李東開出的條件,眾人很難接受。【】
價格方面就不說了,關鍵李東還要保留一半的房子,這是眾人最不能容忍的。
他們之所以願意接手李東的樓盤,賺錢是一個方面,另一個方面就是卡住市場上流通的房源。
可李東要保留一半,那就是超過四千套房產。
這當前,市場上如果出現這麼多低價房產,對他們的封盤影響還是一樣的。
花了錢,承擔了風險,結果還不能達到預期目標,姚宏這些人自然不樂意。
談判再次僵持住了,李東不肯退步,姚宏這些人也不肯退步。
眼看著雙方就要不歡而散,許聖哲又道:「老李,要不還是退一步吧,就算你不主做房地產,可地產行業涉及的也不單單是房子。你旗下的超市門店,可不都是買的,還有不少是租的。」
「現在大家不願意釜底抽薪,要不然你自己問問,你旗下的門店,有多少套房產是在座的諸位的?」
李東瞪了他一眼,這混蛋故意的吧!
之前說那些話,李東就當他配合自己了,現在提這茬,明顯是在揭自己短啊。
遠方超市旗下的門店,有沒有姚宏這些人的房產,李東心裡能沒數嗎?
姚宏他們心裡難道沒數?
可為什麼大家都不提,還是那句話,商場講的是利益。
遠方超市生意火爆,給他們的商場門面帶來了人流,這些可都是未來增值的資本。
誰心裡沒桿秤,大家都會算賬,這兩樣本來就是不搭嘎的事。
之前大家都故意忽略了這事,許聖哲現在一提,這不是明擺著讓李東有些下不來台麼。
見李東瞪著自己,許聖哲眼角微微動了動,露出一個稍安勿躁的神情。
李東見狀哼了一聲,沒有再說什麼。
其他人這時候也不能裝聾作啞了,許聖哲話音一落,人群中就有人道:「就是,李總,遠方超市光是在我旗下就租了三套門面,而且合同到期的時間也沒多久了。
你現在這麼做,合同到期了,我們還敢租給你嗎?」
李東不以為然道:「你還別嚇唬我,等合同到期了,說不定你願意租我還不願意租呢!
有錢到哪租不到門面,實在不行我就買,難道江北的房子都是你們手中的?
這事我都懶得和你們辯,別說這些沒用的,我說了,房地產是房地產,其他一碼歸一碼,拿這些上不得台面的東西威脅我有用嗎?」
「李總,話不能這麼說。你現在是條件開的太高的,我們根本不能接受。
保留一半的房產不說,你還要我們現金全額支付,你自己也是做生意的,這麼多現金流,別說你不知道意味著什麼。
有這麼多現金,我們自己蓋起三個四個和你那麼大的小區都沒問題了。」
「那你自己蓋啊,我又沒攔著你們。」
「……」
雙方爭了幾句,見李東寸步不讓,姚宏喘了口氣,歇了一會才道:「李東,別說那些有用沒用的,你說的條件我們不可能答應的。換個方案,價格方面我們就不說了,現金全額支付不可能,首付最多三成。
另外你要是真想保留一半房產也行,不過價格必須上來,不然就沒必要再談了。
你放狠話嚇不到我們,李東,大家都是出來混口飯吃,誰也不容易。
你硬是要砸了我們的飯碗,那掀桌子就掀桌子,我告訴你,人被逼急了,什麼事都能幹的出來,你也別逼我們!」
李東冷笑道:「怎麼著,威脅我?是不是準備人道毀滅我?這話我可是記著了,姚宏,接下來我要是出了事,你第一個跑不了!正道上玩不過我,你準備動陰招是吧?
在座的人可有不少,這話大傢伙也聽見了!
我李東也不是無名之輩,想跟我來這套,那你最好做好把自己也搭進去的準備!」
姚宏瞥了他一眼,哼道:「你都是你自己臆想的,可別往我頭上潑髒水!你李東囂張跋扈,得罪的人不少,誰知道哪天會不會陰溝裡翻船,難道我還得負責保你平安?
再說了,我姚宏年紀也大了,什麼榮華富貴沒享受過。【】
你別說這些嚇唬我,我現在就算栽了也不虧,你呢?
李東,做人留一線,我跟你這麼大的時候,也好勇鬥狠,可吃了幾次苦頭之後,我就知道,光好勇鬥狠是解決不了問題的。
你才起來幾年?
現在把行內的前輩老人得罪光了,以後你就能保證你順風順水一輩子?
作為你在商界的前輩,老姚我今天送你一句話——見好就收!
做人別太貪心了,貪婪使人滅亡!」
李東嗤笑道:「這話送給您這位老前輩吧,我還用不著你來說教,我李東自然有我自己的處世之道!」
見兩人又要鬧僵,其他人紛紛勸說起來。
許聖哲也道:「大家現在火氣都大,要不還是先歇歇,待會咱們再聊?老李,咱們出去聊幾句,你火氣也別這麼大,有事好商量嘛。」
陸展鵬聞言連忙道:「對對對,許總,你還是勸勸李總吧。這麼僵著也不是回事,而且龍華是江北的行業領袖,這事你們龍華也該發句話了,要不然這麼下去,行業亂了,對誰都不好。」
許聖哲笑道:「我可不敢代表龍華,算了,不說這些,老李,咱們出去透口氣?」
李東瞥了他一眼,也沒說什麼,起身就往門外走。
許聖哲笑了一聲,跟著走了出去。
待客廳的其他人也紛紛低聲討論了起來,商量著李東的條件到底具不具備可行性。
……
出了待客廳,李東轉了個彎,進了一個小會議室。
許聖哲也跟了進來,一坐下,李東就沒好氣道:「你添亂來了是吧?」
許聖哲笑呵呵道:「別急啊,你這脾氣還是太火爆了。有事好好談嘛,照你這麼談下去,怎麼談都得崩,犯不著。」
「再說了,現在咱們的計劃不是施行的很順利麼,姚宏他們主動要接手你的樓盤,這很符合咱們的計劃,你那麼大火氣幹嘛。」
李東皺眉道:「是符合你的計劃,和我可沒多大關係。我要是答應了他們的條件,是,我錢沒少賺,可我怎麼對外交代?八千套房子一套都不外流,你信不信明天我名聲就得臭大街?
說的好聽,暗地裡交易,別人不會知道。
可我敢保證,今兒我和姚宏他們達成協議了,明天全江北都知道我把房子賣給他們了,誰為我買單?
你丫的陰別人就行了,別想在這上頭坑我一把,我可沒那麼蠢!」
許聖哲哭笑不得道:「瞧你這話說的,你防備心能不能別這麼強,我犯得著坑你嗎?我話沒說完,你這麼急幹嘛,聽我說完成不成?」
李東抽出一支煙點燃,吸了一口才道:「你說。」
「房子嘛,自然不能全給姚宏他們,你留一半還是有必要的……」
「廢話!關鍵是他們不答應啊!」
許聖哲無語道:「聽我說完行不行,別打岔!」
「呼,好,你說,我倒想看看你能說出什麼道道。」
「就這麼直接把房子留下來,姚宏他們自然不答應,可你漲價不就行了。」
見李東又要打斷,許聖哲也不賣關子了,急忙道:「漲價是肯定要漲的,不然姚宏他們不會和你善罷甘休。不過明面上漲價,暗地裡咱們可以來點補償措施啊。
比如說你房價賣到5500一平,你來幾個優惠政策,全款支付返利多少,或者返還契稅和印花稅,再或者直接做一些大型活動,反正就是房價不動,實際上大家卻沒花到那麼多錢。
這樣一來,你兩邊都有個交代了。
你做活動,姚宏他們不會攔著你吧?
而且他們現在沒想起來這茬,房價定價多少,那其實都是無所謂的事,買房的人也會算賬,拿到手實際花了多少錢,難道大家心裡沒賬?」
「可我之前說過……」
許聖哲無語道:「你還當真了,說歸說,我不都說了麼,拿到手達到八月份的房價不就成了,誰還能挑理?
至於個別幾個人,你搭理他們幹嘛,做生意有點大局觀,這點雞毛蒜皮的小事,你揪著不放沒意思。」
李東挑了挑眉,開始沉思了起來。
過了一會,李東才道:「行,那先不說這個,我現在還有個問題,你說我要是和姚宏他們達成協議了,姚宏他們回頭放出風聲說我房子賣給他們了,到時候市面上肯定有波動,我就算留下四千套房子,也不見得夠用。
房子放出去太少,說不定反而助長了姚宏他們的氣勢,房價跌不下來,咱們後面怎麼辦?」
許聖哲摸著下巴沒說話,李東見狀眼神閃爍一下道:「政務區那邊你們龍華不是有個住宅小區麼,跟我那個小區沒多遠,要不你把那個小區讓給我,你那小區規模雖然不大,可兩三千套房子還是有的,讓給我,滿足市面上的要求差不多也夠用了。」
許聖哲眼睛陡然瞪大,好半晌才咬牙道:「行啊,在這等著我呢!」
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