重生之科技新貴 第232章 改借款變投資(3/4)

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    ;;;而且還是按照鳳凰軟體公司當初購買價格賣的,按理說一年多時間過去了,首都這邊的土地價格都有所上漲,價格應該更貴一些才對。

    ;;;面對如此便宜的土地價格,裴晴也沒有客氣,直接就圈定了600萬平方米的土地,將其打造成全球最大的醫藥研發中心。

    ;;;預計總投資規模高達100億元,建成之後,將會變成名副其實的醫藥城,葉子書當初也被裴晴的大膽給震驚了。

    ;;;要知道當時鳳凰軟體公司總部也才100萬平方米,加上員工住宅區,也只有200萬平方米,這在國內也是名副其實的超大型總部了。

    ;;;結果裴晴一上來就圈了600萬平方米的土地,按照裴晴的說法,反正今後也要投資,乾脆一次性購買,還能降低總體成本。

    ;;;當時葉子書甚至都想要問她,是不是怕他將所有的利潤給拿走,乾脆自己建設如此大的一個總部,給自己留點家底。

    ;;;要不是知道裴晴應該不是這樣的人,不然上次他去借錢,裴晴不但沒有不高興,反而很樂意能夠為他排憂解難。

    ;;;不過按照太極保健公司的營收能力,花費100億元建設一個好的總部,確實沒有任何壓力,並且一舉解決了未來相當長一段時間的辦公場地使用問題。

    ;;;不過整個總部的建設計劃是按四期建設,第一期建築主要是滿足現有業務發展的需要,規模算不上很大。

    ;;;「你們打算什麼時候開始第二期建設?」葉子書問道。

    ;;;「這要看你需要多少資金支援,如果需要的資金很龐大的話,第二期就會晚點,如果給我們留下足夠的資金,我們第二期現在就可以開始。」裴晴說道。

    ;;;現在太極保健公司的利潤主要是借給萬城基業使用,資金占比最大,除此之外王傳福領導的寰宇集團,他們的資金也是從太極保健公司借的。

    ;;;「你們目前賬上以後多少資金?」葉子書問道。

    ;;;「我們賬上的資金如果全部折合人民幣的話,有300億元。」裴晴說道。

    ;;;「這麼多?」葉子書聽到這個數字很驚訝,他以為200億元就差不多了,畢竟事情的發展總得循序漸進,沒想到竟然多出100億元。

    ;;;「你是對我們的老年保健品帶來的效果有些低估了,之前只是覆蓋的地區和城市較少,還有很大的空白市場沒有開發。

    ;;;這次我們增開了很多的專營店,覆蓋地區和城市要多得多,實際上平均單店銷售額比之前要低。

    ;;;主要原因還是新店招攬客戶的速度較慢,等到這些新店的顧客成為老顧客之後,單店銷售收入會提高不少。

    ;;;除此之外,我們的一些新店開始向邊緣地區和小城市延伸,這也會影響單店銷售成績,這是沒有辦法的事情。」裴晴說道。

    ;;;葉子書聽後,說道:「你們還有繼續建設直營店的計劃嗎?」

    ;;;「我們目前倒是沒有,想要等到鞏固目前的成績後,再繼續擴大直營店數量,不過這要等到一年以後了。」裴晴回答道。

    ;;;想要將產品賣到全球各地,除了建設直營店之外,還可以尋找經銷商,不過葉子書對尋找經銷商的做法,有顧慮。

    ;;;但是如果自己建設直營店的話,感覺也不是一個好辦法,直營店主要是覆蓋城市,如果農村也覆蓋的話,那數量就太多了,管理非常麻煩。

    ;;;他倒是想起網絡直營的銷售方式,只是目前網購還沒有出現,就算出現,想要讓消費者習慣,也需要很長時間。

    ;;;所以想了想,他還是沒有提出建議,就讓裴晴按照自己的計劃來,目前發展太快了,還是穩住陣腳為宜。

    ;;;「你們預計今年能有多少收入?」葉子書問道。

    ;;;「今年的收入不好預測,如果只是老人保健品一款的話,預計全年可以給我們帶來1500億元左右的收入。

    ;;;但是上次你給的三款保健品,實驗非常順利,預計會在今年的4月份上市,對於這三款保健品的市場潛力,我們還不好評估。

    ;;;不過我們預計全年營收達到2000億元,應該是沒有太大的問題,畢竟新的三款保健品,效果同樣非常好。」裴晴說道。

    ;;;上次他給三款保健品配方,分別是促進人體骨骼再發育的保健品,能夠讓人喝了二次長高,對兒童身高發育有很大的作用。

    ;;;同時也能對人體骨骼癒合、改善等涉及骨骼的問題,有很好的效果,不過這種保健品,不會像老年保健品那樣一直喝。

    ;;;前中期促進骨骼生長的效果比較好,基本上能夠達到人體基因對人體身高的限制,但是後期想要突破基因的限制,效果就緩慢很多。

    ;;;不是沒有效果,而是前面可能1年能夠長高1到2公分,但是到了後面可能5年也才提升1公分,而且中間還不能長期中斷服用這款保健品。

    ;;;除非是家裡真的不差錢,普通人肯定是不會這麼捨得花錢的,要知道這款保健品的價格比老人保健品還要貴很多。

    ;;;老年保健品由於是長期服用,所以定的價格比較低,就是要讓更多的老年人能夠用得起,而且是長期用得起。

    ;;;但是促進身高發育的保健品,不可能長期服用,一旦身高達到了一定程度,就會停止服用,賺錢周期較短,所以價格定的要貴很多。

    ;;;按照葉子書的預計,服用周期一般是3到5年,如果本身基因良好,服用3年就可以達到理想身高,同時還能促進骨骼發育,身體更加健康。

    ;;;如果基因身高本就不是很高,服用5年也就差不多了,繼續服用雖然也能繼續長高,但是效果是持續衰減的。

    ;;;至於後面兩款保健品,分別是促進男女關係和諧的保健品,對這個市場,就是葉子書也說不好。

    ;;;又沒有具體的數據統計,到底有多少人需要這種產品,因為這是非常私密的事情,想要了解市場難度很大。

    ;;;「你也知道,太極保健公司的大部分資金都是借給萬城基業,但是萬城基業的經營模式,會導致他們的營收短期內不會快速增長。

    ;;;這就意味著想要短期內還錢是不太可能的,而借錢給萬城基業,是需要扣除公司稅收後的資金。

    ;;;所以我想,將萬城基業公司變成太極集團的一家子公司,這樣資金支援萬城基業,就方便很多,你們也能夠節約大量的稅收。」葉子書說道。

    ;;;如果每年太極保健公司借1000億元給萬城基業,持續10年的話,那麼累計債務就高達1萬億元。

    ;;;到時候就算是萬城基業的房地產項目遍布全國各地,但是同樣還不起太極保健公司的錢,這還是在沒有利息的情況下。

    ;;;如果按照銀行利息算利息,估計萬城基業一輩子都很難還清這些借款,所以乾脆就將這家公司放到太極集團旗下。

    ;;;這樣借款就變成了投資,投資自然就算在了太極集團的運營成本裡面,也就不用繳納那麼多的稅收。

    ;;;不是葉子書不願意納稅,而是房地產行業太耗費資金了,能夠節約一部分錢就節約一部分,反正產業鏈做起來後,全國各地的政府都會受益。

    ;;;只是原本需要繳納給首都市政府的資金,通過萬城基業投資到了全國各地,然後又流進了整個房地產行業相關的產業鏈裡面了,變成了各地的稅收了。

    ;;;如果按照前世的軌跡,1998年才發文件停止房實物務分配,也就是說商品房交易以政策的形式確定下來是在這一年。

    ;;;但是百姓真正有錢購買房屋可能需要等到2000年以後,在此之前,萬城基業的營收主要是依靠物業出租,靠買房收益並不大。

    ;;;這個決定是他思考了很久,反正不管是在哪個集團旗下,都屬於他的產業,對他來說沒有損失,而且萬城基業雖然歸太極集團旗下,但是獨立性非常高。;;;;這麼一個納稅大戶,想要購買土地,比當時的鳳凰軟體公司都要容易得多,只是提了一嘴,首都市政府就爽快地批覆了。

    ;;;而且還是按照鳳凰軟體公司當初購買價格賣的,按理說一年多時間過去了,首都這邊的土地價格都有所上漲,價格應該更貴一些才對。

    ;;;面對如此便宜的土地價格,裴晴也沒有客氣,直接就圈定了600萬平方米的土地,將其打造成全球最大的醫藥研發中心。

    ;;;預計總投資規模高達100億元,建成之後,將會變成名副其實的醫藥城,葉子書當初也被裴晴的大膽給震驚了。

    ;;;要知道當時鳳凰軟體公司總部也才100萬平方米,加上員工住宅區,也只有200萬平方米,這在國內也是名副其實的超大型總部了。

    ;;;結果裴晴一上來就圈了600萬平方米的土地,按照裴晴的說法,反正今後也要投資,乾脆一次性購買,還能降低總體成本。

    ;;;當時葉子書甚至都想要問她,是不是怕他將所有的利潤給拿走,乾脆自己建設如此大的一個總部,給自己留點家底。

    ;;;要不是知道裴晴應該不是這樣的人,不然上次他去借錢,裴晴不但沒有不高興,反而很樂意能夠為他排憂解難。

    ;;;不過按照太極保健公司的營收能力,花費100億元建設一個好的總部,確實沒有任何壓力,並且一舉解決了未來相當長一段時間的辦公場地使用問題。

    ;;;不過整個總部的建設計劃是按四期建設,第一期建築主要是滿足現有業務發展的需要,規模算不上很大。

    ;;;「你們打算什麼時候開始第二期建設?」葉子書問道。

    ;;;「這要看你需要多少資金支援,如果需要的資金很龐大的話,第二期就會晚點,如果給我們留下足夠的資金,我們第二期現在就可以開始。」裴晴說道。

    ;;;現在太極保健公司的利潤主要是借給萬城基業使用,資金占比最大,除此之外王傳福領導的寰宇集團,他們的資金也是從太極保健公司借的。

    ;;;「你們目前賬上以後多少資金?」葉子書問道。

    ;;;「我們賬上的資金如果全部折合人民幣的話,有300億元。」裴晴說道。

    ;;;「這麼多?」葉子書聽到這個數字很驚訝,他以為200億元就差不多了,畢竟事情的發展總得循序漸進,沒想到竟然多出100億元。

    ;;;「你是對我們的老年保健品帶來的效果有些低估了,之前只是覆蓋的地區和城市較少,還有很大的空白市場沒有開發。

    ;;;這次我們增開了很多的專營店,覆蓋地區和城市要多得多,實際上平均單店銷售額比之前要低。

    ;;;主要原因還是新店招攬客戶的速度較慢,等到這些新店的顧客成為老顧客之後,單店銷售收入會提高不少。

    ;;;除此之外,我們的一些新店開始向邊緣地區和小城市延伸,這也會影響單店銷售成績,這是沒有辦法的事情。」裴晴說道。

    ;;;葉子書聽後,說道:「你們還有繼續建設直營店的計劃嗎?」

    ;;;「我們目前倒是沒有,想要等到鞏固目前的成績後,再繼續擴大直營店數量,不過這要等到一年以後了。」裴晴回答道。

    ;;;想要將產品賣到全球各地,除了建設直營店之外,還可以尋找經銷商,不過葉子書對尋找經銷商的做法,有顧慮。

    ;;;但是如果自己建設直營店的話,感覺也不是一個好辦法,直營店主要是覆蓋城市,如果農村也覆蓋的話,那數量就太多了,管理非常麻煩。

    ;;;他倒是想起網絡直營的銷售方式,只是目前網購還沒有出現,就算出現,想要讓消費者習慣,也需要很長時間。

    ;;;所以想了想,他還是沒有提出建議,就讓裴晴按照自己的計劃來,目前發展太快了,還是穩住陣腳為宜。

    ;;;「你們預計今年能有多少收入?」葉子書問道。

    ;;;「今年的收入不好預測,如果只是老人保健品一款的話,預計全年可以給我們帶來1500億元左右的收入。

    ;;;但是上次你給的三款保健品,實驗非常順利,預計會在今年的4月份上市,對於這三款保健品的市場潛力,我們還不好評估。

    ;;;不過我們預計全年營收達到2000億元,應該是沒有太大的問題,畢竟新的三款保健品,效果同樣非常好。」裴晴說道。

    ;;;上次他給三款保健品配方,分別是促進人體骨骼再發育的保健品,能夠讓人喝了二次長高,對兒童身高發育有很大的作用。

    ;;;同時也能對人體骨骼癒合、改善等涉及骨骼的問題,有很好的效果,不過這種保健品,不會像老年保健品那樣一直喝。

    ;;;前中期促進骨骼生長的效果比較好,基本上能夠達到人體基因對人體身高的限制,但是後期想要突破基因的限制,效果就緩慢很多。

    ;;;不是沒有效果,而是前面可能1年能夠長高1到2公分,但是到了後面可能5年也才提升1公分,而且中間還不能長期中斷服用這款保健品。

    ;;;除非是家裡真的不差錢,普通人肯定是不會這麼捨得花錢的,要知道這款保健品的價格比老人保健品還要貴很多。

    ;;;老年保健品由於是長期服用,所以定的價格比較低,就是要讓更多的老年人能夠用得起,而且是長期用得起。

    ;;;但是促進身高發育的保健品,不可能長期服用,一旦身高達到了一定程度,就會停止服用,賺錢周期較短,所以價格定的要貴很多。

    ;;;按照葉子書的預計,服用周期一般是3到5年,如果本身基因良好,服用3年就可以達到理想身高,同時還能促進骨骼發育,身體更加健康。

    ;;;如果基因身高本就不是很高,服用5年也就差不多了,繼續服用雖然也能繼續長高,但是效果是持續衰減的。

    ;;;至於後面兩款保健品,分別是促進男女關係和諧的保健品,對這個市場,就是葉子書也說不好。

    ;;;又沒有具體的數據統計,到底有多少人需要這種產品,因為這是非常私密的事情,想要了解市場難度很大。

    ;;;「你也知道,太極保健公司的大部分資金都是借給萬城基業,但是萬城基業的經營模式,會導致他們的營收短期內不會快速增長。

    ;;;這就意味著想要短期內還錢是不太可能的,而借錢給萬城基業,是需要扣除公司稅收後的資金。

    ;;;所以我想,將萬城基業公司變成太極集團的一家子公司,這樣資金支援萬城基業,就方便很多,你們也能夠節約大量的稅收。」葉子書說道。

    ;;;如果每年太極保健公司借1000億元給萬城基業,持續10年的話,那麼累計債務就高達1萬億元。

    ;;;到時候就算是萬城基業的房地產項目遍布全國各地,但是同樣還不起太極保健公司的錢,這還是在沒有利息的情況下。

    ;;;如果按照銀行利息算利息,估計萬城基業一輩子都很難還清這些借款,所以乾脆就將這家公司放到太極集團旗下。

    ;;;這樣借款就變成了投資,投資自然就算在了太極集團的運營成本裡面,也就不用繳納那麼多的稅收。

    ;;;不是葉子書不願意納稅,而是房地產行業太耗費資金了,能夠節約一部分錢就節約一部分,反正產業鏈做起來後,全國各地的政府都會受益。

    ;;;只是原本需要繳納給首都市政府的資金,通過萬城基業投資到了全國各地,然後又流進了整個房地產行業相關的產業鏈裡面了,變成了各地的稅收了。

    ;;;如果按照前世的軌跡,1998年才發文件停止房實物務分配,也就是說商品房交易以政策的形式確定下來是在這一年。

    ;;;但是百姓真正有錢購買房屋可能需要等到2000年以後,在此之前,萬城基業的營收主要是依靠物業出租,靠買房收益並不大。

    ;;;這個決定是他思考了很久,反正不管是在哪個集團旗下,都屬於他的產業,對他來說沒有損失,而且萬城基業雖然歸太極集團旗下,但是獨立性非常高。;;;;這麼一個納稅大戶,想要購買土地,比當時的鳳凰軟體公司都要容易得多,只是提了一嘴,首都市政府就爽快地批覆了。

    ;;;而且還是按照鳳凰軟體公司當初購買價格賣的,按理說一年多時間過去了,首都這邊的土地價格都有所上漲,價格應該更貴一些才對。

    ;;;面對如此便宜的土地價格,裴晴也沒有客氣,直接就圈定了600萬平方米的土地,將其打造成全球最大的醫藥研發中心。

    ;;;預計總投資規模高達100億元,建成之後,將會變成名副其實的醫藥城,葉子書當初也被裴晴的大膽給震驚了。

    ;;;要知道當時鳳凰軟體公司總部也才100萬平方米,加上員工住宅區,也只有200萬平方米,這在國內也是名副其實的超大型總部了。

    ;;;結果裴晴一上來就圈了600萬平方米的土地,按照裴晴的說法,反正今後也要投資,乾脆一次性購買,還能降低總體成本。

    ;;;當時葉子書甚至都想要問她,是不是怕他將所有的利潤給拿走,乾脆自己建設如此大的一個總部,給自己留點家底。

    ;;;要不是知道裴晴應該不是這樣的人,不然上次他去借錢,裴晴不但沒有不高興,反而很樂意能夠為他排憂解難。

    ;;;不過按照太極保健公司的營收能力,花費100億元建設一個好的總部,確實沒有任何壓力,並且一舉解決了未來相當長一段時間的辦公場地使用問題。

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    ;;;「這要看你需要多少資金支援,如果需要的資金很龐大的話,第二期就會晚點,如果給我們留下足夠的資金,我們第二期現在就可以開始。」裴晴說道。

    ;;;現在太極保健公司的利潤主要是借給萬城基業使用,資金占比最大,除此之外王傳福領導的寰宇集團,他們的資金也是從太極保健公司借的。

    ;;;「你們目前賬上以後多少資金?」葉子書問道。

    ;;;「我們賬上的資金如果全部折合人民幣的話,有300億元。」裴晴說道。

    ;;;「這麼多?」葉子書聽到這個數字很驚訝,他以為200億元就差不多了,畢竟事情的發展總得循序漸進,沒想到竟然多出100億元。

    ;;;「你是對我們的老年保健品帶來的效果有些低估了,之前只是覆蓋的地區和城市較少,還有很大的空白市場沒有開發。

    ;;;這次我們增開了很多的專營店,覆蓋地區和城市要多得多,實際上平均單店銷售額比之前要低。

    ;;;主要原因還是新店招攬客戶的速度較慢,等到這些新店的顧客成為老顧客之後,單店銷售收入會提高不少。

    ;;;除此之外,我們的一些新店開始向邊緣地區和小城市延伸,這也會影響單店銷售成績,這是沒有辦法的事情。」裴晴說道。

    ;;;葉子書聽後,說道:「你們還有繼續建設直營店的計劃嗎?」

    ;;;「我們目前倒是沒有,想要等到鞏固目前的成績後,再繼續擴大直營店數量,不過這要等到一年以後了。」裴晴回答道。

    ;;;想要將產品賣到全球各地,除了建設直營店之外,還可以尋找經銷商,不過葉子書對尋找經銷商的做法,有顧慮。

    ;;;但是如果自己建設直營店的話,感覺也不是一個好辦法,直營店主要是覆蓋城市,如果農村也覆蓋的話,那數量就太多了,管理非常麻煩。

    ;;;他倒是想起網絡直營的銷售方式,只是目前網購還沒有出現,就算出現,想要讓消費者習慣,也需要很長時間。

    ;;;所以想了想,他還是沒有提出建議,就讓裴晴按照自己的計劃來,目前發展太快了,還是穩住陣腳為宜。

    ;;;「你們預計今年能有多少收入?」葉子書問道。

    ;;;「今年的收入不好預測,如果只是老人保健品一款的話,預計全年可以給我們帶來1500億元左右的收入。

    ;;;但是上次你給的三款保健品,實驗非常順利,預計會在今年的4月份上市,對於這三款保健品的市場潛力,我們還不好評估。

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    ;;;不是沒有效果,而是前面可能1年能夠長高1到2公分,但是到了後面可能5年也才提升1公分,而且中間還不能長期中斷服用這款保健品。

    ;;;除非是家裡真的不差錢,普通人肯定是不會這麼捨得花錢的,要知道這款保健品的價格比老人保健品還要貴很多。

    ;;;老年保健品由於是長期服用,所以定的價格比較低,就是要讓更多的老年人能夠用得起,而且是長期用得起。

    ;;;但是促進身高發育的保健品,不可能長期服用,一旦身高達到了一定程度,就會停止服用,賺錢周期較短,所以價格定的要貴很多。

    ;;;按照葉子書的預計,服用周期一般是3到5年,如果本身基因良好,服用3年就可以達到理想身高,同時還能促進骨骼發育,身體更加健康。

    ;;;如果基因身高本就不是很高,服用5年也就差不多了,繼續服用雖然也能繼續長高,但是效果是持續衰減的。

    ;;;至於後面兩款保健品,分別是促進男女關係和諧的保健品,對這個市場,就是葉子書也說不好。

    ;;;又沒有具體的數據統計,到底有多少人需要這種產品,因為這是非常私密的事情,想要了解市場難度很大。

    ;;;「你也知道,太極保健公司的大部分資金都是借給萬城基業,但是萬城基業的經營模式,會導致他們的營收短期內不會快速增長。

    ;;;這就意味著想要短期內還錢是不太可能的,而借錢給萬城基業,是需要扣除公司稅收後的資金。

    ;;;所以我想,將萬城基業公司變成太極集團的一家子公司,這樣資金支援萬城基業,就方便很多,你們也能夠節約大量的稅收。」葉子書說道。

    ;;;如果每年太極保健公司借1000億元給萬城基業,持續10年的話,那麼累計債務就高達1萬億元。

    ;;;到時候就算是萬城基業的房地產項目遍布全國各地,但是同樣還不起太極保健公司的錢,這還是在沒有利息的情況下。

    ;;;如果按照銀行利息算利息,估計萬城基業一輩子都很難還清這些借款,所以乾脆就將這家公司放到太極集團旗下。

    ;;;這樣借款就變成了投資,投資自然就算在了太極集團的運營成本裡面,也就不用繳納那麼多的稅收。

    ;;;不是葉子書不願意納稅,而是房地產行業太耗費資金了,能夠節約一部分錢就節約一部分,反正產業鏈做起來後,全國各地的政府都會受益。

    ;;;只是原本需要繳納給首都市政府的資金,通過萬城基業投資到了全國各地,然後又流進了整個房地產行業相關的產業鏈裡面了,變成了各地的稅收了。

    ;;;如果按照前世的軌跡,1998年才發文件停止房實物務分配,也就是說商品房交易以政策的形式確定下來是在這一年。

    ;;;但是百姓真正有錢購買房屋可能需要等到2000年以後,在此之前,萬城基業的營收主要是依靠物業出租,靠買房收益並不大。

    ;;;這個決定是他思考了很久,反正不管是在哪個集團旗下,都屬於他的產業,對他來說沒有損失,而且萬城基業雖然歸太極集團旗下,但是獨立性非常高。;;;;這麼一個納稅大戶,想要購買土地,比當時的鳳凰軟體公司都要容易得多,只是提了一嘴,首都市政府就爽快地批覆了。

    ;;;而且還是按照鳳凰軟體公司當初購買價格賣的,按理說一年多時間過去了,首都這邊的土地價格都有所上漲,價格應該更貴一些才對。

    ;;;面對如此便宜的土地價格,裴晴也沒有客氣,直接就圈定了600萬平方米的土地,將其打造成全球最大的醫藥研發中心。

    ;;;預計總投資規模高達100億元,建成之後,將會變成名副其實的醫藥城,葉子書當初也被裴晴的大膽給震驚了。

    ;;;要知道當時鳳凰軟體公司總部也才100萬平方米,加上員工住宅區,也只有200萬平方米,這在國內也是名副其實的超大型總部了。

    ;;;結果裴晴一上來就圈了600萬平方米的土地,按照裴晴的說法,反正今後也要投資,乾脆一次性購買,還能降低總體成本。

    ;;;當時葉子書甚至都想要問她,是不是怕他將所有的利潤給拿走,乾脆自己建設如此大的一個總部,給自己留點家底。

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    ;;;現在太極保健公司的利潤主要是借給萬城基業使用,資金占比最大,除此之外王傳福領導的寰宇集團,他們的資金也是從太極保健公司借的。

    ;;;「你們目前賬上以後多少資金?」葉子書問道。

    ;;;「我們賬上的資金如果全部折合人民幣的話,有300億元。」裴晴說道。

    ;;;「這麼多?」葉子書聽到這個數字很驚訝,他以為200億元就差不多了,畢竟事情的發展總得循序漸進,沒想到竟然多出100億元。

    ;;;「你是對我們的老年保健品帶來的效果有些低估了,之前只是覆蓋的地區和城市較少,還有很大的空白市場沒有開發。

    ;;;這次我們增開了很多的專營店,覆蓋地區和城市要多得多,實際上平均單店銷售額比之前要低。

    ;;;主要原因還是新店招攬客戶的速度較慢,等到這些新店的顧客成為老顧客之後,單店銷售收入會提高不少。

    ;;;除此之外,我們的一些新店開始向邊緣地區和小城市延伸,這也會影響單店銷售成績,這是沒有辦法的事情。」裴晴說道。

    ;;;葉子書聽後,說道:「你們還有繼續建設直營店的計劃嗎?」

    ;;;「我們目前倒是沒有,想要等到鞏固目前的成績後,再繼續擴大直營店數量,不過這要等到一年以後了。」裴晴回答道。

    ;;;想要將產品賣到全球各地,除了建設直營店之外,還可以尋找經銷商,不過葉子書對尋找經銷商的做法,有顧慮。

    ;;;但是如果自己建設直營店的話,感覺也不是一個好辦法,直營店主要是覆蓋城市,如果農村也覆蓋的話,那數量就太多了,管理非常麻煩。

    ;;;他倒是想起網絡直營的銷售方式,只是目前網購還沒有出現,就算出現,想要讓消費者習慣,也需要很長時間。

    ;;;所以想了想,他還是沒有提出建議,就讓裴晴按照自己的計劃來,目前發展太快了,還是穩住陣腳為宜。

    ;;;「你們預計今年能有多少收入?」葉子書問道。

    ;;;「今年的收入不好預測,如果只是老人保健品一款的話,預計全年可以給我們帶來1500億元左右的收入。

    ;;;但是上次你給的三款保健品,實驗非常順利,預計會在今年的4月份上市,對於這三款保健品的市場潛力,我們還不好評估。

    ;;;不過我們預計全年營收達到2000億元,應該是沒有太大的問題,畢竟新的三款保健品,效果同樣非常好。」裴晴說道。

    ;;;上次他給三款保健品配方,分別是促進人體骨骼再發育的保健品,能夠讓人喝了二次長高,對兒童身高發育有很大的作用。

    ;;;同時也能對人體骨骼癒合、改善等涉及骨骼的問題,有很好的效果,不過這種保健品,不會像老年保健品那樣一直喝。

    ;;;前中期促進骨骼生長的效果比較好,基本上能夠達到人體基因對人體身高的限制,但是後期想要突破基因的限制,效果就緩慢很多。

    ;;;不是沒有效果,而是前面可能1年能夠長高1到2公分,但是到了後面可能5年也才提升1公分,而且中間還不能長期中斷服用這款保健品。

    ;;;除非是家裡真的不差錢,普通人肯定是不會這麼捨得花錢的,要知道這款保健品的價格比老人保健品還要貴很多。

    ;;;老年保健品由於是長期服用,所以定的價格比較低,就是要讓更多的老年人能夠用得起,而且是長期用得起。

    ;;;但是促進身高發育的保健品,不可能長期服用,一旦身高達到了一定程度,就會停止服用,賺錢周期較短,所以價格定的要貴很多。

    ;;;按照葉子書的預計,服用周期一般是3到5年,如果本身基因良好,服用3年就可以達到理想身高,同時還能促進骨骼發育,身體更加健康。

    ;;;如果基因身高本就不是很高,服用5年也就差不多了,繼續服用雖然也能繼續長高,但是效果是持續衰減的。

    ;;;至於後面兩款保健品,分別是促進男女關係和諧的保健品,對這個市場,就是葉子書也說不好。

    ;;;又沒有具體的數據統計,到底有多少人需要這種產品,因為這是非常私密的事情,想要了解市場難度很大。

    ;;;「你也知道,太極保健公司的大部分資金都是借給萬城基業,但是萬城基業的經營模式,會導致他們的營收短期內不會快速增長。

    ;;;這就意味著想要短期內還錢是不太可能的,而借錢給萬城基業,是需要扣除公司稅收後的資金。

    ;;;所以我想,將萬城基業公司變成太極集團的一家子公司,這樣資金支援萬城基業,就方便很多,你們也能夠節約大量的稅收。」葉子書說道。

    ;;;如果每年太極保健公司借1000億元給萬城基業,持續10年的話,那麼累計債務就高達1萬億元。

    ;;;到時候就算是萬城基業的房地產項目遍布全國各地,但是同樣還不起太極保健公司的錢,這還是在沒有利息的情況下。

    ;;;如果按照銀行利息算利息,估計萬城基業一輩子都很難還清這些借款,所以乾脆就將這家公司放到太極集團旗下。

    ;;;這樣借款就變成了投資,投資自然就算在了太極集團的運營成本裡面,也就不用繳納那麼多的稅收。

    ;;;不是葉子書不願意納稅,而是房地產行業太耗費資金了,能夠節約一部分錢就節約一部分,反正產業鏈做起來後,全國各地的政府都會受益。

    ;;;只是原本需要繳納給首都市政府的資金,通過萬城基業投資到了全國各地,然後又流進了整個房地產行業相關的產業鏈裡面了,變成了各地的稅收了。

    ;;;如果按照前世的軌跡,1998年才發文件停止房實物務分配,也就是說商品房交易以政策的形式確定下來是在這一年。

    ;;;但是百姓真正有錢購買房屋可能需要等到2000年以後,在此之前,萬城基業的營收主要是依靠物業出租,靠買房收益並不大。


    ;;;這個決定是他思考了很久,反正不管是在哪個集團旗下,都屬於他的產業,對他來說沒有損失,而且萬城基業雖然歸太極集團旗下,但是獨立性非常高。;;;;這麼一個納稅大戶,想要購買土地,比當時的鳳凰軟體公司都要容易得多,只是提了一嘴,首都市政府就爽快地批覆了。

    ;;;而且還是按照鳳凰軟體公司當初購買價格賣的,按理說一年多時間過去了,首都這邊的土地價格都有所上漲,價格應該更貴一些才對。

    ;;;面對如此便宜的土地價格,裴晴也沒有客氣,直接就圈定了600萬平方米的土地,將其打造成全球最大的醫藥研發中心。

    ;;;預計總投資規模高達100億元,建成之後,將會變成名副其實的醫藥城,葉子書當初也被裴晴的大膽給震驚了。

    ;;;要知道當時鳳凰軟體公司總部也才100萬平方米,加上員工住宅區,也只有200萬平方米,這在國內也是名副其實的超大型總部了。

    ;;;結果裴晴一上來就圈了600萬平方米的土地,按照裴晴的說法,反正今後也要投資,乾脆一次性購買,還能降低總體成本。

    ;;;當時葉子書甚至都想要問她,是不是怕他將所有的利潤給拿走,乾脆自己建設如此大的一個總部,給自己留點家底。

    ;;;要不是知道裴晴應該不是這樣的人,不然上次他去借錢,裴晴不但沒有不高興,反而很樂意能夠為他排憂解難。

    ;;;不過按照太極保健公司的營收能力,花費100億元建設一個好的總部,確實沒有任何壓力,並且一舉解決了未來相當長一段時間的辦公場地使用問題。

    ;;;不過整個總部的建設計劃是按四期建設,第一期建築主要是滿足現有業務發展的需要,規模算不上很大。

    ;;;「你們打算什麼時候開始第二期建設?」葉子書問道。

    ;;;「這要看你需要多少資金支援,如果需要的資金很龐大的話,第二期就會晚點,如果給我們留下足夠的資金,我們第二期現在就可以開始。」裴晴說道。

    ;;;現在太極保健公司的利潤主要是借給萬城基業使用,資金占比最大,除此之外王傳福領導的寰宇集團,他們的資金也是從太極保健公司借的。

    ;;;「你們目前賬上以後多少資金?」葉子書問道。

    ;;;「我們賬上的資金如果全部折合人民幣的話,有300億元。」裴晴說道。

    ;;;「這麼多?」葉子書聽到這個數字很驚訝,他以為200億元就差不多了,畢竟事情的發展總得循序漸進,沒想到竟然多出100億元。

    ;;;「你是對我們的老年保健品帶來的效果有些低估了,之前只是覆蓋的地區和城市較少,還有很大的空白市場沒有開發。

    ;;;這次我們增開了很多的專營店,覆蓋地區和城市要多得多,實際上平均單店銷售額比之前要低。

    ;;;主要原因還是新店招攬客戶的速度較慢,等到這些新店的顧客成為老顧客之後,單店銷售收入會提高不少。

    ;;;除此之外,我們的一些新店開始向邊緣地區和小城市延伸,這也會影響單店銷售成績,這是沒有辦法的事情。」裴晴說道。

    ;;;葉子書聽後,說道:「你們還有繼續建設直營店的計劃嗎?」

    ;;;「我們目前倒是沒有,想要等到鞏固目前的成績後,再繼續擴大直營店數量,不過這要等到一年以後了。」裴晴回答道。

    ;;;想要將產品賣到全球各地,除了建設直營店之外,還可以尋找經銷商,不過葉子書對尋找經銷商的做法,有顧慮。

    ;;;但是如果自己建設直營店的話,感覺也不是一個好辦法,直營店主要是覆蓋城市,如果農村也覆蓋的話,那數量就太多了,管理非常麻煩。

    ;;;他倒是想起網絡直營的銷售方式,只是目前網購還沒有出現,就算出現,想要讓消費者習慣,也需要很長時間。

    ;;;所以想了想,他還是沒有提出建議,就讓裴晴按照自己的計劃來,目前發展太快了,還是穩住陣腳為宜。

    ;;;「你們預計今年能有多少收入?」葉子書問道。

    ;;;「今年的收入不好預測,如果只是老人保健品一款的話,預計全年可以給我們帶來1500億元左右的收入。

    ;;;但是上次你給的三款保健品,實驗非常順利,預計會在今年的4月份上市,對於這三款保健品的市場潛力,我們還不好評估。

    ;;;不過我們預計全年營收達到2000億元,應該是沒有太大的問題,畢竟新的三款保健品,效果同樣非常好。」裴晴說道。

    ;;;上次他給三款保健品配方,分別是促進人體骨骼再發育的保健品,能夠讓人喝了二次長高,對兒童身高發育有很大的作用。

    ;;;同時也能對人體骨骼癒合、改善等涉及骨骼的問題,有很好的效果,不過這種保健品,不會像老年保健品那樣一直喝。

    ;;;前中期促進骨骼生長的效果比較好,基本上能夠達到人體基因對人體身高的限制,但是後期想要突破基因的限制,效果就緩慢很多。

    ;;;不是沒有效果,而是前面可能1年能夠長高1到2公分,但是到了後面可能5年也才提升1公分,而且中間還不能長期中斷服用這款保健品。

    ;;;除非是家裡真的不差錢,普通人肯定是不會這麼捨得花錢的,要知道這款保健品的價格比老人保健品還要貴很多。

    ;;;老年保健品由於是長期服用,所以定的價格比較低,就是要讓更多的老年人能夠用得起,而且是長期用得起。

    ;;;但是促進身高發育的保健品,不可能長期服用,一旦身高達到了一定程度,就會停止服用,賺錢周期較短,所以價格定的要貴很多。

    ;;;按照葉子書的預計,服用周期一般是3到5年,如果本身基因良好,服用3年就可以達到理想身高,同時還能促進骨骼發育,身體更加健康。

    ;;;如果基因身高本就不是很高,服用5年也就差不多了,繼續服用雖然也能繼續長高,但是效果是持續衰減的。

    ;;;至於後面兩款保健品,分別是促進男女關係和諧的保健品,對這個市場,就是葉子書也說不好。

    ;;;又沒有具體的數據統計,到底有多少人需要這種產品,因為這是非常私密的事情,想要了解市場難度很大。

    ;;;「你也知道,太極保健公司的大部分資金都是借給萬城基業,但是萬城基業的經營模式,會導致他們的營收短期內不會快速增長。

    ;;;這就意味著想要短期內還錢是不太可能的,而借錢給萬城基業,是需要扣除公司稅收後的資金。

    ;;;所以我想,將萬城基業公司變成太極集團的一家子公司,這樣資金支援萬城基業,就方便很多,你們也能夠節約大量的稅收。」葉子書說道。

    ;;;如果每年太極保健公司借1000億元給萬城基業,持續10年的話,那麼累計債務就高達1萬億元。

    ;;;到時候就算是萬城基業的房地產項目遍布全國各地,但是同樣還不起太極保健公司的錢,這還是在沒有利息的情況下。

    ;;;如果按照銀行利息算利息,估計萬城基業一輩子都很難還清這些借款,所以乾脆就將這家公司放到太極集團旗下。

    ;;;這樣借款就變成了投資,投資自然就算在了太極集團的運營成本裡面,也就不用繳納那麼多的稅收。

    ;;;不是葉子書不願意納稅,而是房地產行業太耗費資金了,能夠節約一部分錢就節約一部分,反正產業鏈做起來後,全國各地的政府都會受益。

    ;;;只是原本需要繳納給首都市政府的資金,通過萬城基業投資到了全國各地,然後又流進了整個房地產行業相關的產業鏈裡面了,變成了各地的稅收了。

    ;;;如果按照前世的軌跡,1998年才發文件停止房實物務分配,也就是說商品房交易以政策的形式確定下來是在這一年。

    ;;;但是百姓真正有錢購買房屋可能需要等到2000年以後,在此之前,萬城基業的營收主要是依靠物業出租,靠買房收益並不大。

    ;;;這個決定是他思考了很久,反正不管是在哪個集團旗下,都屬於他的產業,對他來說沒有損失,而且萬城基業雖然歸太極集團旗下,但是獨立性非常高。;;;;這麼一個納稅大戶,想要購買土地,比當時的鳳凰軟體公司都要容易得多,只是提了一嘴,首都市政府就爽快地批覆了。

    ;;;而且還是按照鳳凰軟體公司當初購買價格賣的,按理說一年多時間過去了,首都這邊的土地價格都有所上漲,價格應該更貴一些才對。

    ;;;面對如此便宜的土地價格,裴晴也沒有客氣,直接就圈定了600萬平方米的土地,將其打造成全球最大的醫藥研發中心。

    ;;;預計總投資規模高達100億元,建成之後,將會變成名副其實的醫藥城,葉子書當初也被裴晴的大膽給震驚了。

    ;;;要知道當時鳳凰軟體公司總部也才100萬平方米,加上員工住宅區,也只有200萬平方米,這在國內也是名副其實的超大型總部了。

    ;;;結果裴晴一上來就圈了600萬平方米的土地,按照裴晴的說法,反正今後也要投資,乾脆一次性購買,還能降低總體成本。

    ;;;當時葉子書甚至都想要問她,是不是怕他將所有的利潤給拿走,乾脆自己建設如此大的一個總部,給自己留點家底。

    ;;;要不是知道裴晴應該不是這樣的人,不然上次他去借錢,裴晴不但沒有不高興,反而很樂意能夠為他排憂解難。

    ;;;不過按照太極保健公司的營收能力,花費100億元建設一個好的總部,確實沒有任何壓力,並且一舉解決了未來相當長一段時間的辦公場地使用問題。

    ;;;不過整個總部的建設計劃是按四期建設,第一期建築主要是滿足現有業務發展的需要,規模算不上很大。

    ;;;「你們打算什麼時候開始第二期建設?」葉子書問道。

    ;;;「這要看你需要多少資金支援,如果需要的資金很龐大的話,第二期就會晚點,如果給我們留下足夠的資金,我們第二期現在就可以開始。」裴晴說道。

    ;;;現在太極保健公司的利潤主要是借給萬城基業使用,資金占比最大,除此之外王傳福領導的寰宇集團,他們的資金也是從太極保健公司借的。

    ;;;「你們目前賬上以後多少資金?」葉子書問道。

    ;;;「我們賬上的資金如果全部折合人民幣的話,有300億元。」裴晴說道。

    ;;;「這麼多?」葉子書聽到這個數字很驚訝,他以為200億元就差不多了,畢竟事情的發展總得循序漸進,沒想到竟然多出100億元。

    ;;;「你是對我們的老年保健品帶來的效果有些低估了,之前只是覆蓋的地區和城市較少,還有很大的空白市場沒有開發。

    ;;;這次我們增開了很多的專營店,覆蓋地區和城市要多得多,實際上平均單店銷售額比之前要低。

    ;;;主要原因還是新店招攬客戶的速度較慢,等到這些新店的顧客成為老顧客之後,單店銷售收入會提高不少。

    ;;;除此之外,我們的一些新店開始向邊緣地區和小城市延伸,這也會影響單店銷售成績,這是沒有辦法的事情。」裴晴說道。

    ;;;葉子書聽後,說道:「你們還有繼續建設直營店的計劃嗎?」

    ;;;「我們目前倒是沒有,想要等到鞏固目前的成績後,再繼續擴大直營店數量,不過這要等到一年以後了。」裴晴回答道。

    ;;;想要將產品賣到全球各地,除了建設直營店之外,還可以尋找經銷商,不過葉子書對尋找經銷商的做法,有顧慮。

    ;;;但是如果自己建設直營店的話,感覺也不是一個好辦法,直營店主要是覆蓋城市,如果農村也覆蓋的話,那數量就太多了,管理非常麻煩。

    ;;;他倒是想起網絡直營的銷售方式,只是目前網購還沒有出現,就算出現,想要讓消費者習慣,也需要很長時間。

    ;;;所以想了想,他還是沒有提出建議,就讓裴晴按照自己的計劃來,目前發展太快了,還是穩住陣腳為宜。

    ;;;「你們預計今年能有多少收入?」葉子書問道。

    ;;;「今年的收入不好預測,如果只是老人保健品一款的話,預計全年可以給我們帶來1500億元左右的收入。

    ;;;但是上次你給的三款保健品,實驗非常順利,預計會在今年的4月份上市,對於這三款保健品的市場潛力,我們還不好評估。

    ;;;不過我們預計全年營收達到2000億元,應該是沒有太大的問題,畢竟新的三款保健品,效果同樣非常好。」裴晴說道。

    ;;;上次他給三款保健品配方,分別是促進人體骨骼再發育的保健品,能夠讓人喝了二次長高,對兒童身高發育有很大的作用。

    ;;;同時也能對人體骨骼癒合、改善等涉及骨骼的問題,有很好的效果,不過這種保健品,不會像老年保健品那樣一直喝。

    ;;;前中期促進骨骼生長的效果比較好,基本上能夠達到人體基因對人體身高的限制,但是後期想要突破基因的限制,效果就緩慢很多。

    ;;;不是沒有效果,而是前面可能1年能夠長高1到2公分,但是到了後面可能5年也才提升1公分,而且中間還不能長期中斷服用這款保健品。

    ;;;除非是家裡真的不差錢,普通人肯定是不會這麼捨得花錢的,要知道這款保健品的價格比老人保健品還要貴很多。

    ;;;老年保健品由於是長期服用,所以定的價格比較低,就是要讓更多的老年人能夠用得起,而且是長期用得起。

    ;;;但是促進身高發育的保健品,不可能長期服用,一旦身高達到了一定程度,就會停止服用,賺錢周期較短,所以價格定的要貴很多。

    ;;;按照葉子書的預計,服用周期一般是3到5年,如果本身基因良好,服用3年就可以達到理想身高,同時還能促進骨骼發育,身體更加健康。

    ;;;如果基因身高本就不是很高,服用5年也就差不多了,繼續服用雖然也能繼續長高,但是效果是持續衰減的。

    ;;;至於後面兩款保健品,分別是促進男女關係和諧的保健品,對這個市場,就是葉子書也說不好。

    ;;;又沒有具體的數據統計,到底有多少人需要這種產品,因為這是非常私密的事情,想要了解市場難度很大。

    ;;;「你也知道,太極保健公司的大部分資金都是借給萬城基業,但是萬城基業的經營模式,會導致他們的營收短期內不會快速增長。

    ;;;這就意味著想要短期內還錢是不太可能的,而借錢給萬城基業,是需要扣除公司稅收後的資金。

    ;;;所以我想,將萬城基業公司變成太極集團的一家子公司,這樣資金支援萬城基業,就方便很多,你們也能夠節約大量的稅收。」葉子書說道。

    ;;;如果每年太極保健公司借1000億元給萬城基業,持續10年的話,那麼累計債務就高達1萬億元。

    ;;;到時候就算是萬城基業的房地產項目遍布全國各地,但是同樣還不起太極保健公司的錢,這還是在沒有利息的情況下。

    ;;;如果按照銀行利息算利息,估計萬城基業一輩子都很難還清這些借款,所以乾脆就將這家公司放到太極集團旗下。

    ;;;這樣借款就變成了投資,投資自然就算在了太極集團的運營成本裡面,也就不用繳納那麼多的稅收。

    ;;;不是葉子書不願意納稅,而是房地產行業太耗費資金了,能夠節約一部分錢就節約一部分,反正產業鏈做起來後,全國各地的政府都會受益。

    ;;;只是原本需要繳納給首都市政府的資金,通過萬城基業投資到了全國各地,然後又流進了整個房地產行業相關的產業鏈裡面了,變成了各地的稅收了。

    ;;;如果按照前世的軌跡,1998年才發文件停止房實物務分配,也就是說商品房交易以政策的形式確定下來是在這一年。

    ;;;但是百姓真正有錢購買房屋可能需要等到2000年以後,在此之前,萬城基業的營收主要是依靠物業出租,靠買房收益並不大。

    ;;;這個決定是他思考了很久,反正不管是在哪個集團旗下,都屬於他的產業,對他來說沒有損失,而且萬城基業雖然歸太極集團旗下,但是獨立性非常高。;;;;這麼一個納稅大戶,想要購買土地,比當時的鳳凰軟體公司都要容易得多,只是提了一嘴,首都市政府就爽快地批覆了。

    ;;;而且還是按照鳳凰軟體公司當初購買價格賣的,按理說一年多時間過去了,首都這邊的土地價格都有所上漲,價格應該更貴一些才對。

    ;;;面對如此便宜的土地價格,裴晴也沒有客氣,直接就圈定了600萬平方米的土地,將其打造成全球最大的醫藥研發中心。

    ;;;預計總投資規模高達100億元,建成之後,將會變成名副其實的醫藥城,葉子書當初也被裴晴的大膽給震驚了。

    ;;;要知道當時鳳凰軟體公司總部也才100萬平方米,加上員工住宅區,也只有200萬平方米,這在國內也是名副其實的超大型總部了。

    ;;;結果裴晴一上來就圈了600萬平方米的土地,按照裴晴的說法,反正今後也要投資,乾脆一次性購買,還能降低總體成本。

    ;;;當時葉子書甚至都想要問她,是不是怕他將所有的利潤給拿走,乾脆自己建設如此大的一個總部,給自己留點家底。

    ;;;要不是知道裴晴應該不是這樣的人,不然上次他去借錢,裴晴不但沒有不高興,反而很樂意能夠為他排憂解難。

    ;;;不過按照太極保健公司的營收能力,花費100億元建設一個好的總部,確實沒有任何壓力,並且一舉解決了未來相當長一段時間的辦公場地使用問題。

    ;;;不過整個總部的建設計劃是按四期建設,第一期建築主要是滿足現有業務發展的需要,規模算不上很大。

    ;;;「你們打算什麼時候開始第二期建設?」葉子書問道。

    ;;;「這要看你需要多少資金支援,如果需要的資金很龐大的話,第二期就會晚點,如果給我們留下足夠的資金,我們第二期現在就可以開始。」裴晴說道。

    ;;;現在太極保健公司的利潤主要是借給萬城基業使用,資金占比最大,除此之外王傳福領導的寰宇集團,他們的資金也是從太極保健公司借的。

    ;;;「你們目前賬上以後多少資金?」葉子書問道。

    ;;;「我們賬上的資金如果全部折合人民幣的話,有300億元。」裴晴說道。

    ;;;「這麼多?」葉子書聽到這個數字很驚訝,他以為200億元就差不多了,畢竟事情的發展總得循序漸進,沒想到竟然多出100億元。

    ;;;「你是對我們的老年保健品帶來的效果有些低估了,之前只是覆蓋的地區和城市較少,還有很大的空白市場沒有開發。

    ;;;這次我們增開了很多的專營店,覆蓋地區和城市要多得多,實際上平均單店銷售額比之前要低。

    ;;;主要原因還是新店招攬客戶的速度較慢,等到這些新店的顧客成為老顧客之後,單店銷售收入會提高不少。

    ;;;除此之外,我們的一些新店開始向邊緣地區和小城市延伸,這也會影響單店銷售成績,這是沒有辦法的事情。」裴晴說道。

    ;;;葉子書聽後,說道:「你們還有繼續建設直營店的計劃嗎?」

    ;;;「我們目前倒是沒有,想要等到鞏固目前的成績後,再繼續擴大直營店數量,不過這要等到一年以後了。」裴晴回答道。

    ;;;想要將產品賣到全球各地,除了建設直營店之外,還可以尋找經銷商,不過葉子書對尋找經銷商的做法,有顧慮。

    ;;;但是如果自己建設直營店的話,感覺也不是一個好辦法,直營店主要是覆蓋城市,如果農村也覆蓋的話,那數量就太多了,管理非常麻煩。

    ;;;他倒是想起網絡直營的銷售方式,只是目前網購還沒有出現,就算出現,想要讓消費者習慣,也需要很長時間。

    ;;;所以想了想,他還是沒有提出建議,就讓裴晴按照自己的計劃來,目前發展太快了,還是穩住陣腳為宜。

    ;;;「你們預計今年能有多少收入?」葉子書問道。

    ;;;「今年的收入不好預測,如果只是老人保健品一款的話,預計全年可以給我們帶來1500億元左右的收入。

    ;;;但是上次你給的三款保健品,實驗非常順利,預計會在今年的4月份上市,對於這三款保健品的市場潛力,我們還不好評估。

    ;;;不過我們預計全年營收達到2000億元,應該是沒有太大的問題,畢竟新的三款保健品,效果同樣非常好。」裴晴說道。

    ;;;上次他給三款保健品配方,分別是促進人體骨骼再發育的保健品,能夠讓人喝了二次長高,對兒童身高發育有很大的作用。

    ;;;同時也能對人體骨骼癒合、改善等涉及骨骼的問題,有很好的效果,不過這種保健品,不會像老年保健品那樣一直喝。

    ;;;前中期促進骨骼生長的效果比較好,基本上能夠達到人體基因對人體身高的限制,但是後期想要突破基因的限制,效果就緩慢很多。

    ;;;不是沒有效果,而是前面可能1年能夠長高1到2公分,但是到了後面可能5年也才提升1公分,而且中間還不能長期中斷服用這款保健品。

    ;;;除非是家裡真的不差錢,普通人肯定是不會這麼捨得花錢的,要知道這款保健品的價格比老人保健品還要貴很多。

    ;;;老年保健品由於是長期服用,所以定的價格比較低,就是要讓更多的老年人能夠用得起,而且是長期用得起。

    ;;;但是促進身高發育的保健品,不可能長期服用,一旦身高達到了一定程度,就會停止服用,賺錢周期較短,所以價格定的要貴很多。

    ;;;按照葉子書的預計,服用周期一般是3到5年,如果本身基因良好,服用3年就可以達到理想身高,同時還能促進骨骼發育,身體更加健康。

    ;;;如果基因身高本就不是很高,服用5年也就差不多了,繼續服用雖然也能繼續長高,但是效果是持續衰減的。

    ;;;至於後面兩款保健品,分別是促進男女關係和諧的保健品,對這個市場,就是葉子書也說不好。

    ;;;又沒有具體的數據統計,到底有多少人需要這種產品,因為這是非常私密的事情,想要了解市場難度很大。

    ;;;「你也知道,太極保健公司的大部分資金都是借給萬城基業,但是萬城基業的經營模式,會導致他們的營收短期內不會快速增長。

    ;;;這就意味著想要短期內還錢是不太可能的,而借錢給萬城基業,是需要扣除公司稅收後的資金。

    ;;;所以我想,將萬城基業公司變成太極集團的一家子公司,這樣資金支援萬城基業,就方便很多,你們也能夠節約大量的稅收。」葉子書說道。

    ;;;如果每年太極保健公司借1000億元給萬城基業,持續10年的話,那麼累計債務就高達1萬億元。

    ;;;到時候就算是萬城基業的房地產項目遍布全國各地,但是同樣還不起太極保健公司的錢,這還是在沒有利息的情況下。

    ;;;如果按照銀行利息算利息,估計萬城基業一輩子都很難還清這些借款,所以乾脆就將這家公司放到太極集團旗下。

    ;;;這樣借款就變成了投資,投資自然就算在了太極集團的運營成本裡面,也就不用繳納那麼多的稅收。

    ;;;不是葉子書不願意納稅,而是房地產行業太耗費資金了,能夠節約一部分錢就節約一部分,反正產業鏈做起來後,全國各地的政府都會受益。

    ;;;只是原本需要繳納給首都市政府的資金,通過萬城基業投資到了全國各地,然後又流進了整個房地產行業相關的產業鏈裡面了,變成了各地的稅收了。

    ;;;如果按照前世的軌跡,1998年才發文件停止房實物務分配,也就是說商品房交易以政策的形式確定下來是在這一年。

    ;;;但是百姓真正有錢購買房屋可能需要等到2000年以後,在此之前,萬城基業的營收主要是依靠物業出租,靠買房收益並不大。

    ;;;這個決定是他思考了很久,反正不管是在哪個集團旗下,都屬於他的產業,對他來說沒有損失,而且萬城基業雖然歸太極集團旗下,但是獨立性非常高。;;;;這麼一個納稅大戶,想要購買土地,比當時的鳳凰軟體公司都要容易得多,只是提了一嘴,首都市政府就爽快地批覆了。

    ;;;而且還是按照鳳凰軟體公司當初購買價格賣的,按理說一年多時間過去了,首都這邊的土地價格都有所上漲,價格應該更貴一些才對。

    ;;;面對如此便宜的土地價格,裴晴也沒有客氣,直接就圈定了600萬平方米的土地,將其打造成全球最大的醫藥研發中心。

    ;;;預計總投資規模高達100億元,建成之後,將會變成名副其實的醫藥城,葉子書當初也被裴晴的大膽給震驚了。

    ;;;要知道當時鳳凰軟體公司總部也才100萬平方米,加上員工住宅區,也只有200萬平方米,這在國內也是名副其實的超大型總部了。

    ;;;結果裴晴一上來就圈了600萬平方米的土地,按照裴晴的說法,反正今後也要投資,乾脆一次性購買,還能降低總體成本。

    ;;;當時葉子書甚至都想要問她,是不是怕他將所有的利潤給拿走,乾脆自己建設如此大的一個總部,給自己留點家底。

    ;;;要不是知道裴晴應該不是這樣的人,不然上次他去借錢,裴晴不但沒有不高興,反而很樂意能夠為他排憂解難。

    ;;;不過按照太極保健公司的營收能力,花費100億元建設一個好的總部,確實沒有任何壓力,並且一舉解決了未來相當長一段時間的辦公場地使用問題。

    ;;;不過整個總部的建設計劃是按四期建設,第一期建築主要是滿足現有業務發展的需要,規模算不上很大。

    ;;;「你們打算什麼時候開始第二期建設?」葉子書問道。

    ;;;「這要看你需要多少資金支援,如果需要的資金很龐大的話,第二期就會晚點,如果給我們留下足夠的資金,我們第二期現在就可以開始。」裴晴說道。

    ;;;現在太極保健公司的利潤主要是借給萬城基業使用,資金占比最大,除此之外王傳福領導的寰宇集團,他們的資金也是從太極保健公司借的。

    ;;;「你們目前賬上以後多少資金?」葉子書問道。

    ;;;「我們賬上的資金如果全部折合人民幣的話,有300億元。」裴晴說道。

    ;;;「這麼多?」葉子書聽到這個數字很驚訝,他以為200億元就差不多了,畢竟事情的發展總得循序漸進,沒想到竟然多出100億元。

    ;;;「你是對我們的老年保健品帶來的效果有些低估了,之前只是覆蓋的地區和城市較少,還有很大的空白市場沒有開發。

    ;;;這次我們增開了很多的專營店,覆蓋地區和城市要多得多,實際上平均單店銷售額比之前要低。

    ;;;主要原因還是新店招攬客戶的速度較慢,等到這些新店的顧客成為老顧客之後,單店銷售收入會提高不少。

    ;;;除此之外,我們的一些新店開始向邊緣地區和小城市延伸,這也會影響單店銷售成績,這是沒有辦法的事情。」裴晴說道。

    ;;;葉子書聽後,說道:「你們還有繼續建設直營店的計劃嗎?」

    ;;;「我們目前倒是沒有,想要等到鞏固目前的成績後,再繼續擴大直營店數量,不過這要等到一年以後了。」裴晴回答道。

    ;;;想要將產品賣到全球各地,除了建設直營店之外,還可以尋找經銷商,不過葉子書對尋找經銷商的做法,有顧慮。

    ;;;但是如果自己建設直營店的話,感覺也不是一個好辦法,直營店主要是覆蓋城市,如果農村也覆蓋的話,那數量就太多了,管理非常麻煩。

    ;;;他倒是想起網絡直營的銷售方式,只是目前網購還沒有出現,就算出現,想要讓消費者習慣,也需要很長時間。

    ;;;所以想了想,他還是沒有提出建議,就讓裴晴按照自己的計劃來,目前發展太快了,還是穩住陣腳為宜。

    ;;;「你們預計今年能有多少收入?」葉子書問道。

    ;;;「今年的收入不好預測,如果只是老人保健品一款的話,預計全年可以給我們帶來1500億元左右的收入。

    ;;;但是上次你給的三款保健品,實驗非常順利,預計會在今年的4月份上市,對於這三款保健品的市場潛力,我們還不好評估。

    ;;;不過我們預計全年營收達到2000億元,應該是沒有太大的問題,畢竟新的三款保健品,效果同樣非常好。」裴晴說道。

    ;;;上次他給三款保健品配方,分別是促進人體骨骼再發育的保健品,能夠讓人喝了二次長高,對兒童身高發育有很大的作用。

    ;;;同時也能對人體骨骼癒合、改善等涉及骨骼的問題,有很好的效果,不過這種保健品,不會像老年保健品那樣一直喝。

    ;;;前中期促進骨骼生長的效果比較好,基本上能夠達到人體基因對人體身高的限制,但是後期想要突破基因的限制,效果就緩慢很多。

    ;;;不是沒有效果,而是前面可能1年能夠長高1到2公分,但是到了後面可能5年也才提升1公分,而且中間還不能長期中斷服用這款保健品。

    ;;;除非是家裡真的不差錢,普通人肯定是不會這麼捨得花錢的,要知道這款保健品的價格比老人保健品還要貴很多。

    ;;;老年保健品由於是長期服用,所以定的價格比較低,就是要讓更多的老年人能夠用得起,而且是長期用得起。

    ;;;但是促進身高發育的保健品,不可能長期服用,一旦身高達到了一定程度,就會停止服用,賺錢周期較短,所以價格定的要貴很多。

    ;;;按照葉子書的預計,服用周期一般是3到5年,如果本身基因良好,服用3年就可以達到理想身高,同時還能促進骨骼發育,身體更加健康。

    ;;;如果基因身高本就不是很高,服用5年也就差不多了,繼續服用雖然也能繼續長高,但是效果是持續衰減的。

    ;;;至於後面兩款保健品,分別是促進男女關係和諧的保健品,對這個市場,就是葉子書也說不好。

    ;;;又沒有具體的數據統計,到底有多少人需要這種產品,因為這是非常私密的事情,想要了解市場難度很大。

    ;;;「你也知道,太極保健公司的大部分資金都是借給萬城基業,但是萬城基業的經營模式,會導致他們的營收短期內不會快速增長。

    ;;;這就意味著想要短期內還錢是不太可能的,而借錢給萬城基業,是需要扣除公司稅收後的資金。

    ;;;所以我想,將萬城基業公司變成太極集團的一家子公司,這樣資金支援萬城基業,就方便很多,你們也能夠節約大量的稅收。」葉子書說道。

    ;;;如果每年太極保健公司借1000億元給萬城基業,持續10年的話,那麼累計債務就高達1萬億元。

    ;;;到時候就算是萬城基業的房地產項目遍布全國各地,但是同樣還不起太極保健公司的錢,這還是在沒有利息的情況下。

    ;;;如果按照銀行利息算利息,估計萬城基業一輩子都很難還清這些借款,所以乾脆就將這家公司放到太極集團旗下。

    ;;;這樣借款就變成了投資,投資自然就算在了太極集團的運營成本裡面,也就不用繳納那麼多的稅收。

    ;;;不是葉子書不願意納稅,而是房地產行業太耗費資金了,能夠節約一部分錢就節約一部分,反正產業鏈做起來後,全國各地的政府都會受益。

    ;;;只是原本需要繳納給首都市政府的資金,通過萬城基業投資到了全國各地,然後又流進了整個房地產行業相關的產業鏈裡面了,變成了各地的稅收了。

    ;;;如果按照前世的軌跡,1998年才發文件停止房實物務分配,也就是說商品房交易以政策的形式確定下來是在這一年。

    ;;;但是百姓真正有錢購買房屋可能需要等到2000年以後,在此之前,萬城基業的營收主要是依靠物業出租,靠買房收益並不大。

    ;;;這個決定是他思考了很久,反正不管是在哪個集團旗下,都屬於他的產業,對他來說沒有損失,而且萬城基業雖然歸太極集團旗下,但是獨立性非常高。測試廣告2



第232章 改借款變投資(3/4)  
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