1月3號。
李東正在辦公室為董事會成員頭疼的時候,陳珂敲門進來道:「李總,王總來了。」
「王鵬飛?」
「嗯。」
「請他進來。」
……
過了一會,王鵬飛哈著氣進門道:「李總,還是年輕好,你這中央空調打的溫度太低了,凍死我了。」
李東起身迎接,邊走邊笑道:「那是因為你習慣了川蜀的氣候,江北這邊冬天不算太冷,不過不能和川蜀比。」
「這倒也是,我還以為我真的老了呢。」
「也差不多吧。」
李東調侃了一句,王鵬飛咧著嘴笑了起來。
招待他在會客區坐下,李東這才問道:「北川地產的事?」
「嗯。」
王鵬飛點了點頭,接著便道:「西市區那塊地合同已經簽了,不過價格有些高了,七家小地產商那邊倒是沒花多少錢,一個億我就拿下了他們手中的地。可西市區那邊,之前我們談好了七個億就行了。
可轉眼的工夫,西市區就變卦了,非要十個億,少一分都不賣。
我感覺有些不對勁,也沒猶豫,直接簽了合同,因為你當時說十個億能拿下,我也就沒問你,這事沒問題吧?」
李東摸著下巴,想了想才點頭道:「十個億就十個億,反正都是賺的。」
說是這麼說,李東牙齒都快咬碎了!
這事要不是杜安民搗鬼,他李東名字倒過來寫!
老傢伙真夠狠的,眨眼的工夫就坑了他三個億,這要是別人,李東真得詛咒他祖宗十八代才行。
可老杜就算了,這老頭子心裡大概氣不過,再加上也是為了堵住外人的口舌。
畢竟七個億拿下那塊地,價格有些過低了。
十個億好歹上了兩位數,按照目前的行情,十個億虛高不少,日後就算有人質疑,也沒什麼話說。
畢竟西市區沒便宜賣地,加上他們的南崗科技園計劃還只是一個規劃,連具體的東西都沒商定,在哪建雙方更是提都沒提。
這時候李東他們拿下這塊地,並不算什麼投機。
要不然這麼算的話,國內九成九的地產商都有這個嫌疑,哪家大地產商沒有投資一些升值較高的地塊。
見李東沒意見,王鵬飛鬆了口氣道:「那就好,我還怕你嫌高了呢。」
「還行吧,價格之所以高了,大概和西市區和高新區那邊的規劃有關。雙方目前已經大致達成了協議,可能近期正在選址,我們那塊地他們大概有些看中了,結果發現已經和我們開始談判了。
這時候他們總不能直接反悔,想加價讓我們主動退避,結果你直接應下了,大概也出乎他們的預料。」
王鵬飛一聽便神情激動道:「真談成了?」
「八九不離十,不過現在還會不會在咱們這選址難說。」
王鵬飛急忙道:「肯定就是咱們這!西市區和高新區合作,想要投建新的科技園,咱們那就是最合適的地方!其他地方,第一是沒這麼大的空地,第二是距離高新區太遠,都不太合適。
如果他們真的定下規劃,我看十有八九還得要咱們這塊地。」
「這事不好說,只能說可能性挺大的。」李東笑了一聲又道:「現在先別管這些,不管他們選不選咱們這裡,反正咱們虧不了。我可是聽說了,新橋機場的方案,今年很可能會通過。」
「真的?」
王鵬飛此刻是真的激動了,之前李東說歸說,可他心裡還是不太放心的。
可現在李東說計劃很可能今年就能通過,王鵬飛怎麼能不歡喜。
李東點頭道:「差不多能定下來了,不過具體時間說不準,可能會拖到下半年。」
「那沒事!」
王鵬飛滿不在意道:「下半年算什麼,在我看來,要是計劃真能通過,哪怕咱們熬個三五年都值。」
熬個三五年時間,這塊地皮最少能增值一倍。
也就是十個億,能賺十個億的生意,三五年算什麼?
大地產商,誰在乎那三五年的,有些地產公司囤地一囤就是十幾年,也沒見他們著急。
反正都在賺錢升值,又沒虧本。
兩人簡單說了一下西市區那塊地的事,接著王鵬飛又道:「小地產商那邊的一個億是現金支付,西市區那邊首批款子我付了兩個億。另外為了拿下門申和鴻途手中的兩塊地,我又動用了五億資金。
剩下的兩個億,我在幾家小地產公司那邊拿了兩塊不大不小的地鐵線地皮,現在咱們錢都用光了。
接下來北川地產該怎麼辦,李總給指條路?」
李東輕輕敲了敲桌子,想了想道:「王總覺得呢?」
「我?」
「嗯,王總能把鵬飛地產做到這個地步,總不至於一點自己的想法都沒吧。」
王鵬飛訕訕道:「我倒是有些想法,就怕李總不同意。」
「但說無妨。」
「按照我的意思,我想把鵬飛和北川合併。」
李東眼睛一眯,淡淡道:「王總什麼意思?」
王鵬飛連忙笑道:「李總別誤會,我的意思呢,鵬飛地產江北分公司和北川進行合併。當然,我不是說讓鵬飛吞併了北川,而是合資。李總可以用北川的股份,入股我們的合資公司。
不過最好能打鵬飛地產的招牌,畢竟鵬飛地產還是有些名聲的。
如今江北地產界的形勢李總也清楚,小地產公司幾乎沒什麼生存空間了。
我也不瞞你,我是有點小心思,畢竟我來了江北,也想做點事業出來。
鵬飛地產現在單獨發展,有些力不從心,加上我分心兩處,實在是力有未逮。
還不如將北川和鵬飛地產合併,兩家合併的話,鵬飛實力會增強一大截,到時候也就有了立足的資本……」
王鵬飛說完自己的意思,有些期待地看向李東。
李東眉頭微微皺起,王鵬飛這傢伙倒還真不能小看了。
這傢伙不甘心就這麼被龍華幾家大地產公司壓下,現在打起了北川的主意,一旦被他合併了北川,那鵬飛地產也算是除了三家一線地產公司之外的另一個巨頭了。
再等西市區那塊地有了結果,鵬飛地產恐怕會名聲大噪。
其實李東之前是想將北川併入東宇旗下的,可王鵬飛畢竟這次出了不少力,加上日後雙方肯定還會合作,自己要是這麼拒絕恐怕不太合適。
就在李東有些為難的時候,王鵬飛又道:「李總,鵬飛地產可以讓出江北分公司的控股權!」
李東瞳孔陡然一縮,眯著眼道:「王總和我開玩笑?」
讓出鵬飛地產的控股權,王鵬飛的意思很明顯了,李東可以控股鵬飛地產。
雖然只是江北分公司,可王鵬飛在江北也下了不少力,現在這麼輕而易舉地讓出主權,李東實在很難想像王鵬飛會有這樣的魄力。
王鵬飛笑道:「其實我這個人吧,心不算大。我就是想多賺點錢,而在平川,能讓我看到賺大錢把握的也就只有李總了。
控股權雖然讓給了李總,可我有個條件,還得用鵬飛地產的招牌。
這樣一來,既能打響鵬飛地產的名頭,還能讓我坐著數錢,其實我最喜歡乾的就是這種事了。」
「此話當真?」
「當真。」
「我還是不敢相信。」
李東搖搖頭,王鵬飛說的倒是合情合理,可這件事怎麼看都沒這麼輕鬆。
李東質疑了一句,又道:「那如果我想控股,得付出什麼代價?」
「鵬飛地產江北分公司,現在投資不算太大,就商業街那塊地,而且還是我和陳洪明幾人合作的,鵬飛地產在裡面也就40%的占股比例。
要是作價的話,大概在十五億左右。
除了這個,其他零零散散的幾塊小地皮,加在一起不超過五個億,我就當二十億算了,李總也別太較真。
而北川地產這邊,因為西市區這塊地漲幅程度很大,目前我當十五億算如何?」
「這點我沒意見,王總繼續。」
王鵬飛繼續道:「你在其中占了65%的股份,我就算十億了。而合併後的鵬飛地產,總價能達到三十五億。不過因為鵬飛這邊差不多有八個億的貸款,也就是淨資產二十七億。
李總只要再增資五億,我就出讓合併後的鵬飛地產的51%股權,李總看如何?」
「五億?那就是說,我總共出資十億,就拿到了北川和鵬飛江北分公司的控股權?」
「沒錯。」
「而你王鵬飛,前期就算不加上貸款,真金白銀的也拿出了十七個億,結果你才占49%的股份?」
「嗯。」
「天下有這種好事等著我李東?王總要是不介意,再給我介紹幾單如何?」
王鵬飛乾笑道:「李總,我看重的不是眼前利益的得失,而是未來。目前雖然看來我吃了虧,可我相信李總的眼光,鵬飛地產,未來可能會變成五十億一百億,這樣一來,我王鵬飛不就是賺大了?」
「這話說出來,王總自己信嗎?」
「信,當然信。」
李東盯著他看了一會,許久才笑道:「許聖哲說我臉皮厚,我倒是佩服王總。論臉皮厚度,我不如你。」
「王總,有話直說。開門見山就是,我李總不是傻子,我還真不信了,有這種好事等著我。」
「李總……」
「王總不願意說算了,不過控股鵬飛的事可以放下了。」
「這……」
王鵬飛一時間顯得有些為難,最後才長嘆一口氣向李東道出了實情。
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