注於建築油漆產業的業務集團，有專注於石材加工業務的集團。
其他還有門窗、燈具、砌塊、鋼材等業務的子集團公司，還有一大堆負責新型建築材料等業務的子集團公司。
以及建築附屬設備、設施和服務等業務子集團公司，例如電梯、綠化、娛樂、教育、餐飲、商業等等。
這些業務裡面有些他們不會深入介入，例如教育，他們只是提供教育需要的場所，卻不會負責教育內容和服務的提供。
因為他們要建設那麼多的建築物，按照葉子書的要求，必須要按照多少人口配多少教育設施，不能讓當地居民的孩子出現上學困難。
哪怕這些學校建設完成之後，周邊都沒有多少人入住，也要將這些設施給建設好，以防萬一，而且還不能挪作他用。
還有餐飲、娛樂等業務，他們也只是提供物業服務和相關規劃服務，不會親自經營這些業務，術業有專攻，他們做這些不一定能夠做得好。
也有會進行深入經營的業務，例如酒店、超商、電影院等，這些都是需要大資本、大玩家才能玩得轉的，不是普通人三兩個就能做得好的業務。
而且萬城基業自認為自己是能夠經營好這些業務的，也成立了相關的子集團公司，只是有些已經開始進行業務經營，有些還在籌備當中。
像他們的酒店業務，就已經開始經營了，只是目前大部分酒店場地都是租借的，經營的酒店品牌屬於低端連鎖品牌。
而他們的中高端連鎖酒店品牌會主要依託於他們自身的物業來進行，只是萬城基業自己的物業想要完成第一批，也要等到明年才有可能。
商超業務現在已經開始經營了，只是運行還沒有幾個月，目前總體規模並不算大，真正想要發展起來，還得等他們自己的物業。
到時候依託於商業中心和城市綜合體，他們會建立大量的商超，而依託於居民區等建設大量的便利店等經營業務。
按照葉子書的話說，只要是有人的地方就要為這裡的人們提供基礎購物服務，將服務深入到每個人的身邊。
而且他們還提供了後建築服務，也就是裝修服務、物業服務等，而裝修服務裡面又涉及到很多裝修材料的研發和生產。
物業服務倒是相對簡單，但是他們也是前往很多國家進行考察過，如何做好物業將是除房地產行業之外另一項重要的業務。
還有一項大業務，也是萬城基業特別重視的，那就是工程機械設備業務，這塊業務是他目前發展最好的業務之一。
生產出來的工程機械已經供不應求了，一是他們自己對這些機械設備的需求量非常大，本身就是消耗大戶，二是對產能預估不足，留給外部市場的產能就相對有限。
雖說國家沒有大力投資大基建，但是隨著經濟的發展，對於基礎設施的需求自然會增長，有些事情就會自然而然會完善，只是不會特別超前。
加上國內也有很多房地產企業和建築公司，只是這些房地產企業基本上是建設一兩個小區，然後等賣得差不多了，才會繼續建設下個項目。
這是由於他們資金不足導致的發展模式，在國家還沒有放開信貸的情況下，只能通過這種模式發展，速度自然相對較慢。
而萬城基業基本上是另一個路子，不僅自己建設了全建築產業鏈，而且所有建設資金都是自己的，不需要向銀行借貸。
而經營模式可能也有很大的不同，葉子書其實還是希望能夠賣出去，這樣萬城基業不需要承擔太大的資金負擔。
但是事實上他覺得很難，因為萬城基業現在建設的所有建築地基都使用了防震裝置，光是這個措施，就讓每平方米的建築成本提升了至少500元。
要知道現在普通的小區建築，如果土地價格低廉的話，房價也不超過1000元每平方米，等於是消費者至少需要多花費50%的價錢購買他們的房子。
加上萬城基業的建築成本也是非常高的，裡面不僅使用了普通的建築材料，而且還使用了特殊建築材料，讓建築可以使用超長時間。
像普通的建築壽命也就50多年，就算是善加管理和積極維修，一般也只有100年左右的使用壽命，再長的話就可能不適宜居住。
而萬城基業的這些建築，使用壽命只要不刻意破壞的話，使用三五百年不是問題，如果積極管理和維護，使用壽命會更長。
其實很多房地產企業都知道萬城基業有這樣的好東西，只是他們根本就不會購買，成本太高了，怕在市場上沒有競爭力。
當初制定這一套的時候，葉子書其實已經預計到可能會有今天的局面，可是依然按照自己的路子走。
他之所以堅持這麼做，一方面是因為現在看似昂貴的成本，將來就不一定昂貴了，如果按照使用年限計算的話，其實更加划算。
另一方面則是不差錢，反正他進入房地產的初衷不是為了賺大錢，而是想要給更多人賺錢的機會，讓自己手上的資金有個出口。
所以賣不出去其實也不會特別在乎，大不了就自己持有，然後出租出去，甚至可以採取廉價出租的方式來抑制國內的房地產價格。
這樣有錢的人大可以賣高價房子，而沒錢的人依然可以過上安居樂業的生活，不需要為住房問題發愁。
而萬城基業由於拿土地的時間很早，且規模很大，土地成本非常低廉，就算是以低價出租的方式經營，也還是能給他們帶來持續性收益。
如果租客覺得租房子沒有家的感覺，萬城基業也可以推出長租服務，按照10年、20年、30年、50年、70年等年限進行長租。
這樣的話，租客還可以享受到更加低廉的租金，如果是按照50年和70年租的話，其實和自己購買一套房子沒有多大區別。
唯一的區別就是他們沒有房子的產權，房地產價格很高的時候他們沒有套現獲利的能力，但是對唯一住房的話，也不存在套利的情況，因為不可能拿到市場上銷售。
更何況現有的住宅能不能使用50年以上都是未知數，追求虛無縹緲的房價升值帶來的資產暴漲，對絕大多數人來說沒有多少意義。
在視察的時候，葉子書也對郭東生說起麒麟木材工業集團的木質別墅的事情，希望他們兩家公司能有合作的機會。
他口中所說的木質別墅，絕對不是像我們常見的木質別墅那樣簡陋，如果是那樣的話，在國內絕對沒有多少市場。
因為這樣的木質別墅既不隔音也不隔熱，一旦出現火災，非常容易就全沒了，而且木質房屋給人一種不踏實感。
麒麟木材工業集團用來建造木質別墅的材料，雖然是分等級的，但是卻能起到很好的隔音、隔熱和阻燃作用，說是木材，其實也就和木纖維沾點邊而已。
從葉子書口中知道這個消息，郭東生表示很感興趣，他首先想到的就是風景區和旅遊區非常適合建設這樣的別墅。
現在可能對風景區的保護沒那麼到位，但是郭東生這段時間國外沒少跑，自然知道國外對於環境的保護情況。
國內也會很快制定環境保護相關的法律法規，到時候在風景區建設鋼筋水泥房子會受到很大的限制，因為建築垃圾太多，不利於清理，對當地環境破壞比較嚴重。
而木質房屋卻是不同，只要進行合理開發，木質別墅對環境的破壞其實非常有限，而且清理的時候也非常容易，拆了直接就可以拉走，不會留下一大堆建築垃圾。
其實按照葉子書的想法，像這種鋼筋水泥的房子最好只在城市黃金區域建設，因為這些土地屬於稀缺資源，人口密度很高，只能使用鋼筋水泥建設建築。
而不是特別稀缺的土地，使用這種木質材料建設別墅是最環保的，特別是在糧食工業化生產之後，國內用於工業、商業和居住的土地就會多很多，別墅是最好的選擇。
當然，這只是他個人的想法，不過卻可以讓萬城基業建設一些這樣的別墅小區試試看，如果效果好的話，倒是可以進一步推廣。
跟著郭東生跑了一遍江浙滬這邊的各種工廠和公司，花費了他5天時間，在9月7日，終於離開了滬上直接去了西安。
至於用的車子，直接讓司機和臨時秘書駕車回去武漢，這是他創業至今花費時間最長的視察，總體來說，他是相當滿意。
－－－－－－題外話－－－－－－
求訂閱！
像普通的建築壽命也就50多年，就算是善加管理和積極維修，一般也只有100年左右的使用壽命，再長的話就可能不適宜居住。
而萬城基業的這些建築，使用壽命只要不刻意破壞的話，使用三五百年不是問題，如果積極管理和維護，使用壽命會更長。
其實很多房地產企業都知道萬城基業有這樣的好東西，只是他們根本就不會購買，成本太高了，怕在市場上沒有競爭力。
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他之所以堅持這麼做，一方面是因為現在看似昂貴的成本，將來就不一定昂貴了，如果按照使用年限計算的話，其實更加划算。
另一方面則是不差錢，反正他進入房地產的初衷不是為了賺大錢，而是想要給更多人賺錢的機會，讓自己手上的資金有個出口。
所以賣不出去其實也不會特別在乎，大不了就自己持有，然後出租出去，甚至可以採取廉價出租的方式來抑制國內的房地產價格。
這樣有錢的人大可以賣高價房子，而沒錢的人依然可以過上安居樂業的生活，不需要為住房問題發愁。
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更何況現有的住宅能不能使用50年以上都是未知數，追求虛無縹緲的房價升值帶來的資產暴漲，對絕大多數人來說沒有多少意義。
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因為這樣的木質別墅既不隔音也不隔熱，一旦出現火災，非常容易就全沒了，而且木質房屋給人一種不踏實感。
麒麟木材工業集團用來建造木質別墅的材料，雖然是分等級的，但是卻能起到很好的隔音、隔熱和阻燃作用，說是木材，其實也就和木纖維沾點邊而已。
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現在可能對風景區的保護沒那麼到位，但是郭東生這段時間國外沒少跑，自然知道國外對於環境的保護情況。
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而木質房屋卻是不同，只要進行合理開發，木質別墅對環境的破壞其實非常有限，而且清理的時候也非常容易，拆了直接就可以拉走，不會留下一大堆建築垃圾。
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而不是特別稀缺的土地，使用這種木質材料建設別墅是最環保的，特別是在糧食工業化生產之後，國內用於工業、商業和居住的土地就會多很多，別墅是最好的選擇。
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現在可能對風景區的保護沒那麼到位，但是郭東生這段時間國外沒少跑，自然知道國外對於環境的保護情況。
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而木質房屋卻是不同，只要進行合理開發，木質別墅對環境的破壞其實非常有限，而且清理的時候也非常容易，拆了直接就可以拉走，不會留下一大堆建築垃圾。
其實按照葉子書的想法，像這種鋼筋水泥的房子最好只在城市黃金區域建設，因為這些土地屬於稀缺資源，人口密度很高，只能使用鋼筋水泥建設建築。
而不是特別稀缺的土地，使用這種木質材料建設別墅是最環保的，特別是在糧食工業化生產之後，國內用於工業、商業和居住的土地就會多很多，別墅是最好的選擇。
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因為這樣的木質別墅既不隔音也不隔熱，一旦出現火災，非常容易就全沒了，而且木質房屋給人一種不踏實感。
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而不是特別稀缺的土地，使用這種木質材料建設別墅是最環保的，特別是在糧食工業化生產之後，國內用於工業、商業和居住的土地就會多很多，別墅是最好的選擇。
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這樣有錢的人大可以賣高價房子，而沒錢的人依然可以過上安居樂業的生活，不需要為住房問題發愁。
而萬城基業由於拿土地的時間很早，且規模很大，土地成本非常低廉，就算是以低價出租的方式經營，也還是能給他們帶來持續性收益。
如果租客覺得租房子沒有家的感覺，萬城基業也可以推出長租服務，按照10年、20年、30年、50年、70年等年限進行長租。
這樣的話，租客還可以享受到更加低廉的租金，如果是按照50年和70年租的話，其實和自己購買一套房子沒有多大區別。
唯一的區別就是他們沒有房子的產權，房地產價格很高的時候他們沒有套現獲利的能力，但是對唯一住房的話，也不存在套利的情況，因為不可能拿到市場上銷售。
更何況現有的住宅能不能使用50年以上都是未知數，追求虛無縹緲的房價升值帶來的資產暴漲，對絕大多數人來說沒有多少意義。
在視察的時候，葉子書也對郭東生說起麒麟木材工業集團的木質別墅的事情，希望他們兩家公司能有合作的機會。
他口中所說的木質別墅，絕對不是像我們常見的木質別墅那樣簡陋，如果是那樣的話，在國內絕對沒有多少市場。
因為這樣的木質別墅既不隔音也不隔熱，一旦出現火災，非常容易就全沒了，而且木質房屋給人一種不踏實感。
麒麟木材工業集團用來建造木質別墅的材料，雖然是分等級的，但是卻能起到很好的隔音、隔熱和阻燃作用，說是木材，其實也就和木纖維沾點邊而已。
從葉子書口中知道這個消息，郭東生表示很感興趣，他首先想到的就是風景區和旅遊區非常適合建設這樣的別墅。
現在可能對風景區的保護沒那麼到位，但是郭東生這段時間國外沒少跑，自然知道國外對於環境的保護情況。
國內也會很快制定環境保護相關的法律法規，到時候在風景區建設鋼筋水泥房子會受到很大的限制，因為建築垃圾太多，不利於清理，對當地環境破壞比較嚴重。
而木質房屋卻是不同，只要進行合理開發，木質別墅對環境的破壞其實非常有限，而且清理的時候也非常容易，拆了直接就可以拉走，不會留下一大堆建築垃圾。
其實按照葉子書的想法，像這種鋼筋水泥的房子最好只在城市黃金區域建設，因為這些土地屬於稀缺資源，人口密度很高，只能使用鋼筋水泥建設建築。
而不是特別稀缺的土地，使用這種木質材料建設別墅是最環保的，特別是在糧食工業化生產之後，國內用於工業、商業和居住的土地就會多很多，別墅是最好的選擇。
當然，這只是他個人的想法，不過卻可以讓萬城基業建設一些這樣的別墅小區試試看，如果效果好的話，倒是可以進一步推廣。
跟著郭東生跑了一遍江浙滬這邊的各種工廠和公司，花費了他5天時間，在9月7日，終於離開了滬上直接去了西安。
至於用的車子，直接讓司機和臨時秘書駕車回去武漢，這是他創業至今花費時間最長的視察，總體來說，他是相當滿意。
－－－－－－題外話－－－－－－
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像普通的建築壽命也就50多年，就算是善加管理和積極維修，一般也只有100年左右的使用壽命，再長的話就可能不適宜居住。
而萬城基業的這些建築，使用壽命只要不刻意破壞的話，使用三五百年不是問題，如果積極管理和維護，使用壽命會更長。
其實很多房地產企業都知道萬城基業有這樣的好東西，只是他們根本就不會購買，成本太高了，怕在市場上沒有競爭力。
當初制定這一套的時候，葉子書其實已經預計到可能會有今天的局面，可是依然按照自己的路子走。
他之所以堅持這麼做，一方面是因為現在看似昂貴的成本，將來就不一定昂貴了，如果按照使用年限計算的話，其實更加划算。
另一方面則是不差錢，反正他進入房地產的初衷不是為了賺大錢，而是想要給更多人賺錢的機會，讓自己手上的資金有個出口。
所以賣不出去其實也不會特別在乎，大不了就自己持有，然後出租出去，甚至可以採取廉價出租的方式來抑制國內的房地產價格。
這樣有錢的人大可以賣高價房子，而沒錢的人依然可以過上安居樂業的生活，不需要為住房問題發愁。
而萬城基業由於拿土地的時間很早，且規模很大，土地成本非常低廉，就算是以低價出租的方式經營，也還是能給他們帶來持續性收益。
如果租客覺得租房子沒有家的感覺，萬城基業也可以推出長租服務，按照10年、20年、30年、50年、70年等年限進行長租。
這樣的話，租客還可以享受到更加低廉的租金，如果是按照50年和70年租的話，其實和自己購買一套房子沒有多大區別。
唯一的區別就是他們沒有房子的產權，房地產價格很高的時候他們沒有套現獲利的能力，但是對唯一住房的話，也不存在套利的情況，因為不可能拿到市場上銷售。
更何況現有的住宅能不能使用50年以上都是未知數，追求虛無縹緲的房價升值帶來的資產暴漲，對絕大多數人來說沒有多少意義。
在視察的時候，葉子書也對郭東生說起麒麟木材工業集團的木質別墅的事情，希望他們兩家公司能有合作的機會。
他口中所說的木質別墅，絕對不是像我們常見的木質別墅那樣簡陋，如果是那樣的話，在國內絕對沒有多少市場。
因為這樣的木質別墅既不隔音也不隔熱，一旦出現火災，非常容易就全沒了，而且木質房屋給人一種不踏實感。
麒麟木材工業集團用來建造木質別墅的材料，雖然是分等級的，但是卻能起到很好的隔音、隔熱和阻燃作用，說是木材，其實也就和木纖維沾點邊而已。
從葉子書口中知道這個消息，郭東生表示很感興趣，他首先想到的就是風景區和旅遊區非常適合建設這樣的別墅。
現在可能對風景區的保護沒那麼到位，但是郭東生這段時間國外沒少跑，自然知道國外對於環境的保護情況。
國內也會很快制定環境保護相關的法律法規，到時候在風景區建設鋼筋水泥房子會受到很大的限制，因為建築垃圾太多，不利於清理，對當地環境破壞比較嚴重。
而木質房屋卻是不同，只要進行合理開發，木質別墅對環境的破壞其實非常有限，而且清理的時候也非常容易，拆了直接就可以拉走，不會留下一大堆建築垃圾。
其實按照葉子書的想法，像這種鋼筋水泥的房子最好只在城市黃金區域建設，因為這些土地屬於稀缺資源，人口密度很高，只能使用鋼筋水泥建設建築。
而不是特別稀缺的土地，使用這種木質材料建設別墅是最環保的，特別是在糧食工業化生產之後，國內用於工業、商業和居住的土地就會多很多，別墅是最好的選擇。
當然，這只是他個人的想法，不過卻可以讓萬城基業建設一些這樣的別墅小區試試看，如果效果好的話，倒是可以進一步推廣。
跟著郭東生跑了一遍江浙滬這邊的各種工廠和公司，花費了他5天時間，在9月7日，終於離開了滬上直接去了西安。
至於用的車子，直接讓司機和臨時秘書駕車回去武漢，這是他創業至今花費時間最長的視察，總體來說，他是相當滿意。
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