重生之科技新貴 第991章 萬城基業大動作和潮汐集團被約談

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    時間晃晃悠悠來到了9月，社會保障基金相關的事務，到現在還沒有完成，聽葉子棋說細節太多，眾多專家學者都在不停地修訂。筆硯閣 www.biyange.net

    其實還是葉子棋提出了太多的問題，而且每一個版本都能找到不少的漏洞，讓時間是一拖再拖。

    而且除了修訂現有的法律法規之外，還增加了大量的法律法規，因為發現有些事情不是這件事情本身，而是會在其他方面出問題。

    因此牽扯麵越來越廣，做的事情也就越來越多，總之一時半會兒很難完成，按照葉子棋的說法，能夠在11月份之前完成，就已經算是進度很快了。

    好在關於社會保障基金的事情，並沒有對外透露太多，大家只知道養老基金的事情，在社會面並沒有太大的影響。

    時間進入9月份，萬城基業開始對外展開大規模房產銷售宣傳工作，給國內房地產行業帶來了一次大地震。

    首先受到衝擊的就是其他房地產企業，憑藉著這些年經濟高速發展，他們的業務做得也是風生水起。

    有相當多房地產企業吃到了房價上漲帶來的紅利，雖然他們的房子質量和設計都比萬城基業差不少，但是銷售情況非常不錯。

    原因就是市場上缺房子，對有錢人來說，錢不投資出去渾身難受，哪怕都知道這些房地產企業開發的房子和萬城基業的房子沒法比。

    但是依然有大量的人願意投資，這幾年房子的價格確實上漲比較厲害，賬面投資收益還是挺大的。

    現在萬城基業開始向市場供應大量的房屋，市面上可交易的房子就不會變得那麼稀缺，在可選擇的情況下，消費者一般不會選擇他們的房子。

    像他們建的房子，既沒有防震裝置，安全保障缺少了一環，又沒有長久的使用壽命，一般使用壽命也就50年左右，甚至能不能達到還未可知。

    萬城基業的這個消息出來之後，他們的銷售處瞬間變得門可羅雀，以往熱熱鬧鬧的場景徹底不見了。

    其次就是所謂的投資客了，之前看到房價上漲帶來的紙面收益，個個都覺得自己的投資很划算，趕上了房地產上漲的紅利。

    可是當萬城基業的公告發出之後，情況發生了180度的轉彎，他們投資的房子，不但沒有繼續上漲，而且還在快速下跌。

    原因就是市場已經不看好他們投資的房產，使用年限太低，設計過於陳舊，性價比非常低，現在有更多的選擇，其他人自然不願意當接盤俠了。

    實際上之前他們也只是內部玩倒手遊戲，很多人其實對此並不感冒，就等著萬城基業的房子拿到市場上銷售。

    可惜左等右等，一直都沒有確切的消息，其中部分人眼看房價一天天上漲，按捺不住就買了其他房地產企業的房子。

    當然，大部分人還是堅持了下來，原因主要還是手頭上的錢攢得不太多，畢竟薪酬真正大幅上漲也就兩三年時間。

    之前葉子書旗下企業員工的薪酬都低於1萬元，加上家裡需要改善的地方太多了，其實攢不下多少錢。

    真正能攢錢的時間也就這幾年，可是葉子書旗下企業提供了太多的商品，讓他們手裡的錢其實也沒有贊太多。

    萬城基業的房子並不是都沒有賣，他們的房子在縣城有銷售，只是購買者並不算太多，原因就是沒攢夠錢，而且前些年，農村人還沒有去縣城買房的想法。

    很多人賺了錢，第一件事情就是在老家宅基地上建一棟漂亮的房子，至於縣城的居民，要麼拆遷分到了房子，要麼覺得租房比較划算，並不著急買房子。

    最重要的是，還是銀行等金融機構在房產貸款方面卡的比較嚴，甚至部分地區根本就沒有房產貸款這一項。

    很多人購買房子，需要全款購買，就算申請到了貸款，利率也非常高，算下來其實並不划算，還不如租房子住。

    而萬城基業在租房管理上非常規範，讓大家租房的時候並沒有感覺是在租房，因此也就沒有強烈需要買套房的想法。

    只有真正賺到錢，又不知道怎麼投資怎麼花的人，才想著購買房子來保值，至於金融市場投資，很多人其實整不明白。

    我國目前的金融證券市場並不發達，倒不是國家不鼓勵，而是高質量的上市企業太少了，原因就是大部分高價值企業，都在葉子書旗下。

    他旗下的企業不願意上市，而想要上市的企業，卻沒有太大的價值，加上金融證券市場不規範，投機氛圍很重，並不是一個健康的金融證券市場。

    而且這個年代玩金融證券的個人和投資客，基本上是在國內一線城市，其他地方的有錢人，對此還是非常謹慎。

    總之萬城基業的公告發出之後，熱度完全蓋過了很多熱點事情，例如養老基金、環保和碳中和等等，一時間都銷聲匿跡了一樣。

    大量的人開始討論要不要買房，在哪裡買房，價格怎麼樣，有哪些優惠政策，好像大家閒暇時的聊天內容都和這個有關。

    就連葉子書村子裡的人，都在討論在縣城哪裡買房，對他們來說，現在家裡的房子建得很漂亮了，汽車也購買了，是時候在縣城買房子。

    只是縣城的房子價格已經非常高了，平均價格已經上漲到了2萬元每平方米，而且房子普遍都比較大，一般面積都在160平方米，高的甚至達到了200平方米。

    如果按照160平方米計算，房子的平均售價為320萬元，看上去很高，但是縣城居民的收入也不低，平均年收入達到了30多萬元。

    如果按照收入情況來看，購買160平方米的房子，需要花費10年左右的薪水，說高不高，說低也不低。

    說不高，主要是全球發達國家房價和收入比各不相同，但是基本上和這個水平差不多，說明某種程度上具有一定的合理性。

    在全球土地資源都是稀缺資源，特別是隨著全球人口持續增加，土地會變得越來越值錢，這是不可逆的過程。

    相比之下，我國還沒有房產稅，大概率也不會對居民徵收第一套房的房產稅，只會對擁有多套房的家庭徵收房產稅，持有成本相對來說，還是較低的。

    說不低就是居民大部分其實並沒有那麼多錢購買房子，畢竟大家富裕起來也就這幾年的事情，沒有足夠的時間來積攢家底。

    好在萬城基業推出了首套房打折活動，打折幅度會根據當地的收入和房價情況來定，假如一個地方的房價和收入比太高，打折幅度就大很多。

    反之亦然，既要照顧到居民購買能力，又要照顧到企業的經營利潤，要知道房子賣出去之後，繳納的稅收可不低，總體稅收占比接近50%。

    所以地方政府聽到萬城基業的公告，應該是高興的，畢竟收取土地使用費哪有收取房產銷售稅來的大，對於地方政府來說，是一項巨大的收入。

    不過這些稅收裡面，需要規範萬城基業墊資建設的公共設施，當初考慮到城市公共設施耗資巨大，且需要統一規劃。

    為了避免地方政府繼續搞錢用於公共設施建設，萬城基業就和地方政府簽署了這樣的協議，由萬城基業統一規劃，統一建設，資金暫時由萬城基業墊付。

    當然，墊付的資金是需要支付利息的，按照年5%左右的利率計算，等到將來房子賣出去之後，再從稅收裡面支付這些墊資和利息。

    反過來，如果萬城基業一直不銷售的話，地方政府則不用支付墊資的資金，這樣地方政府不用花費一分錢，就能獲得良好的公共設施。

    萬城基業也能獲得好處，那就是可以以較低的價格拿到土地，像其他開發商沒有那麼雄厚的實力，他們購買土地的價格就非常高了。

    不然的話，房價上漲這麼快，土地購買成本和萬城基業差不多，那他們不就賺瘋了？顯然這是不合理的。

    國家允許在技術創新領域企業獲得超額的利潤，但是絕對不允許企業在土地有關的行業獲取超額的利潤，因為土地是國家的，獲取超額利潤就是占國家的便宜。

    別說是他們了，就是萬城基業，真正到手的淨利潤估計也就在30%左右，這還是早期拿到了大量的廉價土地，正常情況下淨利潤率也就在20%左右。

    這還是他們沒有按照萬城基業的建築標準來建房子，如果按照萬城基業的標準建設，淨利潤率估計只有10%左右。

    所以說到底，房地產行業也算不上特別暴利，只不過是因為體量較大，總利潤額非常高，是一項不錯的生意。

    至於萬城基業這麼高的淨利潤率，也是被允許的，因為萬城基業帶來的不僅是當地城市化建設，而且還帶來了大量的產業，對當地經濟發展非常重要。

    其他房地產企業開發房地產也就是買房子，而萬城基業推動城市化建設，絕不僅僅是買房子，然後就不管了。

    而是在推動城市化建設的過程中，為當地拉來了不少的工業企業，同時還留下了繁榮的商業，促進了當地經濟繁榮，做的不是一錘子買賣。

    更何況他們推動城市化建設，基本上都會給出宏觀規劃，和東一榔頭西一棒子的開發商是截然不同的運作模式，自然更加受當地政府的歡迎。

    可以說，我國經濟高速發展的過程中，萬城基業立下了汗馬功勞，付出這麼多，淨利潤率達到30%，完全不用覺得占了便宜。

    葉子書也在關注萬城基業的動作，不過初期拿出來的樓盤都是高端樓盤，而且數量也不是特別多，價格優惠力度比較小。

    在萬城基業看來，核心地段的高端樓盤，就是為了割有錢人的韭菜，不但不會給優惠，反而漲價銷售。

    理由很簡單，那就是他們的房子質量更好，成本更高，為了促進這些地方的經濟繁榮，他們支付了額外的成本，理應賣出更高的價格。

    至於本來就沒多少錢，硬要往這裡面湊的普通人，那就沒辦法了，每個人都需要清楚自己的定位，硬要上只能付出更多的代價。

    一座城市的核心地段資源都是非常稀缺的，這時候就是純粹以實力說話，價高者得，和普惠性措施有著本質的區別。

    別說是大城市了，就是他們縣城的核心地段的住宅，價格也是高得離譜，最高每平方米價格達到了4萬元，有錢人才能過來湊熱鬧。

    葉子書並不反對這樣的做法，畢竟資源分配不可能絕對公平，只能以某種方式區分開來，而現代社會，自然是用錢來說話。

    他反對的就是公共資源過度集中導致的資源稀缺，所以萬城基業旗下的所有樓盤，都有完善的教育設施、體育設施等公共設施，並沒有明顯的差異化。

    當然，高端小區提供的某些服務可能會更好，例如專門給小區建設的高端體育場所和特殊的設施，但是學校建設絕對是一視同仁，因為這已經不純粹是錢的事情。

    根據萬城基業反饋的數據顯示，這些核心高端房產的價格，普遍比當前市場價格高出了50%，有些甚至直接翻倍漲。

    反正資源已經被萬城基業占據了，你們愛買不買，因為這些地段的房租也很可觀，周圍都是高收入群體，用來出租也不虧。

    當然，這樣的做法，也引起了全民熱議，有人認為萬城基業是有意抬高房價，做法不地道，仗著資源壟斷來隨意漲價。

    為此萬城基業還進行了一番解釋，雖說沒有必要解釋，但是怕誤會擴大，當大家都一致討伐的時候，政府有可能出手干預。

    為了證明自己說話絕對不撒謊，萬城基業在後面也拿出了不少其他檔次的樓盤出來，價格也是各不相同。

    他們對自己持有的樓盤進行了分級，一共分成了10個檔次，前面5個檔次的樓盤基本上是不會降價銷售，甚至等級越高漲幅越大。

    而下面5個檔次的樓盤，基本上都會進行打折銷售，檔次越低打折幅度越大，這樣做的目的就是為了照顧不同階層的民眾，讓大家各取所需。

    而且對不同樓盤劃定檔次，也是為了讓消費者花錢明明白白，知道他們的錢為什麼花得值，絕對不是忽悠。

    主要是從設計優勢、區位優勢、配套設施、綠化率、容積率、公共資源等方面，對這些樓盤進行分級，讓每個人都能買到適合自己的房子。

    這樣的策略其實很受市場的歡迎，原因就是讓小區變得更加純粹，實現了大部分人願意看到的人與群分。

    相同層次的人相處起來要更加容易，居住在同一個小區更加和諧，反過來如果魚龍混雜，會讓很多人住著不舒服，為此花更高的價格也是值得的。

    而區分的最大手段就是手裡的錢，因為從其他方面區分就是歧視了，雖然葉子書對此嗤之以鼻，但是奈何大環境就是如此，他也沒有辦法。

    階層永遠都是存在的，而且越是複雜的社會，階層越是複雜，這本身就是伴隨文明而存在的，是無法徹底消除的。

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    他也沒有想過能夠徹底消除階級，而是想要優化階層進階的通道，讓每個努力的人都有實現階層躍遷的機會，這才是正經途徑。

    階層固化帶來的問題其實同樣不少，社會缺乏活力、階層之間難以產生共情、階級與階級的矛盾加深等等，對社會都是不利的因素。

    他其實希望階層之間的區隔放在榮譽上，而不是以其他方式來定義，這樣既能保證財富不過於集中，讓底層階級生活得不錯。

    又能起到促使人上進，能夠獲得更多的榮譽，得到更多的尊重，以實力和貢獻來獲得階層躍遷的資格，而不是單純看財富的多寡。

    實際上有些人有錢並不表示他們就為社會做出了大貢獻，有人沒錢也不意味著他們的貢獻就小。

    當然，這種想法也只是他的想法，事實上他也做不了什麼，想要構建這麼一套體系並不容易，自然也只是想想而已。

    人生不如意十之八九，這個道理他還是懂的，實際上大部分人都是得過且過，只有事到臨頭才會想辦法，至少目前來說，這種需求還比較弱。

    在萬城基業公布房產銷售信息之後，潮汐集團也在開始宣傳自己的房貸優惠政策，同樣引起了不小的轟動。

    要知道目前的企業貸款利率一般都在6%左右，個人貸款還沒有完全開放，只有潮汐集團和丹雀金融服務公司進行了試點。

    房貸雖然這兩年也逐漸推出，各家銀行也都有類似的業務，但是利率普遍都在5%以上，而且沒有討價還價的餘地。

    現在潮汐集團直接一上來就將首套房的貸款利率降低到了3%左右，引起了國內同行的高度關注，也有人對此表示堅決反對。

    認為潮汐集團這麼做擾亂了國內金融市場秩序，會對其他金融企業的經營產生嚴重的干擾，不利於整體經濟健康發展。

    當然，只在口頭上反對並沒有什麼作用，潮汐集團不會因為對方口頭上反對就罷手，那樣就不用幹事了，因為每個生意都存在反對的人和企業。

    最有效阻止潮汐集團這麼做的辦法，就是說通監管部門，下達強制性措施，來打擊潮汐集團這個出頭鳥。

    還別說，在這個消息公布不久，確實有部門約談潮汐集團，可惜並沒有下達強制性文件，只是讓其照顧市場秩序。

    而潮汐集團也不是沒有理由，他們推出的優惠房貸利率，主要目的是促進人有所居的目標實現，降低百姓負擔，大方向上完全沒有任何瑕疵。

    而且他們也只是對居民家庭第一套房給出這樣的優惠，因為這是人的基本需求，不能過度金融化，要具備普惠性。

    至於多套房的房貸，還是按照市場價格來，因為在他們看來，這已經不是基本需求了，算是投資了，自然是按照市場規則來。

    而且潮汐集團旗下的商業銀行，又不吸納公眾存款，不是普通的商業銀行，約束應該比普通商業銀行要低一些，自主權更大一些。

    潮汐集團明確反對銀行利率過高的現象，既不利於投資，也不利於消費，社會融資成本太高，金融部門賺錢太多。

    反而將其他金融機構給控訴了一遍，讓主管部門不知道怎麼說好，總不能說他們管理低下，壞賬較多，只能通過提高利率來保證穩定經營。

    於是這件事情就不了了之，而其他金融機構雖然著急，但是也無可奈何，如果他們真敢一樣做的話，很容易出問題。

    相比之下，不管是效率、良性貸款方面，潮汐集團都要明顯高出一大截，就算是以較低的利率經營，他們依然能夠獲得不錯的收益。

    而且潮汐集團這些年也做了很多有益的事情，特別是其他商業銀行不願意幹的事情，他們都提供了較好的支持，對國民經濟發展起到了更積極的作用。

    例如農業貸款、中小企業貸款、個人應急貸款等等，都是一般銀行不願意做的事情，但是社會確實有這方面的需求。

    如果論貢獻，潮汐集團一點都不小，說話自然也更大聲一些，更何況他們所做的事情並沒有違反規定。

    金融調控一般只是調控存款利率，不會調控貸款利率，因為貸款利率是商業市場行為，如果進行規定，反而不利於金融市場健康發展。

    潮汐集團後面還連續公布了他們的其他措施，例如房貸逾期怎麼辦，提前還款如何處理等等，制定了一套詳細的規則，讓每個貸款人都能提前了解清楚。

    而且制定了兩套貸款規則，主要區別在於抵押貸款性質，一種抵押貸款方式是，如果債務人無法還款，觸發條件後，房子被銀行收走，屬於銀行資產。

    而債務人不需要承擔接下來的債務，但是也不能退還已經繳納的首付款和支付的貸款，算是將房子交出去，債務一筆勾銷。

    另一種就是目前國內的做法，那就是房屋抵押貸款，如果觸發條件，就將房屋進行法拍，不夠的部分，需要債務人補齊，中間還需要繳納滯納金等費用。

    兩種方式各有優劣，借款人可以根據自身實際情況選擇，中途不能變更貸款模式，這種做法，比沒有選擇要強得多。

    當然，還可以協商逾期還款，只要簽署補充協議就行，不過後續繳納的還款利率要高一些，屬於懲罰性利率，信用也會受到影響。

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