驚人之語倒是沒有。
簡簡單單的開場白,夾雜著粵語的普通話,卻是讓大家熱血澎湃。
老先生慢條斯理的一句:「今天我有這個榮幸能夠接待各位,整個長江集團蓬蓽生輝。」
整個場上瞬間掌聲雷動,一個個激動的面紅耳赤。
沒別的原因,就是激動。
在眾人看來,老先生這話面子真算給到位了。
在場的5位老總,就算全部加起來,公司總市值大概也不會超過長江集團。
雙方根本不是一個數量級的,可老先生還是這麼給面子,能不激動嗎?
李東一邊鼓掌,一邊環顧眾人。
見大家幾乎都帶著一股朝聖的心情,目不轉睛地盯著那位,忽然覺得有些索然無味。
不是嫉妒,也不是覺得大家不應該激動。
可此刻的李東就是覺得有些無趣,也許是後世有人打破了老先生的神話,也許是後來來自網絡上不同的風向,讓李東相比其他人少了一分虔誠。
開場白罷了,客套話罷了,至於激動成這樣嗎?
也許是他低估了這個時代李首富在眾人心目中的地位,掌聲持續了很久。
直到老先生按了按手,大家這才停了下來。
說完開場白,老先生繼續笑道:「諸位都是內地優秀的企業家,我應該向你們學習。今天我們就是簡單的聊幾句,邊吃邊聊,說說家常話。」
眾人連忙點頭,乖乖的拿起碗筷開始吃飯。
沒過一會,就有人忍不住了,坐在一號桌的任洪兵問道:「李先生,你對國內企業走向全球化怎麼看?」
李首富緩緩放下碗筷,想了想才道:「國內對反傾銷尚無感覺,將來會有很大問題。
歐洲很多國家失業率很高,華夏貨價美物廉賣到那裡,當地人職業受到影響,人家有反感是遲早的問題。
國內企業應該自己想出一個辦法,辦法不是沒有,現在國內製造賺的錢很少,錢都讓中間商賺走了。
華夏的企業機會很多,但要做一個成功的跨國企業,你的市場時必須要靠自己建立起來。
我50年代創業不久就直接找到國外市場,擺脫了代理商,現在國內企業有自己市場的並不太多,值得深思。」
眾人都連忙點頭,消化了一下老先生的忠告,接著一號桌另外一位老總就問道:「李先生,國外的經濟環境和國內有什麼區別?」
「華夏有太多的機會,到處都是金礦,華夏企業家應該好好抓住這些機會,至於國外……」
李首富又簡單說了幾句國外經濟環境,大家聽完對比都無聲點頭。
國內經濟環境好嗎?
很多人都在抱怨國內經濟環境沒國外那麼好,商人受到很大的限制,實際上真等去了國外,你就會明白國外的月亮不比國內圓。
因為人太多,不可能每個人都有機會提問。
一號桌上的幾位老總,接下來又問了兩個問題,時間到了。
李首富和一號桌的眾人打了聲招呼,接著就朝二號桌走了過來。
項兵和學院的教授還有幾個助理連忙跟著一起移動過來,一號桌的眾人伸直了腦袋,仿佛還想多問幾句似的。
李東這些人連忙起身迎接,等老人坐了下來,吳亞君正準備問話,旁邊一人忽然激動道:「李先生,我們都很崇敬您。無論是事業上還是家庭上,您有兩個兒子,我也有兩個兒子,您是怎麼管理他們的?」
李首富想了想道:「應該讓孩子吃些苦,讓他們知道窮人是怎麼生活的。」
眾人都連忙點頭,李東卻是撇撇嘴沒吭聲。
李首富好像是看到了這一幕,略有興趣道:「李東,你不贊同?」
眾人連忙將視線轉移到李東頭上,仿佛有些不敢相信這傢伙居然有不同意見。
李東也沒看別人,聽到老人問話,笑了笑道:「可能是我感觸不深,畢竟我沒有孩子。不過我小時候也吃過不少苦,我那時候最大的願望就是以後自己的孩子可以接受最好的教育,過最好的生活。
您說讓孩子吃點苦,我倒是沒太大的意見。
不過我覺得吃苦不是目的,如果能在不吃苦的情況下,也能達到這層目的,那所謂的吃苦自然就沒必要了。」
李首富倒是沒反駁,微微點頭笑道:「有道理,等你有了孩子,可以嘗試一下。若干年後,希望我有這個機會能看到你的孩子成長為一名和你一樣的優秀人才。」
李東連忙道:「借您吉言。」
原本李東沒準備問問題,不過既然說上了,李東也不介意多問一些。
想了想,李東問道:「李主席,您對遠方有過了解嗎?」
李首富笑了笑道:「略知一二。」
「那您能跟我說說,遠方現在最大的弊端在哪嗎?」
李東有些期待,這個問題他其實問過很多人,可大家給出的答案並不是他想要的。
像什麼資金短缺,人才短缺,這些其實都不是根本問題。
真想要錢的話,李東隨隨便便拆分幾個產業進行上市,融資並不困難。
李首富也許對遠方不太了解,不過李東還是想看看這位華人商界的傳奇,能不能給出一個不一樣的答案。
李首富沒有李東想像中的敷衍或是搖頭,略微沉吟片刻便道:「下游產業布局不夠。」
「下游產業……」
李東若有所思,李首富點點頭道:「因為我和方先生也是朋友,當初你收購時代的時候,我們私下裡聊過遠方。」
李東頓時驚訝道:「方先生和您說過我?」
方先生自然是原本時代的主人,方鏗,這位在香江的地位也不低,和李首富認識李東不奇怪。
只是李東沒想到,兩人居然還聊過自己。
李首富笑道:「你太年輕了,總有人會在關注你。」
簡單說了一句,老人便回歸正題道:「遠方超市,你現在做的很好。可超市不僅僅只是一個提供門店擺放物品的地方,更是一個產業連接點。
你們遠方超市的自有品牌建設,下游附加產業建設,遠方沒有跟上。
這也就造成了,你們根基虛浮,核心競爭力低。
一旦遇到衝擊,你們這種產業最容易成為犧牲品。
想要真正讓遠方超市走出去,你需要的不僅僅是擴張門店數量,還有很多東西都需要一步步去完善。」
李東聽懂了這話的意思,眼神微微閃爍道:「李主席的意思是,我們缺乏完成的產業鏈布局?比如說食品、服裝、蔬菜園,這些我們應該自己籌備提供?」
「不是完全這樣,但我希望你能擺脫現在的困境,太過於依賴渠道商了。」
李東沉吟了一會,接著就點頭道:「謝謝李主席提點!」
這話不僅僅說的是超市,包括遠方其他別的產業也是這樣。
地產公司方面,配套的物業和建築公司都沒能跟上節奏,這就造成了東宇地產效率低下,利潤外流的局面。
這些下游產業布局,李東之前也考慮過,可並不是太過重視。
等李首富鄭重其事地說這點應該在意,李東馬上意識到自己有些大意了。
長江集團最出名的雖然是房地產,可零售他們也在做,而且還和國際接軌。
既然李首富說自己核心競爭力低,那肯定不是無的放矢。
李東吐了口氣,今天別的不說,光是這幾句話,自己就沒白來。
接下來大家聊什麼他幾乎都沒在聽。
直到旁邊的吳亞君問話,李東才回神聽了一下。
吳亞君問的不是自己,而是碧桂園。
碧桂園目前正在香江ipo,這幾天就要上市。
之所以問碧桂園,不是因為對方現在要上市,而是碧桂園的上市給其他地產企業看到了一股風向和契機。
火熱!
很火很火!
無數人追捧,無數人揮舞著鈔票等著入局。
這就是目前香江的局勢,從現在來看,碧桂園一旦上市,很有可能成為內地第一大地產公司。
當然,這說的僅僅是市值。
而碧桂園在國內的實力,並沒有達到這個地步,甚至吳亞君覺得,自己的龍湖都可以摸一摸屁股。
這時候碧桂園ipo造成這種火熱的局面,她當然也多上了幾分心。
聽她問起這個,李首富沉吟片刻才道:「市場火熱我也略有耳聞,之前甚至還有人找過我,希望我能也一起入局,不過我拒絕了。」
吳亞君連忙道:「為什麼?您不看好嗎?」
「我一直信奉一個理念:當所有人都衝進去的時候趕緊出來,所有人都不玩了再衝進去。」
「現在碧桂園被炒的火熱,追從者無數,這時候進場,首先是利益不會最大化,而一旦出現變故,損失卻是最大化。」
「在同等條件下,這時候投資碧桂園不是最佳選擇。」
說著李首富想了一下又道:「另外就是風險太大,現在炒的有些過了。他們的招股說明書我也看過,06年年末,對方淨資產不過10億港元,現在光是超額配售部分總共出讓股權就能融資150億港元左右,相當於去年年末淨資產的10倍。
投資者之所以對碧桂園看好和追捧,最重要的一點就是碧桂園可以低價拿地。
他們的招股說明書顯示,地價成本占總成本比例不足10。
很多人覺得這是一個優勢,實際上在我看來這恰恰是個劣勢。
低價拿地,在場做房地產的企業不少,都明白這寄希望於什麼,一旦出現局勢動盪,風險太大了。」
吳亞君和李東幾位涉足地產的老總都連忙點頭,地價成本不超過總成本10,這是什麼概念?
李東的東宇地產,地價才是大頭。
占據總成本的60以上,一方面說明東宇地產在這方面開銷太大,團隊經營和成本控制不到位。
另一方面,則表明東宇地產足夠正規和穩健。
不超過10的地價成本,有時候可不見得就是優勢,太依賴於外力了。
一旦出現變動,那就是晴天霹靂。
而且地價拿地,也不是長久之道,你在粵省能低價拿地,不代表你出去了還能低價拿地。
指望在一小塊地盤上圈地,就算錢不少賺,未來前景也不見得多好。
眾人不管是不是做房地產的,這時候都若有所思。
李首富沒再糾結於這個話題,旁邊跟著的項兵則是笑道:「這只是我們課程中一個內部案例分析,大家儘量不要外傳。」
碧桂園上市就在這幾天,這時候如果傳出李首富不看好,那可就不好玩了。
儘管李首富本人不在乎,可一旦傳了出去,那就是無故招敵。
這個敵人不單單是碧桂園那邊,包括很多香江的資本大鱷。
碧桂園現在之所以被炒的火熱,和那些人不無關係。
一旦上市沒能達到預期,造成損失可能達到幾十上百億,這麼大筆的損失,人家豈能不記恨。
眾人都連忙點頭,李首富卻是笑道:「沒必要如此,放鬆一點,閒談幾句罷了,難道連話都不讓人說了?」
項兵乾笑一聲,也沒再說什麼。
等其他企業家開始問話,大家便繞過了這個話題。
十幾分鐘後,李首富去了下一桌。
吳亞君湊到李東跟前低聲道:「東子,你怎麼看?」
「什麼?」李東疑惑道。
「碧桂園上市的事,我之前還想著,一旦碧桂園取得成功,我們龍湖也開始謀劃上市。可李先生現在卻是說……」
吳亞君有些鬱悶道:「這一下子,弄的我有些不太放心了。」
李東淡笑道:「李先生自己也說了,這只是他一家之言。當然,按照我的意見,這兩年還是穩穩為妙,龍湖擴張的步伐剛走出去,你現在又不是太缺錢,融資沒太大必要。
過兩年吧,那時候更穩健一些。」
吳亞君嘆道:「只能這樣了,至於你說的不缺錢,那都是扯淡。做我們這行的,還有誰嫌錢多?對了,東子,你們東宇地產想過拆分出來上市嗎?」
「不急。」
李東搖頭道:「東宇地產現在就是個殼子,沒什麼實質的東西。而且我們土地儲備量太少,就算上市,也不見得受歡迎。」
「那遠方超市呢?」吳亞君繼續道:「你們之前發行了債券,顯然是缺少發展資金。這時候我覺得你們遠方超市完全可以拿出來拆分上市,按照目前的行情,融資百億難度應該不大。」
「再等等吧,遠方布局還沒徹底完成。這時候上市,將遠方推到大家眼皮子底下,不符合我的預期。」
吳亞君忍不住笑道:「外人都說你是饕餮,只能進不能出,果然沒說錯。說來說去,還是你這傢伙想吃獨食。不過獨食難肥,東子,差不多就得了。你現在自己跟自己較勁呢,累不累。」
李東一邊喝著紅酒,一邊淡笑道:「是不是饕餮,任由他們去說。至於較勁,那倒也不是,只是我有自己的規劃,現在不是上市的時候。」
「那我就不多說什麼了,不過這次碧桂園那邊的老楊是真發了。這幾天,我留心了一下,香江很多人都在議論他們上市的事。這一下子最少能融資過百億,接下來老楊又有錢跑馬圈地了。」
吳亞君一臉羨慕,李東其實也羨慕的緊。
碧桂園這時候雖然比東宇地產強不少,可真要按照淨資產算,實際上還不一定比得上東宇地產。
對方土地囤積太多,可負債也高的可怕。
結果一個簡單的上市,很輕鬆地就圈了上百億資金來發展。
哪跟李東似的,為了0億的債券都累的半死。
今年不但地產業火熱,其實零售業也火熱的不行。
07年一大堆連鎖企業在香江上市,融資少的幾億,多的幾十億上百億,這時候大家熱情都很高漲。
當然,李東也知道這只是一時的虛假繁榮。
等08年金融危機到來,這些企業市值就會大幅度縮水。
到了那時候,未上市企業受到的衝擊要比這些上市的企業小很多,只能說各有利弊。
就在兩人閒聊的時候,時間也一點點過去。
大家問了很多問題,一頓飯吃了一個多小時,實際上真正吃飯的時間不超過一半,剩下的時候都是在問李首富問題。
而李首富也不厭其煩,一個個地回答,一個個地解釋。
等飯局結束,大家也都心滿意足,覺得收穫頗豐。
散場前,眾人又爆發了一波狂熱。
拍照!
先是集體照,接著便是個人合影。
眾人分別和李首富合了影,最後又在李首富熱情的歡送下,才一個個依依不捨地進了電梯。
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