許江華如今已經很少參與商場的事。
他特意提及地產商大會,還說想和李東聊聊,李東也上了心。
第二天,李東到遠方大廈就召見了吳勝男。
聽到李東問起地產大會,吳勝男還以為他想繼續擴張東宇地產,有些興奮道:「是有這麼回事,我剛準備跟您匯報。
這次地產大會,主要議論幾個主題。
第一就是大會組織希望能成立一個江北地產俱樂部,用以抗衡外來資本的入侵。
如今商業地產尤其是購物中心模式,成為商業地產的主流。
很多巨頭企業和大資本湧入,全國都興起了商業地產熱潮。
江北這邊,龍華實力雖然不錯,可真比較起來,資本也不算太雄厚。
所以龍華希望能藉助整個江北地產界的力量,打造屬於江北本土的商業模式,擠壓外來資本的生存空間。
這點其實和我們不謀而合,之前您不是說希望建一些遠方廣場嗎?
這次也許就是一個契機也不一定,如果操作的好,我們說不定可以借雞下蛋……
另外就是政府方面,為了推動房地產展,為了保證本土企業能獲得優勢,可能會給予我們一些政策支持。
李總,這個機會的確很難得……」
李東見她激情四射,有些無奈地擺手道:「先不說這個,我知道你的意思。你繼續跟我說說,除了這些還有別的嗎?」
見他轉移話題,吳勝男有些失望。
失望沒有維持多久,吳勝男繼續道:「第二就是政策問題。」
「從3月份開始,央行就開始不斷加息,上調存款準備金。6月又下文件,加強外資管理,進一步扼制房地產市場過熱。
根據消息,下個月國家恐怕又要下達文件,主要就是保障房、廉租房建設,可能還涉及到付貸款比例。
根據我們分析,應該是歐美市場的次貸危機,讓政府看到了一些不好的苗頭。
大家擔心可能會進行政策調控,商量一下應對措施。
當然,這點李總您之前就說過,不過和我們關係不大。
其實大家也不是真的擔心,如今地產市場雖然火熱,可還沒到出現危機的時候……」
見她極力辯白,李東皺眉道:「別人這麼想沒問題,你不能這麼想!國家既然開始調控,自然是有他的原因。
次貸危機如今已經開始漸漸影響歐洲市場,一旦歐洲市場出現變動,很可能就會影響到全球金融市場。
這種大事用不著我們操心,不過畢竟和我們的業務有一定的關聯。
危機感還是要有的,你別一門心思想著擴張擴張,我說過,這個不急,遲早會有那一天的。
最近地產市場苗頭是不太對,地王頻出,房價虛高,現在開什麼地產商大會,這些人還準備擴大經營,就不怕死都不知道怎麼死的?」
在李東看來,現在地產市場明顯已經出現了一點不好的徵兆。
甚至國家已經開始調控了,可江北的這些地產商居然還想著擴大投資,抵禦外來資本入侵。
或者不僅僅是江北地產商,全國的地產商現在都抱著這個心思。
國外是國外,誰說就能影響到國內。
今年隨著股市大熱,地產市場大熱,不斷有巨頭企業進軍地產市場。
哪怕知道政府已經在調控,這些人也抱著僥倖心理。
反正又不是他們一家,如今地產市場上面的資金多的嚇人,在所有人眼中,這時候哪怕是政府也不會隨便亂來。
一旦政策干預出現問題,那可是要出大麻煩的。
可李東知道,不是政府不怕,而是真到了那時候,怕也沒用。
不調控,那政府損失更大。
這時候國內地產市場其實已經出現了不太好的苗頭,壞賬死賬太多太多,個個都拿銀行的錢不當錢。
再這麼下去,爛賬太多,不砍掉一些人怎麼行。
清理掉一批實力弱的企業,之後再支持一批實力強的企業做大做強,行成龍頭效應,這大概才是政府的目的。
知道歸知道,李東也懶得管別人死活。
警告了吳勝男幾句,李東接著問道:「還有嗎?」
吳勝男被李東警告了幾句,語氣也漸漸平靜下來,點頭道:「另外就是步行街改造事宜,以及蘇安新城那邊政府希望能再進去一批有實力的地產商加快開。
到時候賈省長應該會去,不過您說現在東宇要維穩,這些和我們關係也不大。」
李東摸了摸下巴道:「這麼說,這地產大會和咱們沒太大關係了?許江華特意讓我去參加,不會是想讓我在蘇安新城和商業地產上進行大筆投資吧?」
想了想,大概也就這目的了。
遠方一旦進入新城開,肯定能縮短新城投入使用的時間。
如今龍華在新城上面投入太大了,短時間內根本無法回籠資金。
如果新城能儘快投入使用,龍華的資金就回來了,許江華自然巴不得其他人也都進去新城。
反正前期的好處他們都占了,現在進入,好處不大不說,還能對他們龍華有利,難怪許江華這麼上心。
另外就是抵禦外來資本問題,作為江北地產一哥,當然不希望其他人進來和他們搶市場,許江華也得盡力才行。
想通了這些,李東撇撇嘴道:「早知道這事我就不參與了,算了,既然答應了,到時候去看看吧。」
他現在其實懶得參與這些事,李東就得調控政策下來了。
只要中小地產商出現崩盤,房價和地價肯定要跌。
那時候重新進入,競爭對手少了不說,成本也小,撿錢的買賣才是好買賣。
這時候別人都在追逐,地價居高不下,李東才不想進場。
聽到李東這話,吳勝男再度失望起來。
做一個有名無實的地產公司老闆,真的太沒意思了。
李東也不管她,又道:「對了,最近聽說新橋機場方案批了,下來了嗎?」
一說起這事,吳勝男倒是來了點精神,連忙道:「暫時還沒下來,不過我打聽了一下,應該快了。政府那邊傳來的消息,十拿九穩!
要是沒有確定的消息,他們也不敢這麼說。
所以最遲不過三個月,方案肯定能通過。
還有高新區和西市區那邊,最近也想找我們談那塊地的事。
西市區那塊地,咱們把核心部位的地塊給占據了,一旦繞過我們這8ooo畝地,他們想建新區根本建不起來。
我們這塊地位置特別好,既靠近高新區,又靠近瀾山繁華區,還有即將批覆的新橋機場,不遠不近,飛機升降影響不到我們這邊不說,因為靠近機場交通更加便利。
所以總體來說,這塊地升值空間非常大。
按照我的建議,最好不要轉讓給高新區和西市區,政府那邊就算給出補償,我覺得也不會太多。」
李東笑道:「不急,到時候再說吧。何況政府雖然沒錢,可人家有地啊。用幾塊好地皮置換咱們這塊地,我也不見得不答應。」
聽他這麼說,吳勝男眼神一亮道:「對,要真如此,的確可以談下去!」
要是政府真捨得拿幾塊黃金地皮換取這塊地,那才是真正的賺錢。
補償款算什麼?
政府沒錢,你一個勁地要求人家付錢,談崩了不說,最後說不定鬧的雙方都不愉快。
拿錢人家不樂意,可拿地換,人家還是願意的。
在國內這種大環境下,不是自己的東西不心疼。
而且政府領導幾年一屆,先把自己的工程幹起來再說,建好了那就是功績。
至於地,沒開的地就是廢物,囤再多的地有什麼用,最後還不知道便宜誰呢。
還不如拿幾塊賣又不能賣,開又開不了的地皮出來,換一個新園區,這才是真正的政績。
到時候,遠方這邊要求高點,好像也不是不行。
見她懂了自己的意思,李東輕笑道:「明白就行,稍微把我們的意思透露一下。畢竟那塊地短時間內我們開不了,沒這個資本。時間一長,升值空間也不算太大。
那裡畢竟不是核心區域,哪比得上市區升值空間大。
而分塊出售的話,太麻煩,也不划算。
想來想去還不如換幾塊市區的地,或者靠近市區的地才好,轉手也容易。」
吳勝男連忙道:「明白!」
「明白就好,另外就是鵬飛地產那邊你多上心。這是我們控股的公司,別弄的跟別人公司似的,王胖子雖然和我關係還不錯,可生意人,做生意就不談交情了。
商業街的那個項目,你要多去看看,雖然咱們占股不多,可那麼多錢投入進去,最好儘快能把本錢拿回來。
到手的錢才是真的錢,不管別人出租還是出售,一旦那個項目開好了,我們能出手就出手,儘快拿到錢再說。」
「可……可王總那邊是希望能藉助這個項目打響鵬飛地產的名頭……」
「你也說是鵬飛地產了,再說又不是我們單獨開,對我們有什麼好處?王鵬飛那邊我會說服他的,一塊西市區的地足夠讓他滿意了。
要開就開屬於我們自己的商業廣場,鵬飛地產那邊咱們拿錢就行,王胖子安安心心地數錢,鵬飛的名頭暫時就別想打開了。」
聽李東這麼說,吳勝男總算知道接下來該怎麼處理地產公司這邊的事了。
以前她還有些顧慮,畢竟王鵬飛和李東關係不錯。
不過現在嘛,李東的意思是王鵬飛有錢賺就行。
至於擴大鵬飛地產的影響力,這就沒必要了。
主要還是擴大遠方自己的影響力,鵬飛地產也成地產開公司,漸漸轉變為類似於投資公司的那種。
投資買地皮,高價賣地皮,開商業街,換取高額回報,都是短期內能迅回錢的那種。
而一些固定資產的囤積,鵬飛就沒必要這麼做了。
作為鵬飛的控股股東,這點遠方還是能做主的。
和吳勝男聊了一段時間,李東又去商城看了看。
如今商城事情也不少,7.18的促銷活動即將開始,儘管李東不太在意,可不代表商城不在意。
這麼大手筆的活動,其實和後世的雙十一都有些相似了。
而且這麼多平台參與,要不是因為電商影響力還不夠,實際上就是另一個雙十一。
不過比較起來,還是大有不如。
一方面是現在的網際網路用戶沒有日後那麼多,另一方面則是移動網際網路沒出現之前,網購併不是那麼方便,也不是人們購物的選。
這種情況下,儘管7.18鬧的沸沸揚揚,實際上真實效果如何也不太好說。
看完了商城,李東繼續巡視了一下其他子公司和部門。
如今隨著遠方展壯大,實際上之前建成的遠方大廈都有些不太夠用了。
四大子公司加上總部都擠在一棟樓中,有些時候辦事也不是太方便。
而遠方園區地方不算太大,又加上擴建實驗室和數據中心,一來二去的,光是漸漸壯大的遠方商城就占據了園區一半的地盤。
再這麼下去,李東只能搬離一部分才行了。
心裡稍微考慮了一下,李東覺得東宇地產搬出去最合適。
綠地大廈那邊還空著,也不能浪費了,與其留在這邊搶地方,還不如搬走再說。
東宇搬離,遠方園區還能維持一段時間。
真要再不夠用,那就把物流公司也搬出去,物流園那邊就挺合適的。
心裡想著這些事,李東其實也有些無奈。
有時候他也不是神,從當初選擇這裡當遠方總部開始,他也沒想過展會這麼快。
這才搬進來一年多,居然又琢磨繼續擴建和搬遷的事了。
想當初,剛搬進來,李東還覺得太空曠,甚至還封閉了幾層樓。
如今才過去多久,封閉的樓層投入使用不說,隱隱都不夠用了,所有人大概都沒想到這一天會來的這麼快。
看完了幾家子公司,時間也到了中午。
李東正準備去吃飯,就見不遠處孫濤招手道:「李總,一起去吃一點?」
孫濤回來也有幾天時間了,李東也沒抽出時間和他單獨聊聊,聞言點頭道:「那一起去吃點。」
兩人說著話,一邊向樓外走去。
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