姚宏他們這次要接手李東的一半樓盤。??
李東總共有兩個樓盤,一塊是濱河新區那邊,建築面積高達64萬平米的小區。
當然,實際使用面積自然沒這麼多。
不過賣房子給姚宏他們,李東自然不會和他們算這個賬,反正公攤面積本來就應該算房產面積。
濱河小區,因為地方大,李東在那邊差不多建有55oo套房子。
姚宏這些人商量過後,願意接手其中的3ooo套房產,總面積差不多有3o萬平米。
按照李東之前給出的價格,濱河這邊房價給姚宏他們,價格在45oo元/平米,總價高達13億5千萬!
而另外李東在政務區那邊的小區,建築面積比濱河小,只有3o萬平米左右。
這邊總共有房產大概33oo套,雖然政務區房價比濱河那邊貴,不過這裡的房子也更好賣一些。
姚宏他們商量之後,願意接手其中的2ooo套房產,面積大概在2o萬平米左右。
李東之前給的是5ooo元/平,總價也就是1o個億。
兩邊加在一起,總價高達23億5千萬!
這個價格算不上高,不過也不算低,起碼李東賣出一半多點的房子,之前投入的地皮款是回來了。
至於另外的建築款和稅收,大概總花費在7億左右。
而李東剩下的房子,賣個2o億還是能賣出去的。
也就是說,這次房子賣完了,差不多能賺個13億左右。
當然,賬也不能這麼算,實際上李東這次蓋房子還真沒怎麼賺錢,這13億當中,其中地皮升值要占大頭,起碼占了將近十個億。
換句話說,真正在房子上賺的錢,大概也就在3億左右。
雖然看起來不錯,實際上李東的盈利比例還是低了。
總投資幾十億的兩塊小區,才賺3個億,在地產行業,就是低了,利潤率堪堪才達到1o,一般人向李東這麼幹早就扛不住了。
這也不能怪吳勝男他們,主要還是李東要求高了一些,很多違規的東西他都不准使用在東宇的樓盤上。
要不然按照其他人那麼來,李東建成的房子遠遠不止88oo套,多蓋個1ooo套房子跟玩似的,那時候這1ooo套房子就大多是利潤了,李東起碼能多賺兩三個億。
李東盤算了一下賬目,見姚宏他們盯著自己,想了想道:「這麼說你們總共要拿下5ooo套房產?」
姚宏幾人都點了點頭,要不是情況不允許,他們其實是想全部拿下的。
其實真將李東的樓盤全部拿下了,他們也不會虧,只會賺。
政務區現在的房價都賣到6ooo了,濱河那邊也在5ooo左右,就算他們賣房子要花點成本,實際上成本也不會太大。
要是按照目前的行情,等他們封盤結束,在李東的房子上一平米賺個5oo塊還是可以的。
而這次,他們拿下了總共5o萬平米的房產。
到最後賺個兩三億應該不是難事,只不過李東不同意分期付款,對他們資金壓力有點大。
他們商量了半晌,最後才決定按照這個比例拿房。
李東摸了摸下巴,有些猶豫道:「是不是太多了?你們拿走了5ooo套,我手中留下的連4ooo套都不夠,我可是對外說過,我手上房產過萬套,一下子少了一大半,要是別人搶售怎麼辦?」
姚宏有些無語,正準備刺激他幾句,旁邊的6展鵬怕談崩了,急忙道:「李總,差不多了。別說你還有38oo套房子,就算是38o套,只要你有房子賣出去,誰會和你較這個真。
你不說,我們不說,誰知道房子到底是被誰買走了?」
李東挑眉道:「你們會不說?」
姚宏沒好氣道:「合同不是定了麼,在封盤結束之前,我們說了不會透露,自然就不會透露。」
「那要是透露了呢?」
「那你想怎麼著?」
「不想怎麼著,就這樣吧,反正要是透露了,到時候我再拿地,再蓋樓,繼續低價賣房還債就是。」
其他人嘴角抽搐,姚宏哼了一聲,接著又道:「李總不說我還忘了,這條也得在合同里規定,在我們開盤之前,李總這邊不得再預售其他房產。」
李東眼神閃爍了一下,笑眯眯道:「沒必要吧,只要你們不違約,我是不會違約的。」
「這種事還是提前說明白才好,李總覺得呢?」
「那也不是不行,不過我現在手頭上的房子,你們總不能不讓我賣吧?」
「這個自然不會,就算我們願意,李總難道會同意?」
「嘿嘿,算你們知趣。」
李東笑了一聲,看了看時間道:「那行,暫且就這麼定下來,不過合同今天不能簽,等明天吧,找好了律師再說。還有,我得給你們籌錢的時間,23億5千萬,這可不是小數目,我懷疑你們到底有沒有這個實力。
等你們錢籌好了,咱們再談。
你們明天籌好,那就明天談,後天籌好就後天,反正我不怕拖時間。」
姚宏幾人對視一眼,接著便點頭道:「可以,你別小覷了天下人!二十幾億而已,用不了太長時間,很快就好,既然談好了,我們自然不會少了你一分錢!」
「那最好不過。」
談完正事,姚宏他們也不想和李東多說什麼,很快就集體離去。
二十幾億說起來輕鬆,實際上對他們壓力還是不小的。
而且現在時間拖長了,對他們也沒好處,眾人這時候自然對回去籌錢才行。
……
等姚宏這些人一走,李東便道:「老許,咱們戰決,簽合同搞定小區的事。要不然等和姚宏他們簽了合約,房子拿到手我也不能賣,那我就麻煩了。」
許聖哲盯著他看了一會,哼道:「剛剛你故意那麼說的吧?既然我答應了你,難道你還怕我毀諾?」
李東挑眉道:「這話說的,我故意說什麼了?姚宏他們自己想起來的,我能說什麼,我要是不答應,他們不是得懷疑我麼。你這邊儘快啊,要不然姚宏他們簽了合同,我要房子也沒用了。」
許聖哲哼了一聲,起身道:「這種大事你以為我一個人能決定?我要回去和董事會商量一下,回頭給你答覆。」
「合著你之前都是忽悠我的?你不是說讓給我麼,怎麼還要和董事會商量?」
「走流程懂不懂!」
許聖哲氣急道:「我可以保證能順利通過董事會,這些你就不用管了,反正我會在姚宏他們簽合同之前搞定這事的。不過事先說好,錢你必須到賬,價格也按照姚宏他們的價格來,要不然免談!」
「姚宏他們的價格可是太高了,我宰姚宏他們,你總不能宰我吧。
要不然我過道手幹嘛,還不如少賣姚宏他們2ooo套,費這事有用嗎?」
「那你說怎麼辦?」
「45oo吧,反正你們那塊地拿了好幾年了,當時也不值錢,45oo你們都賺大了。」
許聖哲瞪著他,咬牙道:「45oo不可能通過董事會的,48oo,你愛要不要,不要算了。」
「那稅一交,我豈不是白忙活?」
「稅有多少?你賣出去最低也得5ooo以上,一平米你最少也得賺一百,那可是25oo套房子!總面積2o萬平米以上了,轉手的工夫你就賺了兩千萬以上,你還不滿足?」
「兩千萬……」
李東微微嘆息,顯然不是很滿足。
許聖哲懶得再看他,邊往外走邊道:「這次你要是再不出力,我真得掐死你!事情已經這樣了,我現在什麼都懶得想,就想儘快把這事搞定。等你開始預售,房價跌下來一截,就開始動。
趁著你房子沒賣完,咱們把事情給做完,做完了這次,以後我再也不跟你合作了!」
「行了行了,這事你都說幾次了,不合作就不合作,絮叨幹嘛。對了,我那個賺錢渠道的事,你要不摻和一手?」
李東調侃了一句,許聖哲狠狠瞪了他一眼。
瞪完了李東,許聖哲一溜煙地消失在遠方大廈,他現在真的是受夠李東的無恥了。
李東嘿嘿笑了一聲,抻了個懶腰舒展了一下筋骨。
今天這事談完,他心裡也鬆了口氣。
別看他和姚宏他們強硬的很,實際上李東也想趁早搞定這事,再拖下去,他壓力也大的不行。
房產這邊,要不是許聖哲他們還想賺錢,李東甚至都不太想摻和了。
反正他現在已經賺了不少,再摻和,就算賺了點錢,其實也不划算。
不過前面許聖哲出了不少力,胡明那邊也是,甚至還借了五個億給李東,這時候李東要是撤了,那就真把這兩傢伙給得罪死了。
姚宏他們那是已經得罪了,再得罪一次也無所謂。
李東可沒狂妄到把所有人都給得罪了,尤其還是潛在的盟友。
在江北,他的盟友不多,胡萬琳那邊實力太弱,金鼎珠寶實力雖然不錯,不過和李東還沒到那個交情。
真正能靠得住的,有大背景的,也就胡明和許聖哲了。
這兩人大概也存了結盟的心思,這關頭,李東可不想自毀城牆,撤退是肯定不行的,他只能硬著頭皮繼續幹下去。
反正又不是自己一個人,最後就算坑了那些傢伙,還有胡明和許聖哲給自己頂缸,比自己一個人單打獨鬥強。
而且這次把房子提前賣了,對李東也有不小的好處。
最明顯的自然是資金回籠了,姚宏那邊的23億5千萬大概要不了多久就能到賬。
手上一下多了二十多億的資金,不管是商城這邊建設,還是物流那邊鋪設渠道,都有錢了。
市這邊也一樣,之前李東還覺得兩個億不夠開拓江浙市場的。
現在有了錢,江浙那邊也能放心大膽地開拓市場了。
蘇南那邊也差不多,有了這麼多錢,等蘇果和時代完成對外資市的圍剿,時代也有錢展了。
然後剩下的房產賣了還地皮款,剛剛好。
地皮款這2o億的外債一去,李東可就輕鬆多了。
越想李東越是滿意,要是回頭再能在姚宏他們身上賺一筆,說不定用不著股市的錢,他就能還清外債了。
要真這樣,那他可就賺大了。8
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