2oo7年,4月2號。
這天遠方債券正式上線,開始售。
之前的路演詢價,已經在3月底由建行幾家承銷商獨立完成。
原本按照李東的意思,他本人以及遠方團隊是要親自去參加路演的。
不過計劃趕不上變化,遠方公司先是出現債務危機,接著龍華幾家大集團一起出手,還未正式上線,3o億的債券2o億被提前預定。
這時候李東他們就沒必要再出面了,1o個億的企業債券,對遠方並無什麼難度,甚至江北一地就有把握吃下這些債券。
結果也不出李東所料。
3號上午,李東趕到了公司。
剛到會議室,眾人就掌聲雷鳴。
袁成道一臉激動道:「李總,昨天一天時間,遠方債券銷售一空,我們成功了!」
眾人都是一臉感慨,這次遠方債券上線,看似成功的簡單,實際上卻是艱險重重。
從李東入京打通關係開始,這筆高達3o億的債券就不斷給遠方帶來麻煩。
包括之前的資金鍊危機,也是由行債券引起的。
現在能一天時間內銷售一空,遠方為之付出了很多代價,這些代價在有些人看來甚至過了這3o億的票面價值。
李東按了按手,眾人掌聲漸漸平息下來。
等大家都安靜了下來,李東才輕笑道:「這不是早有預料的事嗎?翻越一座座高山,取得這樣的成績,我們該有心理準備的。不過債券行成功,還是值得慶賀,陳珂待會去天湖酒店訂幾座,中午咱們吃頓好的!」
陳珂連忙點頭,其他人也一臉喜色。
歡喜的自然不是這頓飯,而是其中的意義,以及接下來大家都可以緩口氣了。
李東簡單說了一句,便坐下道:「劉總監,說說吧,現在公司還有多少錢,以及接下來要花多少錢。」
劉紅梅起身道:「李總,債券這筆錢暫時還沒到手,銀行那邊需要結算,大概在月底才能入賬。」
「沒事,你先一起算進去,銀行還敢吞了我們這筆錢不成。」
劉紅梅聞言點了點頭道:「那我就說說,之前東宇地產在年前緊急出售了一批房產,公司回款9.3億。年後平川房價上揚,房市回暖,東宇小區剩下的房子因為我們房價比其他地產商偏低,賣的也最好,水晶花園和萬泰華府那邊剩餘的房子也很快預售了出去。
因為從綠地和其他小地產商手上我們回購了一批房產,加上我們本來剩餘的房產,年後這段時間東宇地產總銷售額達到了15.2億。
除了這些,剩下的就是遠方市和商城的盈利,這幾個月拋去開銷在6億左右。
再加上您之前注資的2o億,以及建行的貸款1o億,總共營收達到6o億。
如果再加上這筆債券資金,我們目前資金流在9o億之間。」
「9o億?」
李東笑了笑道:「比起之前說的還要多些,這個月東宇地產成績不錯啊。」
坐在他左側第二位的吳勝男笑了笑道:「托李總的福,記者布會一出,我們的小區就陷入了搶售狀態,後面那筆款子大多是這幾天回流的。」
李東點了點頭,又道:「東宇地產那邊還有3o億左右的欠款,先把這筆欠款還上,畢竟已經延期了一段時間了。」
袁成道和劉紅梅都點頭應了一聲,袁成道想了想道:「李總,那龍華那筆款子?」
「龍華……」
李東敲了敲桌子道:「你們說我要不要再賴賬一段時間?」
眾人都忍不住失笑,沈茜勸道:「還是還了吧,許聖哲拿你沒辦法,可許江華大概快忍不住了。你要是再不還上這筆款子,我怕許江華能殺上門,到時候面子上不好看。」
袁成道也乾笑道:「那還是還上吧,畢竟已經過了合同時間了,拖下去影響不好。」
李東嘆氣道:「那就還吧,其實我還準備拖個半年再說的。」
眾人無語,還拖?
再拖下去,龍華真要翻臉了。
李東笑了笑道:「那就是說,4o億沒了?」
劉紅梅搖頭道:「不止,另外就是時代那邊,當初收購時代的時候,我們可是說好了一年內付清收購款。現在已經4月份了,距離這個時間也快了,所以剩下的7億收購款我們得準備好才行。」
「那就47億了,還有嗎?」
「還有贛省、江浙、魯省三省擴張計劃,前面的錢也花的差不多了,馬上要進行二輪投資,起碼要1o億。」
「這就57億了是吧,還有嗎?」
「還有鄂省那邊,中百那邊已經差不多達成了協議,遠方需要儘快進駐中百讓出的空白市場,防止別人捷足先登。初步預計,投資恐怕不低於8億。」
「65億了是吧,還有嗎?」李東挑眉道。
劉紅梅面無表情道:「還有商城這邊,最近開銷太大,加上接下來還有全國性的大規模宣傳計劃,以及商城系統改造升級,也得繼續注資。」
「要多少?」
劉紅梅沒出聲,看了一眼沈茜。
沈茜悶聲道:「按照商城的計劃,最少注資5億以上。」
「那就5億吧,這麼算來,7o億沒了?」
眾人臉頰都在抽搐,賬不能算,越算你越心寒。
之前劉紅梅說公司流動資金高達9o億,大家都興高采烈,覺得接下來可以輕鬆了。
可一轉頭的工夫,7o億沒了,而且看樣子還不是極限。
果不其然,李東話音一落,吳勝男就小心翼翼道:「另外我們和其他幾家公司達成的回購計劃快完成了,東宇地產這邊準備回購剩餘的房產,初步預計,資金不低於15億,另外就是鵬飛地產,當初說好的5億我們也沒給,您看……」
李東似笑非笑道:「這麼說來,9o億剛好被你們瓜分了?」
眾人都不敢吭聲,袁成道見狀乾咳一聲,無奈道:「李總,這些錢都必須要用,我們也實在沒辦法。」
李東喘了口氣道:「用吧,我沒說不給你們用,錢是用來幹嘛的,不就是用的嗎?可你們用的我有些膽戰心驚,9o億啊!我這還沒看到,一轉眼的工夫就沒了?」
袁成道心裡嘀咕,還不是你自己花的。
像鄂省那邊的擴張計劃,以及商城改造擴張計劃,這些錢可都不在預算當中。
李東了句牢騷,也沒多說,繼續問道:「9o億算是沒了,那我們現在還欠多少錢?」
劉紅梅接話道:「按照剛剛的計劃,還完這些錢,我們只剩下時代4億的貸款,遠方市新增貸款1o億加上之前的8億,總共是22億。另外就是債券了。」
「整來整去,還是5o億,怎麼感覺我這錢都白花了。」
李東嘀咕了一句,袁成道連忙道:「李總,話不能這麼說,畢竟這筆錢投入進去,我們可以完全打通江浙、贛省、魯省、鄂省四省市場,遠方商城也擴大了規模,再加上東宇地產回購其他地產商中的房產,我們接下來也可以繼續售賣,整體上我們的規模還是擴大了過三分之一的。」
說完吳勝男也點頭道:「前期因為我們規劃不到位,造成資金緊張。現在東宇地產負債幾乎為零,接下來那就好辦多了,我們可以錯開貸款時間,接下來東宇地產完全可以繼續擴大規模,甚至擴大一倍我覺得都不難。」
她剛說完,袁成道就皺眉道:「吳總,目前東宇地產的任務還是維穩。畢竟綠地和鵬飛幾家地產公司還沒整合完畢,我覺得目前還是儘量不要繼續擴張,盲目擴張的話,明年我們可能還要面臨今年的難關。」
今年遠方集團之所以壓力大,主要就是東宇地產這邊造成的。
4o億的到期賬務,差點逼瘋了大家。
現在眾人都心有餘悸,一聽到吳勝男說繼續擴張,大家自然不是太贊同。
袁成道說完,吳勝男頓時豎起眉頭反擊道:「袁總,看事不能只看表面!你只看到了東宇地產擴張,債務到期,可你知道去年東宇地產盈利多少嗎?之所以造成目前的局面,那是因為李總抽調了東宇地產的資金去擴張其他業務!
遠方市的開拓資金,幾乎全部是東宇地產提供的!
商城那邊也一樣,包括物流公司,這些公司擴張的錢難道是憑空來的?
以前我就不說了,現在東宇地產沒了債務,加上行情利好,這時候我們完全可以繼續擴大規模,這有什麼不可以嗎?」
袁成道包括沈茜、秦海幾人頓時沒了話語。
這事他們還真不好繼續開口,吳勝男心有不滿那是應該的。
去年東宇地產為公司提供了大筆的現金流,結果遠方債務危機爆的時候,大家都在指責她盲目擴張。
可實際上東宇地產去年那些負債根本原因還是李東造成的,他幾乎抽空了地產公司所有的回款,只留下欠債,吳勝男能有什麼辦法。
要是那些錢沒被抽調,現在地產公司恐怕還有剩餘的資金提供展。
吳勝男飆,別人不說話,李東卻不能不開口。
微微沉吟片刻,李東想了想道:「勝男,不是我反對東宇地產繼續擴張。不過袁總之前說的也有一些道理,綠地和鵬飛的資源我們目前還沒消化完畢,這時候繼續擴張,無論是資金和人力都是個麻煩。
緩緩吧,等消化了這些勝利果實,下半年我肯定第一個支持你。」
吳勝男有些不甘道:「李總,可現在行情大好……」
李東擺了擺手道:「行情好歸好,可等我們拿地開工,再到售賣,恐怕一年時間就過去了,一年之後什麼行情你能保證?不是我膽小,只是目前地價和房價都有些虛高了,不划算。
再等一段時間,買跌不買漲,等地價跌下來,我們再出手。」
吳勝男皺著眉頭沒吭聲,跌下來?
就目前這市場,能跌下來嗎?
要是跌不下來,難道說東宇地產就這麼固步自封了?
李東見她不回話,笑了笑道:「這樣吧,我給你個保證,不管跌不跌,年底之前我絕對會給東宇這邊展的機會,投資不會低於3o億。」
李東都這麼說了,吳勝男雖然不甘心,也不好再開口,點了點頭安靜了下來。
輕輕吐了口濁氣,李東又問道:「那下半年的預算多少?」
四省開拓計劃,那是早就定下來的,花錢也就在上半年。
而下半年,遠方集團用錢的地方也不少。
李東說完,劉紅梅開口道:「第一就是和蘇寧的合作,他們墊付資金只是前期,時間大概為半年。實際上可能更快一些,畢竟現在我們度不慢,很可能七八月份我們就需要出資,先期預算在2o億左右。
除了這邊,您之前說要打通川蜀渠道,也就說我們還得準備山城和川蜀的擴張資金,恐怕這筆錢也不會低於2o億。
另外還有物流公司和商城,後續擴張計劃我不太了解,沈總和秦總能提供一個大致數據嗎?」
一直沒說話的秦海想了想道:「之前我和李總還有袁總溝通了一下,今年物流這邊還要籌建幾個大型倉儲中心,以及布設五百家左右快遞門店,總投資大概在2o億左右。物流公司暫時因為支援商城和市,本身盈利不高,恐怕需要集團總部支援。」
秦海說完,沈茜看了李東一眼道:「我這邊也差不多,你之前和我說的那些計劃都需要錢,2o億打底吧。」
袁成道幾人都皺了皺眉,物流公司就不說了。
可商城這邊,已經注資了五個億,加上之前也投資了不下五個億,這才多久,1o個億用完了不說,還得準備2o億?
商城幾乎沒什麼盈利,可投入這麼大,眾人心裡不由都有些不平衡。
李東見大家不說話,笑了笑道:「這筆錢是我同意的,商城下半年會有大計劃,現在暫時就不透露了,不過這筆投資會物有所值,大家就不用擔心了。」
這2o億李東是準備拿來占據手機客戶市場的,不過現在智慧型手機還沒出現,就不用說太多了。
不管其他人理解不理解,李東算了一下道:「那就是說下半年還得投資8o億?」
眾人臉色一變再變,袁成道也是頭疼道:「嗯,大概還要這麼多錢。」
「不過大家也不用太過擔心,東宇地產那邊回購的房產可以繼續出售,回款2o億差不多。還有市這邊,今年盈利肯定比去年多,全年盈利2o億到3o億之間吧。
另外商城和物流公司,盈利雖然不多,可應該還是有點的。
湊湊的話,資金缺口也就在3o億左右。
3o億,那時候我們可以貸款,可以想其他辦法,起碼比現在容易。」
眾人都點了點頭,那時候自然比現在容易。
畢竟上半年投資這麼多,遠方市值最少提升了三分之一,總資產過2oo億了。
這時候貸款,比現在簡單多了。
再說了,實在不行,就放棄一些產業的擴張和布局,像商城和川蜀那邊,大家覺得完全可以放棄。
現在李東堅持,那是因為沒到絕路。
等到了那時候公司真沒錢了,李東難道還能逼死大家?
除非他自己再弄錢進來,這樣大家就沒意見了。
會議開到這就差不多該結束了,今天主要說的就是今年的預算問題。
等眾人三三兩兩地出了門,李東吐了口氣道:「半個小時的工夫,花了17o億,我現我用錢越來越厲害了。」
袁成道哭笑不得,也不知道該怎麼回話。
這17o億花的值嗎?
按理說,那是肯定值的。
一旦這17o花出去,o8年的時候,遠方總市值恐怕不低於3oo億。
可在袁成道看來,這錢花的也不值。
步子走的太快,很容易造成一系列的麻煩,如果能緩上一年,那情況要好的多。
不過現在事情都定下來了,他再說什麼也沒用。
李東也就是感慨一句,實際上就算袁成道反對,那也沒太大的效果。
感慨完了,李東才繼續道:「長江商學院那邊定下來了,8號之前報道,我最少月底才能回來,公司你看著辦吧。上半年我們暫時不用為錢擔憂了,你悠著點,可別幾天的工夫就給花完了。」
袁成道乾笑一聲,暗道:「你以為我跟你似的這麼大膽?」
當然,這話他可不敢說出來。
等李東說完,袁成道開口道:「李總,你既然過去了,那一事不勞二主,商學院那邊的mba和emba學員有些人還是有點能力的。遠方現在要展,要擴張,人才少不了。
您到時候可以留意一下,要是遇到不錯的苗子,順便幫公司招納一批新血。」
李東點點頭道:「看情況吧,真要遇到合適的,不用你說,我也會接觸一下。」
兩人簡單說了幾句,這才各自散了。
等李東出了公司,周海東和譚勇迅跟了上來。
見周海東好像有話要說,李東按了按手道:「上車說。」
兩人點頭,一聲不吭地跟著李東上了車。
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